האם אתה שותף הרשמת הלוואת סטודנט?

האם אתה שותף הרשמת הלוואת סטודנט?

ההחלטה לשתף לחתום על הלוואת סטודנט מסתכם אם אתה יכול לפרוע את ההלוואה כולה בעצמך במידת הצורך.

אתה צריך לשתף לחתום על הלוואת סטודנט רק אם אתה יכול להרשות לעצמך לשלם אותו בחזרה את עצמך, כי ייתכן שיהיה צורך.

Co-חתימה גורמת לך מבחינה חוקית עלול להחזיר את ההלוואה אם ​​הלווה העיקרי לא יכול. ואם אתה לא יכול להרשות לעצמו לבצע תשלומים, האשראי שלך יהיה פגום.

אם אתה יכול להרשות לעצמך שיתוף לחתום, אתה צריך לעשות זאת לדעת את הסיכונים הכרוכים ואיך אתה יכול לקבל מהקרס עבור ההלוואה בעתיד.

אפשרויות לשקול לפני שיתוף חתימה

לפני ההחלה עבור הלוואת סטודנט פרטית כמו שיתוף חתימה, לנווט את הלווה העיקרי כלפי אפשרויות אחרות.

ודא שהם שולחים את היישום ללא תשלום עבור סיוע פדרלי סטודנטים, או FAFSA, כדי להעפיל כל סטודנט הסיוע הפדרלי. זה כולל סיוע חינם או הרוויח, כמו מענקים, מלגות שילוב עבודה ולימודים, כמו גם הלוואות לסטודנטים פדרליות.

עבור סטודנטים, הלוואות לסטודנטים פדרליות הן האופציה הטובה ביותר, משום שהם אינם דורשים היסטוריית אשראי או שותף חותם כדי להעפיל. רוב לעשות הלוואות פרטיות.

בהשוואת הלוואות פדרליות, הלוואות פרטיות נוטות לשאת ריבית גבוהה יותר ויש להם פחות אפשרויות פירעון או הזדמנויות סליחת הלוואה. הם צריכים להיחשב רק לאחר כל הסיוע הפדרלי כבר ממוקסם.

ישנם כמה הלוואות סטודנט פרטיות שאינו דורשות שיתוף חותם. אישור בוסס על פוטנציאל קריירה והכנסות, אך הלוואות אלה נושאים ריבית גבוהה יותר מאשר אפשרויות פרטיות אחרות.

מי יכול לשתף לחתום על הלוואה?

כמעט כל אדם שיש לו היסטוריית אשראי במוקדמות יכול לשתף לחתום על הלוואת סטודנט.

כלומר, אתה יכול לשתף לחתום על הלוואה סטודנט עבור ילדכם, נכד, קרוב משפחה אחר או אפילו חבר. פרטי המלווים לחפש-החותם שיתוף עם הכנסה קבועה וטובה כדי ציוני אשראי מצוינים, בדרך כלל בתוך 600s הגבוה ומעלה. הם גם רואים חוב אחר שכבר יש לך.

שיתוף חתימה נותנת גישה לווה מימון במכללה הוא או היא שאחרת לא צריכה; גם זה יכול לעזור האשראי לבנות סטודנט.

אבל רק בגלל שאתה יכול לשתף לחתום על הלוואה לא אומר שאתה צריך.

איך שיתוף חתימת משפיע האשראי שלך

כשאתה שיתוף לחתום על הלוואה, אתה מחלק את מפתחות האשראי שלך לידי לווית התלמיד.

ההשפעה של חתימת שיתוף תורגש עוד לפני הלוואה מאושרת: תקבל דינג זמני על ניקוד האשראי שלך כאשר המלווה מבצע משיכה קשה על היסטוריית האשראי שלך בשלב היישום.

לאחר אישור, את ההלוואה ואת היסטורית התשלום שלה תופיע על דוח האשראי שלך. כל תשלומים החמיצו יכול לפגוע האשראי שלך.

אם לווה לא יכול לעמוד בתשלומים ואתה לא יכול לכסות אותם, ההלוואה יכולה להיכנס ברירת מחדל. זהו סימן שחור כי יישאר על דוח האשראי שלך במשך שבע שנים, בין השלכות פיננסיות אחרות.

סיכונים אחרים של שיתוף חתימה

Co-חתימה עלולה להשפיע על היכולת שלך ללוות. Co-חתימה על הלוואה מגדילה את החלק “החוב” של יחס החוב להכנסה שלך, אשר עשוי להשפיע על יכולתך לקבל אשראי חדש עבור דברים כמו מכונית או בית.

איחור בתשלום יכול להיות מלווים או אספנים לאחר. ברגע תשלום מאוחר או החמיץ, אתה יכול לשמוע מן המלווה, או גרוע מכך, אספן חוב. כדי למנוע תשלומים החמיצו, לעודד הלווה העיקרי להירשם Autopay או לתקשר איתם בכל חודש לפני הפרעון.

אתה יכול להיות אחראי במקרה של מוות או נכות. זה אולי נשמע חולני, אבל לברר את המדיניות של המלווה אם הלווה מת או הופך לנכה. אם הם אינם מאפשרים סליחה, את האחריות לבצע תשלומים ייפלו אך ורק כלפיך.

מה לדון עם לווה התלמיד

Co-החתימה מחייבת דיון פתוח עם הלווה העיקרי, מי צריך לדעת את הסיכונים שאתה לוקח על כמו שיתוף חתימה ואיך פירעון לטווח ארוך ישפיע על החיים אחרי הקולג ‘. דיון זה צריך לכלול את מה שהם לומדים, כשהם מצפים לסיים את לימודים ומה סיכויי העבודה שלהם ואת פוטנציאל ההכנסה יכולים להיות.

אתה סביר יודע הלווה היטב, כך שאל את עצמך: האם האדם הזה הוכיח שהוא או היא אחראים מספיק כדי לקחת על עצמו את המחויבות של הלוואה? כדי להשלים שנות לימוד? אם התשובה היא לא, אז אתה צריך להצביע לווה כלפי אפשרויות אחרות.

איך להישאר בחלק העליון של הלוואת שותף חתם

כאשר מלווה עושה הצעה, לקרוא את שטר החוב של ההלוואה במלואה להבין את כל הפרטים. לדוגמא, המלווה הפרטי סאלי מיי אומר הנתח הלווה ואת שיתוף חותם העיקריים באחריות ביצוע תשלומים על זמן.

כדי למנוע הפתעות בעתיד, לברר מה רמת התקשורת תקבל בתור שותף חותם. זה יכול לכלול כאשר התשלומים נעשים או כמה זמן אחרי תשלום החמיץ כי היית הודעה, יחד עם עמלות שחושבו. שאל את המלווה איך תקבל הודעה, כגון טלפון, דואר אלקטרוני או בדואר.

אם הלווה אומר לך שהוא או היא לא יכולה לעמוד בתשלום לפני זה נובע, פנה המלווה מיד לברר את האפשרויות שלך. ייתכן שתוכל לקבל על תכנית פירעון חדשה או לעורר הפסקה זמנית בתשלומים.

איך להגיע לשוק של שיתוף חתימה

ישנן שתי שיטות לקבל שוחרר מאחריות שיתוף חתימה: שחרור שיתוף חתימה ומימון מחדש.

שחרור שיתוף חותם הוא תכונה שאתה רוצה לחפש הלוואה פרטית סטודנט. רוב המלווים לאפשר את שמך ואת אחריותו החוקית יוסר ההלוואה פעם הלווה עשה מספר מסוים של תשלומים בזמן. זה המספר נע בין 12 48 חודשים, תלוי המלווה.

אתה יכול גם להפנות את השואל מימון מחדש, אשר היה להסיר את שמך ההלוואה ולאפשר הלווה לשלב הלוואות לסטודנטים שלו או שלה לתוך הלוואה אחת עם ריבית נמוכה יותר, אם הם זכאים. למחזר, הם יצטרכו לעמוד בדרישות אשראי והכנסות, ויש לי תיעוד של תשלום על הזמן.

איך לשתף לחתום על הלוואה פרטית סטודנט

אם אתה מוכן לשתף לחתום על הלוואה, אתה ואת הלווה צריך להשוות הצעות ממלווי סטודנט מרובים, כוללים בנקים, איגודי אשראי ומלווה באינטרנט, כדי למצוא את המחירים הנמוכים.

כתוצאת שיתוף חותמת אתה רוצה לוודא כי יש הלוואת גמישות מירבית על תשלומים. שקול תכונות הלוואה כמו גנות לווה – דחייה וסובלנות – יחד עם אפשרויות פירעון ואת הזמינות של שחרור שיתוף חותם.

כיצד לחשב תשלום המשכנתא שלך: קבוע, משתנה, ועוד

הבנת המשכנתא שלך מסייעת לך לקבל החלטות פיננסיות טובות יותר. במקום פשוט לוקח מקווה לטוב, משתלם מסתכלים על המספרים מאחורי כל קצוצה במיוחד הלוואה משמעותית כמו הלוואה הביתה.

כדי לחשב את המשכנתא, תצטרך כמה פרטים על ההלוואה. ואז, אתה יכול לעשות את זה כל ידני או להשתמש מחשבונים אלקטרוניים באופן מקוונים חינם כדי לעבד את המספרים.

רוב האנשים מתמקדים רק את התשלום החודשי, אך ישנם פרטים חשובים נוספים שצריך לשים אליו לב.

מאמר זה מראה לך:

  • כיצד לחשב את התשלום החודשי עבור מספר הלוואות הביתה שונות.
  • כמה אתה משלם ריבית חודשית, וכן לאורך חיי ההלוואה.
  • כמה אתה משלם בפועל מחוץ או כמה הבית שלך אתה בעצם בעלים בכל זמן נתון.

התשומות

התחילו את התהליך על ידי איסוף המידע הדרוש לחישוב התשלומים שלך והיבטים אחרים של ההלוואה. אתה צריך את הפרטים הבאים:

  • סכום ההלוואה או “המנהל.” זהו מחיר הרכישה הביתה, בניכוי כל מקדמה, למרות האשמות אחרות ניתן להוסיף את ההלוואה.
  • הריבית על ההלוואה. זה לא בהכרח האפר, הכולל גם עלויות סגירה.
  • מספר שנים אתה צריך להחזיר, הידוע גם המונח
  • סוג של הלוואה : בריבית קבועה, ריבית בלבד, מתכווננת, וכו ‘
  • שווי השוק של הבית
  • שלך הכנסה חודשית

חישובים עבור הלוואות שונות

החישוב אתה משתמש יהיה תלוי בסוג של הלוואה יש לך.

רוב הלוואות הביתה הן הלוואות בריבית קבועה. לדוגמא, משכנתאות 30 שנים או 15 שנים סטנדרטיות להותיר את הריבית אותה ואת תשלום חודשי עבור חיי ההלוואה.

עבור הלוואות אלו, הנוסחה היא:

תשלום הלוואה = הסכום / מקדם היוון
או
P = A / D

תוכל להשתמש בערכים הבאים:

  • מספר תשלומים תקופתיים ( n ) = תשלומים לכל מספר פעמים בשנה שנים
  • שיעור ריבית תקופתית ( i ) = שיעור שנתי מחולק למספר התשלומים לכל
  • דיסקונט פקטור ( D ) = {[(1 + i) ^ n] – 1} / [i (1 + i) ^ n]

דוגמה:  נניח שאתה ללוות 100,000 $ ב 6 אחוזים עבור 30 שנים, כדי להיפרע החודשי. מהו התשלום החודשי ( P )? התשלום החודשי הוא 599.55 $.

  • n =  360  (30 שנים פעמים 12 תשלומים חודשיים בשנה)
  • I =. 005  (6 אחוזים בשנה מבוטאים 0.06, מחולקים 12 תשלומים חודשיים בשנה. לפרטים נוספים, ראו כיצד להמיר אחוזים לפורמט עשרוני)
  • D =  166.7916  (/ [0.005 (1 + 0.005) ^ 360])
  • P = A / D = 100,000 / 166.7916 =  599.55

בדוק המתמטיקה שלך עם גיליון אלקטרוני מחשבון סילוקין זמין באינטרנט.

כמה ריבית אתה משלם?

תשלום המשכנתא שלך חשוב, אבל אתה גם צריך לדעת כמה אתה מפסיד לעניין בכל חודש. חלק מתשלומי תשלום חודשי הולך לכיוון עלות הריבית שלך, והיתרה משלמת למטה יתרת ההלוואה שלכם. שים לב, אתה עלול גם להיות מסים וביטוח נכללים התשלום החודשי שלך, אבל אלה אינם נמנים על חישובי ההלוואה.

טבלה והפחתות יכול להראות חודש אחר חודש-בדיוק לך- מה קורה עם כל תשלום. אתה יכול ליצור טבלאות והפחתות ביד, או להשתמש במחשבון מקוון חינם גיליון אלקטרוני כדי לעשות את העבודה בשבילך.

תסתכל כמה סך הריבית שתשלם לאורך חיי ההלוואה. בעזרת מידע זה, אתה יכול להחליט אם אתה רוצה לחסוך כסף על ידי:

  • שאילה פחות (על ידי בחירה הביתה יקרה פחות או ביצוע תשלום גדול יותר למטה)
  • תשלום נוסף מדי חודש
  • מציאת ריבית נמוכה יותר
  • בחירת הלוואה לטווח-קצר (במקום 15 שנים של 30 שנים, למשל)

נוסחת חישוב ריבית בלבד תשלום ההלוואה

הלוואות ריבית בלבד הן הרבה יותר קלות לחשב. לטוב ולרע, אתה למעשה לא משלם את ההלוואה עם כל תשלום הנדרש. עם זאת, אתה בדרך כלל יכול לשלם בכל חודש נוסף אם אתה רוצה להפחית את החוב שלך.

דוגמה:  נניח שאתה ללוות 100,000 $ ב 6 אחוזים, באמצעות הלוואה בריבית בלבד עם תשלומים חודשיים. מהו התשלום ( P )? התשלום הוא 500 $.

תשלום ההלוואה = סכום X (ריבית / 12)
או
p = a xi

P = $ 100,000 x (0.06 / 12)

P = $ 500

בדוק המתמטיקה שלך עם הריבית רק באינטרנט מחשבון נגיש גיליונות של Google.

בדוגמה לעיל, תשלום הריבית בלבד הוא 500 $, וזה יישאר זהה עד:

  1. אתה מבצע תשלומים נוספים, מעל ומעבר את התשלום המינימלי הנדרש. הדבר יקטין את יתרת ההלוואה, אך התשלום הנדרש שלך לא ישתנה מיד.
  2. לאחר מספר מסוים של שנים, אתה נדרש כדי להתחיל ביצוע תשלומים amortizing לחסל את החוב.
  3. ההלוואה שלך עשויה לדרוש תשלום בלון כדי לפרוע את ההלוואה כולה.

חישוב תשלום משכנתאות בריבית משתנה

משכנתאות בריבית משתנה (נשק) כוללות ריביות שיכולות לשנות, וכתוצאה מכך תשלום חודשי חדש. כדי לחשב תשלום:

  1. ברר כמה חודשים או תשלומים נותרים.
  2. צור לוח סילוקין חדש עבור משך הזמן הנותר.
  3. השתמש יתרת ההלוואה סכום ההלוואה החדשה.
  4. הזן את הריבית החדשה (או בעתיד).

דוגמא: יש לך יתרת הלוואה ההיברידית-ARM של 100,000 $, ויש עשר שנים עזבו על ההלוואה. הריבית שלך עומדת להסתגל 5 אחוזים. מה יהיה התשלום החודשי? התשלום יהיה 1,060.66 $.

יודע כמה אתה בעצמך (Equity)

זה חיוני כדי להבין עד כמה הבית שלך אתה למעשה בעלים. כמובן, אתה הבעלים של בית-אבל עד שזה השתלם, המלווה שלך יש אינטרס או שעבוד על הנכס, כך שזה לא בחינם-ו-ברור. סכום זה לשלך, המכונה הביתה העצמי שלך, הוא שווי השוק של הבית מינוס כל יתרת ההלוואה.

אולי אתה רוצה לחשב את ההון העצמי שלך מכמה סיבות.

שלך  הלוואה ל-ערך (LTV) יחס  קריטי כי המלווים לחפש יחס מינימלי לפני הלוואות אישור. אם אתה רוצה למחזר או להבין עד כמה גדול מהקדמה שלך צריכה להיות על הבית הבא שלך, אתה צריך לדעת את יחס LTV.

שווי נטו שלך  מבוסס על כמה הבית שלך אתה למעשה בעלים. בעל בית דולר ממיליון לא עושה לך טוב בהרבה אם אתה חייב 999,000 $ על הנכס.

אתה יכול ללוות כנגד הבית שלך  באמצעות משכנתאות שניות  קווים להון הביתה אשראי (HELOCs) . מלווים לעתים קרובות מעדיפים LTV מתחת 80 אחוזים לאשר הלוואה, אבל כמה מלווים ללכת גבוהים.

אתה יכול להרשות לעצמו את ההלוואה?

מלווים בדרך כלל מציעים לך את ההלוואה הגדולה ביותר שהם יאשרו לך על שימוש בסטנדרטים שלהם תמורת מקובל  יחס חוב-ההכנסה . עם זאת, אתה לא צריך לקחת את מלוא הסכום-וזה בדרך כלל רעיון טוב כדי ללוות פחות זמין לכל היותר.

לפני החלת עבור הלוואות או בתים הביקור, להסתכל התקציב החודשי שלך ולהחליט כמה אתה מוכן להשקיע על תשלום המשכנתא. לאחר שביצעת החלטה, להתחיל לדבר עם המלווים ומסתכל יחסי חוב ל-הכנסה. אם אתה עושה את זה להיפך, אתה יכול להתחיל לקנות בתים יקרים יותר (ואתה יכול אפילו לקנות אחד אשר משפיע התקציב שלך משאיר אותך חשוף הפתעות). עדיף לקנות פחות וליהנות קצת מרחב תמרון מאשר להיאבק כדי לשמור על קשר עם תשלומים.

חמש סיבות לשקול השקעה בקרן החירום שלך

חמש סיבות לשקול השקעה בקרן החירום שלך

אתה בטח כבר יודע שזה חשוב שתהיה חירום קרן. אתה יודע, כסף שמחזיק אותך מחוץ חוב על מסלול, גם כאשר חיים זורקים לך בכדור מסתובב.

בטח שמעת גם כי אתה אמור לשמור את הכסף הזה על חשבון חיסכון, בריא ושלם, כך שאתה יכול להיות בטוח שהוא קיים בעת הצורך.

ובעוד אתה בהחלט רוצה את הכסף הזה כדי להיות בטוח, זה כנראה באגים לך לפחות קצת כי החיסכון בחשבון הוא מרוויח כמעט כלום. אחרי הכל, אתה כבר עבדת קשה כדי לחסוך כסף, וזה יהיה נחמד אם זה עבד גם לך.

אז השאלה הגדולה היא: האם זה הגיוני להשקיע בקרן החירום שלך?

תשובת ברירת המחדל צריכה להיות כמעט תמיד לא. התפקיד העיקרי של חירום הקופה שלך הוא להיות שם כאשר אתה צריך את זה, ולהשקיע אותו מיסודו חושף לך לפחות רמה מסוימת של סיכון. בנוסף, אתה יכול לשמור אותו חיסכון מקוון בחשבון שלפחות אתה מקבל החזר 1%, וזה בהחלט יותר טוב מכלום.

אז, במיוחד אם אתה בשלבים הראשונים של בניית קרן החירום שלך, אתה צריך לשים את זה על חשבון חיסכון ישן רגיל להפסיק לדאוג בקשר לזה.

אבל יש כמה טיעונים חזקים בעד השקעה בקרן החירום שלך, ואת בפוסט הזה נחקור למה כדאי לשקול את זה.

סיבת מס ‘1: זה עדיין נגיש

לכל הפחות, אתה צריך להיות מסוגל לגשת קרן החירום שלך במהירות במקרה הצורך.

ובעוד אתה בדרך כלל עשוי לחשוב להשקיע בהקשר של חשבונות הפרישה וכל ההגבלות הנלוות, האמת היא כי יש הרבה דרכים להשקיע באופן שמונע את הכסף שלך נגיש.

הצורה הפשוטה ביותר היא להשתמש בחשבון תיווך רגילים. אתה יכול להשקיע בדיוק כמו שהיית בתוך חשבון פרישה, עם הבונוס שאתה יכול למשוך חלק או את כל הכסף שלך בכל עת אם חירום עולה.

אתה אפילו יכול לשמור קרן החירום שלך רוט IRA, אשר מאפשרת לך למשוך עד לסכום שתרמת בכל עת ומכל סיבה שהיא.

השורה התחתונה היא כי השקעה לא אוטומטי לנעול את כספך לטווח הארוך. ישנן דרכים להשקיע כי עדיין מאפשרים לך לגשת הכסף במהירות במידת הצורך.

סיבה מס ‘2: Better החזרות

אמנם שום דבר לא מובטח, השקעה נותנת לך את ההזדמנות להרוויח תשואות הרבה יותר טוב ממה שאתה יכול לקבל מחשבון חיסכון.

רצתי כמה מספרים כדי לראות עד כמה גדול הבדל זה יגרום. הנחתי שאתה תרמת 200 $ לקרן החירום שלך כל חודש עד שאתה הצלת 24,000 $, מספיק כדי לכסות 6 חודשים של הוצאות על 4000 $ לחודש. אז הנחתי כי היית מרוויח 1% בשנה בחיסכון בבנק 6% בחשבון ההשקעה. התעלמתי מסים.

מה שמצאתי הוא כי לאחר 10 שנים היית צריך 5628 $ יותר מלהשקיע. אחרי 20 שנים זה יהיה 27,481 $ יותר. ואחרי 30 שנים ההבדל יהיה 68,438 $.

עכשיו, יש הרבה הנחות כאן, ושום דבר לא מובטח. אבל ברור השקעה נותנת לך הזדמנות לגמור עם הרבה יותר כסף מאשר שמירה על אותה בחשבון חיסכון.

סיבה מס ‘3: עדיף הסיכויים להצלחה

אחת הסיבות המצוטטות התדיר נגד משקיעת קרן החירום הוא הסיכון של זכות התרסקות שוק גדולה כאשר אתה צריך את הכסף. וזה בהחלט סיכון.

אבל מחקר שנערך לאחרונה עולה כי השקעה בקרן החירום שלך למעשה מגדילה את ההסתברות שיש מספיק כסף מזומן כדי לכסות חירום. יש להם הרבה מספרים ותרשימים לגבות את מסקנותיהם, אך עיקרו של זה, כי במקרי חירום אמיתיים הם נדירים יחסית וכי התשואות הגבוהות שאתה מקבל להשקיע את הכסף שלך בינתיים לעשות את זה יותר סביר להניח כי יהיה לך מספיק כדי לכסות חירום אלה כשהם קורים.

זה כנראה פחות רלוונטי עבור לקוחות שמרוויחים פחות כסף, ולכן יש להם מרחב תמרון קטן כדי לבצע התאמות במקרה של הוצאות בלתי צפויות קטנות. אבל לפחות מבחינת תכנון חירום גדול יותר, כמו אובדן עבודה או נכות, שזה לפחות אפשרי כי השקעה בקרן החירום שלך נותן לך יותר ביטחון.

סיבת מס ‘4: יש לך כסף נוסף

בהתחשב בכך חירום גדול יחסית נדיר, כדאי לשקול את העובדה כי חשבונות אחרים אתה מעדיף לא לגעת יכול לשמש תוכנית גיבוי אם אי פעם מצאתם את עצמכם הסערה המושלמת של צורך בכסף ממש באמצע של שפל בשוק כי מתרוקן קרן החירום הייעודית שלך.

לדוגמא, בעולם אידיאלי לא היית נוגע 401 (k) עד פרישה. אבל אם עשית בפני חירום פיננסי גדול, ישנם הוראות מצוקה ו הפרשות לחובות שתאפשרנה לך לגשת כסף שאם אתה צריך את זה.

במילים אחרות, החיסרון של השקעה בקרן החירום שלך לא יכול להיות חוסר מוחלט של קרנות כאשר אתה זקוק להם. זה יכול להיות רק צורך לגשת לקרנות אתה מעדיף להשאיר ללא שינוי.

ואם היתרון הוא תשואות טובות יותר ויותר כסף, כי הסיכון יכול להיות שווה את זה.

סיבה מס ‘5: יש לך יותר ממה שאתה צריך

נניח שאתה צריך 24,000 $ עבור קרן חירום של שישה חודשים. ונניח שיש לך 50,000 $ נשמר עד מחוץ חשבונות פרישה.

כלל סביר אצבע הוא מצפה כי אתה עלול לאבד 50% מהכסף שאתה השקעת בבורסה בכל שנת נתונה. זה יהיה שנה גרועה במיוחד – כמו, 2008-2009 רע – אבל זה יכול לקרות.

שימוש זה כלל אצבע, אתה יכול לשים כולו 50,000 $ לשוק המניות ועדיין להיות די בטוח שיש שווה שישה חודשים של הוצאות על יד, אפילו במהלך התרסקות שוק.

אז אם יש לך הרבה יותר כסף על יד מכפי שציפיתם צורך במצב חירום, ייתכן שתוכל להשקיע אותו מבלי להסתכן כמעט כלום.

להשקיע או לא להשקיע?

עם כל זה אמר, יש הרבה טיעונים טובים לשמירה על קרן החירום שלך בחשבון חיסכון רגיל. זה בטוח, זה נוח, ואתה יכול לקבל לפחות ריבית סבירה עם חשבון חיסכון מקוון.

יש אפילו מחקר מראה כי בעל מזומנים מתואמים עם אושר כללי וסיפוק בחיים , ומי לא אוהב את זה!

אבל אם אתה מוכן להיות קצת הרפתקן, ואם אתה יכול לכסות הוצאות חריגות קטן יותר כמו תיקוני מכונית הביתה עם קרנות אחרות, ייתכן שתוכל לצאת קדימה הוא בטווח-הקצר לטווח הארוך על ידי השקעה קרן החירום שלך.

מוכן לבצע קניית המניות הראשונה שלך? נסה את אלה

מוכן לבצע קניית המניות הראשונה שלך?  נסה את אלה

השקעה בשוק המניות היא לא פשוט כמו להיכנס לחנות כדי לבצע רכישה. רכישת מניות כרוכות הגדרת חשבון תיווך, הוספת כסף, ולעשות מחקר על מניות המיטב לפני ההקשה על לחצן לקנות באתר האינטרנט או האפליקציה של הברוקר שלך.

אם יש לך חשבון התיווך שלך להגדיר אבל אתה לא בטוח מה לקנות קודם, לשקול השקעות אלה היכרויות טובות בעולם של מניות.

מניות בלו צ’יפ

להשקיע, המונח “בלו צ’יפ” משקף את המניות של חברות שאינן standbys שוק חזק, ותיק אשר צפוי להיות כל כתבות חדשותיות השלילי משמעותיות בעתיד הקרוב. וגם אם הם עושים, הם ישנים, חברות יציבות שיכול להתגבר על הסערה. צ’יפס הכחול נהדר עבור משקיעים חדשים כפי שהם נוטים לנוע עם השוק בצורת predicable ויש סיכון נמוך יותר מאשר ברוב המניות אחרות.

דוגמא מצוינת מלאה שבב הכחול היא Walmart. החנות יש היסטוריה חוזר 1962, לפי שווי שוק עצום של 236.4 מיליארד $, והוא יציב יחסית לעומת השוק בכללותו. בשנה האחרונה, Walmart עשה מעל 480 מיליארד $ הכנסות, להרוויח אותו מספר נקודה אחת ברשימה 500 Fortune . חפש השקעות Blue Chip אחרות על Fortune 500 ורשימות אחרות של החברות הגדולות באמריקה.

דוגמאות של מניות בלו צ’יפ:

Walmart (WMT), קוקה קולה (KO), ג’יי.פי מורגן צ’ייס (JPM), אקסון מובייל (XOM), בואינג (BA), קטרפילר (CAT), וג’נרל אלקטריק (GE)

מניות ערך

השקעות ערך הוא רעיון שאתה יכול לנתח את מצבה הפיננסי של חברה ולחזות מחיר המניה הוגן, ואם תסתכלו חזק מספיק חברות תוכלו למצוא חברה עם ערך נמוך כזה שנראה כמו השקעה אטרקטיבית. שהתפרסם בזכות פרופסור בנג’מין גראהם, כלכלן בריטי יליד ומורה שבילה זמן הן באוניברסיטת קולומביה ו- UCLA, השקעות ערך היא המנטרה של משקיעים מוצלחים רבים, כולל וורן באפט, אירווינג קאהן, וביל Ackman.

התנ”ך של השקעות ערך הוא ספרו של גרהם 1949 Intelligent משקיעים .

מציאת מניות בחסר זה לא תמיד קל. אחד המדדים הכי שימושי להסתכל הם ערכו הפנקסני של החברה למניה, אשר מציג את הנכסים של החברה לעומת מחיר המניה הנוכחי. האתר ValueWalk שפורסם מסנן מניות גראהם-Dodd המשתמש תובנה השקעות ערך למצוא השקעות פוטנציאליות בקטגוריה זו. הקפד להשגיח על חברות קטנות יותר, אולם, כפי שהם יותר מסוכן ונפיצים יותר מאשר במניות ערך מבוגרות, יציבות. כמו כן לחפש חברות שעברו נדנדת מחיר גדולה אחרונה, כמו חדשות עכשוויות עשויות להשפיע יחסים שונים ושיטות הערכה.

שימוש במחיר להזמין ויחסים אחרים, הנה כמה דוגמאות של מניות ערך שיסייעו לך.

דוגמאות של מניות ערך:

Transocean (RIG), Nelnet (NNI), Navient (NAVI), אמריקן איירליינס (AAL), מדעי גלעד (GILD), וולס פארגו (WFC), Expedia (expe)

מניות דיבידנד

חלק מהמשקיעים הפקידו את כספם לשווקים בתקווה להגדיל במחירי המניות לאורך זמן, אבל משקיעים אחרים דואגים יותר להרוויח תזרים מזומנים מההשקעות שלהם. אם אתה רוצה המניות שלך לשלם לך, דיבידנדים הם שם המשחק.

מניות דיבידנד כלל משלמות דיבידנד במזומן קטן למניה למשקיעים מדי רבעון.

בהזדמנות, חברות לשלם דיבידנד חד פעמי, כפי שקרה עם מיקרוסופט 2004 כאשר היא שילמה את 3 $ למניה, או 32 מיליארד $, למשקיעים במניות שלה.

כאשר מחפש במניות דיבידנד, לחפש מגמה של דיבידנדים קבועים או צמיחה לאורך זמן. חיתוך מהדיבידנדים הביט שלילי מאוד על ידי השווקים, ולכן כל מניות כי קצצו הדיבידנדים שלהם בעבר צריכות להרים דגל אדום בשבילך כמשקיע פרט. אם תשואות דיבידנד גבוהות מדי, זה יכול להיות סימן לכך שהמשקיעים מצפים שמחיר המניה ליפול בחודשים הקרובים. כל מניות משלמות יותר מ 10% צריכים להיות ביט בספקנות בריאה.

דוגמאות של מניות דיבידנד:

ורייזון (VZ), ג’נרל מוטורס (GM), 66 פיליפס (PSX), קוקה קולה (KO), United Parcel Service (UPS), פרוקטור אנד גמבל (PG), פיליפ מוריס אינטרנשיונל (PM), מונסנטו (MON)

מניות צמיחה

חברות גדולות מתקשות לצמוח כאחוז, כפי שהם מנסים לגדול בסיס גדול מאוד. וולמארט, למשל, לא סביר לראות רווחים דו ספרתי במכירות על גבי הכנסות 480 מיליארד $ הנוכחי שלה. חברות קטנות וחברות חדשות הן מסוכנות יותר, אבל מציעות הזדמנויות מעניינות לגדול בעתיד הקרוב.

מניות צמיחה יכול לבוא מתוך כל תעשייה, אבל בזמן האחרון לחברות היי טק בעמק הסיליקון ויש אחרים סיכויי צמיחה גדולים. מניות אלה יכולות להיות חברות בכל סדר גודל. גדולות במניות צמיחה הן בדרך כלל יותר יציבות ופחות מסוכנות, אבל לספק תשואות נמוכות יותר הקטנים, העסקים חדשים בשוק.

דוגמאות של מניות צמיחה:

נטפליקס (NFLX), אמזון (AMZN), פייסבוק (FB), Priceline (PCLN), Skyworks Solutions (SWKS), מיקרון טכנולוגיות (MU), ו קבוצה אייר אלסקה (ALK)

היזהרו השקעות מסוכנות

בעוד שחלק מהחברות המפורטות לעיל יבצע היטב ומציע תשואת שוק גדולה בחודשים ובשנים הקרובים, סיכויים הם כמה מניות מהרשימה הזה יירדו. אפשר למצוא את עצמה שערורייה רבתי, חשבונאות בעיה, או סיפור חדשותי ששולחת את המניות לתוך לצלול. כדי למנוע הפסדים גדולים, לוודא להשקיע פורטפוליו מגוון של מניות בתעשיות ומיקומים מרובים.

רוב המניות המוזכרים במאמר זה הם חברות מוצקות עם כספים גדולים, אבל לא רק לקחת את המילה שלנו! לפני שאתם קונים כל מניות, לבחון את הביצועים הכספיים האחרונים שלה, דעות אנליסט, מתחרים, ואת הנוף בעתיד עבור המודל העסקי של החברה. אם אתה חושב שזה עסק יציב עם ניהול טוב סיכויים גדולים, זה הוא קנייה. אבל אם יש לך דאגות או הסתייגויות, לדלג לחיצה על הכפתור לקנות ולחכות השקעה בטוחה יותר לבוא.

שלבים קריטיים כדי כתיבת תוכנית עסקית

המום מעצם הרעיון של כתיבת תוכנית עסקית? התחל כאן.

יסודות תכנית עסקית: כתיבת הקרנת תזרים מזומנים

כתיבת תכנית עסקית יכולה להיות משימה מכרעת. רגשות אלה לעתים קרובות לתרגם וקיבוע או בלבול לגבי איך להתחיל את התוכנית העסקית. החל תוכנית עסקית מתחיל בצעד הראשון:

סוג קהל & מימון 1.:

בעת כתיבת תוכנית עסקית, אתה חייב לקבוע מי יהיה לקרוא אותו. החלטה זו שתעצב את התוכנית העסקית. האם אתה מתכנן ללכת על חוב או מימון הון עצמי? טופס כל אחד מממן עבור העסק שלך יש יתרונות וחסרונות.

למשל, בשוק הון הסיכון יכול להיות מאוד זמן רב ותחרותי. האם יש לך את הזמן לכתוב את התוכנית העסקית למימון המשקיע וליצור קשרים בקהילה?

כתיבת תכנית עסקית עבור משקיעים היא 15-30 עמודים עם ניתוח מעמיק ופרטים מלאים עובדות ומספרים לתמוך הנחות של השוק. כתיבת תכנית עסקית עבור הבנק היא 10-15 עמודים וממוקדים עם החשש של הבנק עם סיכון. תכנית מיזם מציגה את התשואה ההפוכה ופוטנציאל על השקעות, ואילו תכנית בנק מפחיתה את הסיכונים ומוכרת את היכולת להחזיר את ההלוואה.

2. התווה תוכנית עסקית:

קו מתאר תכנית עסקית הוא נקודת המוצא השנייה בחשיבותו אחרי שכבר נקבעו מראש את קהל היעד שלך. מתווית התכנית העסקית צריכה להיות מוכנה לפני המחקר בפועל והכתיבה של התכנית העסקית.

3. מחקר ומידע אוסף:

ברגע שיש לך את ההחלטה של ​​סוג זה של מימון העסק שלך דורש, הגיע הזמן למחקר.

מחקר תכנית עסקית מכסה מספר תחומים עיקריים:

  • Insight מהניסיון שלך עבודת ההתבוננות בתעשייה תכנס. נתונים אלה יצטרכו להיות מגובה אלא על ידי שני המקורות הבאים.
  • מידע פורסם מספרייה, אינטרנט, ושירותי נתונים שלמו יספק מידע על הצמיחה בשוק, פרספקטיבה בתעשייה הכוללת, ופרופילי לקוח.
  • מחקר שדה מכסה ראיונות עם לקוחות, ספקים, מתחרים, ומומחים בתעשייה. זה מספק את התובנה האמיתית מאחורי כל העובדות שפורסמו.

4. אוסף קבצים:

הדרך הקלה ביותר ללכת על איסוף כל החוויות שלך, הראיונות, ומחקר הוא ליצור קבצים עבור כל מקטע של התכנית העסקית. קבצים אלו יכולים להיות: נייר מבוסס, קבצי מחשב או הגדרה באמצעות תוכנת תכנון עסקי. לפני שתתחיל את שלב המחקר ואיסוף של תכנון, למלא את הקבצים שלך עם הערות ותדפיסים.

5. סקירת תעשייה כללית:

התחל את תהליך המחקר עם סקירה של התעשייה; בחשיפת דוחות תעשיית עמותה. על ידי בעל הבנה כללית של התעשייה, תוכל להימנע ממבוכה ב פנייה מומחית עם שאלות בסיסיות. התחילו את המחקר בתחום ברגע שיש לך הבנה טובה של יסודות התעשייה צריך תשובות מידע שקשה למצוא.

6. ניתוח:

לאחר הארי של הנתונים שנאספו, תהליך הניתוח מתחיל. תסתכל בניית פרופיל תחרותי, תוכנית מגירה, הערכת סיכונים, וכו ‘

7. פיננסים:

התחל פיננסים כאשר שמצאת כמה יחסים בתעשייה ממוצעים עבור העסק שלך. עבודה בשיתוף פעולה הדוקה עם רואה החשבון שלך לפתח תחזיות מציאותיות.

להיות אופטימי יתר על המידה יהיה להרים את הגבות עם משקיעים או לבנקאי שלך.

8. תקציר מנהלים:

שמור את החלק הראשון עבור האחרון. כאשר יש לך ביסודיות, השלים את כל החלקים של התכנית העסקית, לכתוב את הסיכום. להדגיש את נקודות המפתח וכוללים את התשואה על דרישות השקעה או החזר ההלוואה.

9. סקירה ועריכה:

זכור, יש לך רק הזדמנות אחת לעשות רושם טוב. תכנית עסקית כתובה היטב פותחת דלתות וזוכה הכסף היא תכנית תוקנה וביקורת. אל תשכחו את זה צעד חשוב. לבקש מאחרים משוב. ודאו לערוך, להגיה, להגיה, ולהגיה.

תכנון עסקי הוא לא קל אבל ידי ביצוע השלבים הקריטיים הללו לכתיבת תוכנית עסקית, אתה תבטיח העסק שלך יש סיכוי מימון והצלחה בעתיד.

השקעות בשברי: תחילת העבודה בשוק בלי הרבה כסף

 השקעות בשברי: תחילת העבודה בשוק בלי הרבה כסף

אתה יודע שאתה רוצה להתחיל להשקיע, ואולי יש לך העין על כמה מניות מסוימות שלדעתך הם מבטיחים. אבל כאשר אתה מסתכל כמה במחירי המניות בחוץ, פתאום זה לא נראה בר ביצוע. יש חברות במחירי מניות רבות ציבוריות מצפון 100 $, וחלקם, כמו אמזון ו- אלפבית Inc (החברה האם של גוגל), הם מעל 1000 $. איך אתה אמור להשקיע אם אתה לא יכול להרשות לעצמי לקנות אפילו מניה אחת?

החדשות הטובות הן, כי אתה לא צריך לקנות נתח שלם בכל פעם. אסטרטגיה שנקראת השקעת שבר מאפשרת לך לרכוש חלקים למניה. ככה זה עובד.

מהו שבר מניה?

כפי שאתה בוודאי להסיק, נתח שבר הוא שבר של מניה מלאה. בהתאם החברה שאתה משקיע או הברוקר אתה משתמש, אפשר לקנות חלק למניה. אז, אם נתח עולה 100 $, ואתה רק צריך 25 $ להשקיע, אתה עלול להיות מסוגל ידי רבע למניה. אתה עדיין מקבל להשקיע בחברה, אבל אתה לא צריך לחכות עד שמרת מספיק כדי לקנות מניה כולו.

שברי מניות גם לנבוע פיצולי מניות ומיזוגים ורכישות. עם זאת, אלא אם כן אתה כבר יש מניות של חברה זה מציע פיצול, או כי הוא מעורב בכמה עסקה אחרת, שיטות אלה קבלת שברי מניות כנראה לא חלות עליך.

אחת הדרכים הקלות ביותר לרכישת מניות שבר הוא באמצעות תוכניות השקעה מחדש של דיבידנד.

אם תקבל דיבידנדים על המניה, קרנות נאמנות, תעודות סל או, כמה ברוקרים וחברות יש תוכניות אוטומטיות כי ולהשקיע דיבידנדים אלה לקנות יותר מניות. במקרים רבים, אתה עשוי לקבל 15 $ בדיבידנדים. ההשקעה מחדש של הדיבידנד אוטומטי תקנה מניות חלקיות, בהתבסס על מחיר המנייה הנוכחי.

היתרונות של השקעה בשברי

כאשר אתה משקיע באמצעות שברי מניות, אתה ליהנות מגמישות ויעילות. אתה יכול להתחיל להרוויח תשואות על הכסף שלך קודם לכן. בהתאם הברוקר אתה משתמש, ואת החברות יש לך גישה, זה אפילו אפשרי להתחיל להשקיע עם קטן כמו 5 $ כאשר אתה להעסיק אסטרטגיית השקעות שבר. כפי שאתם יודעים, ככל שתקדימו להתחיל להשקיע (ניצול חוזר הרכבה), עדיף לך נמצאים בטווח הארוך.

פלוס, עם השקעת שבר, יש לך הזדמנות להשקיע בחברות ייתכן שלא יוכל להרשות לעצמו. רבים מאתנו לא יכולים פשוט לקנות נתח של המניות במחיר הגבוהות ביותר. השקעה שבברים נותנת לך את ההזדמנות להיות בעלים של חתיכה קטנה של חברות-תועלת כזו בצורה קטנה מן ההצלחה שלהם.

הפיכת שימוש תוכניות השקעה מחדש של דיבידנד יכולה להיות דרך יעילה במיוחד כדי לבנות את תיק ההשקעות שלך עם השקעת שבר. דיבידנד הוא חלק ברווח של החברה. אתה מקבל תשלום על בסיס כמה מניות בבעלותך. אם אתה מאפשר להשקעה מחדש אוטומטית, אתה קונה יותר מניות עם כל תשלום דיבידנד. וכמו שאתה קונה מניות שבר יותר עם הדיבידנד שלך, אתה מגדיל את גודל התשלום הבא.

זהו מעגל מנציחה שמועיל לך קצת בכל פעם.

איך לקנות שברי מניות

ברוקרי הנחה מקוונים רבים המציעים תוכניות השקעה אוטומטית גם מאפשרים לך להשתתף השקעת שבר. אם תסכים להשקיע סכום קבוע של כסף כל חודש, הברוקר יקנה אוטומטית ככל האפשר (על בסיס המחיר) על פי בחירתך של פרט, ETF, או מניות קרן נאמנות. זה יכול להיות שברי מניות אם הסכום שאתה משקיע הוא לא מספיק כדי לרכוש נתח מלא.

גלו אם הברוקר המקוון בחירתך מאפשר השקעת שבר. הבן, אם כי, כי רב של פלטפורמות אלה יהיו רק לאפשר אותו אם תירשמו תכנית אוטומטית. אם אתה סוחר לעתים, ייתכן שלא תוכל לרכוש שבריר מניה.

אתה יכול גם להתחיל עם יועצים רובו וחברות הזנק השבר שמקלים בשבילך להשקיע כאשר יש לך רק כמה דולרים לחודש.

חברות כמו שבח, מוטיב, סטאש, ולאגור כל מציעות השקעת שבר.

אם אתה רק מתחיל בתור משקיע, אם כי, זה עשוי להיות הגיוני להתחיל עם קרנות אינדקס, כגון תעודת סל 500 S & P. למרות שזה לא בדיוק אותו הדבר כמו בעלות אפלה או אלפבית Inc (החברה האם של גוגל) מניות, משקיעי קרן אינדקס הכוללת במניות אלה אין לאפשר לכם ליהנות עלייה של המניות אשר. בנוסף, אתם נהנים מביצוע רצועה רחבה של השוק, ולא צופה את תיק ההשקעות שלך לחיות או למות על ידי כיצד קומץ של מניות לבצע.

השתמש שברי מניות להתחיל להשקיע היום, בניית בסיס תיק ההשקעות שלך. ככל שאתה לומד יותר על השקעה, וכפי שאתם מתחילים לראות תשואות, אתה יכול לצבוט את האסטרטגיה שלך כדי לכלול סוגים שונים של נכסים, ואף להתחיל לקנות מניות שלמות של כמה המניות יקרות יותר.

כיצד לפרוש ב 30 של שלך

8 שיעורים ללמוד המילניום שני שפרש עם 1 מיליון $

8 שיעורים ללמוד המילניום שני שפרש עם 1 מיליון $

כשאתה רוצה לפרוש?

שישים וחמש? חמישים?

אתה לא צריך לחכות זמן רב כי, אתם יודעים.

זוג קליפורניה בדימוס לאחרונה באמצע 30 של שלהם עם 1 מיליון $ בבנק, על פי פורבס מגזין.

OK, נכון, כי הישג מדהים של מימון אישי יהיה כמעט בלתי אפשרי עבור רובנו, משום שיש לנו, אתה יודע, חי. בנוסף, ילדים. אני אף פעם לא יכול לשלוף משהו כזה עם ארבעה בנים לגייס.

הזוג – טראוויס ואמנדה – אין ילדים. הם הרוויחו כסף טוב כמו מקצוע טק כבר socked משם 350,000 $ כשהחליטו לזרוק את עבודתם לנצח. יש להם גם כוח רצון ברזל כפי שתראו. ובכל זאת, יש הרבה מה ללמוד משני אלה המילניום על יסודות בניין ביצה בקן פרישה.

1. דע מטרתך

כאשר טרוויס המפוטרים מן העבודה IT ב 2012 גילה תשוקה חדשה – החופש מצורף לא עובד. הוא ואמנדה החליט לפרוש בהקדם האפשרי. הם הבינו שהם צריכים 1 מיליון $ כדי לגרום לזה לקרות. הזוג תכנן לחיות על 3 אחוזים – 4 אחוזים משווי הפורטפוליו שלהם בכל שנה צפוי שיעור צמיחה שנתי 7 אחוזים.

איך אתם מדמיינים הפרישה שלך? האם אתה נוסע בעולם? התחל עסק קטן? בעלים של בית החוף? הידיעה מה אתה רוצה קריירה פוסט היא הצעד הראשון לקראת ביצוע החלומות הללו יתגשמו.

2. Get It Together

ארגון הכספים שלך מאפשר לך לדעת איפה אתה נמצא ואיך להתקדם. טראוויס ואמנדה התאספו כל חשבונות הכסף הקשורות שלהם לתוך אתר תקצוב חינם Mint.com ועשו סקירה יסודית של הנכסים וההוצאות שלהם. זה להוביל קיצוצים בהוצאות וההחלטה (הקלה) לשלב כמה 401ks ממעסיקים לשעבר.

3. חיסכון ראשית

הזוג הציל ככל 65 אחוזים מהמשכורת שלהם במהלך שלוש השנים שלקחו לצבור 1 מיליון $. הם חיו להשכרה נשלטו בית אוקלנד 2200 $ (מציאה שלחוף המפרץ, בודאות) באגרסיביות לקצץ בעלויות על ידי עושה דברים כמו נהיגה פחות, ולבלות את הכביסה לייבוש ברוח החופשית.

הנה טיפ להגדלת שיעור החיסכון שלך: שים את עצמך קודם. האם החיסכון אוטומטי לנכות שלך מן המשכורת שלך, אם הולכים לתוך 401k החברה או קרן אחרת פרישה. אתה לא יכול להוציא את מה שאתה לא רואה.

4. היזהרו אגרות ומיסים

אגרות הן התשואה-הרוצח הגדול. עליך לבדוק ולחקור כל אחד ואחד תשלום שתשלם, אפילו על קרנות בתוך 401k שלך. אמנדה וטראביס לשים הרבה כסף הפרישה שלהם בתעודות סל בעלות נמוכה קרנות אינדקס. אלה השתלמו יפים, כמו בני הזוג רכב יותר מ -60 אחוזי גידול במדד ה- S & P 500 מ 2012 עד 2015.

הזוג תכננו קדימה היה מסוגל להימנע קנס משיכה מוקדמת 10 אחוז IRA באמצעות סולם המרה רוט IRA. באסטרטגיה צופה פני עתיד זה, הם העבירו סכום מסוים של כסף מדי שנה IRA המסורתית שלהם רוט שלהם. לאחר 5 שנים חלפו מן המרה IRA כדי רוט הראשונית, הם הצליחו לנצל התרומות רוט שלהם ברצף מסולם שנתי ולהימנע העונש לסגת מוקדם.

5. התפקיד שלך הוא מכניס ריאל שלך

קל לשכוח, המשכורת שלך היא גולת הכותרת תוכנית ההשקעות שלך. כל דבר שאתה יכול לעשות כדי לטייל המשכורת שלך או להוסיף הכנסות אחרות (עבודה שנייה או השכרת נכס, למשל), תקדם את המטרות שלך באופן דרמטי.

כמה שהוא שנא את עבודה, טראוויס חזר אל תא ורק כדי להפוך את חלום הפרישה של בני הזוג שהתגשם. הוא החליף עבודות שלוש פעמים בשלוש שנים כדי להשיג תוספות שכר. אמנדה בלטה אותו עבודתה כמהנדסת כימית. בשיא הרווחים שלהם, בני הזוג היה עושה בשילוב 200,000 $.

6. עבר ושמור

זה משמעותי יותר קל לחסוך כאשר יוקר המחיה שלך נמוך. כאשר אמנדה וטראביס בדימוס, הם עזבו את אזור מפרץ פסיכו-יקר עבור בית 270,000 $ ב אשוויל, צפון קרוליינה. הזוג בחר בעיר ההררית בגלל יוקר המחיה נמוך יחסית.

הם גם מאמינים הבית שלהם יהיה קל להשכיר לתיירים בעוד כמה ממשיך לדהור גלובוס.

7. פשט Declutter

בהתקרבם מטרת הפרישה שלהם, אמנדה וטראביס נמכרו לרוב הדברים בבית בן שתי הקומות שלהם. הם יצאו אל פרישה עם רק מה שהם משמשים על בסיס יומי.

8. תכנית הוצאות הפרישה שלך

אנו נוטים להתמקד חיסכון כשנדונו תכנון פרישה. אבל אתה צריך לחשוב היטב על ההוצאות שלאחר העבודה שלך אם אתה רוצה הביצה בקן שלך לראות אותך דרך שניים או שלושה עשורים. אנחנו חיים כבר בימים אלה, לזכור 1,000 דולרים לחודש כלל מן עמודות AJC הקודמות הקודמות שלי.

טראוויס ואמנדה הם מאוד ממושמעים. הם מסרבים להשקיע יותר מ 4 אחוזים מהשווי הנוכחי של תיק ההשקעות שלהם בשנה. כתוצאה מכך, הם לפעמים צריך לקצץ בהוצאות כאשר מטבלים ערך תיק ההשקעות שלהם. הם תקועים לכלל זה גם במהלך טיול נהיגת חלום הפרישה שלהם מסן פרנסיסקו לקוסטה ריקה.

הם עשו את זה מסע על זול, נהיגה (ושינה) על 4Runner טויוטה ישן. בקוסטה ריקה, הם מושכרים בית 1000 $ לחודש – שווה 30 $ ללילה. הם אכלו בבית ודילגו על דברים של תיירים.

טראוויס ואמנדה אמרו פורבס הם אף פעם לא יעבדו שוב. אבל הם השאירו את הדלת פתוחה כדי הבאת ילדים לעולם. זה קשה לגדל ילדים בימים אלה על הכנסות משק הבית של רק 30,000 $ או 40,000 $. אבל אם מישהו יכול לעשות את זה, אני מהמר על טראוויס ואמנדה.

הדוגמא הקיצונית שלהם היא מעוררת השראה. אם שני שלושים ומשהו אלה יכול לחסוך כ 650,000 $ בשלוש שנים, אין ספק שאנחנו יכולים להגיע למטרות הפרישה שלנו ב 20 או 30 שנים.

כל מה שנדרש הוא מטרה, תכנית, ומחויב. במיוחד מחויב.

חלופות להלוואות ליום המשכורת

חלופות להלוואות ליום המשכורת

קל למצוא הלוואות ליום המשכורת, אך ייתכן שהן לא המקור הטוב ביותר למימון בגלל העלויות הגבוהות שלהן. חלופות להלוואות אלו יכולות לספק הקלה נחוצה ביותר מההלוואות ליום המשכורת באפריל של כמעט 400%. בנוסף, סוגים אחרים של הלוואות עשויים להיות בעלי תקופות פירעון ארוכות יותר, מה שמאפשר לך לשלם תשלומים חודשיים יחסית כאשר אתה מבטל חובות. גם אם יש לך אשראי רע, כדאי לבחון את החלופות לפני שתקבל הלוואה ליום המשכורת.

הלוואות חלופיות ליום המשכורת

להלוואות חלופיות ליום המשכורת (PAL), המוצעות באופן בלעדי באמצעות איגודי אשראי, יש כללים ספציפיים המגבילים את העלויות שאתה משלם ואת הסכום שאתה לווה. לדוגמה, דמי הגשת בקשה מוגבלים ל -20 דולר או פחות. אתה יכול ללוות בין 200 ל -1,000 דולר, ויש לך עד שישה חודשים להחזיר את ההלוואה שלך.

הלוואות אישיות

שימוש בהלוואה אישית בדרך כלל מאפשר לך ללוות לתקופות של שנה עד שבע שנים. זה לטווח ארוך גורם לתשלומים חודשיים קטנים יותר, כך שקל יותר לנהל יתרות הלוואות גדולות. עם זאת, אתה משלם ריבית כל עוד אתה לווה, ולכן זה לא אידיאלי למתוח דברים יותר מדי זמן. כמה מלווים מקוונים מוכנים לעבוד עם לווים שיש להם אשראי הוגן או אשראי רע.

כרטיסי אשראי

כרטיסי אשראי מאפשרים לך להוציא כסף במהירות או ללוות כנגד מסגרת האשראי שלך עם מקדמה במזומן. אם כבר יש לך כרטיס פתוח, זה מקל על העניינים. ניתן גם להגיש בקשה לכרטיס אשראי חדש ולקבל תשובה מהירה על האישור. למרות שהשיעורים עשויים להיות גבוהים יחסית, סביר להניח שכרטיסי אשראי פחות יקרים מהלוואת יום המשכורת, וייתכן שתיהנו מגמישות רבה יותר בכל הנוגע להחזר.

חשוב: אם יש לך ציוני אשראי גרועים, הסיכוי הטוב ביותר שלך לכרטיס אשראי עשוי להיות כרטיסי אשראי מאובטחים. בכרטיסים אלה נדרש פיקדון במזומן המשמש כמגבלת האשראי שלך והפקדות מינימליות מתחילות בדרך כלל ב 200 דולר.

איחוד חובות קיימים

במקום לקחת עוד חובות עם מקדמה ליום המשכורת, ייתכן שתיהנה מסידור מחדש או מימון מחדש של ההלוואות הנוכחיות שלך. אם אתה מקבל ריבית נמוכה יותר או תקופת פירעון ארוכה יותר, אתה אמור לקבל תשלומים חודשיים נמוכים יותר, מה שעלול לבטל את הצורך בהלוואות נוספות. חקור הלוואות לאיחוד חוב המאפשרות לך לצרף הכל להלוואה אחת ולקבל את שליטת תזרים המזומנים שלך.

לווה עם חתום שותף

חותם משותף יכול לעזור לך לקבל אישור להלוואה אישית, כרטיס אשראי או הלוואה לאיחוד חוב. הוא או היא מבקשים הלוואה איתך, וכתוצאה מכך המלווה לוקח בחשבון את היסטוריית האשראי של החותם המשותף בעת ההחלטה לתת לך הלוואה. כדי שהאסטרטגיה תעבוד, החותם המשותף שלך צריך להיות בעל ציון אשראי גבוה והכנסות רבות כדי לכסות את התשלומים החודשיים (למרות שאתה משלם, באופן אידיאלי).

הערה: חתימה משותפת היא בדרך כלל מסוכנת, כך שיהיה קשה למצוא מישהו שמוכן להעמיד את האשראי בשורה עבורך.

לווה מחברים או משפחה

הלוואה מאנשים שאתה מכיר יכולה לסבך מערכות יחסים, אך לפעמים זו האפשרות הטובה ביותר להימנעות מהלוואות בעלות גבוהה. אם מישהו מוכן לעזור לך, שקול את היתרונות והחסרונות וחשוב איך הדברים יתנהלו אם אינך מצליח להחזיר את ההלוואה שלך. מס הכנסה דורש ממך ובני משפחתך ליצור מסמך חתום הכולל את תקופת ההחזר של ההלוואה ושיעור ריבית מינימלי. אם אתה יכול, קבע ייעוץ בחינם עם רו”ח ושאל אותה או אותו כיצד יכולות להראות השלכות המס של ההלוואה עבורך ועבור האדם המלווה לך.

קבל מקדמה לשכר

אם לוח הזמנים שלך הוא עקבי, ייתכן שתוכל לבקש מהמעסיק שלך לספק מקדמה עבור הרווחים העתידיים שלך. פעולה זו תאפשר לך להתחמק מעלויות הלוואות גדולות ליום המשכורת, אך יש תפיסה: תקבל משכורות קטנות יותר (או פיקדונות בנקאיים) בתקופות השכר הבאות, מה שעלול להשאיר אותך במצב קשה.

אחת האפליקציות המקדמות לשכר הגמישה ביותר היא ארנין, שאינה גובה דמי חודשי או מחייבת את המעסיק שלך להשתתף. עם Earnin, אתה יכול ללוות עד $ 100 עד $ 500 ליום אם אתה זכאי, והשירות ייגבה מחשבון הבנק שלך לאחר יום התשלום. אין עלות ריבית או עמלת עיבוד עם ארנין, אך תוכל להשאיר טיפ דרך האפליקציה.

בקש מהמלווים שלך סיוע בתשלום

אם אתה שוקל הלוואה ליום משכורת מכיוון שאתה זקוק לעזרה בהתאמה לתשלומים או חשבונות, שאל על תוכניות תשלום וסיוע. לדוגמא, המלווה האוטומטי שלך עשוי להיות מוכן לעבוד איתך. ייתכן שתוכל לנהל משא ומתן לתשלומים מאוחרים או לתזמון תשלומים אחר, מה שיכול למנוע את הצורך לקחת עוד חובות או להחזיר את מכוניתך לפועל. 

שקול תוכניות ממשלתיות

תוכניות סיוע מקומיות באמצעות מחלקת הבריאות והשירותים האנושיים עשויות לסייע לך לכסות כמה הוצאות. במשרד המקומי שלך אמור להיות מידע על מגוון תוכניות עזרה פיננסית שיכולות לכסות את עלות המזון והוצאות אחרות. 

לדוגמה, תוכנית סיוע בתזונה משלימה (SNAP) יכולה לספק עד 646 דולר לחודש לרכישת מזון. אם אתה זכאי לתוכנית, הכסף שתקבל עבור מצרכים יכול לעזור לך להימנע מלקיחת הלוואה. 

חיסכון בחירום

אם אתה בר מזל מספיק כדי שיהיה לך חסכון חירום, שקול להקיש על הכספים האלה במקום לקבל הלוואה ליום המשכורת. מטרה אחת של קרן חירום היא לעזור לך לענות על הצרכים שלך תוך הימנעות מחובות יקרים – ואתה עלול להיות בעיצומו של מצב חירום. כמובן שעדיף לשמור על חסכונות שלמים אם אתה חושב ללוות ל”רצון “במקום צורך.

מהלכים פיננסיים אחרים

אם האסטרטגיות שלמעלה אינן מפנות את תזרים המזומנים, ייתכן שתמצא הקלה מסוימת במהלכי כסף מסורתיים (אך לא בהכרח קלים). מכירת דברים שבבעלותך יכולה לעזור לך לגייס כסף מזומן במהירות, אך רק אם יש לך פריטים יקרי ערך שאתה מוכן להיפרד מהם. להרוויח תוספת על ידי עבודה יותר עשויה להיות אפשרות אחרת, ודורש שיהיה לך זמן, אנרגיה והזדמנות לעשות זאת. לבסוף, קיצוץ בעלויות יכול לעזור במידה מסוימת, אם עדיין לא גזמת את ההוצאות שלך.

מסחר במניות מול מסחר: Option האפשרויות היווניות אינן מניות

מסחר במניות מול מסחר: Option האפשרויות היווניות אינן מניות

בין אם אתה סוחר או משקיע, המטרה שלך היא להרוויח כסף. והאובייקטיבי המשני שלך הוא לעשות זאת עם הרמה המינימאלית סיכון הסביר.

אחד הקשיים העיקריים עבור סוחרי אופציות חדשים עולה כי הם באמת לא מבינים איך להשתמש באפשרויות כדי להשיג את היעדים הפיננסיים שלהם. בטח, כל מה שהם יודעים כי רכישת משהו עכשיו ומכירתו לאחר מכן במחיר גבוה יותר היא הדרך רווחת.

אבל זה לא מספיק טוב עבור סוחרי האופציות בגלל מחירי האופציות לא תמיד מתנהגים כצפוי.

לדוגמה, סוחרי מניות מנוסים לא תמיד לקנות מניות. לפעמים הם יודעים למכור בחסר – בתקווה להרוויח כאשר הירידות במחיר המניה. יותר מדי סוחרי אפשרות טירון לא מחשיבים את הרעיון של מכירת אופציות (המגודרות כדי להגביל את הסיכון), ולא קונה אותם.

אפשרויות הן מאוד כלי השקעה מיוחדים ויש הרבה יותר סוחר יכול לעשות יותר פשוט לקנות ולמכור אופציות בודדות. יש אפשרויות מאפיינים שאינם זמינים במקומות אחרים ביקום ההשקעה. לדוגמה, יש סט של כלים מתמטיים ( ” היוונים “), כי סוחרים להשתמש כדי למדוד סיכון. אם אתה לא תופס רק כמה זה חשוב, תחשוב על זה:

אם אתה יכול למדוד  סיכון (כלומר ,, רווח מרבי או הפסד) על מיקום נתון, אז אתה יכול. תרגום: סוחרים יכולים להימנע מהפתעות ידי לדעת כמה ניתן איבד כסף כאשר התרחיש הגרוע ביותר מתרחש.

בדומה לכך, סוחרים צריכים לדעת את פרס הפוטנציאל כלשהו בעמדה כדי לקבוע אם המבקש כי גמול פוטנציאלי הוא שווה את הסיכון הנדרש.

לדוגמה, כמה גורמים אפשרויות סוחרים להשתמש כדי לאמוד את הסיכון / סיכוי פוטנציאלי:

  • מחזיק בעמדה למשך תקופת זמן מסוימת. בניגוד המניות, כל האופציות לאבד ערך ככל שחולף הזמן. האות היוונית ” תטא ” משמשת לתיאור כיצד חלוף יום אחד משפיע על הערך של אופציה.
  • דלתא אמצעים כיצד שינוי מחיר – לחיוב או לשלילה – עבור מניות או מדד בסיסיים משפיעים על מחיר אופציה.
  • שינוי במחיר המשך. כתוצאה המניה ממשיכה לנוע בכיוון אחד, בקצב שבו הרווחים או ההפסדים לצבור שינויים. כלומר דרך אחרת לומר שאופצית הדלתא אינה קבועה, אלא משתנה. היווני, גמא מתאר את הקצב שבו דלתא משנה.

    זה שונה מאוד עבור מניות (לא משנה את מחיר המנייה, השווי של מניה אחת של מניות תמיד משתנה על ידי 1 $ כאשר שינויי מחיר המנייה על ידי 1 $) ואת הרעיון הוא משהו עם אשר סוחרים אופציות חדשות חייבים להיות נוח.

  • סביבת התנודתיות שינוי. כאשר אתה סוחר מניות, שוק תנודתי יותר מיתרגם שינויים במחיר יומיים גדולים עבור מניות. בעולם האפשרויות, שינוי בתנודתיות משחק תפקיד גדול בתמחור של האפשרויות. וגה  למדוד כמה המחיר של אופציה משתנה כאשר העריכו שינויים בתנודתיות.

גידור עם ממרחים

אפשרויות משמשות לעתים קרובות בשילוב עם אפשרויות אחרות (כלומר לקנות אחד ולמכור אחר). זה אולי נשמע מבלבל, אבל הרעיון הכללי הוא פשוט: כאשר יש לך ציפייה עבור נכס הבסיס, כגון:

  • Bullish
  • דוּבִּי
  • ניטראלי (מצפה שוק בטווח נכנס)
  • נהיה הרבה יותר, או הרבה פחות, נדיפים

אתה יכול לבנות עמדות כי להרוויח כסף כאשר הציפיות שלך התגשמו.

מספר הצירופים האפשריים הוא גדול, ואתה יכול למצוא מידע על מגוון של אסטרטגיות אופציה המשתמשות  ממרחים . ממרחים מוגבלים סיכון ותשואות מוגבלות. עם זאת, בתמורה לקבלת רווחים מוגבלים, מסחר התפשטות מגיע עם תגמולים משלה, כגון הסתברות משופרת להרוויח כסף. המשקיע השמרני במקצת יש יתרון גדול כאשר מסוגל להחזיק בעמדות שמגיעות עם רווח פוטנציאלי הגון – והסתברות גבוהה להרוויח רווח. יש סוחרים במלאי דבר דומה ממרחי אופציה.

במסחר באופציות אינו מסחר במניות. עבור סוחר האפשרות המשכיל, כי זה דבר טוב, כי אסטרטגיות אופציה ניתן שנועדו להרוויח מגוון רחב של תוצאות בורסה. וזה יכול להיות מושלם עם סיכון מוגבל.

שבע דרכים לחסוך כסף בתור בעל

שבע דרכים לחסוך כסף בתור בעל

בערך לפני עשור, אשתי ואני קנינו מההשכרה הראשונה שלנו. לא היינו לגמרי בטוחים מה אנחנו עושים, אבל היינו נחושים ללמוד את החבלים לאורך הדרך. וזה בדיוק מה שעשינו; דרך החוויה, בדיקה, וטעייה, באנו עם אסטרטגיה השכרת כי הגיוני – לפחות בשבילנו.

רק החודש, שלמנו את התשלום הסופי על אחד המאפיינים שלנו -. בחווה לבנה שלושה חדרי שינה ב גרינפילד, אינדיאנה פתאום, החלומות שאנחנו תכננו במשך שנים מתחילים להתגשם. איפה השכרות שלנו הייתה פעם אחריות, אנחנו עכשיו בעלים של בית נקי וחופשיים בגיל 37. ועכשיו, ההשכרה הראשונה שלנו היא השתלמה, נוכל כדור שלג תשלומים לשלם את השכירות האחרות שלנו מהר ולהמשיך חיסכון כדי לקנות עוד השכרה במזומן.

זה לא היה קל; כמו כל בעל בית יודע, בעלות נכסים מניבים אומרת חווה הרבה מהומה לפחות חלק מהזמן. עבורנו, אלה המהמורות בכביש כללו דיירים לחלוטין הורסים הרכוש שלנו, סדרה של תיקונים יקרים ובלתי צפויים, ושיעורים קטנים אחרים שאתה יכול ללמוד רק ממקור ראשון. אבל, שנים מאוחר יותר, אנחנו מרגישים שאנחנו סוף סוף עשינו את זה – אבל רק בגלל שעשינו הרבה החלטות חכמות לאורך הדרך.

בעלי קרקעות שבע דרכים יכולות לחסוך כסף

חלק מהאסטרטגיה שלנו כשם שבעלים חוסך כסף – לא רק על ידי רכישת נכסים כי יהיה תזרים מזומנים בקלות, אבל על ידי מחפש דרכים להפחית עלויות העסק מחוץ בכיס שלנו. חלק מהדברים שאנחנו עושים כדי להציל ללכת לגמרי נגד הזרם, אבל מצאתי שהם עובדים היטב. אני אסביר יותר בעוד רגע.

בפוסט הזה, רציתי לשתף כמה אסטרטגיות הכסף לחיסכון שלנו כמו בעלי בית, אלא גם לשתף כמה אסטרטגיות משכירות אחרות שעשויות לעבוד טוב יותר (או גרוע) תלוי תיק השכירות שלך, איפה אתה גר, ואת שוק הנדל”ן המקומי . אם אתה בעל בית שרוצה לחסוך או שוקלים הופך לאחד, הנה כמה אסטרטגיות לחיסכון בכסף לשקול:

# 1: שמור דמי השכירות נמוכים להפחית מהמחזור.

כאשר אני חולק כי אנחנו שומרים דמי השכירות נמוכים יותר שיכולנו, זה משאיר אנשים לגרד את ראשם. אבל אם יש כל אסטרטגיה אני עומד מאחורי, זה זה אחד. על ידי שמירה על דמי שכירות נמוכות במקצת ממה המתחרות נכסים, נשארנו 100% כבושים, יש מספר יישומים עם כל משרה פנויה, ולחסוך כסף לאורך הדרך.

אתה רואה, כל פעם שמישהו עובר, זה עולה לנו כסף. אנחנו לא רק לחפוף את שטיחי צבע, אבל אנחנו חייבים לשווק נכס ריק עד שמישהו מזיז בכך לפעמים יכול להיות חודש ללא שכר דירה, וזה מספיק גרוע -. אבל זה גם אומר נוסע וחוזר אל הנכס וההתמודדות עם שוכרים פוטנציאליים. במונחים של זמן וכסף, שיווק נכס להשכרה יכול להיות יקר מאוד.

כמובן, אסטרטגיה זו עלולה שלא לפעול, תלוי איפה אתה גר. אם דמי שכירות הם גואים מאוד בשוק שלך, אתה עלול לאבד הרבה יותר ממה שאתה מרוויח על ידי שמירה על דמי שכירות נמוכים. אבל בעיירה קטנה, מנומנמת, אסטרטגיה זו פועלת היטב. לא רק שאנחנו מספקים לשוכרים שלנו עם מציאה, אבל אנחנו לחסוך כסף יחד עם הטרחה ואת הלחץ שמגיע עם מחזור הפנויות מתמיד.

# 2: בחר נכסים קטנים כי הם קלים לשדרג ותיקון.

כשעברנו נובלסוויל, Ind., לפני כמה שנים, ופלירטטנו בקצרה את הרעיון של הפיכת המגורים הישנים שלנו לתוך רכב אחר. אבל שינה המנגינה שלנו כשהבנו כמה זה עלול לעלות. בטח, הבית שלנו היה להפוך רווח, אבל כל תיקונים יהיו דרך הגג!

הנכסים המניבים האחרים שלנו הם סביב 1000 מטרים רבועים כל אחד, מה שאומר שאנחנו מכירים היטב כמה זה עולה בשביל זה שטיח הרבה, תנור בגודל זה, וכי גדול של גג. הבית שאנחנו עוקרים של והמכירה, ומצד שני, היה כמעט 2400 מטרים רבועים – יותר מפי שתיים גדולים.

בסופו של דבר החלטנו שאנחנו לא רוצים לשלם עבור תיקונים ענק 2400 מטרים רבועים של השטיח או אפילו השטיח לניקוי בין הדיירים. גם אנחנו החלטנו כי תיקונים גדולים – גג חדש, ענק במשך השנים הקרובות, תנור גדול, חצר גדולה לטפל – יכולים לאכול פוטנציאלי משם בתשואות שלנו.

בטח, בתים גדולים יותר לשכור תמורת כסף יותר, אך באיזה מחיר? בדיוק כמו כל בית אחר, שכירות גדולה פירושה הכל יקרות – מן תיקונים ושדרוגים כדי ארנונה וביטוח של בעל הבית. כשם שבעלי עצמאי, החלטנו להישאר עם נכסים קטנים עם עלויות שנוכל לנהל בקלות.

# 3: קבל חשבון הקבלן ולערום הנחות.

איך להיות בעל הבית אינו עניין זול, וזה נכון גם אחרי שאתה מקבל את הנכס על שמכם הפרטי. נוסף על תשלומי משכנתא וביטוח רכוש, אתה צריך לשלם עבור שדרוגים ותיקונים. ולפעמים, תיקונים אלה יכולים להיות יקרים מאוד.

בעל נכס אלכסנדר אגילר אומר שהוא חוסך כסף על ידי איגום קונה השכירות שלו בחנות אחת שמציעה הנחה גדולה עבור קבלנים.

“על הדייר איבודי משרות פנויות, אני קונה את כל מה שאני צריך כדי לאחד ולהפעיל אותו אם השולחן קבלן הום דיפו, אשר אינה כרוכה בתשלום,” אומר אגילר, שכותב בלוג על CashFlowDiaries.com. “תלוי כמה אני קונה ומי נציג הלקוח, אני יכול לחסוך בכל מקום בין 5% ל 12%.”

בנוסף לחפש נחות קבלן, אתה גם יכול להמשיך מכירות, קופונים מוערמים, והנחות. הבלוגר מאחורי ESIMoney, בעל בית, אומר שהוא משלב מכירות והנחות אחרות כדי לקבל את התמורה הטובה ביותר עבור הכסף שלו.

“כאשר קניתי מכשירים במשך כמה יחידות, שלבתי מחיר מכירה, התאמת מחיר המכירה של מתחרה, קופון, הנחה, ו לפדות בחזרה עסקה בכרטיס אשראי כדי לחסוך מעל 3000 $,” הוא אומר. “יתרה מכך, נעלתי באותם המחירים עבור הרכישות הבאות גם אם קניתי רק פריט אחד!”

# 4: הימנע משימוש מנהל נכס.

מנהלי נכס מבטיחים להפחית את הלחץ שמגיע עם היותו בעל בית. הם לפרסם ולשווק השכירות שלך בשמך, מטפלת מיוחדת וטרינר כראוי דיירים פוטנציאליים. נוסף על כך, הם נפגשים עם שוכרים, לגבות תשלומים, ולהתמודד עם בעיות דייר.

למרבה הצער, שירותים אלה באים במחיר תלול. אם אתה מוכן ומסוגל לנהל את הנכסים שלך עצמך, מצד שני, אתה יכול לחתוך את האיש באמצע ולשמור יותר רווחים עבור עצמך.

זהו בדיוק איך סטיבן ד, הבלוגר מאחורי EvenStevenMoney, מגדיל את רווחיות על ההשכרה שלו. כשמצא כי סוכני נדל”ן ומנהלי נכס טעונים עד שכר הדירה של חודש מלא עבור שנת השירות, החליט לעשות את כבדי הרמה עצמו.

“החלטנו לרשום את הנכס על עצמנו באינטרנט באמצעות שילוב של מנהל השכרת Zillow ו Craigslist,” אומר סטיבן. “זה מאפשר לנו לחסוך כסף ולהיות יותר מעשיים באמצעות מי הולך לחיות על הרכוש שלנו.”

# 5: אל תפחדו לומר “לא”.

בעוד דיירים קצת נראו מרוצים הבית שלך כפי שהוא, תמיד יש מי משתוקק שינויים ושדרוגים. ובכנות, זה לא כואב עבור הדיירים לבקש כיור מטבח חדש או מעיל חדש של צבע בסלון. אני מתכוון, הדבר הכי רע שאפשר לומר הוא “לא,” נכון?

העניין הוא, שאתה לא יכול לעשות כל דייר מאושר. וכאשר אתה מחליף משהו שאינו צריך להיות מוחלפים על חשבונכם, אתה עובד מול טובת העסק שלך ואת השורה התחתונה שלך.

אליזבת Colegrove מבעל הבית מהמאנה אומר להיות מסוגל להגיד “לא” חוסך טונות לה כסף וכאב הלב לאורך השנים. Colegrove אומרת שהיא הייתה דיירים לבקש מאווררי תקרה בכל חדר, שינויי צבע ארון המטבח, משודרגים-תריסים מיניים, ועוד. העניין הוא, שהם רוצים לעשות את זה בבית שלה חשבון – לא שלהם.

“הדייר שלי יכול [לעשות שדרוגים] על חשבונם, אבל את הפריטים חייבים להישאר מאחור,” היא אומרת. “לא זו בלבד תציל אותי אלף, אבל אני לא האיש הרע.”

כמובן, אתה יכול גם לתת את הדיירים לעשות חלק מהעבודה עצמם ולהציע לשלם עבור החומרים בלבד. ככה, שניכם נהנים השדרוג, אבל אתה לא משלם עבור עבודה מיותרת. זוהי האסטרטגיה המדויקת שמוצגת פאולין פקין, לבעל בית הבלוגים ב Reach עצמאות פיננסית.

פקין אומר הדיירים שלה יציע מדי פעם כדי לתקן או לשדרג רכיבים של ההשכרה לה שהם לא אוהבים. “יש לי מזל שהם שימושיים, ולכן כאשר הם שאלו אם הם יכולים לצבוע את המקום, אמרתי בטוח ופשוט יוחזר להם על צבע ומברשות,” היא אמרה.

# 6: להיות מכוון על צבעי צבע וריצוף.

צ’אד קרסון, משקיע הנדל”ן מאחורי CoachCarson.com, משתמש אחד טריק פשוט כדי לייעל את התהליך הפנוי. הוא משתמש באותו צבע פן צבע וסגנון בכלל של הנכסים המניבים שלו.

“זה מאפשר לנו לקנות צבע בתפזורת, ועושה ריטוש הרבה יותר קל במהלך איבודים,” אומר קרסון. “אני מעריך את זה חוסך לנו 250 $ עד 500 $ בכל פעם צירי ציור מופחת מבוזבז חומרים.”

קרסון גם מנסה למנוע השכרת עם השטיח מקיר אל קיר, הוא אומר. זה עוזר לו לחסוך סכומים עצומים של כסף במהלך כל משרה פנויה מאז ריצוף המוצק אינו מתקשר בדרך כלל צריך להיות מוחלף בין דיירים. “אנחנו מנסים לקנות בתים עם ריצוף משטח קשה כמו רעפים או מעץ קשה, או שאנו מתקינים אותו במקום בולט,” אומר קרסון.

# 7: בצע לתחזוקה עצמך.

ותיק ובעל הבית דאג נורדמן בבעלותה נכסים מניבים אחד עם אשתו. בעוד המטרה שלהם היא לא בהכרח הכנסה לטווח ארוך מאז שהם מתכננים לעבור את הנכס בעצמם, הם עדיין רוצים לחסוך כסף לאורך הדרך.

האסטרטגיה שלהם? Performing הרבה תחזוקה, ואת העבודה בחצר במיוחד, עצמם.

“זה גינון תחזוקה נמוכה רק כמה שעות מדי שישה שבועות, אבל זה נותן לנו הזדמנות מצוינת להסתכל על נכס ולשוחח עם השוכר,” אומר נורדמן, שכותב בלוג על המדריך הצבאי.

סופי מחשבות

לפני שאתם קונים כל רכוש שכירות, זה חיוני כדי להפוך את עבודת המספרים בטוחה. הבאת מדמי שכירות הוא נחמד בוודאות, אבל זה עוזר לשמור את ההוצאות לכל הפחות כך שאתה לא משלם יותר מ שאתה הבאת.

אמנם אין אסטרטגית חיסכון מסוימת מתאים לכולם, זה חשוב עבור כל בעל בית כדי למצוא את האסטרטגיה הנכונה עבור העסק שלהם. בלי אחד, רכישת נכסים מניבים בקלות יכול להפוך להפסיד את ההצעה.