Hoe kan ik eigenlijk geld van het kopen van aandelen?

Een korte uitleg over hoe om te beginnen met het maken Geld van Stocks

Hoe kan ik eigenlijk geld van het kopen van aandelen?

Als je naar de financiële media of investeren druk geluisterd, zou je de verkeerde indruk dat het maken van geld van het kopen van aandelen is een kwestie van “het kiezen van” de juiste aandelen, handel snel wordt gelijmd op een computerscherm of televisie, en de uitgaven van uw krijgen dagen geobsedeerd over wat de Dow Jones Industrial Average en S & P 500 deed onlangs. Niets is verder van de waarheid verwijderd. Het is zeker niet hoe ik mijn eigen portefeuille, noch de portefeuilles die we controle bij vermogensbeheerder mijn familie gerund.

In werkelijkheid is het geheim van het maken van geld van het kopen van aandelen en beleggen in obligaties samengevat door de overleden vader van waarde te investeren Benjamin Graham, toen hij schreef: “Het echte geld in te investeren zal moeten worden gemaakt – zoals de meeste van het is geweest het verleden -. niet uit het kopen en verkopen, maar uit het bezit en het bewaren van effecten, het ontvangen van rente en dividenden, en profiteren van de stijging van de lange termijn waarde” Om specifieker te zijn, als investeerder in gewone aandelen die u nodig heeft om zich te concentreren op de totale return en een beslissing nemen om te investeren voor de lange termijn, dat wil zeggen tot een absoluut minimum, in de verwachting aan elke nieuwe positie voor vijf jaar te houden op voorwaarde dat je hebt geselecteerd goed geleide bedrijven met een sterke financiële en een geschiedenis van aandeelhouder-vriendelijke management praktijken.

Dat is de manier echte rijkdom is gebouwd in de aandelenmarkt voor buiten, passieve beleggers. Dat is hoe:

  • Janitors verdienen in de buurt van het minimumloon, zoals Ronald lezen, vergaren van meer dan $ 8.000.000 in hun portefeuille;
  • Een man genaamd Lewis David Zagor, wonen in een klein appartement in New York City, vergaard $ 18.000.000;
  • Attorney Jack MacDonald geaccumuleerde $ 188.000.000;
  • Gepensioneerd IRS-agent Anne Scheiber bouwde haar $ 22.000.000 portfolio (Dat was in 1995, toen ze stierf Gecorrigeerd voor de inflatie, het is het equivalent van $ 63.250.000 + in het begin van 2016.);
  • Gepensioneerd secretaresse Grace Groner bouwde haar $ 7.000.000 aandelenportefeuille;
  • Een melkveehouder in de buurt van Kansas City verzamelde vele miljoenen dollars, die zelfs zijn kinderen niet wist dat ze bestonden.

Zelfs succesvolle, high-profile beleggers zoals Warren Buffett en Charlie Munger maakte het grootste deel van hun geld op de voorraden en de bedrijven die ze aangehouden voor 25+, zelfs 50+, jaren.

Toch, veel nieuwe beleggers niet de werkelijke mechanica achter het maken van geld van de voorraden te begrijpen; waar de rijkdom in feite afkomstig is of hoe het hele proces werkt. Als je veel tijd hebt doorgebracht op de site, zie je dat we de nodige middelen voorzien op een aantal mooie geavanceerde onderwerpen – financiële analyse, financiële ratio’s, vermogenswinstbelasting strategieën, om er maar een paar te noemen, maar dit is een belangrijk ding om opruimen dus pak een warme kop koffie, krijgen comfortabel in uw favoriete stoel te lezen, en laat me je door een vereenvoudigde versie van de manier waarop het hele plaatje in elkaar past.

Making Money van Stocks Begins door de aankoop van eigendom in een Real Operationele Zaken

Wanneer u een deel van de aandelen te kopen, koopt u een stuk van een bedrijf. Stel je voor dat Harrison Fudge Company, een fictief bedrijf, heeft een omzet van $ 10.000.000 en een nettowinst van $ 1.000.000.

Om geld in te zamelen voor de uitbreiding, de oprichters van het bedrijf benaderde een investeringsbank hadden ze te verkopen voorraad aan het publiek in een Initial Public Offering of beursgang. Ze kunnen zeggen: “Oké, wij denken niet dat uw groei is geweldig, dus we gaan deze prijs zodat toekomstige beleggers 9% op hun investering plus wat groei genereert u … verdient dat komt neer op ongeveer $ 11.000.000 + waarde voor het hele bedrijf ($ 11 miljoen gedeeld door $ 1 miljoen netto inkomen = 9% rendement op de initiële investering.)”Nu, gaan we ervan uit dat de oprichters volledig uitverkocht in plaats van het uitgeven van voorraad aan het publiek

De verzekeraars had kunnen zeggen: “Weet je, we willen dat de aandelen te verkopen voor $ 25 per aandeel, omdat dat lijkt betaalbaar dus we gaan om het bedrijf snijden in 440.000 stukken, of aandelen van de voorraad (440.000 aandelen x $ 25 = $ 11.000.000.) Dat betekent dat elk “stuk” of deel van de voorraad heeft het recht om $ 2,72 van de winst ($ 1.000.000 winst ÷ 440.000 uitstaande aandelen = $ 2,72 per aandeel.) Dit cijfer staat bekend als Basic EPS (kort voor de winst per aandeel.) met andere woorden, wanneer je een deel van Harrison Fudge Company koopt, je koopt het recht om uw pro-rata winst.

Was je tot 100 aandelen te verwerven voor $ 2.500, zou je moeten kopen $ 272 in jaarlijkse winst plus wat toekomstige groei (of verliezen) genereerde het bedrijf. Als je dacht dat een nieuw management kan veroorzaken fudge verkopen aan zodat exploderen dat je pro-rata de winst hoger zouden worden 5x in een paar jaar, dan zou dit een zeer aantrekkelijke investering.

Hoeveel geld je maken uit de voorraden zal afhangen van hoe management en de raad van bestuur toewijzen uw kapitaal

Wat vertroebelt de situatie is dat je niet echt zien dat $ 2,72 in de winst die bij je hoort. In plaats daarvan, het management en de raad van bestuur hebben een paar opties tot hun beschikking, die het succes van uw bedrijven voor een groot deel zal bepalen:

  1. Het kan u een dividend in contanten te sturen voor een deel of het geheel van uw winst. Dit is een manier om “terug te keren kapitaal aan de aandeelhouders.” Je zou kunnen of dit geld gebruiken om meer aandelen te kopen of ga besteden om het even welke manier u pasvorm ziet.
  2. Het kan aandelen in te kopen op de open markt en ze te vernietigen. Voor een goede uitleg over hoe dit u zeer, zeer rijk aan de lange termijn kan maken, lezen Stock Koop Backs: Het Gouden Ei van aandeelhouderswaarde.
  3. Het kan de fondsen in de toekomstige groei herinvesteren door het bouwen van meer fabrieken, winkels, het inhuren van meer werknemers, het verhogen van reclame, of een aantal extra investeringen die naar verwachting de winst te verhogen. Soms kan dit onder meer op zoek naar overnames en fusies.
  4. Het kan de balans door het verminderen van de schulden of het opbouwen van liquide middelen te versterken.

Welke is het beste voor u als eigenaar? Dat hangt volledig af van het rendement management kan verdienen door te herinvesteren uw geld. Als u een fenomenale bedrijf – denk Microsoft of Wal-Mart in de begindagen, toen ze beiden een fractie van hun huidige omvang – het betalen van eventuele dividend in contanten is waarschijnlijk een vergissing zijn, omdat deze middelen kunnen worden geherinvesteerd in een hoog tempo . Er waren eigenlijk keren tijdens het eerste decennium na Wal-Mart ging het publiek dat het verdiende meer dan 60% op het eigen vermogen. Dat is ongelofelijk. (Bekijk de DuPont desegregatie van ROE voor een eenvoudige manier om te begrijpen wat dit betekent.) Dat soort rendementen meestal alleen bestaan ​​in sprookjes nog, onder leiding van Sam Walton, de Bentonville gevestigde retailer in staat was om het af te trekken en maken veel medewerkers, vrachtwagenchauffeurs, en externe aandeelhouders die rijk zijn aan het proces.

Berkshire Hathaway betaalt geen dividend in contanten, terwijl US Bancorp heeft besloten om meer 80% van het kapitaal terug te keren aan de aandeelhouders in de vorm van dividenden en voorraad buy ruggen per jaar. Ondanks deze verschillen, ze beiden hebben het potentieel om zeer aantrekkelijke en tegen de juiste prijs (en in het bijzonder als je aandacht besteden aan activa plaatsing) op voorwaarde dat ze de handel op de juiste prijs te zijn; bijvoorbeeld een redelijk dividend aangepast PEG ratio. Persoonlijk, Ik ben eigenaar van beide bedrijven als van de tijd dat dit artikel werd gepubliceerd en ik zou boos zijn als USB begonnen met het volgen van dezelfde allocatie van kapitaal praktijken Berkshire omdat het niet dezelfde mogelijkheden hebben om het als gevolg van de verbod op zijn plaats voor de bank-holdings.

Uiteindelijk, geen geld die u via uw aandelen komt neer op een Hand van componenten van Total Return, inclusief meerwaarden en dividenden

Nu dat je dit ziet, het is makkelijk om te begrijpen dat uw vermogen in de eerste plaats is opgebouwd uit:

  1. Een stijging van de aandelenkoers. Op de lange termijn, dit is het resultaat van de markt waardering van de hogere winsten als gevolg van de uitbreiding van het bedrijf of de inkoop van eigen aandelen, waardoor elk aandeel vertegenwoordigt een grotere eigen inbreng in het bedrijf. Met andere woorden, als een bedrijf met een waarde van $ 10 koers van het aandeel steeg 20% ​​voor 10 jaar door een combinatie van uitbreiding en inkoop van eigen aandelen, het moet bijna $ 620 per aandeel binnen een decennium als gevolg van deze krachten in de veronderstelling Wall Street handhaaft dezelfde prijs -to-winstverhouding.
  2. Dividenden. Wanneer de winst worden uitgekeerd aan u in de vorm van dividenden, eigenlijk u contant geld ontvangen via een cheque in de e-mail, een directe storting op uw brokerage account, bankrekening of spaarrekening, of in de vorm van extra aandelen herbelegd namens u . U kunt doneren, uitgeven, of stapelen deze dividenden in contanten.

Af en toe, tijdens de markt bellen, kunt u de mogelijkheid om winst te maken door te verkopen aan iemand die voor meer dan het bedrijf is de moeite waard te hebben. In de lange termijn, echter, het rendement van de investeerder zijn onlosmakelijk verbonden aan de onderliggende winst gegenereerd door de activiteiten van de bedrijven die hij of zij bezit.

Wanneer is het tijd om Cut Your Kids Off van uw financiƫn?

Wanneer is het tijd om Cut Your Kids Off van uw financiën?

Ik ontmoette een vrouw onlangs (zij zal naamloos blijven) die iets Ik heb nagedacht over mezelf doen deed: Ze stopte met de financiële ondersteuning van haar volwassen kinderen.

Ik bedoel  echt  gestopt met hen te ondersteunen. Ze niet meer betaalt voor hun autoverzekering, hun ziektekostenverzekering, of hun mobiele telefoonrekeningen.

“Hoe heb je dat gedaan?” Vroeg ik.

“Het was verschrikkelijk,” erkende ze, “maar het moest gebeuren.” Ze was gewoon weg door een scheiding, en zich moest concentreren op ervoor te zorgen dat ze zichzelf kunnen steunen en begin socking geld weg voor haar eigen pensioen.

 Dus nam ze een jaar lang van de betalingen voor al deze dingen, gecombineerd, gaf de kinderen enveloppe controles, en vertelde hen “slim zijn.” Twee van hen waren, zegt ze; was het niet. (Hij verblijft met haar voor een tijdje.) Maar over het geheel, dat is vooruitgang.

Volgens een enquête van december van CreditCards.com worden driekwart van de ouders financiële steun te bieden hun volwassen kinderen. Die steun kan vele vormen aannemen: cellphone rekeningen (39 procent), vervoer (36 procent), huur (24 procent) en nutsbedrijven (21 procent) en helpen betalen van schulden, meestal leningen voor studenten (20 procent). Maar in een tijd waarin de meerderheid van de Amerikanen hebben niet weg veel te weinig voor hun pensioen-de mediaan pensioensparen voor alle werkende gezinnen in de VS socked is slechts $ 5.000, volgens de Economic Policy Institute-het zinvol is om een beetje minder te doen onze nakomelingen, dus we kunnen een beetje meer over onszelf denken.

(Even terzijde:.. Dat $ 5,000 stat is schokkend, maar nauwkeurig De gemiddelde, of gemiddeld bedrag van pensioensparen in de werkende volwassene Amerikaanse bevolking is dichter bij $ 96.000 De mediaan of middelpunt, is beduidend lager, omdat de mensen die hebben in geslaagd om veel meer te redden scheef het gemiddelde omhoog.)

Dus, hoe kom je erachter te komen wanneer en hoe je je kinderen af ​​financieel te snijden?

Ten eerste, weet wat je betaalt voor. Ik wil niet tactisch betekenen, hoewel-volgens onderzoek van Bank of America Merrill Lynch-één-derde van de ouders weten niet eens de details van wat kosten ze bedekken. Ik bedoel, na te denken over het leven dat uw geld is waardoor uw kinderen om te leven. “Geld kan een geschenk, een geschenk, een incentive of een enabler,” zegt Ruth Nemzoff, een Brandeis University Women’s Studies Scholar en auteur van  Do not Bite je tong: How To Foster belonen relaties met uw volwassen kinderen . “Kies verstandig, weet je motieven en maakt ze duidelijk.” Hier is hoe.

Beoordeel de situatie.

Er zijn drie verschillende variabelen te overwegen, zegt Nemzoff. Ten eerste: U, uw financiële behoeften, emotionele behoeften en verwachtingen. Ten tweede: Uw kind en  hun  financiële behoeften, emotionele behoeften en verwachtingen. En ten derde, het milieu. “Een kind dat na jaren van hard, omdat ze af raakte gelegd werken thuis kwam is heel anders dan een kind, die thuis komt en niet hard te werken op het verkrijgen van een baan,” zegt ze. Op dezelfde manier, als je in een markt waar het is echt moeilijk om een baan te krijgen, dat is anders dan het gevoel dat je zodat je kind al te kieskeurig over op zoek naar één te zijn.

Leg het waarom.

Je kind verdient het om kennis en zal waarschijnlijk reageren beter als ze know-why change het punt staat te gebeuren.

Misschien, net als de vrouw die ik ontmoette, heb je een gebeurtenis (zoals een echtscheiding of een ontslag) die drastisch is veranderd uw eigen financiële landschap gehad. Misschien bent u na te denken over pensioen gaan jezelf. Of misschien ben je echt bang dat door te blijven om uw kind te ondersteunen op deze manier, je bent kwetsen hun lange termijn kansen op het bereiken van de onafhankelijkheid. Wat uw logica, leg het op de tafel. Als het gaat om het veranderen van het financiële landschap voor een broer of zus en de ander niet, detail uw redenering voor dat ook. (Misschien is het dat je hebt besloten, na drie jaar, zal dat de auto verzekering op hun tab, terwijl een tweede kind is in het tweede jaar, en een ander net hun eerste auto.)

En in gedachten te houden: Je hoeft niet te verdedigen, gewoon uit te leggen. Het is jouw geld.

Vooruit plannen.

Niemand reageert goed op verrassingen, maar op financieel gebied zijn bijzonder zwaar.

Geef je kinderen een goede zes maanden tot een jaar van de kennisgeving dat deze veranderingen gaan gebeuren. Dat geeft hen genoeg tijd om te begrijpen dat ze gaat nodig hebben om ofwel te verhogen hun totale verdiencapaciteit of hun totale uitgaven om deze kosten op te vangen verlagen. Bieden om hen te helpen erachter te komen waar hun geld naartoe gaat vandaag door te gaan zitten met hun maandelijks inkomen, rekeningen, en naar aanleiding van de kasstromen.

Embrace Venmo.

Ten slotte zal er gevallen waarin het zinvol is om blijven betalen factuur van uw kind, maar nog steeds financieel verantwoordelijk voor geven hen. Het klassieke voorbeeld: Het kan zinvol zijn voor uw kinderen om op het gezin mobiele telefoon plan om de hele familie geld te besparen blijven. In dit geval kan Venmo (en zijn concurrent, Zelle) een grote hulp zijn, omdat de diensten die u toelaten om elkaar te factureren in plaats van te vragen voor het geld maand na maand. Uw kinderen zijn waarschijnlijk al gebruik van deze platforms met hun vrienden, zodat ze gewend aan het elektronisch stootte, en zal geen aanstoot te nemen.

Retirement Planning 101: Alles wat u moet weten over sparen voor het pensioen

Retirement Planning 101: Alles wat u moet weten over sparen voor het pensioen

Voor de meesten van ons de kwaliteit van onze pensioen zal afhangen van hoeveel geld we gered. Terwijl u een aantal pensioeninkomen in de vorm van sociale zekerheid of een pensioen, vaker wel dan niet kan hebben is het niet genoeg. Dat betekent dat het is aan u om te plannen en er wat geld opzij voor hun pensioen. Hier is wat u moet weten om uw pensioen op de rails te krijgen.

1. Planning voor uw toekomstige Retirement

Na de pensionering van uw dromen neemt planning. In veel gevallen moet u 30 jaar of langer serieus na te denken over wat je wilt doen in pensioen en hoe je gaat om er te komen. Time kunt u uw grootste troef of je ergste vijand. Als je vroeg beginnen, de tijd is aan uw kant en uw geld kan hard werken voor je. Als je wacht tot het pensioen is slechts een paar jaar weg je weinig tijd in te halen.

2. Hoeveel geld je nodig hebt met pensioen te gaan

Dat is de vraag miljoen dollar. Hoeveel geld heb je eigenlijk nodig hebt tot hebben gespaard voor het pensioen? Het probleem is dat dit aantal is niet voor iedereen hetzelfde. Het hangt volledig af van wat u wilt doen met pensioen, op welke leeftijd je van plan met pensioen te gaan, en wat voor soort levensstijl die u verwacht te hebben. Sommige mensen met pensioen kunnen gaan met zeer weinig bewaard, terwijl anderen veel geld nodig zou kunnen hebben in de bank. Leer hoe om te berekenen wat uw pensioen sparen doel zou moeten zijn.

3. Retirement Planning fouten te vermijden

We maken allemaal fouten, maar het maken van een fout met uw pensioen plan kan blijvende en ernstige gevolgen hebben. Of het nu gaat uitbetalen van een 401 (k) wanneer u een baan te verlaten of uw geld niet goed te investeren, kan een ogenschijnlijk simpel ding tijdens uw gouden jaren om te zetten in een groot probleem. Hier zijn een paar pensioen fouten die u moet vermijden om ervoor te zorgen dat je op je weg naar de pensionering van uw dromen.

4. De 401 (k) Plan

Een van de meest populaire voordelen die werkgevers bieden is een 401 (k) plan. Dit is een pensioenregeling die u toelaat om een ​​deel van uw salaris direct in een beleggingsrekening. Het idee is dat je wat geld besparen op belastingen door het maken van deze pre-tax bijdragen, terwijl ook het kiezen van investeringen die zal groeien in de tijd, zodat kunt u zich terugtrekken met een mooie som geld. Er zijn een paar voordelen en nadelen van de 401 (k), dus leren hoe je het beste kunt gebruiken jou als je er een beschikbaar te hebben.

5. De traditionele IRA

Als u geïnteresseerd bent in het hebben van volledige controle over uw investeringen pensioen bent, dan is een IRA is voor jou. Deze individuele pensioenrekeningen bieden veel van dezelfde voordelen van een 401 (k), terwijl ook het geven van je volledige controle over waar uw geld. Natuurlijk, niet iedereen komt in aanmerking en er zijn lagere limieten bijdrage, dus erachter te komen of een traditionele IRA voor u geschikt is.

6. Het vinden van een Lost Pension

Werkte u voor een werkgever in het verleden die naar beneden zou hebben gesloten of ging failliet? Of wat als uw huidige werkgever is het denken over het sluiten en je bent verschuldigd pensioen? Maak je geen zorgen, uw pensioen is waarschijnlijk nog steeds veilig. Hier is wat je moet weten als je het opsporen van een oude pensioen en hoe uw pensioen zou kunnen worden beschermd in het geval uw werkgever gaat onder.

Plan vroeg en vaak

De pensioenregeling die het beste werkt voor u mogelijk niet identiek aan wat past bij iemand anders. Ongeacht hoe je aanpak pensionering planning, is er één rode draad: de planning vroeg en het herzien van uw plan regelmatig kan u helpen om een ​​meer comfortabele financiële toekomst veilig te stellen in je latere jaren.

Zal u geld besparen Bundeling Insurance? Niet altijd

Zal u geld besparen Bundeling Insurance?  Niet altijd

U hebt waarschijnlijk gehoord van de “bundelen en te redden” lijn van verzekeringsmaatschappijen, belooft grote kortingen als u al uw beleid van dezelfde vervoerder.

Het is vaak zo dat het krijgen van twee of meer het beleid van hetzelfde bedrijf zal kortingen betekenen – maar liefst 25% korting op een huiseigenaren beleid – afhankelijk van de verzekeraar. Plus, het bundelen van verzekeringen is handig omdat factuurgegevens en details over dekking kan worden geopend vanuit dezelfde account voor alle beleidsterreinen.

Maar dat gemak maakt het makkelijk om te vergeten over uw verzekering, en dat is een zekere manier om uiteindelijk te veel te betalen.

Ja, bundeling bespaart meestal geld

Bedrijven die bundeling bieden hebben de neiging om een ​​korting van 5-25% op elke beleid. Huiseigenaren verzekering krijgt meestal de grootste korting, omdat de waarde van uw huis is waarschijnlijk veel groter dan je auto.

“De meeste bedrijven zijn niet echt geïnteresseerd” in de verkoop van alleen huiseigenaren beleid, zegt Michael McCartin, voorzitter van Joseph W. McCartin Verzekeringen in Beltsville, Maryland, die het beleid verkoopt uit verschillende dragers waarvan het beleid zijn beschikbaar in de regio.

Dragers “zijn de tarieven van de huiseigenaren verzekering verhoogd, maar bieden een enorme korting als je alles te bundelen”, zegt McCartin. De autoverzekering korting is vaak een lager percentage, maar het verschilt per bedrijf, zegt hij.

Bijvoorbeeld, als uw huis en auto verzekering is gebundeld, kunt u korting van 10% op uw auto beleid en 15% op uw huiseigenaren verzekering. Als u uw autoverzekering met een huurders beleid in plaats gebundeld, zou je zien tot een korting van 5%.

Wat gebeurt er als je niet op zoek

Bundelen beleid moedigt een “instellen en vergeten” mentaliteit, maar automatisch te verlengen jaar na jaar bij hetzelfde bedrijf kan tegen een vergoeding komen. Heb je minder kans om te controleren tarieven van de concurrentie als je op twee soorten beleid in plaats van heen en weer geschakeld, vooral als men automatisch wordt betaald via een hypotheek geblokkeerde rekening.

Neigen de prijzen te verhogen op beleidsvernieuwing tijd, en ze kunnen duim omhoog veel verder dan wat je met een ander bedrijf zou betalen als je prijzen niet online of per telefoon check doen.

Natuurlijk zijn niet alle verzekeringsmaatschappijen verhogen premies totdat hun klanten te veel betalen, en de tarieven zijn gebonden aan toenemen in de tijd met een product. Wat echt telt is of uw huidige bedrijf, zodat zou doen – en als je niet controleren, zul je nooit weten.

Verschillende mensen, staten en tarieven

De vraag of te bundelen gaat dieper dan het gemak: Insurance prijsstelling is zeer individueel, en veel hangt af van waar je woont, uw krediet geschiedenis (in de meeste staten) en de waarde van de objecten die je verzekeren.

“De realiteit is dat de verzekeraar die u kunnen voorzien met de laagste kosten opstalverzekering is het meest waarschijnlijk niet degene die u met de laagste kosten autoverzekering kan bieden”, zegt Kyle Nakatsuji, CEO van Clearcover, een autoverzekering opstarten.

Stel dat uw situatie vertaalt zich in een zeer dure auto beleid – misschien je rijdt een sportwagen of had een recent bij-fault ongeval – maar uw huis is bescheiden en vergt weinig dekking. Als je provider biedt u de goedkoopste autoverzekering mogelijk, zelfs als de huiseigenaren tarief is niet zo laag als het zou kunnen zijn, ben je waarschijnlijk nog steeds het redden met de bundel.

Maar het script wordt omgedraaid als van uw provider autoverzekering is duur in vergelijking met andere opties in uw omgeving. Een korting op een goedkope huiseigenaren beleid – zelfs 25% – kunnen verbleken in vergelijking met de grotere besparingen die u zou krijgen door het breken van de bundel en het kiezen van de goedkoopste autoverzekering. Na het winkelen en vergelijken van tarieven voor beide, wilt u misschien uw huis het beleid van de zelfde te houden, maar krijgt uw autoverzekering elders.

Wees ervan bewust dat sommige auto-verzekeraars bieden kortingen voor het hebben van een huiseigenaren uitgewerkt en vice versa -. “Zodat u nog steeds de voordelen van het bundelen zonder dat de bundel krijgt”, zelfs als het niet van hen, Nakatsuji zegt:

Wat je kunt doen

U kunt proberen om te beoordelen kruip te vermijden door rond te shoppen voor het beleid, zowel afzonderlijk als gebundeld:

  • Elk ander jaar.
  • Als u een verhoging van 10% of meer bij vernieuwing.
  • Wanneer heb je een belangrijke leven te veranderen, waaronder het huwelijk, echtscheiding of een verhuizing.
  • Als uw krediet heeft gekregen beter of slechter. In de meeste staten, kan een slechte krediet tarieven meer dan een slechte rij-record te verhogen. (Uitzonderingen zijn Californië, Hawaii, en Massachusetts, waar het illegaal is voor verzekeraars om uw krediet te overwegen bij de vaststelling van tarieven.)
  • Vlak na de drie-jarig bestaan ​​van een bewegend overtreding, ticket of een ongeval. McCartin zegt uw prijs zal je status op de dag dat je winkel weer te geven, en de drie-jaar merk is meestal als de rente gaat terug naar beneden.

Bij het vergelijken van offertes online, zoeken naar gebundelde als ontvlochten beleid, en kijk voor dezelfde dekking als uw huidige verzekering.

Je zou ook praten met een onafhankelijke verzekeringsagent zoals McCartin, die beleid kan vergelijken en appels met appels dekking. Weet dat onafhankelijke agenten niet elke koers beschikbaar kan krijgen – sommige bedrijven verkopen het beleid alleen via hun eigen functionarissen of online.

Wat vervroegde uittreding betekent voor uw sociale uitkeringen

Wat vervroegde uittreding betekent voor uw sociale uitkeringen

Bruggepensioneerden kan missen op duizenden in sociale zekerheid, omdat ze niet aan de regels te kennen. Hieronder zijn vier dingen die je moet weten over vervroegde uittreding en sociale zekerheid.

Vervroegde uittreding betekent dat u krijgt minder

De schattingen die u op uw sofi-verklaring zijn gebaseerd op de werken tot het bepaalde leeftijd. Bijvoorbeeld, als uw sofi-verklaring zegt u $ 1100 per maand te krijgen op de leeftijd van 62, die schatting ervan uitgegaan dat u werken tot je 62 draaien.

Het bedrag dat zij zegt dat je bij 66 te krijgen of 67 ervan uitgegaan dat u werkt tot de leeftijd van 66 of 67. Dit betekent dat als u vervroegd pensioen uw voordelen zijn waarschijnlijk minder dan wat je ziet op uw verklaring te nemen.

Sociale Zekerheid uitkering wordt berekend op basis van uw hoogste vijfendertig jaar van het werk geschiedenis, met de hoogste 35 bepaald na elk jaar van het werk is geïndexeerd voor inflatie. Als u vervroegd pensioen te gaan en u niet beschikt over een full vijfendertig jaar werk geschiedenis, kan uw sociale uitkeringen lager dan wanneer je langer werken.

Zelfs als je eerder met pensioen, wees voorzichtig over het nemen van de sociale zekerheid op 62-jarige leeftijd, zonder het doen van een analyse eerste. In veel gevallen is het beter om andere financiers te vinden om te gebruiken in vervroegde uittreding, zodat u de start van uw voordelen vertragen. Dit kan u helpen beschermen tegen een tekort aan geld later in het leven.

U kunt terugtrekken Vroege en Still Delay Sociale Zekerheid

U kunt met vervroegd pensioen gaan en nog steeds wachten tot een latere leeftijd om uw sofi-voordelen te beginnen.

Dit is vooral belangrijk voor getrouwde koppels die willen ervoor zorgen dat hun overlevende echtgenoot krijgt een groter voordeel als je eenmaal zijn verdwenen. De hoogste maandelijkse uitkering tussen de twee van u is wat zal de nabestaandenuitkering bedrag worden wanneer een van jullie gaat – op dat punt, zult u alleen maar dat hogere uitkeringsbedrag – niet beide bedragen.

Met het oog op het maximaliseren van een toekomstige nabestaandenuitkering, wil je de hogere verdiener aan de start van voordelen uit te stellen tot 70 jaar indien mogelijk. Toen trouwde, hoe lager verdiener, moet echter vaak beginnen hun voordelen op jongere leeftijd.

Pensioenbeloningen kunnen Omlaag Wanneer u de sociale zekerheid in aanmerking komen

Sommige pensioenregelingen bieden een grotere eerste maandelijkse voordeel wanneer u met vervroegd pensioen gaan; de pensioenuitkering gaat dan automatisch naar beneden wanneer u in aanmerking komt om te tekenen voor de sociale zekerheid geworden. Als u zich niet bewust van deze, kunt u denkt dat u uw volledige pensioenuitkering plus de sociale zekerheid te krijgen.

Niet alle pensioenen werken op deze manier, dus zij wonen alle klassen of seminars aangeboden door uw werkgever, zodat u volledig uw pensioen en gezondheidsvoordelen voorafgaand aan het nemen vervroegd pensioen te begrijpen. Stel veel vragen, en stel een een-op-een afspraak met een voordelen adviseur of HR (human resources) persoon als je kunt.

Bovendien, als je in het onderwijs of voor de staat of een overheidsinstantie gewerkt, op te letten wanneer u begint met uw sociale uitkeringen kunnen ze kleiner zijn dan wat uw verklaring laat zien als gevolg van iets genaamd de Windfall Elimination Provision en / of de Government Pension compenseren. Dit beïnvloed mijn moeder, die een leraar voor 43 jaar was.

Ze verwacht dat haar pensioen plus $ 1.300 per maand in de sociale zekerheid te krijgen. Ze was geschokt toen ze hoorde haar Sociale Zekerheid zou minder dan $ 300 per maand als gevolg van de Government Pension Offset dat geldt ook als u een pensioen te krijgen voor jaren van werk waar je niet werden gedekt door de sociale zekerheid.

Werken tijdens de vroege uittreding kan Verlaag uw sociale zekerheid

Als u van plan op het werken in deeltijd tijdens VUT uw sofi-voordelen kunnen worden verminderd. De verlaging is gebaseerd op iets genaamd de Sociale Zekerheid loongrens en het geldt alleen als u nog niet volledig pensioengerechtigde leeftijd hebben bereikt. Als uw inkomen hoger is dan de limiet, zal uw uitkering worden verlaagd. Deze vermindering is alleen van toepassing totdat u uw volledige pensioengerechtigde leeftijd, dat is 66 jaar te bereiken – 67 voor de meeste mensen. Zodra u volledige pensioengerechtigde leeftijd bereikt kunt u een bedrag verdienen en uw voordelen zullen niet worden verlaagd.

Kunt u gebruik maken Life Insurance als een Pensioen Investment?

Kunt u gebruik maken Life Insurance als een Pensioen Investment?

Op een bepaald punt in je leven dat je zal vrijwel zeker worden opgezet het idee van de levensverzekering als een investering.

De toonhoogte zal klinken goed. Het zal klinken als u krijgt een gegarandeerd rendement, met weinig tot geen neerwaarts risico, en dat het geld voor zo ongeveer alles wat je wilt op elk moment beschikbaar zal zijn.

Nou, ik ben hier om u te vertellen dat de dingen niet altijd wat ze lijken, en dat met een paar zeldzame uitzonderingen die u moet levensverzekering als een investering te vermijden. Dit is waarom.

Ten eerste, een Quick Primer op Life Insurance

Voordat je in alle redenen waarom levensverzekering is niet een goede investering, laten we een stap terug en kijk snel op de twee belangrijkste types van levensverzekeringen:

  1. Term levensverzekering:  Term levensverzekering is een vast bedrag van de dekking die duurt voor een bepaalde tijd, vaak 10 tot 30 jaar. Het is goedkoop en er is geen investering component aan. Het is puur financiële bescherming tegen vroege dood.
  2. Permanente levensverzekeringen:  Permanente levensverzekeringen komt in veel verschillende vormen en maten, maar in wezen het biedt dekking die duurt je hele leven en het heeft een besparing component die kan worden gebruikt als een beleggingsrekening. Je zult ook horen genoemd hele leven , universal lifevariabel leven , en zelfs equity-geïndexeerde leven . Dat zijn allemaal verschillende types van permanente levensverzekeringen.

Er is een hele discussie te worden gehouden over overlijdensrisicoverzekeringen versus vaste levensverzekering vanuit een verzekering perspectief, maar dat is het onderwerp van een andere functie. (Hint: De meeste mensen alleen maar overlijdensrisicoverzekering nodig hebben.)

Hier zullen we ons richten op de besparingen component van permanente levensverzekering die vaak gooide als een fantastische investeringskans.

Hier zijn zeven redenen waarom het leven verzekering is bijna nooit een goede investering.

1. het gegarandeerde rendement is niet wat het lijkt

Een van de grote genoemde voordelen van het hele leven verzekering is dat je een gewaarborgd minimumrendement, die vaak wordt gezegd dat het ongeveer 4% per jaar te krijgen.

Dat klinkt geweldig, toch? Dat is veel meer dan je krijgt van elke spaarrekening deze dagen, en dat is slechts het minimale rendement. Er is natuurlijk de mogelijkheid om het te beter.

Het probleem is dat je niet echt het krijgen van een 4% rendement, het maakt niet uit wat ze zeggen. Een hele leven projectie Ik heb onlangs beoordeeld, een die “gegarandeerde” een 4% rendement, eigenlijk alleen maar toonde een 0,30% rendement toen ik de getallen liep. Dat is veel minder dan wat je van een eenvoudige online spaarrekening zou krijgen, zelfs in deze lage-renteklimaat.

Ik ben eerlijk gezegd niet zeker waarom ze toegestaan om een rendement dat je eigenlijk niet ontvangen garanderen, maar ik neem aan dat de terugkeer IS 4% … voor alle soorten kosten worden meegenomen in de vergelijking.

Maakt niet uit wat, hoewel, bent u niet ergens in de buurt de terugkeer ze beloven krijgen.

2. U zult negatief voor een tijdje

Net boven Ik zei dat het gegarandeerde rendement op dat het beleid bleek slechts 0,30% te zijn. Nou, dat was alleen als de verzekeringnemer wachtte 30 jaar voordat u geld uit. Het rendement was veel lager, en vaak negatief, voor alle jaren daarvoor.

Kijk, als je betaalt in een heel leven verzekering, de meeste van uw eerste premie gaan kosten. Er is de kosten van de verzekering zelf, de andere administratieve kosten, en natuurlijk de grote commissie die moet worden betaald aan de agent die u de polis verkoopt.

Wat dat betekent is dat het lang duurt, vaak 10 jaar of meer, alleen maar om  break-even op uw investering. Voor die tijd, je gegarandeerd rendement negatief is. En zelfs na dat, het duurt een lange tijd voordat de terugkeer begint om iets redelijk te benaderen.

Houdt u van het idee om te investeren in iets dat waarschijnlijk een negatief rendement voor de komende tien jaar of meer te produceren?

3. Het is duur

Hele leven verzekering is duur in twee grote manieren:

  1. De premies zijn veel hoger dan overlijdensrisicoverzekeringen voor hetzelfde bedrag van de dekking. Het is vaak zo veel als 10 keer duurder.
  2. Er zijn een heleboel van de lopende kosten, waarvan de meeste zijn verborgen en niet openbaar te maken.

Vergeet niet dat de kosten de enige beste voorspeller van toekomstige beleggingsopbrengsten. Hoe lager de kosten, hoe hoger de kans op outperformance.

Typisch, hele leven verzekering is een van de meest dure investeringen die er zijn.

4. De Belastingdienst besparingen worden overschat

Een van de genoemde voordelen van het hele leven verzekering is dat het een andere belasting-bevoordeelde account. En dat is waar tot op zekere hoogte:

  1. Uw investering rekening groeit tax-free.
  2. U kunt “trekken” geld tax-free.

Deze beide hebben een aantal grote vangsten wel.

Ten eerste, terwijl uw geld niet tax-free te groeien, uw bijdragen zijn niet fiscaal aftrekbaar. In die zin, het is net zoiets als een niet-aftrekbare IRA, zonder de volledige voordelen van ofwel een Roth IRA of een traditionele IRA.

Ten tweede, de vordering van tax-free opnames is ongelooflijk misleidend. Wat je eigenlijk aan het doen wanneer je geld van uw levensverzekering is het lenen van geld aan jezelf. Je bent het afsluiten van een lening, en die lening wordt accumuleren rente voor zo lang als je het niet terug te betalen in uw beleid.

Dus nee, bent u niet belast op de opnames, maar …

  1. U betaalt rente, die in wezen vervangt de fiscale kosten (hoewel het meer of minder kan zijn).
  2. In sommige gevallen kunt u te veel geld, in welk geval u zou hebben om geld terug in het beleid te zetten (waarschijnlijk geen deel uit van uw pensioen budget) in te trekken of laat het beleid te vervallen.

Dit soort complicaties komen de hele tijd met het beleid zoals dit, en worden zelden toegelicht aan de voorkant.

5. Het is gediversifieerde

Diversificatie is een belangrijk kenmerk van een goede beleggingsstrategie. In wezen, het gaat om het verspreiden van uw geld over een aantal verschillende beleggingen, zodat u het voordeel van elk krijgen zonder dat één bepaald deel van uw beleggingsportefeuille in staat om u te zinken.

Hele levensverzekeringen is inherent gediversifieerde. Je bent te investeren een aanzienlijke hoeveelheid geld met een enkel bedrijf en op basis van zowel hun investering vaardigheden en hun goede wil om het rendement voor u te produceren.

Ze moeten goed genoeg actieve vermogensbeheerders beter te presteren dan de markt (onwaarschijnlijke) zijn. En zij moeten beslissen genoeg van die weer bij u te crediteren, na verwerking van alle kosten van zowel het beheer van de investeringen en  het beheer van hun verzekeringsverplichtingen.

Dat is een hoop van je eieren in één mand.

6. Het ontbreekt Flexibiliteit

Geld besparen op een consistente basis is het belangrijkste deel van de investeringen succes. Dus idealiter zult u in staat om uw maandelijkse besparingen en blijven ze voor onbepaalde tijd, of zelfs zal stijgen na verloop van tijd.

Maar het leven gebeurt, en flexibiliteit is handig wanneer het doet.

Laten we zeggen dat je verliest je baan. Of misschien wil je terug naar school te gaan. Of misschien ontvangt u een erfdeel dat betekent dat je niet meer hoeft te zo veel besparen.

Als u een bijdrage bent naar iets als een 401 (k) of IRA, kunt u gewoon pauzeren of uw regelmatige bijdragen te verlagen vrij te maken wat cash flow. In de tussentijd zal het geld dat u al hebt opgeslagen blijven groeien, en u kunt uw bijdragen weer inschakelen op elk moment.

Je hoeft niet die flexibiliteit met levensverzekeringen. Als je niet blijven betalen uw premies zullen de besparingen die u hebt verzameld worden gebruikt om hen te betalen voor je. En als dat geld op is, zal uw beleid te vervallen.

Dat betekent dat elke verandering in de financiële situatie zou kunnen betekenen dat je alle van de vooruitgang die je hebt gemaakt met een heel leven verzekering te verliezen. Er is niet veel flexibiliteit er om watertrappelen, totdat alles weer normaal.

7. hebt u meer opties!

Als je vraagt ​​zowat elk financieel planner die geen belang hebben bij de verkoop van hele leven verzekering heeft, zullen ze bijna altijd aanraden ver boven alle andere fiscale bevoordeelde pensioen rekeningen voordat zelfs maar te overwegen levensverzekeringen als een investering, simpelweg omdat ze bieden een betere fiscale breaks, meer controle over uw investeringen, en vaak lagere tarieven.

Dat betekent dat ver boven wat uw 401 (k), IRAS, gezondheid spaarrekeningen, en zelfstandigen pensioen rekeningen eerste. En, zelfs na dat, gelet op zaken als een 529 plan of zelfs een gewone oude belastbare beleggingsrekening.

Als u alle voordelen niet al re nemen van die andere pensioen rekeningen, met behulp van levensverzekeringen als een investering moet het laatste waar je aan denkt te zijn.

Wanneer Heeft Permanente Life Insurance Makes Sense?

Voor de meeste mensen zal levensverzekeringen nooit zinvol als een investering. Maar dat betekent niet dat permanente levensverzekering is nutteloos.

Hier zijn een paar situaties waarin het zinvol kan zijn:

  1. Je hebt een kind met speciale behoeften en willen ervoor zorgen dat hij of zij altijd zal hebben genoeg van de financiële middelen, wat er ook gebeurt.
  2. Je hebt miljoenen dollars mogelijk om successierechten onderwerp en u wilt levensverzekering te gebruiken als een manier om dat geld als het wordt doorgegeven aan uw familie te behouden.
  3. Je bent al ver boven alle andere belastingen bevoordeeld accounts, wilt u meer te sparen voor pensioen, en uw inkomen hoog genoeg is dat de fiscale voordelen van levensverzekeringen zijn aantrekkelijk.

In alle drie van deze gevallen, zou je willen werken met een specialist die een beleid om uw specifieke behoeften kunnen ontwerpen, kosten te minimaliseren en maximaliseren van de hoeveelheid geld die blijft in uw zak. Het hele leven verzekeringen de meeste agenten bieden zal niet aan deze criteria voldoen.

‘Te mooi om waar te zijn’ meestal

De hele leven verzekering toonhoogte klinkt goed. Gegarandeerd rendement, tax-free groei, tax-free opnames, en geld beschikbaar voor elke behoefte op elk moment.

Wie zegt nee tegen dat?

Natuurlijk, als er iets te mooi klinkt om waar te zijn, is het meestal is, en dit is geen uitzondering. Levensverzekeringen is meestal niet een goede investering en in de meeste gevallen zul je beter af te vermijden het.

Is Life Insurance een goede investering voor u en uw gezin?

 Is Life Insurance een goede investering voor u en uw gezin?

Misschien heb je beschouwd als de aankoop van levensverzekeringen in het verleden maar besloten om tegen het te wijten aan de vermeende hoge kosten. Het feit van de zaak is dat in veel gevallen, mensen denken dat het leven verzekering is duurder dan het eigenlijk is.

Volgens de 2015 Insurance Barometer Study , uitgevoerd door wereldwijde financiële diensten onderzoeks-en adviesbureau LIMRA, en de non-profit verzekering onderwijs groep leven gebeurt, 80 procent van de consumenten hebben misvattingen over de werkelijke kosten van levensverzekeringen.

Millennials geloven levensverzekeringen zijn meer dan drie keer duurder dan ze in werkelijkheid zijn, overschatting van de kosten van 213 procent. Gen Xers overschatten de kosten met 119 procent.

Putting Andere prioriteiten Vooruitlopend op Life Insurance

Als gevolg van de bezorgdheid over levensverzekeringen kosten, veel mensen ervoor kiezen om hun geld uit te geven in gebieden waar ze meer van een onmiddellijke financiële nood te zien. De Barometer studie bleek het volgende:

  • 29 procent van de Millennials genoemd opslaan voor vakantie als een prioriteit over aankoop van een aantal of meer levensverzekeringen;
  • 23 procent van de Gen Xers zei betalen voor recreatieve activiteiten, zoals uit eten gaan, films of winkelen was een prioriteit over aankoop van een aantal of meer levensverzekeringen;
  • 49 procent van de personen van 65 jaar en ouder aangehaald betalen voor kosten, zoals internet, kabel en mobiele telefoons als een prioriteit over aankoop van een aantal of meer levensverzekeringen, en 60 procent van de Millennials zei hetzelfde.

Life Insurance kan beschermen uw dierbaren

Levensverzekering is een controversieel onderwerp – met goede reden. Er wordt vaak beweerd dat als je verstandig het geld dat u betaalt premies om je leven verzekeringsmaatschappij investeren, je goed op je dood zou meer waard zijn. Echter, men kan de toekomst niet voorspellen en in het geval van een vroegtijdige dood, het zou een levensverzekering financieel uw familie te beschermen en te voorkomen dat ze blijvende een aanzienlijke financiële problemen.

De echte voordeel van levensverzekeringen komt in de wetenschap dat u alle mogelijke stappen hebben genomen om uw gezin te beschermen en geliefden in het geval dat het leven niet gaat zoals gepland.

3 dingen om te onthouden bij de aankoop van Life Insurance

Als u tot de conclusie dat de aankoop van levensverzekeringen geschikt is voor uw behoeften en die van uw gezin is, hier zijn een paar dingen om te onthouden:

1. Het is belangrijk om te shoppen voor de juiste aanbieder en het juiste beleid.

Voordat u een grote levensverzekering beslissingen te nemen, is het belangrijk om je huiswerk te doen en spreken met een licentie-agent. U wilt een goed begrip van uw opties en wat voor soort beleid kan het best aan te pakken uw specifieke behoeften hebben. Er zullen verschillende factoren die de kosten van uw beleid, de meest voor de hand liggende zijn leeftijd en gezondheid zal beïnvloeden. Maar houd er rekening mee dat andere factoren, zoals uw krediet geschiedenis, rijgegevens, hobby’s en levensstijl kan ook invloed hebben op de kosten van uw beleid.

2. De premies kunnen toenemen met de leeftijd. 

In veel gevallen zal uw premies omhoog gaan wanneer uw leeftijd omhoog gaat. De reden hiervoor is dat als je ouder wordt, kunt u meer gezondheidsproblemen die op zijn beurt maakt het kopen levensverzekeringen duurder worden geconfronteerd. Het is misschien moeilijk om te overwegen het betalen voor levensverzekeringen als je alleen bent in uw jaren ’20 of ’30, maar als je een familie en geliefden te beschermen, kan het de moeite waard zijn.

Het ideale moment om levensverzekeringen te kopen kan op dit moment, terwijl je jong en gezond bent.

3. Wees ervan bewust dat uw behoeften kunnen veranderen. 

Als u ervoor kiest om levensverzekeringen te kopen, moet u uw beleid te herzien op jaarbasis en wanneer er belangrijke gebeurtenissen in het leven voordoen. Mijlpalen zoals huwelijk, het kopen van een nieuw huis, en kinderen zijn allemaal factoren bij het bepalen van de juiste hoeveelheid van de dekking.

Heeft u onlangs gekocht levensverzekering? Heeft u beter slapen ‘s nachts de wetenschap dat u extra bescherming voor uw gezin?

Sample huurverhoging Letter Jaarlijkse Huurders

De juiste procedures voor het aantrekken huur

 Toenemende Rent op vaste huurders

Het verhogen van de huur van uw huurder is uw recht als een verhuurder. Echter, er zijn bepaalde wetten die u moet volgen bij het doen. Je moet sturen over de huurder schriftelijk op de hoogte van een bepaald aantal dagen vóór het huurcontract afloopt. Hier zijn een aantal vijf feiten over het verhogen van de huur een jaarlijkse huurder en een voorbeeldbrief te herzien.

5 huurverhoging Basics

  • Voordelen van Het verhogen van een huurder Rent
    • To Keep Up With Fair Market verhuurservice-  Misschien wilt u de huur van een huurder te verhogen om gelijke tred te houden met andere huurprijzen in het gebied.
    • Je hebt gehad een stijging van de Expenses- Misschien wilt u de huur van een huurder te verhogen om gelijke tred te houden met een verhoogde kosten, zoals hogere rekeningen van nutsbedrijven of belasting op onroerende goederen.
    • U het wettelijke recht To U kunt besluiten om de huur van een huurder te verhogen, omdat u het wettelijke recht om dit te doen elk jaar.
  • Risico’s van Het verhogen van een huurder Rent
    • Huurder Moves OUT-  Het grootste probleem dat u kunt tegenkomen wanneer het proberen om de huur van een huurder te verhogen is dat de huurder beslist niet om hun lease vernieuwen en beweegt naar buiten. U heeft dan te maken met kosten voor leegstand en het vinden van een nieuwe huurder.
  • Wanneer kunt u verhogen de huur?

Over het algemeen, als je een huurder die een tijdelijke huurovereenkomst heeft ondertekend, zoals een jaar, mag je alleen om de huur te verhogen zodra de huurtermijn is voorbij. Dus, als je een huurder die een jaarlijkse huurovereenkomst heeft ondertekend, kunt u legaal de huur te verhogen zodra dat jaar voorbij is.

  • Een schriftelijke kennisgeving

In de meeste gevallen moet u een huurder met voorafgaande kennisgeving te voorzien voordat je hun huur te verhogen. U moet een schriftelijke kennisgeving te sturen naar de huurder kennisgeving aan hen van uw wens om hun huur te verhogen.

Deze brief moet worden verzonden voordat de leaseperiode afloopt. Hoe lang van tevoren moet u verstuurt dit bericht is afhankelijk van de staat, maar verwacht te worden verlangd dat zij tussen 15 en 60 dagen voorafgaand aan de lease einddatum te sturen.

Sommige wetten zullen toestaan ​​dat een verhuurder de huur tijdens een tijdelijke huurovereenkomst te verhogen. Om dit te doen, moet de huurovereenkomst duidelijk zeggen dat de huur tijdens de leaseperiode kan worden verhoogd.

  • Hoeveel kun je verhogen de huur per?

Veel staten zal grenzen aan het bedrag dat u kunt huren van een huurder neemt elk jaar in te stellen.

Ze zullen alleen kunt u de huur te verhogen met een bepaald percentage per jaar, bijvoorbeeld, een vijf procent huurverhoging per jaar. Dit is de reden waarom u de wetten van uw staat moeten weten; zodat u weet of er een limiet aan hoeveel je de huur te verhogen of als je vrij bent om het te verhogen met een bedrag dat u kiest.

-Sample huurverhoging BRIEF VOOR DE JAARLIJKSE TENANTS-

AAN: naam van de huurder

      Plaats Adres van de huurder

      Plaats Unit Number

1. Doel van de Mededeling : Deze mededeling is om de huurder dat de verhuurder de huur van huurder zal toenemen op de hoogte. Beginnend op, Insert Date van huurverhoging , de maandelijkse huur voor het apparaat dat u dit moment bezetten, Unit Insert Unit Number , die is gelegen op, Plaats Adres van het pand , zal worden verhoogd tot Plaats New Maandelijkse Huur  per maand. Huidige huurovereenkomst de huurder zal worden beëindigd op Insert Beëindigingsdatum volgens de duur van de oorspronkelijke huurovereenkomst.

De huurder wordt aangeboden een nieuwe lease op de nieuwe maandelijkse huur van Insert New Monthly Rent . Deze verandering en elke andere redelijke veranderingen kunnen worden gevonden in de huurder nieuwe huurovereenkomst.

2. Beëindiging van Tenancy : De huurder huurovereenkomst loopt af op Insert Date Huidige huurcontract loopt . Als de huurder niet akkoord gaat met het apparaat huren bij de verhoogde prijs maandelijkse huur, moet de huurder en alle inzittenden van het toestel verlaten het apparaat door Insert Date Huidige huurcontract loopt .

De Huurder moet zich houden aan alle move-out procedures, met inbegrip van het verlaten van de unit bezem-schoongeveegd.

3. Aanvaarding: Als de huurder gaat ermee akkoord om het apparaat te huren bij het verhoogde huurprijs Insert New Maandelijkse Huur , per maand, kan de huurder op het terrein blijven, maar moeten ondertekenen en zich houden aan de voorwaarden van een nieuwe huurovereenkomst op de afgesproken op maandelijkse huurprijs. Door die nog in het pand na de einddatum van de oorspronkelijke huurovereenkomst, is de huurder akkoord te gaan met de toegenomen maandelijkse huur en zich te houden aan een andere redelijke wijzigingen in de huurovereenkomst. Dit huur verschuldigd is op of voor de 5e dag van elke maand.

Verhuurder Handtekening : ______________________

Date : __________________________________

Budgettering Basic: stap handleiding voor het maken van uw eerste begroting

Zeker weet hoe u budgettering beginnen? Volg deze stappen

 Uw eerste budget

Het creëren van een budget is een essentiële eerste stap om de controle over uw geld. Je zou verbaasd zijn over wat je leren.

Veel mensen ontdekken dat ze veel meer dan ze zich realiseerden uitgeeft, terwijl een paar gelukkigen klopje zelf op de rug voor een besparing van meer dan ze wisten.

Zodra u een budget te maken, ziet u de gebieden waar u kosten kunnen snijden. U leert ook hoeveel je elke maand kunt sparen voor uw toekomstige doelen, en u zult begrijpen hoe die besparingen verdelen over uw korte-termijn en lange termijn doelstellingen.

Moeilijkheidsgraad: Gemakkelijk

Benodigde tijd: 1 uur

Hier is hoe:

Bereken uw maandelijkse inkomen

Als je enige inkomsten is afkomstig van een vaste baan, deze stap is net zo eenvoudig als het kijken naar uw laatste salaris. Bereken uw maandelijkse take-home.

Als u zelfstandige, voeg uw netto-inkomsten van het afgelopen jaar en delen door 12. Wilt u een grotere nauwkeurigheid? Voeg uw inkomsten uit de afgelopen drie jaar en delen door 36.

Volg onregelmatige Income

Voeg onregelmatige of passief inkomen, zoals bonussen, provisies, dividenden, huurinkomsten, en royalties. Als u dit kwartaal of per jaar te ontvangen, gemiddeld naar een maandelijkse schatting te krijgen.

Maak een lijst van noodzakelijke uitgaven

Noodzakelijke uitgaven zijn de rekeningen moet u elke maand te betalen, waaronder:

  • Huur of hypotheek
  • Auto- en woonverzekeringen
  • Kosten van de gezondheidszorg
  • Aflossingen van leningen, zoals student leningen en creditcards
  • nutsbedrijven
  • Benzine
  • Boodschappen

Verdeel de jaarlijkse factuur van 12 voor noodzakelijke uitgaven jaarlijks te betalen, zoals de onroerende voorheffing en de inkomstenbelasting.

Het zal u tonen de kosten per maand.

Maak een lijst van de discretionaire uitgaven

Een lijst van uw discretionaire uitgaven, zoals restaurant dineren, entertainment, vakanties, elektronica, en geschenken.

Geef je mening over het afgelopen jaar van uw creditcards en betaalkaarten verklaringen aan uw discretionaire uitgaven te berekenen. Zet het op en delen door 12 tot een maandelijks gemiddelde vinden.

U kunt ook software te kopen of zich aanmelden voor een online service om de gaten op uw uitgaven te houden.

Voeg uw vaste en Discretionary maandelijkse kosten

Vergelijk uw totale kosten om uw inkomen. Als je meer dan je verdient door te brengen, moet u een aantal wijzigingen aan te brengen.

Als je meer dan je uitgeeft verdienen, gefeliciteerd – je bent vertrokken naar een goede start. Nu is het tijd om de begroting van uw spaargeld.

Cut Your Discretionary Uitgaven

Als je meer dan je verdient door te brengen, moet uw discretionaire kosten de eerste en makkelijkst te snijden. Pak een lunch in plaats van uit eten gaan. Huur een film thuis in plaats van naar het theater.

Trim Uw Vaste Uitgaven

Vaste kosten zijn moeilijker te snijden, maar u kunt besparen honderden door dit te doen. Vraag om een ​​herbeoordeling van uw woning waarde als u denkt dat uw eigendom belastingen zijn te hoog. Onderhandelen over een lagere verzekering tarief voor uw verschillende beleidsterreinen. Vraag voor een speciale op uw kabel-pakket.

Stel Besparingen Prioriteiten

Zodra uw inkomen hoger is dan uw uitgaven, beslissen welke doelen die u wilt opslaan voor. Uw spaargeld prioriteiten moeten vallen in drie categorieën:

  • Op korte termijn: een vakantie, een fonds voor autoreparaties
  • Mid-term: een bruiloft, een college fonds voor uw kinderen
  • Langdurig: pensioen

Verdeel uw spaargeld in verschillende accounts gewijd aan elk doel.

Vergelijk uw werkelijke uitgaven aan uw budget

Elke maand, kijk door uw verklaringen en vergelijk uw werkelijke inkomsten en uitgaven om de gemiddelden voorspeld in uw budget. Je ziet de gebieden waarin je tekorten en de gebieden waarin je meer dan verwacht te hebben.

Wat je nodig hebt

  • Uw paystubs of belastingaangiften detaillering uw inkomen
  • Credit-en debit card statements
  • Een overzicht van de kosten
  • Rekenmachine

I Gepensioneerd – Moet ik nog moeten Life Insurance?

5 vragen om u te helpen zien of je levensverzekering in pensioen nodig

 I Gepensioneerd - Moet ik nog moeten Life Insurance?

Als ik iemand die ze niet meer nodig om een ​​levensverzekering te voeren vertellen, ze vaak geef me een verwarde blik. Dan zeggen ze iets als: “Maar … Ik heb erin betaald al die tijd. Ik kan niet zomaar annuleren. Ik heb nog niet gekregen om het even wat van te maken.”

Hoe dan ook wij niet zeggen over andere soorten verzekeringen.

Neem het voorbeeld van het verzekeren van een recreatief voertuig. Neem aan dat na tien zonder ongevallen jaar, u verkoopt de recreatieve voertuig.

Je zou het niet zeggen: “Maar ik heb in mijn beleid al die tijd betaald. Ik kan niet zomaar annuleren.”

Nee, als een zaak van de feiten, zou je waarschijnlijk het gevoel helemaal opgelucht dat je had tien veilig jaar, en nooit te maken gehad met een eigen risico of beweert regelaars.

Levensverzekeringen is anders, ik veronderstel omdat we allemaal nogal gehecht aan ons leven.

Wat u moet onthouden is, hoe vreemd het ook mag klinken, is het leven verzekering niet gekocht om je leven te verzekeren. Immers, ik weet zeker dat je zou het eens, je leven is onbetaalbaar, en geen enkele hoeveelheid geld genoeg zou zijn om het te verzekeren zijn. Hoe het leven verzekering is bedoeld om te verzekeren is het financiële verlies, of ontbering, dat iemand moet je leven einde zou ervaren. Het grootste deel van de tijd dat de primaire verlies verzekerd is het verlies van inkomsten. Dat betekent dat een keer met pensioen, als bronnen van inkomsten stabiel blijven, ongeacht of je loopt deze aarde of niet, dan is de noodzaak voor levensverzekeringen mag niet meer bestaan.

De volgende vijf vragen zal niet alleen helpen te bepalen of u nog levensverzekering nodig, zullen ze ook helpen erachter te komen welk bedrag van levensverzekeringen die u nodig heeft, en wat voor soort geschikt voor u zijn.

1. Heeft u behoefte aan Life Insurance?

Zal iemand ervaring een financieel verlies als je sterft? Als het antwoord nee is, dan heb je geen leven verzekering nodig. Een goed voorbeeld hiervan is een gepensioneerd echtpaar met een constante bron van pensioeninkomen uit beleggingen en pensioenen, waar ze een optie die 100% loont om een ​​overlevende echtgenoot koos zijn.

Hun inkomen zou blijven in dezelfde hoeveelheid, ongeacht het overlijden van een van de echtgenoten.

2. Wilt u Life Insurance?

Zelfs als er geen substantiële financiële verlies wordt ervaren bij uw overlijden zal zijn, kan je van het idee van het betalen van een premie nu zo dat familie, of een favoriete goede doel, ten goede zal komen als u overlijdt. Levensverzekeringen kan een geweldige manier om een ​​beetje te betalen elke maand, en laat een aanzienlijk bedrag aan een goed doel, of aan kinderen, kleinkinderen, nichten of neven. Het kan ook een goede manier om dingen uit te balanceren als je in een tweede huwelijk en moeten bepaalde activa door te geven aan uw kinderen en wat een huidige echtgenoot.

3. Wat is de juiste hoeveelheid Life Insurance?

Denk na over uw situatie en de mensen die een financieel verlies zou kunnen ondervinden als je vandaag zou sterven. Welk bedrag aan geld zou hen in staat stellen om verder te gaan zonder het ervaren van een dergelijk verlies? Het kan verscheidene jaren ter waarde van het inkomen, of een bedrag dat nodig is te betalen uit een hypotheek. Tel de financiële verlies over het aantal jaren dat het zou kunnen gebeuren. De totale kunt u een goed uitgangspunt geven over hoeveel levensverzekering passend zou zijn.

4. Hoe lang moet u Life Insurance

Zal iemand altijd een financieel verlies te verwerken krijgt wanneer u overlijdt?

Waarschijnlijk niet. Natuurlijk, als je in je piek verdienen jaar wanneer u voorbijgaan, en je hebt een niet-werkende of een laag inkomen-verdienende partner, kan het moeilijk zijn voor de langstlevende echtgenoot om genoeg voor een comfortabel pensioen te slaan. Maar eenmaal met pensioen, moet het gezinsinkomen stabiel zijn, omdat het niet meer afhankelijk zou zijn op u van plan om elke dag te werken. Als dit uw situatie, dan hoeft u alleen maar verzekering om de kloof te dekken tussen nu en pensioen.

5. Welk type van de Life Insurance heb je nodig

Zal de verwachte financiële schade bij overlijden verhogen, of verlagen, na verloop van tijd? Het antwoord kan u helpen bij het type levensverzekering die u moet hebben te bepalen.

Wanneer de financiële schade is beperkt tot de kloof jaar tussen nu en pensioen, dan is het bedrag van het verlies daalt elk jaar als uw pensioen sparen groeit groter.

Een term verzekering, of tijdelijke beleid, is perfect voor deze situaties.

Maar als u eigenaar bent van een bloeiende klein bedrijf, en hebben een hoger vermogen, kan uw woning worden onderworpen aan successierechten. Als de waarde van uw goed groeit, de mogelijke belastingverplichting groter wordt. Deze financiële verlies mettertijd toeneemt.

In dit geval, een permanente levensverzekering, zoals een universeel beleid of hele leven beleid, hoewel duurder, zal u toelaten om de verzekering langer te houden, het verstrekken van uw familie met geld om goed belasting te betalen, zodat het bedrijf niet hoeft te worden geliquideerd.

Permanente verzekering is ook de juiste keuze voor elke levensverzekering die u zeker wilt zijn uitbetaald, zelfs als je woont te zijn 100. Een voorbeeld zou levensverzekering ten behoeve van een goed doel, of om uw uiteindelijke kosten te dekken.

Situaties waarin Life Insurance is er nodig

  • Paren in hun piek verdienen jaren sparen voor het pensioen.
  • Gepensioneerden die een substantieel deel van het gezinsinkomen zal verliezen wanneer een echtgenoot sterft.
  • Ouders met niet-volwassen kinderen.
  • Gezinnen met een groot landgoed en het landgoed zal worden onderworpen aan successierechten.
  • Ondernemers, zakelijke partners en belangrijke werknemers in dienst van kleine bedrijven.