Category: uk

5 Джерела доходу для вашого виходу на пенсію

5 Джерела доходу для вашого виходу на пенсію

Після життя роботи та економії, вихід на пенсію світло в кінці тунелю. Більшість з нас уявити його як час відпочинку і релаксації, де ми насолоджуємося плодами нашої праці. Ми бачимо постійне джерело доходу без необхідності йти на роботу кожен день.

Це велике видіння, але генерувати дохід, не виходячи на роботу, як правило, каламутне поняття в наші роки роботи. Ми знаємо, що ми хочемо, але не зовсім впевнений, як це буде відбуватися. Отже, як саме ви будете перетворити заначку в стійкий потік грошових коштів під час вашого виходу на пенсію? Ці конкретні стратегії можуть допомогти.

1. Негайне ануїтет

Купівля негайного ануїтету простий спосіб перетворити одноразову у триваючий потік доходу, який ви не можете переживете. Пенсіонери часто беруть гроші, які вони накопичені в працездатному віці, і використовувати його для покупки негайного ануїтету контракту, так як потік доходу починається відразу ж, передбачуваний і не впливає на падінні цін на акцію або зниження процентних ставок.

В обмін на грошовий потік і безпеки, негайно ануїтету покупець визнає, що виплата доходу ніколи не буде збільшуватися. Більше занепокоєння для більшості безпосередніх покупців ануїтету є те, що як тільки ви купуєте один, ви не можете змінити свою думку. Ваш головний замкнений в назавжди, і після вашої смерті, страхова компанія зберігає залишок коштів на вашому рахунку.

Рента складні продукти, які приходять в різних формах. Перед тим, як вибігти і купити один, зробити свою домашню роботу.

2. Стратегічні Систематичні Вилучення

Навіть якщо у вас є мільйони доларів, сидячи на свій банківський рахунок, приймаючи все це відразу і начинка його в матрац не є стратегічним методом максимального і захисту вашого потоку доходів. Незалежно від розміру вашого гнізда яйця, виймаючи тільки суму грошей, що вам потрібно, і дозволяючи інше продовжувати працювати для вас є смарт-стратегії. З’ясування ваших потреб у готівці і виймаючи тільки цю суму грошей на регулярній основі є суттю систематичної стратегії виведення. Звичайно, виймаючи ту ж суму грошей, щотижня або місяць, також може бути класифікований як систематичні, але якщо ви не відповідаєте вашому зняттю з вашими потребами, він упевнений, не є стратегічним.

Так чи інакше, більшість людей здійснювати програму систематичного вилучення, ліквідації їх активів з плином часу. Пакети акцій, такі як взаємні фонди та акції в 401 (к) плани часто є великі пули грошей поверненою таким чином, але облігації, банківські рахунки та інші активи все повинні бути розглянуті, а також. Правильно реалізована стратегія просадки може допомогти гарантувати, що ваш дохід потік триває до тих пір, поки вам це потрібно.

«Для пенсіонерів, які тягнуть пенсійні гроші з традиційних МРК (НЕ Roth IRA), 401 (к) з і 403 (б) з,” правильний сума виводу “не їхня рішення – це, скоріше, визначається RMD ( потрібна мінімальна розподіл), починаючи з віку 70½, »говорить Крейг Israelsen, доктор філософії, дизайнер 7Twelve портфоліо, в Спрінгвілл, штат Юта. «В цілому, RMD вимагає менших зняття протягом перших п’яти до шести років (приблизно через 76 років). Після цього, річний водозабір RMD основи буде значно більше для решти життя пенсіонера «.

3. Laddered облігації

сходи Bond створені за рахунок покупки декількох зв’язків, які дозрівають в східчастих інтервалах. Ця структура забезпечує послідовну віддачу, низький ризик втрати і захисту від ризику виклику, оскільки в шаховому порядку погашення усунути ризик все облігації називають одночасно. Облігації зазвичай роблять процентні виплати двічі на рік, так що портфель шість облігацій буде генерувати стабільний щомісячний грошовий потік. періодичні виплати відсотків Оскільки процентна ставка, що виплачується по облігаціях фіксуються на момент покупки, передбачувані і незмінні.

Коли дозріває кожна зв’язок, інша купується, і сходи триває як дата погашення нової покупки відбувається далі в майбутньому, ніж на дату погашення інших облігацій в портфелі. Різноманітність облігацій, доступних на ринку, забезпечує значну гнучкість при створенні сходів облігацій також питання зміни кредитної якості може бути використані для побудови портфеля.

«Індивідуальні облігації – Laddered по різних секторах, класами активів і періодів часу – може забезпечити гарантований повернення основної суми (на основі життєздатності компанії-емітента) і конкурентної процентної ставки,» говорить Дейв Ентоні, CFP®, президент і керуючий портфелем Ентоні Capital, LLC, в Брумфілд, штат Колорадо. «Я недавно був клієнт, який, коли представив до цієї стратегії, вирішив взяти $ 378k одноразової пенсійну оферту своєї компанії і придбати 50 різні індивідуальні зв’язку, від 50 різних компаній , не ризикуючи більш ніж на 2% в одній компанії, що розкинувся протягом наступних семи років. Її вихід грошового потоку склав 6% в рік, більше, ніж її пенсія або індивідуальний ануїтет «.

4. Laddered депозитних сертифікатів

Побудова депозитних сертифікатів (CD) сходи відображає техніку для будівництва сходів зв’язку. Кілька компакт-дисків з різними термінами погашення закуповуються, з кожним CD дозріванні пізніше, ніж його попередник. Наприклад, один компакт-диск може дозрівати протягом шести місяців, наступного з терміном погашення в один рік і наступний з терміном погашення в 18 місяців. У міру дорослішання кожен компакт-диск, новий купується і сходи продовжується як термін погашення нової покупки відбувається далі в майбутньому, ніж на дату погашення раніше придбаних компакт-дисків.

Ця стратегія є більш консервативним, ніж стратегія Laddered облігацій, так як компакт-диски продаються через банки і застраховані Федеральною корпорацією страхування депозитів (FDIC). CD сходи часто використовуються для короткострокових потреб доходу, але можуть бути використані для задоволення довгострокових потреб, якщо процентні ставки є привабливими і забезпечити бажаний рівень доходу.

Відсотки, отримані на компакт-дисках виплачується тільки тоді, коли компакт-диски досягають зрілості, так власне структурування сходи важливо забезпечити, щоб терміни погашення збігаються з потребами доходу. Зверніть увагу, що деякі диски мають функцію автоматичного реінвестування, що може перешкодити вам отримувати дохід інвестиційного ст. Переконайтеся, що всі диски використовуються для генерації потоку пенсійного доходу не включають в себе цю функцію.

5. Завершують Mix

Для багатьох людей, вихід на пенсію фінансування не покладатися на одне джерело доходу. Замість цього, їх грошовий потік надходить з різних джерел, які можуть включати в себе пенсії, допомоги по соціальному забезпеченню, спадок, нерухомість або інші інвестиції, що приносять дохід. Наявність декількох джерел доходу – в тому числі портфеля структурованого включати негайний ануїтет, систематичну програму виведення, трап зв’язку, CD сходи або комбінацію цих інвестицій – може допомогти захистити свої доходи в тому випадку, якщо процентні ставки падають або один ваших інвестицій забезпечує віддачу, які менше, ніж ви очікували отримати.

Суть

Постійне джерело доходу при виході на пенсію можна, але це вимагає планування. Зберегти старанно, сумлінно інвестувати і визначити оптимальний варіант виплат для вас, коли приходить час, щоб залучити вниз свої кошти.

Ось як ви повинні інвестувати в будь-якому віці

Що має робити ваше портфоліо виглядати в ваших 30-х, 40-х, і 50-их?

Ось як ви повинні інвестувати в будь-якому віці

«Це не те, скільки грошей ви робите, але скільки грошей ви тримаєте, як важко він працює для вас, і скільки поколінь ви тримаєте його.» – Роберт Кіосакі

Почніть інвестувати, як тільки ви можете і ви будете насолоджуватися магічною силою часу за рецептурою. Найбільша перевага в інвестуванні час, так що молодшим ви починаєте інвестувати, тим більше часу, щоб мати для ваших первинних доларів, щоб рости і з’єднання.

Але , як ви інвестуєте буде залежати багато чого від того, де ви знаходитесь в житті, і ваш портфель буде виглядати значно відрізнятися в залежності від того, де ви знаходитесь в житті.

Ось інвестиції ви повинні зробити протягом кожного десятиліття свого життя.

Кращі інвестиції для ваших 30-х років

Якщо ви знаходитесь у вашому 30-х у вас є 30 років або більше, щоб отримати прибуток від інвестиційних ринків, перш ніж ви, ймовірно, піти у відставку. Тимчасове зниження ціни на акції не зашкодить вам багато, тому що у вас є року, щоб окупити будь-які втрати. Таким чином, якщо ваш шлунок може впоратися з волатильністю цін на акції, то зараз саме час інвестувати агресивно.

Інвестиції в своєму робочому місці 401 (к) або 403 (б)

Більшість співробітників користуються відповідної внески роботодавця для будь-яких інвестицій в цей рахунок. Це вільні гроші! Стріляти внести 10 відсотків до 15 відсотків від зарплати зараз, щоб налаштувати себе на безпечне фінансове майбутнє.

Інвестиції в Roth IRA

Якщо у вас немає 401 (к), або ви хочете внести свій внесок додаткових грошей на пенсію, перевірити податок благополучного Roth IRA. Якщо ви відповідаєте певним вимогам доходу ви можете інвестувати до $ 5500. після податків доларів.

Перевага Рот в тому, що гроші ростуть відстрочений податок і на відміну від 401 (к), то ви не зобов’язані будь-яких податків, коли ви знімати гроші у відставці.

Інвестиції в основному фондах акцій, з деякими облігаціями

У довгостроковій перспективі , інвестиції в акції побили ті , облігацій і грошових коштів. З 1928 по 2016 році, S & P 500 повернулися щорічно в середньому 9,53 відсотка, 10-річні казначейські облігації заробили 4,91 відсотка в рік і 3 місяці казначейські векселі (касовий проксі) дають 3,42 відсотка.

У той час як облігації є більш стабільними, ви не будете бити акції, якщо ви хочете, щоб примножити свої гроші в довгостроковій перспективі.

Таким чином, якщо ви щодо ризикувати терпимим, ви повинні інвестувати 70 відсотків до 85 відсотків до фондів акцій, а решта в облігації і грошові інвестиції. Або, якщо ви хочете йти легкий шлях, вибрати взаємний фонд цільової дати і ваші активи починають більш агресивні, коли ви молодше і автоматично стають більш консервативними, в міру наближення до виходу на пенсію.

Інвестиції в нерухомість

Ви могли б вкладати гроші в будинку, якщо ви думаєте, що ви будете залишатися на місці протягом принаймні 5 + років. Або розглянути питання про інвестування у власність або REIT фонду в оренду. При низьких поточних процентних ставках, якщо ви не в одному з головних переоцінених ринків нерухомості, як Нью-Йорк Сана-Франциско, він може зробити хороший особистий і фінансовий сенс купувати нерухомість.

Інвестуйте в себе

Ваші 30-прекрасна пора, щоб отримати цю вчену ступінь або набухають свої навички роботи. Якщо ви можете збільшити свою зарплату в ваших 30s, ви будете мати десятиліття з’єднання своїх доходів.

Кращі інвестиції для ваших 40-х років

Якщо ви спізнюєтеся на заощадження та інвестування партії, то зараз саме час, щоб поставити педаль медаль і зробити ці способу життя компромісні. Зрештою, ви не хочете, майбутнє в підвалі ваших дітей, чи не так?

Інвестиції в своєму робочому місці 401 (к) або 403 (б)

Вам потрібно перевантажувати ваше заощадження та інвестиції, щоб підготуватися до виходу на пенсію. Якщо ви ще не зберегли в плані виходу на пенсію вашого роботодавця, почати зараз. Якщо ви вкладали в 401 (к), прагнуть вкласти максимум $ 18 000 в рік.

Якщо початок у віці 40 років і досяг максимального $ 18,000 річного плану, а потім з річним доходом 6 відсотків, по 67 років ви будете досягати мільйона доларів заначки. Цього не може бути достатньо, щоб піти на раз інфляція і довгий термін служби беруться до уваги, але мільйон доларів дуже хороша відправна точка.

розподіл активів

Розподіл активів в ваших 40-х років буде спиратися більше на облігації і інвестицій в основний капітал, ніж в ваших 30-х років. Хоча співвідношення фондових інвестицій інвестицій в облігації варіюється в залежності від рівня комфортності ризики. Консервативний, схильний до ризику інвестор може бути комфортно з 60 відсотків акцій і 40 відсотків розподілу облігацій.

Більш агресивний інвестор в своїх 40-х років може бути добре з 70 відсотків до 80 відсотків акцій розподілу. Тільки пам’ятайте, чим більше акцій холдингової у вас є, тим більше летючий ваш інвестиційний портфель.

Не забудьте включити в широко диверсифіковані міжнародні фонди акцій та інвестиційні трасти у вашій інвестиційної суміші. І наклеювання з низьким рівнем платних індексних фондів буде тримати ваші витрати інвестують в чеку.

Кращі інвестиції для ваших 50-х років

Тепер прийшов час, щоб вивчити ваші майбутні цілі і вивчити поточну і бажану майбутній образ життя. Дослідити ваш поточний дохід, прогнозований дохід, і податкову ситуацію. Результати вашого аналізу будуть впливати на кращі інвестиції в ваших 50-х років.

Якщо ви на шляху для виходу на пенсію, то продовжуйте робити те, що ви почали в попередніх десятиліттях. Як ви краю до вашої дати виходу на пенсію, ви, як правило, набрати назад експозицію акцій фонду і збільшити асигнування на облігації і грошові кошти. Конкретні відсотки будуть визначатися тим, скільки і коли ви очікуєте занурень в ваші інвестиції. Якщо ви плануєте вийти на пенсію в 67 і отримати соціальне забезпечення та інші джерела доходу, ви можете затягують витрачати свої інвестиції. В цьому випадку ви можете бути трохи більш агресивним з інвестуванням в ваших 50-х років. Якщо немає, то 60 відсотків інвестиції в акції та 50 відсотків облігацій є хорошим поєднанням для більшості інвесторів.

Плануйте Ваш додатковий дохід Streams

Дослідити створення інвестують потоків доходів. Зрушення деякі з ваших інвестицій в більш високий дивіденд, що сплачує акцій і облігацій коштів. Розглянемо інвестиційні трасти з соковитими виплати дивідендів, а також. Таким чином, ви можете структурувати свій портфель, щоб скинути деякі витрачати гроші на пенсії.

Зрештою, як ви інвестуєте в кожному десятилітті диктується прогресом ви робите до ваших фінансових цілей. Почніть заощаджувати і інвестувати якомога раніше, щоб забезпечити своє фінансове завтра.

Як довго ваші пенсійні заощадження будуть тривати – і як розтягувати

Як довго ваші пенсійні заощадження будуть тривати - і як розтягувати

З’ясувати, скільки років ваші пенсійні заощадження будуть тривати не є точною наукою. Є багато змінних в грі – прибутковість інвестицій, інфляція, непередбачені витрати – і всі вони можуть істотно вплинути на тривалість життя ваших заощаджень.

Але є ще значення в найближчому з оцінкою. Найпростіший спосіб зробити це, щоб зважити ваші загальні заощадження, плюс прибуток від інвестицій протягом довгого часу, проти ваших щорічних витрат.

Способи зробити ваші заощадження довше

Калькулятор, як один вище, може бути корисним керівництвом. Але це навряд чи останнє слово про те, як далеко ваші заощадження можуть розтягуватися, особливо якщо ви готові коригувати свої витрати відповідно до деякими стратегіями виведення загальних пенсійними.

Нижче наведені деякі розумні Емпіричні правила про те, як вивести свої пенсійні заощадження таким чином, що дає вам кращий шанс мати ваші гроші так довго, як вам це потрібно, незалежно від того, що світ посилає свій шлях.

Правило 4%

Правило 4% ґрунтується на дослідженнях Вільям Бенг, опублікованій в 1994 році, який знайшов, що якщо ви інвестували принаймні, 50% ваших грошей в акції, а решту в облігації, ви мали б більшу ймовірність того, щоб бути в змозі відкликати з поправкою на інфляцію 4% від вашого гнізда яйця кожного року протягом 30 років (і, можливо, більше, в залежності від вашого повернення інвестицій протягом цього часу).

Підхід простий: Ви виймають 4% з ваших заощаджень в перший рік, і кожен наступний рік ви берете той же сума в доларах плюс поправка на інфляцію.

Bengen перевірив свою теорію за деякими з найгірших фінансових ринків в історії США, в тому числі Великої депресії, і 4% була безпечної швидкості виведення.

Правило 4% просто, а ймовірність успіху є сильним, до тих пір, поки ваші пенсійні заощадження вкладаються не менше 50% в акції.

динамічний водозабір

Правило 4% є відносно жорстким. Сума ви знімаєте щороку коригується з інфляцією і нічого, тому фінансові експерти придумали кілька способів, щоб збільшити свої шанси на успіх, особливо якщо ви шукаєте свої гроші, щоб протривати набагато довше, ніж 30 років.

Ці методи називаються «динамічні стратегії виведення.» Як правило, все це означає, що ви налаштувати у відповідь на доходи від інвестицій, скорочення вилучень в роки, коли віддача від інвестицій не такі високі, як і очікувалося, і – о, щасливий день – потягнувши більше грошей коли ринок повертається дозволити.

Є багато стратегій динамічного виведення, з різним ступенем складності. Ви можете допомогти від фінансового консультанта, щоб встановити один.

Стратегія статі доходу

Ця стратегія допоможе вам зберегти ваші заощадження в довгостроковій перспективі, переконавшись, що ви не повинні продавати акції, коли ринок вниз.

Ось як це працює: З’ясувати загальну суму в доларах, що потрібно для істотних витрат, як житло і харчування, і переконайтеся, що у вас є ті витрати, які охоплюються гарантований дохід, такі як соціальне забезпечення, а також сходи зв’язку або ануїтет.

Слово про пенсії: У той час як деякі з них завищені і ризиковані, одноразової премії негайний ануїтет може бути ефективним інструментом пенсійного доходу – ви розщедритися на одноразову суму в обмін на гарантовані платежі на все життя. В обставинах, навіть зворотна іпотека може працювати, щоб зміцнити ваш підлогу доходу.

Таким чином, ви завжди знаєте, що ваші основи покриті. Тоді нехай ваші інвестовані заощадження нести відповідальність за свої дискреційні витрати. Наприклад, ви б погодитися на Staycation коли танкованія на фондовому ринку. Виникає питання: Ви все ще назвати це Staycation, коли ви на пенсію?

Не зовсім готовий піти у відставку?

Коли ви перебуваєте на краю виходу на пенсію, ви зобов’язані задатися питанням, наскільки існуючі заощадження вас. Але якщо ви все ще кілька років від виходу з робочої сили, за допомогою пенсійного калькулятора є відмінним способом, щоб оцінити, як зміни в вашу норму заощаджень вплинуть скільки ви будете мати, коли ви на пенсію.

Як написати бізнес-план: керівництво для початківців

Як написати бізнес-план: керівництво для початківців

Якщо ви думаєте про запуск малого бізнесу, ви, швидше за все, вже знаєте, що таке бізнес-план і чув, що він вам потрібен. Але ви дійсно розумієте мета бізнес-плану? Чи справді це важливо, якщо у вас є для вашого малого бізнесу? І як ви можете створити невеликий бізнес-план, який насправді корисно? Введення і поради, наведені нижче, закласти основу для створення ефективної невеликий бізнес-план для вашого нового бізнесу.

Малий бізнес плани Роз’яснення

У це найпростіша форма, бізнес-план являє собою документ, в якому викладаються основи про ваш бізнес, продукції та послуг; ринок ви орієнтуєтеся; мети у вас є для вашого бізнесу; і як ви будете досягнення цих цілей.

Бізнес-план є одним з декількох важливих планів, ви повинні мати, коли ви починаєте бізнес, інші маркетинговий план і фінансовий план. Ваш план повинен бізнес тягнути все три цих планів разом, що включає в себе елементи маркетингового плану і вашого фінансового плану в комплексний документ. Подумайте про свого бізнес-плані як карта або план, який буде вести свій бізнес від початкового етапу шляхом створення і в кінцевому підсумку зростання бізнесу.

Чому ви дійсно потрібен бізнес-план

Є багато причин, чому вам потрібен бізнес-план, хоча ці причини варіюються в залежності від типу бізнесу, ви починаєте і як ви збираєтеся використовувати свій бізнес-план. Але загальний потік для всіх підприємств є те, що бізнес-план необхідний.

Зрештою, як ви можете отримати ваш бізнес запущений і процвітаючий без будь-якого письмового плану, щоб допомогти вам?

Деякі з причин, вам потрібен невеликий бізнес-план, який може застосовуватися до вас ставляться:

  • Бізнес-план необхідний, якщо ви збираєтеся подати заяву на отримання банківського кредиту, крок вашого бізнесу для інвесторів, або принести в бізнес-партнера.
  • Ви не будете дійсно мати можливість претендувати бізнес-ідею без розуміння вашого цільового ринку, дослідження конкурентів, і проведення техніко-економічного аналізу – всі частини бізнес-плану.
  • Хороший план малого бізнесу не тільки контури, де ви знаходитеся і де ви хочете бути, але також допомагає визначити конкретні дії, які необхідно зробити, щоб потрапити туди.
  • Бізнес-план може забезпечити необхідну довідкову інформацію про ваш бізнес, стратегії і культури співробітників, в тому числі керівників і співробітників, як ваш бізнес зростає.
  • Фінансовий розділ бізнес-плану може бути основою вашого бізнесу бюджету і корисний інструмент для управління грошовими потоками на щомісячній основі.

Отже, ви знаєте, потрібен бізнес-план. Наступне питання, щоб розглянути, який тип плану найкраще підходить для вашого малого бізнесу.

Традиційний бізнес-плани проти лише однієї сторінки Бізнес-плани

Є насправді багато типів бізнес-планів, в тому числі пуско-налагоджувальних планів, внутрішніх документів планування, стратегічні плани, плани операцій і бізнес-планів, створених, щоб зосередитися на зростанні. Кожен з цих типів бізнес-планів мають різні цілі, але всі ці версії зазвичай потрапляють в одну з двох основних форматів – традиційний бізнес-план (також званий формальний або структурований) або спрощений бізнес-план (часто званий худий або одну сторінку бізнес-план).

Традиційний бізнес-план є те, що більшість власників малого бізнесу думають про (і часто бояться), коли вони чують термін «бізнес-план». Це, як правило, тривалий і дуже формальний документ, який має величезну кількість інформації, і є досить переважною для багатьох нових власників бізнесу.

Традиційний бізнес-план, як правило, включає в себе наступні розділи:

  • Резюме:  Родзинка найбільш важливої інформації в документі (в разі , якщо це єдиний розділ прочитати до прийняття рішення проводиться).
  • Опис компанії:  Де ви перебуваєте, наскільки велика компанія, ваше бачення і місія, що ви робите і що ви ставите перед собою.
  • Продукція або послуги:  Що ви продаєте з акцентом на значенні , яке ви маєте намір надати свої клієнт або клієнт.
  • Аналіз ринку:  Докладний огляд галузі ви збираєтеся продати свій товар або послугу в, а також короткий виклад вашого цільового ринку і конкуренції.
  • Стратегія маркетингу:  план , де ваш бізнес вписується в ринок і як ви будете ціна, просувати і продавати свій продукт або послугу.
  • Резюме Управління:  Як ваш бізнес структурований, хто бере участь, і як управляється бізнес.
  • Фінансовий аналіз:  Деталі для фінансування вашого бізнесу в даний час, що буде необхідно для подальшого зростання, а також оцінки ваших поточних операційних витрат.

Не так хороша новина в тому, що традиційний бізнес-план займає багато часу і величезна кількість досліджень, щоб закінчити. Гарна новина полягає в тому, що не кожен бізнес потребує традиційного бізнесі-плані. Це підводить нас до другого формату бізнес-план – простий або один-сторінкового бізнес-план.

Бізнес-план на одній сторінці, це оптимізований і короткий бізнес-план, який ви можете використовувати як є або в якості відправної точки для традиційного бізнесу-плану. Хоча це компактніше варіант традиційного бізнесу-план, ви як і раніше необхідно зібрати інформацію, специфічні для вашого бізнесу, щоб створити план, який дійсно корисний для вас. Будьте готові відповісти на наступні питання, як створити свій спрощений бізнес-план:

  • Бачення:  Що ви створюєте? Що буде ваш бізнес виглядати в один рік, три роки і п’ять років?
  • Місія:  Яка ваша місія? Чому Ви починаєте цей бізнес, і яка мета?
  • Цілі:  є чи ваші бізнес – цілі вважається SMART цілі? Як ви будете вимірювати успіх в досягненні поставлених цілей?
  • Стратегії:  Як ви збираєтеся будувати свій бізнес? Що ви продаєте? Що таке ваше унікальна торгова пропозиція (тобто те , що робить ваш бізнес відрізняється від конкурентів)?
  • Стартовий капітал:  Яка загальна сума стартового капіталу ви повинні почати свій бізнес?
  • Передбачувані витрати:  Що ви оцінюєте поточні щомісячні витрати вашого бізнесу будуть відразу ж після запуску, в протягом трьох місяців, в протягом шести місяців, і в протягом одного року?
  • Бажаний дохід:  Що ви очікуєте постійний щомісячний дохід Вашого бізнесу буде відразу ж після запуску, в протягом трьох місяців, в протягом шести місяців, і в протягом одного року?
  • План дій:  Які конкретні пункти дій і завдання , які необхідно виконати зараз? Які ваші майбутні віхи? Що потрібно буде здійснюватися цими етапами з метою задоволення своїх цілей?

Після того, як ви відповіли на кожне з цих питань, ви будете мати робочий бізнес-план, який можна використовувати негайно, щоб почати вживати заходів у вашому бізнесі.

Інструменти, щоб допомогти вам створити план краще для малого бізнесу

Створення бізнес – плану займе у вас безроздільно часу і уваги, але є інструменти бізнес – планування доступні , щоб допомогти оптимізувати процес, багато хто з них доступні безкоштовно. Є шаблони доступні, в тому числі простий шаблон бізнес – плану і традиційного шаблону бізнес – плану . Є також багато підручників , бізнес – плану доступні, в тому числі навчальних посібників по плануванню відео бізнесу .

І давайте не будемо забувати про все-в-одному інтернет – інструменти , як SBA Business Plan Tool і послуг , як RocketLawyer , які забирають багато часу , необхідного для форматування і організувати свій бізнес – план. Як почати роботу з планом малого бізнесу, вивчити ці додаткові інструменти бізнес – планування , щоб подивитися , як ви можете спростити цей процес ще далі.

Одна помилка, багато власників малого бізнесу роблять це створення бізнес-плану, тому що вони говорять, що вони потрібні один, а потім повністю забути про нього. Після того як ви бізнес-план створення, розглянути його внутрішній інструмент, який Ви використовуєте на постійній основі в вашому бізнесі, оновлювати його в міру необхідності, так що залишається струму. Пам’ятайте, що найбільш ефективні плани малого бізнесу є ті, які використовуються в якості документа, в бізнесі, щоб допомогти рішенням і зберегти свій бізнес на шляху.

Як правило 72 може допомогти подвоїти ваші гроші

Подвоїти свої гроші за допомогою цього простого фінансового правила

Як правило 72 може допомогти подвоїти ваші гроші

Ви хочете знати, як подвоїти свої гроші? Правило 72 показує вам, як зробити це, не беручи на себе занадто багато ризику протягом приблизно 7 років.

Що Правило 72?

Правило 72 говорить, що кількість часу, необхідне, щоб подвоїти ваші гроші дорівнює 72 ділиться на швидкості Вашого повернення. Наприклад:

  • Якщо ви вкладаєте гроші на 10 відсотків повернення в, ви будете подвоїти ваші гроші кожні 7,2 року. (72/10 = 7,2)
  • Якщо ви інвестуєте на 9 відсотків повернення в, ви будете подвоїти ваші гроші кожні 8 років. (72/9 = 8)
  • Якщо ви інвестуєте на 8 відсотків повернення, ви будете подвоїти ваші гроші кожні 9 років. (72/8 = 9)
  • Якщо ви інвестуєте на 7 відсотків повернення в, ви будете подвоїти ваші гроші кожні 10,2 року. (72/7 = 10,2)

(Примітка: Правило 72 передбачає , що ви реінвестувати дивіденди і доходи від приросту капіталу Це правило працює з чудес. Складних відсотків .)

Що Реалістична Повернення Чи можу я очікувати?

25-річний середній річний повернення на S & P 500 (від періоду 1987 – 2012) є 9,61 відсотка.

Іншими словами, якби ви вклали в індексний фонд, який відстежує S & P 500 в 1987 році, і ви ніколи не зняли гроші, ви б середній дохід від 9,61 відсотка в рік. У такому випадку, ви б подвоїти ваші гроші кожні 7,5 років.

Важливо розуміти, що ринок буде взяти дикі гойдалки в будь-якому даному конкретному році. Протягом 25-річного періоду з 1987 по 2012 рік, ринок дав повернення настільки ж високо як 37 відсотків в 1995 році, і повертається, як низько як -37 відсотка в 2008 році.

Ми обговорюємо середній довгий час, і єдиний спосіб, щоб захопити, що в середньому, щоб залишатися на курсі через товсті і тонкі. Багато інвесторів отримують спокуса купити більше, коли акції піднімаються, або отримати налякав і продавати свої запаси під час спаду.

Інвестування у відповідності з вашими емоціями не є хорошою стратегією.

Незважаючи на те, що це важко, ви будете більше користі від перебування на ринку, коли часи стають грубими (якщо ви не дуже близько до виходу на пенсію).

Що робити, якщо я тільки збільшував мої гроші Кожне десятиліття?

Якщо історичні дані надають будь-ключ, розумно очікувати, що людина може подвоїти свої гроші кожні 7,5 років, відповідно до Правила 72.

Проте, інвестиції легенда Уоррен Баффет пророкує, що довгострокові доходи фондового ринку США в 21-м столітті буде нижче, ніж те, що ми пережили в 20-м столітті. Він каже, що очікувати довгострокову річне обчислення прибутковості на 7 відсотків (а не 9,8 відсотка). Виходячи з цього припущення, Правило 72 говорить, що це буде вважати вас 10 років, щоб подвоїти ваші гроші.

Це не погано. Уявіть, що ви інвестуєте $ 5000 в віці 20 років У віці 30 років у вас буде $ 10000. У 40 років, ви будете мати $ 20000. У 50, який стає 40 000 $.

У віці 60, коли ви наближаєтеся до пенсійного віку, ви виросли ваші початкові $ 5000 інвестиції в $ 80000.

Практичний результат: Правило 72 вчить, як подвоїти свої гроші, але це до вас , щоб вжити заходів. Інвестуйте в широкому ринку, перебування пацієнта через летку вгору і вниз коливання, і реінвестувати прибуток.

4 Вирішальні Пенсійні поради для людей 40 років і старше

Важливі ощадні Поради для 40+ натовпу

4 Вирішальні Пенсійні поради для людей 40 років і старше

Ви в своїх 40-х або старше?

Ви в подиві про те, скільки грошей вам потрібно піти у відставку?

Ви знаєте про те, скільки грошей вам потрібно для виходу на пенсію, але перевантажені ідеєю порятунку таку велику суму?

Якщо ви відповіли «так» на будь-який з цих питань, перевірити ці чотири пенсійних заощадження рад, які відповідають за вік 40-й-над натовпом.

Перша порада, допоможе вам з’ясувати, скільки грошей вам потрібно для виходу на пенсію, в той час як інші поради допоможуть вам знайти способи, щоб заробити більше грошей.

Скільки грошей мені потрібно на пенсію?

Лопата якомога більше грошей в пенсійні заощадження, як ви можете. Якщо ви починаєте економити на пенсію в двадцятих роках, загальне правило говорить, що ви можете піти зі збереженням всього лише 10 – 12 відсотків від вашого забирати додому платити.

Якщо ви починаєте в ваших сорокових, загальне правило говорить, що ви повинні збільшити норму заощаджень до 15 – 20 відсотків.

приборкувати чи це звук? Тоді спробуйте це: а не зосереджуватися на відсоток від Забирати додому платити, що ви повинні зберегти, вирішити, скільки грошей ви хочете жити в рік під час виходу на пенсію. Помножити на 25, щоб з’ясувати, скільки вам потрібно зберегти.

Для того, щоб жити на 40 000 $ в рік на пенсії, наприклад, вам потрібні $ 40 000 х 25 = $ 1 млн в вашому пенсійному портфелі.

млн $ 1 може звучати як багато, але пам’ятайте: Вам не потрібно, щоб заробити $ 1 млн на свій 9-к-5 роботу, вам просто потрібно ЗРОСТАТИ $ 1 мільйон через ваших інвестицій.

Найбільш важливий фактор, щоб допомогти вам досягти цього довгий час горизонт. Чим довше ваші гроші вкладаються в пенсійний фонд, тим більше він буде рости. Справді, з агресивною стратегією заощаджень, ви можете створити портфель в розмірі $ 1 млн за все за 17 – 20 років.

Чому? У двох словах, тим довше ваші гроші інвестовані, тим більше ви можете скористатися компаундированием інтересу.

Після того, як проходить досить часу, анатоцізм дозволить подвоїти або потроїти свої гроші.

Подивіться на поточні джерела доходу

Якщо ваша поточна робота не платить досить, щоб дозволити вам заощадити $ 1500 – $ 2000 на місяць або більше, ви можете розглянути питання про пошук шляхів, щоб заробити гроші на стороні.

Невеликі кількості роблять великий вплив. Якщо ви можете заробити додаткові $ 100 в тиждень – можливо, газонокосильщиком, няня, консалтинг, навчання або фріланс – і ви також можете обрізати додаткові $ 100 в тиждень від ваших витрат звички, ви заощадите додаткові $ 10400 на рік.

Знайти джерела майбутніх доходів

На додаток до заробляти більше, витрачати менше і будувати свій мільйон доларів портфель, ви можете також шукати джерела доходу на пенсії.

Я знаю, що один пенсіонер, чий будинок повністю окупилися; він іпотека безкоштовно. Він здає в оренду свого будинку мешканців. Він використовує частину орендного доходу, щоб заплатити за квартиру на більш дешевому місці, і він живе на решту рентного доходу, який доповнює його невелику пенсію і соціальне забезпечення.

Його справу крайності, так як більшість людей не готові вийти зі своїх будинків. Але модифікована версія цього може бути в оренду частини вашого будинку, такі, як підвал або котедж в законі.

Це тільки один приклад безлічі способів, ви можете заробити додаткові гроші, в той час як ви на пенсію.

Ви можете також навчити класи, консультації, запустити дитячий сад, або працювати в якості няні.

Затримка виходу на пенсію

Якщо ви знаходитесь у вашому 40-х, у вас ще є достатньо часу, щоб накопичити портфель в розмірі $ 1 мільйона чоловік. У вас є принаймні 20 років, що залишилися до дати виходу на пенсію.

Але що, якщо ви в вашому 50-х або 60-х роках, і ви розумієте, що ви різко маєте недофінансування вашого пенсійного портфеля? Продовжувати працювати.

Якщо ваш бос або ваші сили здоров’я ви не піти, залишитися в робочій силі до тих пір, як ви можете. Кожен додатковий рік в складі робочої сили дасть вам більше грошей, які ви можете зберегти для виходу на пенсію, і ваші інвестиції будуть мати більше часу, щоб рости.

Що це найшвидший спосіб побудувати кредит

Найшвидший спосіб побудувати кредит

Ви не можете створити відмінний кредит за одну ніч, але є деякі стратегії, які ви можете використовувати, щоб побудувати свій кредит відносно швидко. Найшвидший спосіб побудувати кредит повинна бути навмисними про те, як підходити до кожного кредитного рахунку, зосередивши увагу на створення позитивної історії платежів і уникнути ушкоджують кредитних помилок.

Коротка передісторія про те, як кредитні бали Робота

Якщо ви тільки починаєте будувати свій кредит з нуля, це займе принаймні за шість місяців, перш ніж мати кредитний рахунок на всіх.

Алгоритм скоринг потребує вас, щоб мати принаймні один рахунок активного протягом як мінімум шести місяців, перш ніж він може генерувати рахунок кредиту для вас.

Ваша кредитна оцінка грунтується на інформації про ваш кредитний звіт. Це свого роду клас, який вказує на те, наскільки добре ви перевалено кредит в минулому. Без будь-якої інформації про вашому кредитному звіті, що не рахунок кредиту не може бути створений для вас.

Після того, як ви мали рахунки відкриті протягом принаймні шість місяців, то ваш рахунок кредиту може бути згенерований. Кредитні бали розраховуються на основі історії платежів, сума заборгованості, кількість часу ви мали досвід роботи з кредитом, типами рахунків у вас є досвід роботи з, а число останніх кредитних заявок, які ви зробили.

Перш ніж почати будувати кредит

Будь-яка негативна інформація про вашому кредитному доповіді може зробити це важче побудувати свій кредит. Наприклад, якщо у вас є старі колекції заборгованості або інші неоплачені рахунки, що зачіпають ваш рахунок, то краще подбати про них, перш ніж почати намагатися поліпшити свій кредитний рахунок.

Ваше право на точний кредитний звіт дозволяє оскаржувати помилки з кредитним бюро. Ви можете дізнатися, якщо є помилки на вашому кредитному звіті, перевіряючи ваші безкоштовно через AnnualCreditReport.com . Якщо ви знайшли помилку, ви можете написати в кредитних бюро з проханням видалити неточні елементи з вашого кредитного звіту.

Якщо у вас є докази помилки, відправити копію, щоб допомогти підтримати ваші претензії. (Тримайте оригінал для ваших власних записів).

Найшвидші способи побудувати кредит

Після того, як ви звернулися до негативного рахунку на ваш кредит, якщо у вас є які-небудь, то наступний крок, щоб почати додавання позитивної інформації.

Станьте авторизований користувач кредитної картки Чужий . Будучи авторизованим користувачем означає , що ви маєте можливість використовувати кредитну карту людини, але не несе відповідальності платежів. Після того, як ви є авторизованим користувачем, історія вся обліковий запис буде додана в ваш кредитний звіт і враховані в ваш рахунок кредиту. Якщо ви додали до чиєї – то кредитній карті, то в ідеалі повинна бути один або рахунком члена сім’ї з низьким балансом і ніякої історії прострочених платежів.

Отримати забезпеченої кредитної картки або два, з більш високим кредитним лімітом , якщо ви можете собі дозволити . Забезпечена кредитна карта легше отримати схвалені, якщо ви Ви можете контролювати кредитний ліміт на забезпечених кредитних картах, заплативши високу заставу. Будучи відповідальним з великими кредитними лімітами допоможуть підвищити свій кредитний рахунок і дозволить вам претендувати на незабезпечених кредитних карти з високими кредитними лімітами.

Переконайтеся , що ви платите за часом кожен місяць . Якщо у вас є рахунки самостійно, заплативши вчасно це краще , що ви можете зробити , щоб побудувати хороший рахунок кредиту.

Історія платежів є найбільшим фактором, що впливає на ваш рахунок кредиту. Чим більше за часом платежів у вас є, тим краще. З позитивного боку, вам потрібно тільки зробити мінімальний платіж для оплати буде вважатися за часом, так і норовлять заплатити принаймні мінімуму на термін кожен місяць.

Зберігайте ваші баланси кредитної картки низькими . Другий найважливіший фактор , який впливає на ваш рахунок кредиту сума боргу ви носите. Підтримування вашої кредитної картки баланс менше 30 відсотків від кредитного ліміту ідеально підходить для будівництва кредиту.

Що ви повинні уникати Хоча ви будуєте кредит

У той час як ви працюєте, щоб побудувати свій кредит, як швидко ви хочете, щоб уникнути помилок, які можуть мати неприємні наслідки.

Уникайте брати на себе занадто багато кредитних карт в один час в спробі побудувати свій кредитний рахунок швидко. Маючи безліч кредитних карт не буде робити ваш рахунок кредиту стріляти через дах.

Справді, відкриття занадто багато кредитних карт, в короткий проміжок часу може пошкодити ваш кредитний рахунок в короткостроковій перспективі. Мало того, що, приймаючи на себе більше кредитних карт, ніж ви можете впоратися, ви ризикуєте прострочених платежів, крок, який, безумовно, зашкодить ваш рахунок кредиту.

Тримайтеся подалі від покупки tradelines . Деякі кредитні ремонтні компанії стверджують , що вони можуть допомогти вам поліпшити свій кредитний рахунок, продаючи вам tradelines-рахунки з добре зарекомендували кредитними історіями , які ви можете просто додати своє ім’я для швидкого кредиту підвищення. Кредитний скоринг компанія досить складна , щоб сказати , коли ви законний користувач на рахунку від родича і , коли ви були додані до облікового запису з єдиною метою підвищення вашого кредитного бали.

Майте на увазі, створити свій кредит включає в себе ви показати, що ви можете впоратися з кредитної відповідально. Маючи відкриті, активні облікові записи, які ви платите за часом це найшвидший спосіб побудувати свій кредит.

Чи буде пенсійний план Уоррена Баффета Робота для вас?

Чи буде пенсійний план Уоррена Баффета Робота для вас?

Це не важко знайти людей, готових роздавати гроші поради, але якщо Уоррен Баффет запропонував деякі пенсійні поради, ви б слухати? З чистою вартістю понад $ 90 млрд, його рада може тримати більше ваги, ніж більшість, але це буде працювати для вас?

90/10 Стратегія Баффета

У 2014 листі до своїх акціонерів, це Баффет сказав:

Моя порада піклувальника не може бути простішим: Покладіть 10% грошові кошти в короткострокових державних облігаціях і 90% в дуже низьких цінах фонду індексу S & P 500. (Я пропоную [час акції-символ = VFINX] Vanguard в.) Я вважаю, що довгострокові результати тресту від цієї політики будуть вищими за ті, досягається більшість інвесторів, будь то пенсійні фонди, інститути або приватні особи, які використовують менеджер високого гонорару ,

 

Давайте розберемо це вниз. По-перше, індексний фонд взаємний фонд або Біржові фонд, який слідує за виконання будь-якого показника. В цьому випадку Баффет вказує індексний фонд, який відстежує продуктивність S & P 500. Коли S & P 500, зростає, так що робить індексний фонд. Він пропонує інвестувати 90 відсотків ваших грошей на фондовій основі індексного фонду.

Баффет пропонує інші 10 відсотків збирається короткостроковий фонд державних облігацій. Фінансові консультанти рекомендують використовувати фонди облігацій для забезпечення безпеки і стабільності доходів. Якщо загальні фінансові ринки вдарили важку ділянку, фонди облігацій часто не страждатимуть так само, як фонди акцій.

Уникайте збори фонду

Нарешті, Баффет підкреслює, «низьку вартість.» Інвестиція не є безкоштовною. Якщо у вас є фінансовий консультант, вони часто будуть стягувати плату, і якщо ви інвестуєте в пайові фонди, ETF, або деякі інші інвестиційні продукти, ті приходять з гонорарами. Деякі споживачі вважають себе удар з подвійними податками, як вони платять фінансовий консультант і фонд збори.

Тарифи складаються швидко. Розглянемо 25-річний, який має пенсійний рахунок з $ 25,000 балансом. Вони додають $ 10 000 щороку і отримати 7-процентну норму прибутку і вийде на пенсію в 40 років. Якщо ця людина платить 1 відсоток в зборах, це коштуватиме їм близько $ 600000 в тарифах за 40 років.

Інвестиції в більш низьких витратах коштів, як окреслює Баффі, може врятувати цій людині більше, ніж $ 200000 в тарифах дозволяючи йому / їй піти близько $ 340000 багатшими.

всупереч загальноприйнятій

пенсійний план Баффета не отримає світиться рекомендації від деяких з фінансового консультування співтовариства. Здоровий глузд говорить, щоб урізноманітнити, використовуючи комбінацію акцій, облігацій і міжнародних фондів. Пенсійні портфелі часто заповнені сумішшю коштів, набагато більше, ніж 2, щоб уникнути ризику однієї області ринку діяти гірше.

Багато фінансові радники також беруть питання з зважуванням Баффета. Вони стверджують, що спеціально для клієнтів, пізніше в житті, його стратегія ставить занадто багато ваги на ризиковані акції на основі фондів, де 1 спад може знищити пенсійні заощадження на довгі роки.

Одним з добре відомого правила говорить інвестувати відсоток свого портфеля в фондах облігацій, рівних ваш вік. Якщо ви 50 років, інвестувати 50 відсотків в облігації або фонди облігацій. Фінансові консультанти, як правило, вважають, що це занадто консервативний і занадто спрощеним, але вони кажуть, що рада Баффета є занадто ризикованим.

І, нарешті, вони, швидше за все, стверджують, що, коли ви коштує $ 90 млрд, ваша інвестиційна стратегія відрізняється від того, хто має кілька сотень тисяч в загальному обсязі заощаджень в найбільшою мірою.

Шо тобі варто зробити?

Ви не можете контролювати з інвестиційними ринками будуть робити в майбутньому, але ви можете контролювати витрати, які ви платите.

Більш високі збори рідко рівні більш високий прибуток, так, коли ви вибираєте кошти для 401 (к) або іншого пенсійного фонду, вибрати індексні фонди з низькими зборами. Якщо ви використовуєте фінансовий консультант, запитайте їх про їх зборах. Якщо загальна сума зборів значно вище 1 відсотка, ви могли б платити занадто багато, але як-небудь, оцінити те, що ви отримуєте за плату, яку ви платите.

Загалом, більш складної вашої фінансової ситуації, тим більше вона має сенс платити більш високу плату. На початку життя, коли у вас є відносно низький баланс, робо-консультанти, можливо, варто розглянути.

По-друге, не піддавайтеся на думку, що ви можете перемогти ринок. Дослідження показують, що протягом довгого часу, ваша продуктивність буде в значній мірі відображають ефективність ринку в цілому. Платіжний високі збори інвестиційних професіоналів, які намагаються обіграти ринок, ймовірно, не окупиться.

Це про простоту

інвестиційний тезу Баффета завжди про простоту. Створити стратегію, яка є недорогим, простим для розуміння, і заснована на тому, що десятиліття досліджень показують, щоб бути правдою. Найкраще, щоб знайти фінансовий консультант, якому ви довіряєте і створити план спеціально для вас, але пенсійний плану Баффета був успішний пенсійним Playbook не тільки для себе, але і багатьох інших протягом багатьох років.

Побудова портфеля нерухомості для ДПНА

Побудова портфеля нерухомості для ДПНА

«Дев’яносто відсотків усіх мільйонерів стали настільки через володіння нерухомості. Більше грошей було зроблено в сфері нерухомості , ніж у всіх промислових в одязі , разом узятих. Мудрий молода людина або заробітна плата добувач сьогодні вкладає свої гроші в нерухомості. »  Ендрю Карнегі

Це цитата десятків років, але до цих пір залишається актуальним. Хоча це все люті сьогодні по телевізору, ця стаття не про реальну оптовому продажі нерухомості або гортати будинку.

 Правда, є гроші, які будуть зроблені в тих видах діяльності, іноді багато грошей, але це короткострокова прибуток. Якщо ви реінвестувати його в довгострокову оренду нерухомості, то гортати може бути відмінним інструментом.

Ця стаття про будівництво і зростаючому портфеля нерухомості з плином часу, що буде фінансувати заможні пенсійні життя через грошовий потік. З кілька рентних властивостей кожного генеруючого позитивного грошового потоку, ви можете поповнити свій вихід на пенсію в стилі і не турбуватися про багатьох економічних чинників, які ставлять під загрозу більшість інвесторів в акції та облігації.

Це ніколи не занадто пізно, щоб почати або. Якщо ви молоді, ви можете побудувати авансовий платіж, щоб купити свій перший оренду майна і почати рости ваш портфель нерухомості протягом багатьох років до виходу на пенсію. Якщо ви в п’яти до 10-річного періоду до виходу на пенсію, ви можете конвертувати активи в більш низьких дохідних вкладеннях в оренді нерухомості і підвищити пенсійний щомісячний дохід.

Якщо ви вже або в минулому пенсійного віку, ви можете зробити те ж саме.

Що робить Великий Житловий оренди інвестиційної власності?

Перед тим, як потрапити в міркуванні кожен з цих факторів має бути досконалим, перш ніж купити оренду майна, знайте, що це рідко, щоб це було так. Ваша мета полягає в тому, щоб спробувати максимізувати кожен з них якнайкраще, а іноді і один може бути більш важливим, ніж інші.

Ось фактори, які ви шукаєте у великій житлової оренди інвестицій, однієї сім’ї або кондомініуму:

  • Розташування:  Так, ви можете сказати , що це в три рази, а нерухомість це все про місцезнаходження. Ви не хотіли б орендувати будинок в середині стоянки супермаркету, але один поруч з зеленим поясом або парком для ваших дітей може бути тільки право.
  • Вигідність:  Місце розташування є частиною цього фактора. Однак, якщо будинок знаходиться у відмінному місці, але конкуренція жорстка, вона не може бути кращим вкладенням. Коли є багато оренд доступні і власники пропонують стимули, воно не може бути в потрібний час. Коли є кілька доступних оренди, а не тільки ви в змозі тримати власність займаного краще, ви можете вимагати більш високу орендну плату , в той же час.
  • Витрати:  Це відносна, так як податки на майно є одним з основних витрат, але деякі райони наказую високу орендну плату через зони зручності, тому податки вище , а також. Якщо ви можете компенсувати витрати з місячними грошового потоку залишилося, то це позитивно.
  • Оцінка:  Хоча грошовий потік є основним фактором, оцінка вартості з плином часу має важливе значення. Є два способи , в якому ви будуєте справедливості в оренду майна, оцінку вартості і виплат за заставною. Інтелектуальний левередж ваших інвестицій може бути використаний для розвитку свого портфеля , використовуючи власний капітал в належать властивості.

Це ваші основні міркування, звичайно, ви будете дивитися в віці власності, як очікується ремонт протягом довгого часу і будь-які необхідні поліпшення, а також.

Оренда нерухомості Місце і Процес придбання

Ви готові почати роботу і купити свій перший оренду майна. У вас є авансовий платіж для потрібного діапазону цін, і ви хочете, щоб прийняти обгрунтоване рішення про покупку.

  1. Необхідно знати район ринку:  Витратьте час , щоб зробити ретельний аналіз області ринку. Ви можете мати певний район або область на увазі, але ви хочете , щоб розширити своє дослідження , щоб мати знання, необхідні для порівняння можливих властивостей. Дізнайтеся , які властивості добре продаються в вашому ціновому діапазоні. У деяких досліджень в будівлі суду в районах , де будинки продають за готівку. Інвестори нормальні покупці готівки, так що ви будете знати , областях , інших інвесторів, деякі дуже досвідчені, купують в.
  2. Дізнайтеся , як оцінити властивості:  Дізнайтеся , як агенти по нерухомості роблять CMA, порівняльний аналіз ринку. Перше , що найбільш успішні інвестори скажуть вам , щоб купити нижче ринкової вартості. Це замикає прибуток за столом закриття. Це також робить його легше генерувати прийнятний прибутковий грошовий потік , коли іпотечні платежі нижче.
  3. Аналіз прокату і конкуренції:  Dig в місцевих засобах масової інформації , де оренда рекламуються, як друкованих , так і онлайн в Craigslist. Коли ви досліджуєте околиці, отримати середні орендні суми для типу властивостей ви розглядаєте покупку. Скільки доступні, власники пропонують стимули , такі як безкоштовні місяці? Знайте , що ви можете очікувати в оренду.
  4. Прибити витрати:  Витрати тут є нормальними , як звичайні ремонти ( в бюджеті), податки на нерухомість, страхування, і т.д. , які будуть застосовуватися до кожного властивості в області. Помилка тут так само погано , як отримання замкнені в оренду нижче ринкової в протягом року; викидаючи прибуток. Стан фактичних властивостей ви розглядаєте це окремий предмет, якщо ви хочете , щоб бюджет на очевидні ремонту ви знаєте , буде приходити на стару власність.
  5. Знайдіть угоди і переговори про угоду:  У наступному розділі буде говорити про пошук кращих пропозицій оренди нерухомості, але це є частиною цього процесу , який має вирішальне значення для довгострокового прибутку. Якщо ви платите роздрібну торгівлю, для життя в період володіння, ви втрачаєте прибуток.

Такі частини процесу визначення місця розташування, але ось деякі конкретні джерела кращих пропозицій.

Оренда Покупки пропозицію портфеля нерухомості

Ми всі знаємо про викуп і великих угодах, які іноді можуть бути знайдені. Однак розквіт масового викупу з власниками на місці закінчилося для недавньої аварії. Багато з викупу ви знайдете сьогодні в поганому стані, деякі вакантні протягом року або більше. Це зовсім не означає, що ви не повинні постійно такі права викупу через сайти, як RealtyTrac.com. Вони як і раніше відбуваються, і ви можете отримати гарну в орендованому стані зараз і потім.

  • Власники в біді:  Постійно контролювати ЗМІ та інтернет – джерела для власників , які знаходяться в тяжкому становищі. Це люди , які з фінансових причин , повинні продавати свої будинки в поспіху і в ситуації , яка може призвести до вас для покупки нижче поточної ринкової вартості. Можливо , у них є медичні витрати, які були звільнені на роботі, або вони повинні рухатися на роботу в поспіху. Виконайте пошук по ключовим словами на Craigslist для списків власників з фразами на кшталт «повинен продавати», «приймати всі пропозиції,» і т.д.
  • Попередньо викуп:  Pre-викуп надати можливість для інвесторів , щоб знайти властивість , перш ніж втрати права викупу , що вони можуть купити зі знижкою до повної ринкової вартості. Realtytrac.com і інші сайти мають розділи тільки для цих списків.
  • Робота з хорошими оптовими і скрутним-фліпом інвесторами:  оптовиками в сфері нерухомості, які гарні на те , що вони роблять може бути відмінним джерелом для оренди будинків. Якщо вони розуміють свою роль в продажу на оренду майна інвесторів, вони знають , що ви хочете купити нижче поточної ринкової вартості , і що властивості повинні бути готові орендувати. Fix і фліп – інвестори також продають в основному на оренду покупців нерухомості, так що вони знають , що ви хочете , і , безумовно , забезпечити готове до оренди майна.

Lather, полоскання, повторення і закатати

Після того, як ви знайшли свою нішу і відточити свої навички, просто продовжувати робити те ж саме знову і знову, додавши в свій портфель в оренду. Як погасити іпотеку, ви можете використовувати з справедливістю, але робити це дуже обережно і не перенапружуватися. Багато інвесторів пішли під в аварії 2007 року, тому що вони були більш позиковими коштами і не можуть підтримувати орендну плату, щоб продовжувати платити іпотечні платежі.

Подивіться у 1031 відстрочений податок обміну продати вигідні властивості для фінансування великих або більш властивостей для розвитку свого портфеля нерухомості.

Вам потрібно працювати з агентом з нерухомості?

Вам потрібно працювати з агентом з нерухомості?

Агенти з нерухомості або зневажають, або люблять, залежно від того, наскільки вони успішні в обслуговуванні своїх клієнтів. Деякі люди не розуміють, що роблять агенти, і їм цікаво, чи не можуть вони зробити для себе, заощаджуючи гроші.

Правда полягає в тому, що деякі покупці та продавці могли дуже добре впоратися самостійно. Агент з рейтингом А може принести додаткову вартість транзакції, але для деяких споживачів це не обов’язково. Ті, хто визначає пріоритетність швидкої транзакції та простоту представлення себе, можуть віддати перевагу без агента, але багато хто виявить, що це більше роботи, ніж хочуть впоратися. Це рішення залежить від ваших обставин, а також скільки часу та грошей вам доведеться витратити на покупку чи продаж свого будинку.

Чи можете ви заробити більше грошей без агента?

Як продавець, ви можете знайти власного покупця. Але агент може бути в змозі допомогти вам більше провести чисту інформацію у вашій суті. За даними Національної асоціації ріелторів (NAR), різниця може становити 40% і більше. Багато що залежить від ринку нерухомості, вашого місцезнаходження та інших факторів.1

На ринку продавця майже будь-хто може виставити знак продажу та залучити пропозиції. Це тому, що прагнучі покупці жваво розмахують загрозливими грошовими депозитами в повітрі. У цій ситуації будьте готові розглянути кілька пропозицій. Ви також повинні бути готові розглянути можливий позов, витягнути гроші з покупця, пройти домашню перевірку та закрити угоду. На ринках покупців менше покупців, що робить послуги агента ще більш цінними.

Примітка : За даними НАР, майже 90% покупців купують житло через агента з нерухомості. Ви можете втратити доступ до багатьох із цих покупців, якщо вирішите продати своє житло самостійно.

Переваги агента продавця

Якщо ви регулярно відвідуєте кожен відкритий будинок у вашому районі, ви, можливо, не володієте інтимною інформацією про інтер’єр будинків своїх сусідів і не знаєте, чому деякі продаються за більш високими цінами, ніж інші. Досвідчені агенти мають ці знання та використовують їх для позиціонування вашого будинку для продажу за максимально можливою ціною.

Агенти провідних лідерів продають будинки щодня. Послуги, які більшість агентів, що пропонують лістинг, пропонують продавцям:

  • Маркетингові матеріали та перевірені системи продажу
  • Професійні віртуальні тури та фотографії
  • Широке опромінення в Інтернеті
  • Просування на засіданнях компаній та на засіданнях з багаторазовим переліком (MLS)
  • Налагодження контактів з агентами з нерухомості
  • Цінові орієнтири відповідно до даних ринку та останніх продажів
  • Реферали для підрядника, інспектора та ремонту підрядника
  • Відгуки покупців та приватні покази
  • Підтвердження кваліфікації потенційного покупця
  • Експертиза контр-контрпереговорів та переговорів, особливо з кількома пропозиціями
  • Посібник пройти огляд будинку без проведення ремонту
  • Пропозиції щодо низьких оцінок

Переваги агента покупця

Виконано правильно, завдання агента покупця полягає в тому, щоб ставити інтереси покупця попереду інтересів агента. Це означає, що вони повинні розголошувати всі істотні факти, зберігати конфіденційну інформацію покупця, надавати їм достатню інформацію для придбання будинку та експертно вести переговори від їх імені.

Є кілька послуг, які ви можете розраховувати отримати від агента покупця, які ви, можливо, не зможете отримати самостійно. Крім того, щоб чути про списки, перш ніж будинки будуть доступні громадськості, агенти можуть:

  • Забезпечте порівнянні продажі з податкових списків
  • Надайте дані про продаж MLS на основі пошуку на карті
  • Витягніть профілі власності, що відображають історію продажів, дані про нерухомість, демографічні показники та послуги мікрорайону
  • Отримайте копію історичних документів будинку
  • Запускайте звіти про співвідношення ціни-списку агент-ціна та ціна продажу
  • Розрахуйте щорічні факти та тенденції щодо району
  • Запропонуйте стратегію ціноутворення
  • Підготуйте сильну пропозицію, яка представляє покупця в найкращому світлі на основі вимог ринку та взаємодії агентів / мереж
  • Перегляньте документи на прорізи та отримайте розкриття
  • Надайте буфер між вами та агентом продавця

Знай, у що ти потрапляєш

Якщо ви вважаєте компетентними, що можете самостійно впоратися з купівлею чи купівлею, то можете вирішити роботу без агента. Але вам завжди може бути цікаво, чи заплатили ви занадто багато, чи прийняли занадто низьку ціну.

Робота з агентом з нерухомості може принести багато душевного спокою під час великої операції, чи купуєте ви, чи продаєте. І це в кінцевому підсумку може залишити вас більше грошей у банку. Якщо ви думаєте про те, щоб пройти його поодинці, переконайтеся, що ви досконало розумієте роботу агента – і що потрібно прикривати, якщо ви представляєте себе.