אסטרטגיות לתשלום חובות כרטיסי אשראי בריבית גבוהה

אסטרטגיות לתשלום חובות כרטיסי אשראי בריבית גבוהה

אם יש לך יתרה גדולה בכרטיס אשראי בריבית גבוהה, תשלום היתרה יכול להיות קשה. הסיבה לכך היא שחיובי המימון החודשיים אוכלים את התשלום המינימלי שלך והיתרה רק יורדת בסכום קטן מדי חודש.

ככל שלוקח לך יותר זמן לשלם את היתרה שלך, אתה מוציא יותר על ריבית. תהליך זה עלול לפגוע משמעותית ביציבות הפיננסית שלך, למנוע ממך לחסוך כסף או להגיע לאבני דרך גדולות כמו לקנות בית או לפרוש לגמלאות.

ישנן מספר דרכים בהן אתה יכול לגשת לתשלום חובות כרטיסי אשראי, כולל כרטיסי אשראי בריבית גבוהה, שיעזרו לך להשתלט על הכספים שלך.

מדוע קשה לשלם חובות בריבית גבוהה?

שיעורי ריבית גבוהים מקשים על פירעון החוב מכיוון שהריבית עולה משמעותית מדי חודש. פירוש הדבר שאם אתה משלם רק את התשלום המינימלי, רוב זה הולך לריבית שאתה חייב.

רק חלק קטן הולך למעשה להפחתת החוב שלך. בחודש הבא מתווספים עוד ריביות, מה שמגדיל שוב את הסכום שאתה חייב ואת הזמן הדרוש לך כדי לשלם את החוב שלך.

איך הריבית על חובות כרטיסי אשראי מצטברת

אם היה לך חוב של 1,000 $ בכרטיס אשראי עם אפריל של 15% ותשלם רק תשלום מינימלי של 25 $ לחודש, היית צובר ריבית של כמעט 400 $, ולוקח לך 56 חודשים לשלם את כל הסכום בשל ההשפעות של ריבית דריבית.

אם תמשיך לצבור יותר חובות, למשל על ידי המשך שימוש בכרטיס האשראי בעל הריבית הגבוהה שנשא יתרה, ייקח עוד יותר זמן להשתלם. בסופו של דבר אתה עשוי לשלם הרבה יותר ריבית מעלות הרכישות שביצעת.

למרבה המזל, ישנן מספר אסטרטגיות בהן תוכלו להשתמש כדי לצאת מתחת לחובות בריבית גבוהה ולהתחיל להשתלט על הכספים שלכם.

בקש ריבית נמוכה יותר

נושים מוכנים לפעמים להוריד את הריבית, במיוחד עבור מחזיקי הכרטיס ששילמו תמיד בזמן או שהחמיצו רק תשלום אחד או שניים. אם בדרך כלל אתה אמין בתשלומים, התקשר לחברת כרטיסי האשראי שלך ושאל אם היא יכולה להציע לך תעריף טוב יותר ממה שיש לך כרגע.

טיפ: אם אתה מקבל הצעות לכרטיסי אשראי אחרים עם תעריפים נמוכים יותר, אתה יכול להשתמש בהצעות אלה כקלף מיקוח.

העבר את היתרה לכרטיס אשראי בריבית נמוכה

כמה חודשים ללא ריבית עשוי להיות כל מה שאתה צריך כדי לעלות על החוב שלך ולשלם את היתרה שלך. אם יש לך אשראי טוב, אתה עשוי להיות זכאי לריבית טובה להעברת יתרה.

זה יאפשר לכם להעביר את היתרה בכרטיס אחד לכרטיס אשראי חדש עם ריבית נמוכה יותר, לפעמים אפילו ללא ריבית לתקופת היכרות.

חשוב: קרא את האותיות הקטנות כדי להבין כמה זמן יש לך שיעורי ריבית נמוכים או ללא ריביות. אתה רוצה לשלם את כל היתרה שלך בתוך זמן זה; אחרת, תתחיל לצבור ריביות שוב.

אל תגביל את החיפוש שלך לאיזון כרטיסי אשראי. לרוב כרטיסי תגמולים שיעורי העברת איזון טובים גם כן.

אם אין לך מספיק אשראי זמין להעברת יתרה שלמה לכרטיס אשראי יחיד, העברת חלק ממנה עדיין יכולה להקל על העומס ולעזור לך לשלם את חובך מוקדם יותר. עם זאת, עליכם לעשות זאת רק אם אתם בטוחים ביכולתכם להגביל את הוצאותיכם ולא לצבור חוב על שני כרטיסים במקום אחד בלבד.

שלם כמה שאתה יכול

עם חוב בריבית גבוהה, רוב התשלום החודשי שלך מועבר לריבית. אם אתה רוצה להתקדם לקראת תשלומי הקרן, עליך להגדיל את התשלומים שלך.

אתה תצליח יותר אם תשלם את המינימום על כל חובותיך האחרים ותשים את כל הכסף הנוסף שלך לחוב יחיד בריבית גבוהה. לאחר ששילמת חוב אחד, תוכל לעבוד על החוב עם הריבית הבאה הגבוהה ביותר, וכן הלאה, עד שתשלם את כל חובותיך.

זה ידוע כשיטת מפולת החזרים.

הוצאות קיצוץ

אם אתה מתקשה לשלם את חוב הריבית הגבוהה שלך, סביר להניח שתצטרך לבצע שינויים משמעותיים בהוצאות ובתקציב שלך כדי לפנות מקום לתשלומים נוספים. ישנן מספר דרכים בהן תוכל להפחית את הוצאותיך:

  • בידור : נתק את הכבל שלך, צמצם מנויי סטרימינג, צמצם את האוכל בחוץ.
  • בריאות : הפחת את צריכת האלכוהול שלך ועישון סיגריות, צמצם קפה וסודה.
  • כלי עזר : הורידו או העלו את הטמפרטורה בתרמוסטט בשתי מעלות, כבו אורות ומאווררים כשאתם יוצאים מחדרים, השתמשו ברצועת חשמל כדי לנתק מכשירים שאינם בשימוש.
  • מגורים : לעבור לדירה זולה יותר, לפרסם עבור שותף לדירה, לעבור לגור עם חברים או משפחה.
  • מצרכים : צמצמו את צריכת הבשר שלכם, אכלו חלבון זול כמו עדשים או שעועית, הימנעו מחטיפים או מארוחות מוכנות מראש, השתמשו בתלושים במכולת.

סחיטת יותר כסף מהתקציב שלך נותנת לך יותר מה להשקיע בחוב כרטיס האשראי שלך. לדוגמא, אם תפיל שני שירותי סטרימינג, ייתכן שיהיה לך 20 דולר נוסף להקדיש לחוב כרטיס האשראי שלך. אם אתם אוכלים בחוץ פעם אחת פחות בשבוע, זה תוספת של 40 דולר לחודש. בשילוב, זה כבר 60 דולר נוסף על התשלום החודשי שלך בכרטיס אשראי.

טיפ: אם ביצוע שינויים רבים מדי בתקציב שלך מרגיש מכריע או לא בר קיימא, נסה להפחית את ההוצאות בקטגוריה אחת בלבד בחודש, ואז לעבור לחודש חדש בחודש הבא. זה יאפשר לך לחסוך כסף מבלי להרגיש מקופח ועשוי לעזור לך לבנות הרגלי הוצאה חדשים לאורך זמן.

חכה כמה חודשים

אם אתה בהחלט לא יכול לסחוט כסף נוסף מהתקציב שלך ואינך יכול לייצר הכנסה נוספת, ייתכן שתצטרך לדחות את היעד שלך ללא חובות בכמה חודשים.

בזמן שאתה ממתין לבצע תשלומים נוספים:

  • הימנע מחיובים נוספים בכרטיס האשראי שלך בריבית גבוהה.
  • שלם עבור מוצרי יסוד במזומן בלבד.
  • המשך לבצע מינימום תשלומים בכרטיסי האשראי שלך כדי למנוע את ציון האשראי שלך להחליק והחוב שלך לגדול.

כן, עדיין תבזבזו כסף משמעותי על ריבית. אבל אם אינך יכול להרשות לעצמך לשלם את החוב בריבית גבוהה כרגע, אז אתה פשוט לא יכול להרשות זאת לעצמך.

טיפ: אם אינך מצליח לקצץ עוד יותר את התקציב שלך, חפש דרכים להגדיל את הכנסותיך, כגון קבלת עבודה שנייה, מכירת תכשיטים או מוצרי אלקטרוניקה שאינם בשימוש, או איסוף משימות שכונתיות כמו הליכה לכלבים ועבודה בחצר.

המתן חודשיים-שלושה ואז הערך מחדש את התקציב וההוצאות שלך כדי לראות אם משהו השתנה. ברגע שאתה מסוגל, התחל להתמודד עם החוב שלך.

ראשית התמודד עם חובות קטנים יותר

היפטרות מחובות בריבית גבוהה עשויה להיות לא האסטרטגיה הטובה ביותר עבורך אם היתרה כה גבוהה שאתה מרגיש מוצף. במקרה כזה, ייתכן שתגלה שתשלום יתרות קטנות יותר בהלוואות או כרטיסי אשראי אחרים יפנה כסף להעמדת החובות הגדולים שלך בריבית גבוהה.

ערוך רשימה של חובותיך כדי להבין אילו ניתן לשלם כעת ואילו חייבים להמתין. לאחר מכן המשך לבצע את התשלום המינימלי על כל חובותיך תוך שאתה מכניס את הכסף הנוסף שלך לתשלום הקטן ביותר.

כאשר אתה נפטר מחובות קטנים יותר, אתה יכול לקחת את הכסף שהשקעת עבור אותם ולהתחיל לשלם את הבא בתור. כאשר כל חוב משולם, יהיה לך יותר מה לשים כלפי האחרים.

זו ידועה בשם שיטת החזר הכדור שלג.

הערה: לרוב שיטה זו אורכת זמן רב יותר משיטת מפולת החוב, וסביר להניח שתשלמו יותר ריבית. עם זאת, תוכלו לראות חובות נעלמים מהר יותר, ותחושת הצלחה זו יכולה להגביר את המוטיבציה שלכם להמשיך ולבטל את החוב שלכם.

קבל ייעוץ אשראי

תלוי בחוב, בהכנסות ובהוצאות שלך, יועץ אשראי יוכל לרשום אותך לתוכנית ניהול חוב (DMP).

ב- DMP, הנושים שלך מורידים את הריבית ואת התשלום החודשי שלך. באפשרותך לנצל את שיעורי הריבית הנמוכים יותר על ידי שליחת תשלומים חודשיים גדולים יותר ובקשת יועץ האשראי להחיל תחילה את התשלום הנוסף בשיעור הגבוה ביותר שלך.

המלכוד הוא שאתה לא יכול להשתמש בכרטיסי האשראי שלך בזמן שאתה ב- DMP והודעה בדו”ח האשראי שלך מציינת שאתה עובד עם יועץ אשראי. עם זאת, כדאי אולי לצאת סוף סוף מהחובות, מה שפוגע גם בדוח האשראי שלך.

10 דרכים פשוטות לנהל את הכסף שלך טוב יותר

10 דרכים פשוטות לנהל את הכסף שלך טוב יותר

להיות טוב עם כסף זה יותר מסתם להסתדר. אל תדאג שאתה לא שורש מתמטיקה; מיומנויות מתמטיקה מעולות אינן ממש נחוצות – אתה רק צריך לדעת חיבור וחיסור בסיסיים.

החיים קלים בהרבה כשיש לך כישורים כלכליים טובים. האופן שבו אתה מוציא את כספיך משפיע על ציון האשראי שלך ועל סכום החוב שאתה נושא בסופו של דבר. אם אתה נאבק בבעיות ניהול כספים כגון משכורת מחיה ועד משכורת למרות שאתה מרוויח יותר ממספיק כסף, הנה כמה טיפים לשיפור ההרגלים הכספיים שלך.

כשאתה עומד בפני החלטת הוצאה, במיוחד החלטת רכישה גדולה, אל תניח רק שאתה יכול להרשות לעצמך משהו. אשר שאתה באמת יכול להרשות לעצמך ושכבר לא התחייבת את הכספים האלה להוצאה אחרת.

פירוש הדבר שתשתמש בתקציב שלך וביתרה בחשבונות הבדיקה והחיסכון שלך כדי להחליט אם אתה יכול להרשות לעצמך רכישה. זכרו שרק בגלל שהכסף שם לא אומר שתוכלו לבצע את הרכישה. אתה צריך גם לקחת בחשבון את החשבונות וההוצאות שתצטרך לשלם לפני יום התשלום הבא שלך.

כיצד לנהל את הכסף שלך טוב יותר

  1. יש תקציב : אנשים רבים לא מתקצבים כי הם לא רוצים לעבור את מה שלדעתם יהיה תהליך משעמם של רישום הוצאות, הוספת מספרים וודא שהכל מסתדר. אם אתה רע עם כסף, אין לך מקום לתירוצים עם תקצוב. אם כל מה שצריך בכדי להוציא את ההוצאות במסלול זה כמה שעות עבודה בתקציב בכל חודש, למה שלא תעשה את זה? במקום להתמקד בתהליך יצירת תקציב, התמקדו בערך שהתקצוב יביא לחייכם.
  2. שימוש בתקציב: התקציב שלך חסר תועלת אם אתה מכין אותו ואז נותן לו לאסוף אבק בתיקיה שהוכנסה במדף הספרים שלך או בארון התיקים. התייחס אליו לעיתים קרובות במהלך החודש כדי להנחות את החלטות ההוצאות שלך. עדכן אותו כאשר אתה משלם חשבונות ומוציא על הוצאות חודשיות אחרות. בכל זמן נתון במהלך החודש, יהיה לך מושג כמה כסף אתה יכול להוציא, בהתחשב בכל ההוצאות שנותרו לך לשלם.
  3. תן לעצמך מגבלה להוצאות לא מתוקצבות: חלק קריטי בתקציב שלך הוא ההכנסה נטו או סכום הכסף שנותר לאחר שתחסיר את ההוצאות שלך מההכנסה שלך. אם נותר לכם כסף, תוכלו להשתמש בו להנאה ולבידור, אך רק עד סכום מסוים. אתה לא יכול להשתגע עם הכסף הזה, במיוחד אם זה לא הרבה וזה צריך להימשך כל החודש. לפני שתבצע רכישות גדולות, ודא שזה לא יפריע לשום דבר אחר שתכננת.
  4. עקוב אחר ההוצאות שלך: רכישות קטנות פה ושם מצטברות במהירות, ולפני שאתה יודע את זה, הוצאת את התקציב שלך יתר על המידה. התחל לעקוב אחר ההוצאות שלך כדי לגלות מקומות שבהם אתה מבזבז באופן לא מודע. שמור את הקבלות שלך וכתוב את הרכישות שלך ביומן הוצאות, סווג אותן כך שתוכל לזהות אזורים שבהם אתה מתקשה לשמור על הוצאותיך.
  5. אל תתחייב לחשבונות חודשיים חוזרים ונשנים: רק בגלל שההכנסה והזיכוי שלך מזכים אותך בהלוואה מסוימת, זה לא אומר שאתה צריך לקחת את זה. אנשים רבים חושבים בתמימותם שהבנק לא יאשר להם כרטיס אשראי או הלוואה שאינם יכולים להרשות לעצמם. הבנק יודע רק את ההכנסה שלך, כפי שדיווחת, ואת התחייבויות החוב הכלולות בדוח האשראי שלך, ולא התחייבויות אחרות שיכולות למנוע ממך לבצע את התשלומים שלך בזמן. עליכם להחליט אם תשלום חודשי משתלם על בסיס הכנסותיכם והתחייבויות חודשיות אחרות.
  6. וודא שאתה משלם את המחירים הטובים ביותר: תוכל להפיק את המרב מקניות השוואת הכסף שלך, כדי להבטיח שאתה משלם את המחירים הנמוכים ביותר עבור מוצרים ושירותים. חפש הנחות, קופונים וחלופות זולות יותר מתי שאתה יכול.
  7. חסוך לרכישות גדולות: היכולת לעכב סיפוק תמשיך לעזור לך להיות טוב יותר עם כסף. כשאתה דוחה רכישות גדולות, במקום לוותר על יסודות חשובים יותר או לשים את הרכישה בכרטיס אשראי, אתה נותן לעצמך זמן להעריך אם הרכישה נחוצה ועוד יותר זמן להשוות מחירים. על ידי חסכון במקום שימוש באשראי, אתה נמנע מתשלום ריבית על הרכישה. ואם אתה חוסך במקום לדלג על חשבונות או התחייבויות, ובכן, אינך צריך להתמודד עם התוצאות הרבות של החמצת חשבונות אלה.
  8. הגבל את רכישות כרטיסי האשראי שלך: כרטיסי אשראי הם האויב הגרוע ביותר של המוציא. כשנגמר לך המזומן, אתה פשוט פונה לכרטיסי האשראי שלך מבלי לשקול אם אתה יכול להרשות לעצמך לשלם את היתרה. התנגד לדחף להשתמש בכרטיסי האשראי שלך לרכישות שאינך יכול להרשות לעצמך, במיוחד בפריטים שאתה לא באמת צריך.
  9. תרום לחיסכון באופן קבוע: הפקדת כסף לחשבון חיסכון בכל חודש יכולה לעזור לך לבנות הרגלים פיננסיים בריאים. אתה יכול אפילו להגדיר אותו כך שהכסף יועבר אוטומטית מחשבון הבדיקה שלך לחשבון החיסכון שלך. בדרך זו, אינך צריך לזכור לבצע את ההעברה.
  10. להיות טוב עם כסף נוהג: בהתחלה, אתה לא יכול להיות רגיל לתכנן מראש ולדחות רכישות עד שתוכל להרשות לעצמך. ככל שאתה הופך את ההרגלים האלה לחלק מחיי היומיום שלך, כך קל יותר לנהל את הכסף שלך, והכלכלה שלך תהיה טובה יותר.

להרוויח כסף מהשקעות נדל”ן

להרוויח כסף מהשקעות נדל"ן

בכל הנוגע להרוויח כסף בהשקעות נדל”ן, יש רק קומץ דרכים לעשות זאת. למרות שהמושגים פשוטים להבנה, אל תטעו לחשוב שניתן ליישם אותם ולבצע אותם בקלות. הבנה של יסודות הנדל”ן יכולה לעזור למשקיעים לעבוד כדי למקסם את הרווחים שלהם. נדל”ן מעניק למשקיעים סוג נכסים נוסף בתיק, מגדיל את הפיזור ויכול להגביל את הסיכונים אם ניגשים אליו נכון.

ישנן שלוש דרכים עיקריות שמשקיעים עשויים להרוויח כסף מנדל”ן:

  1. עליית ערך הנכס
  2. הכנסות משכירות הנגבות על ידי השכרת הנכס לדיירים
  3. רווחים המופקים מפעילות עסקית התלויה בנדל”ן

כמובן שתמיד ישנן דרכים אחרות להרוויח באופן ישיר או עקיף מהשקעות נדל”ן, כמו למשל ללמוד להתמחות בתחומים אזוטריים יותר כמו תעודות שעבוד מס. עם זאת, שלושת הפריטים המפורטים לעיל מהווים רוב מוחלט מההכנסה הפסיבית – וההון האולטימטיבי – שנעשו בענף הנדל”ן.

עליית ערך הנדל”ן

ראשית, חשוב שתבין שערכי הנכס לא תמיד עולים. היעדר גידול בנכסים זה יכול להתבטא עד כאב בתקופות כמו סוף שנות השמונים וראשית שנות התשעים, ובשנים 2007-2009 כשקרס שוק הנדל”ן. למעשה, במקרים רבים, ערכי הנכסים לעיתים רחוקות מנצחים את האינפלציה – עליית המחירים הממוצעים בכלכלה.

לדוגמה, אם אתה הבעלים של נכס של 500,000 $ והאינפלציה היא 3%, הנכס שלך עשוי להימכר ב -515,000 $ (500,000 $ x 1.03%), אבל אתה לא עשיר יותר מאשר בשנה שעברה. כלומר, אתה עדיין יכול לקנות אותה כמות של חלב, לחם, גבינה, נפט, בנזין וסחורות אחרות (נכון, הגבינה עשויה להיות נמוכה יותר השנה ובנזין עולה, אך רמת החיים שלך תישאר זהה בערך). הסיבה היא שהרווח של 15,000 $ לא היה אמיתי. זה היה סמלי ולא הייתה לו השפעה ממשית מכיוון שהעלייה נבעה מהאינפלציה הכוללת.

אינפלציה והשקעות נדל”ן

כאשר האינפלציה מתרחשת, לדולר יש פחות כוח קנייה. זה קורה מכיוון שהממשלה צריכה ליצור – להדפיס – כסף כשהיא מוציאה יותר ממה שהיא לוקחת באמצעות מיסים. כל השאר שווה, לאורך זמן, התוצאה היא שכל דולר קיים יאבד ערך והיה שווה פחות ממה שהיה בעבר.

אחת הדרכים בהן משקיעי הנדל”ן החביבים ביותר יכולים להרוויח כסף בנדל”ן היא לנצל מצב שנראה כי הוא צץ מדי כמה עשורים. הם עושים זאת כאשר האינפלציה צפויה לחרוג משיעור הריבית הנוכחי של חוב ארוך טווח. בתקופות אלה אתה עלול למצוא אנשים שמוכנים להמר על ידי רכישת נכסים, הלוואת כסף למימון הרכישה ואז ממתינים לאינפלציה שתגבר.

ככל שהאינפלציה מטפסת, משקיעים אלה יכולים לשלם את המשכנתא בדולרים ששווים הרבה פחות. מצב זה מייצג העברה מחוסכים לחייבים. ראית הרבה משקיעי נדל”ן מרוויחים כסף בדרך זו בשנות השבעים ותחילת שנות השמונים. האינפלציה יצאה משליטה עד שפול וולקר הבן – נשיא הפדרל ריזרב בין 1979 ל -1987 – לקח 2×4 בגבו והביא אותו לשליטה על ידי העלאת הריבית בצורה דרסטית.

רכישות בשיעור מכסה מותאם מחזורית

החוכמה היא לקנות כאשר שיעורי המכסה המתואמים במחזוריות – שיעור התשואה על השקעת נדל”ן – הם אטרקטיביים. אתה קונה כשאתה חושב שיש סיבה ספציפית שמקרקעין מסוימים יהיה מתישהו שווה יותר משיעור הכובע הנוכחי בלבד מצביע על כך שהוא אמור להיות.

לדוגמא, יזמי נדל”ן יכולים להסתכל על פרויקט או פיתוח, על המצב הכלכלי סביב אותו פרויקט או על מחיר הנכס ולקבוע הכנסה עתידית מדמי שכירות לתמיכה בהערכת השווי הנוכחי. הערך הנוכחי עשוי להיראות יקר מדי על סמך התנאים הנוכחיים סביב הפיתוח. עם זאת, מכיוון שהם מבינים בכלכלה, בגורמי שוק ובצרכנים, משקיעים אלה יכולים לראות רווחיות עתידית.

יתכן שראיתם מלון ישן ונורא על שטח אדמה נהדר הופך למרכז קניות שוקק עם בנייני משרדים המשאירים דמי שכירות לא מבוטלים עבור הבעלים. נעדר תזרים מזומנים, ערך נוכחי נקי, אתה משער במידה זו או אחרת, לא משנה מה תגיד לעצמך. תדרוש אינפלציה משמעותית במטבע הנקוב – אם אתה משתמש בחובות למימון הרכישה – כדי לחלץ אותך. אתה יכול גם להיות תלוי באיזה אירוע בהסתברות נמוכה יסתדר לטובתך. 

השכרה כהשקעת נדל”ן

להרוויח כסף מגביית שכר דירה כל כך פשוט שכל ילד בן 6 שאי פעם שיחק משחק של מונופול מבין ברמה הקרבית כיצד פועלים היסודות. אם אתה הבעלים של בית, בניין דירות, בניין משרדים, מלון או כל השקעה אחרת בנדל”ן, אתה יכול לגבות דמי שכירות כדי לאפשר להם להשתמש בנכס או במתקן. 

כמובן, פשוט וקל הם לא אותו דבר. אם אתה הבעלים של בנייני דירות או בתים להשכרה, אתה עלול למצוא את עצמך מתמודד עם כל דבר, החל משירותים שבורים ועד דיירים המפעילים מעבדות מתכת. אם אתה הבעלים של קניונים חשובים או בנייני משרדים, ייתכן שתצטרך להתמודד עם עסק שהושכר ממך פושט רגל. אם אתה הבעלים של מחסנים תעשייתיים, אתה עלול למצוא את עצמך עומד בפני חקירות סביבתיות בגין פעולות הדיירים שהשתמשו בנכס שלך. אם ברשותך יחידות אחסון, גניבה עלולה להדאיג. השקעות נדל”ן להשכרה אינן מהסוג אליו תוכלו להתקשר ולצפות שהכל ילך כשורה.

שימוש בשיעור שווי להשוואת השקעות

החדשות הטובות הן שיש כלים זמינים שמקלים על השוואה בין השקעות נדל”ן פוטנציאליות. אחד מאלה, שיהפוך אתכם לא יסולא בפז עבורכם במסעכם להרוויח כסף מנדל”ן, הוא יחס פיננסי מיוחד הנקרא שיעור היוון (שיעור ההיוון). שיעורי המכסה מראים את שיעור התשואה על השקעה בנדל”ן מסחרי. זה לוקח את הבסיס מההכנסה נטו שהנכס יפיק.

אם נכס מרוויח 100,000 דולר לשנה ונמכר תמורת 1,000,000 $, היית מחלק את הרווחים (100,000 $) לפי תג המחיר (1,000,000 $) ומקבל 0.1, או 10%. פירוש הדבר ששיעור המכסה של הנכס הוא 10%, או שהיית מרוויח 10% צפוי על ההשקעה שלך אם תשלם עבור הנדל”ן במזומן ובלי שום חוב.

כמו שמניות שוות בסופו של דבר רק את הערך הנוכחי הנקי של תזרימי המזומנים המוזלים שלה, נדל”ן שווה בסופו של דבר שילוב של:

  • כלי השירות שהנכס מייצר עבור בעליו
  • תזרימי המזומנים הנוכחיים נטו שהוא מייצר – יחסית למחיר ששולם

הכנסות משכירות כשול בטיחות

הכנסות משכירות יכולות להיות שולי בטיחות המגנות עליכם בזמן נפילות או קריסות כלכליות. סוגים מסוימים של השקעות נדל”ן יתאימו יותר למטרה זו. שכירות ושכירות יכולים להיות הכנסה בטוחה יחסית.

כדי לחזור לדיון הקודם שלנו – על האתגרים להרוויח כסף מנדל”ן – בנייני משרדים יכולים לספק המחשה אחת. בדרך כלל נכסים אלה כרוכים בשכירות ארוכת שנים. קנו אחד במחיר הנכון, בזמן הנכון, ועם השוכר הנכון ובגרות החכירה, ותוכלו להפליג בקריסת נדל”ן. היית אוסף צ’קים להשכרה מעל הממוצע שהחברות המשכירות ממך צריכות לספק עדיין – בשל הסכם השכירות שעליו חתמו – גם כאשר תעריפים נמוכים יותר זמינים במקומות אחרים. שגיאה, עם זאת, ואתה יכול להיות נעול בתשואות נמוכות הרבה אחרי שהשוק התאושש.

כסף מפעילות עסקית נדל”ן

הדרך הסופית להרוויח כסף מהשקעות נדל”ן כוללת שירותים מיוחדים ופעילות עסקית. אם אתה בעל בית מלון, אתה יכול למכור סרטים לפי דרישה לאורחים שלך. אם אתה הבעלים של בניין משרדים, אתה עשוי להרוויח כסף ממכונות אוטומטיות וממוסכי חניה. אם אתה הבעלים של שטיפת מכוניות, אתה עשוי להרוויח כסף משואבי אבק מבוקרים בזמן. 

השקעות אלה דורשות כמעט תמיד ידע בתת-התמחות. כדוגמה, יש אנשים שמבלים את כל הקריירה שלהם בהתמחות בתכנון, בנייה, בעלות ותפעול שטיפות רכב. למי שעולה לראש תחומו ומבין את המורכבויות של שוק מסוים, ההזדמנות להרוויח כסף יכולה להיות אינסופית.

רעיונות אחרים להשקעות נדל”ן

ובכל זאת, קיימות אפשרויות השקעה אחרות בנדל”ן. אתה יכול להשקיע בנאמני השקעות נדל”ן (REIT) .11 REITs הנסחרות בציבור מניות ונסחרות בבורסה, בעוד ש- REITs בבעלות פרטית או REIT שלא נסחרות אינם זמינים בשום בורסה. כל סוגי ה- REIT יתמקדו בסקטורים מסוימים בשוק הנדל”ן, כגון בתי אבות או קניונים. ישנן גם כמה קרנות סל (ETF) וקרנות נאמנות הממוקדות למשקיע הנדל”ן על ידי השקעה ב- REIT והשקעות אחרות בתחום הנדל”ן.

האם תשלומי הבית שלך מקשים על כיסוי החשבונות האחרים שלך?

האם תשלומי הבית שלך מקשים על כיסוי החשבונות האחרים שלך?

אז פשוט קנית בית חדש. אתם מתמקמים, מקשטים ונהנים מהטבות בעלות הבית. ואז ההכנסה שלך משתנה באופן בלתי צפוי. פתאום אתה מוצא את עצמך ללא כסף נוסף לשלם עבור מצבי חירום או אפילו מספיק כסף כדי לכסות את הוצאותיך ולחסוך לעתיד מכיוון שתשלום המשכנתא שלך גדול מדי. פתאום אתה מסכן בבית. 

אבל מה הפירוש של עניים בבית? מומחים אומרים שתשלום הבית שלך צריך להיות כ -25% משכר הבית שלך, בעוד שאחרים אומרים שאתה יכול להגיע גם ל -30% אם אין לך חוב אחר, ואינך מתכוון להיכנס לחובות. 

אתה עלול בסופו של דבר להיות גרוע בבית אם הנסיבות שלך ישתנו באופן בלתי צפוי, והתשלום שלך יהפוך לאחוז גדול בהרבה משכרך הביתה, כגון 50 או 60%. אתה יכול אפילו להיאבק כדי לבצע את התשלומים שלך.

זה יכול לקרות מסיבות רבות. לדוגמא, אתה ובן זוגך עשויים להחליט שאחד מכם יעזוב את עבודתו כדי להיות הורה בבית. או אולי אתה מאבד את עבודתך או נאלץ להתמודד עם מחלה בלתי צפויה.

כך או כך, להיות עניים בבית זה לא כיף. הנה מה לעשות אם אתה שואל את עצמך שאלות משכנתא ופתאום מוצא את עצמך עני בבית. 

קבע את הסיבה

ראשית, עליכם לבדוק מה גרם לכם להיות עניים בבית. אולי עשית משכורת גדולה כשקנית את הבית שלך, אבל זה השתנה מאז. או אולי עברת ממשפחה דו-הכנסית למשפחה חד-הכנסית. או שאולי תשלום הבית שלך היה גדול מדי מההתחלה, ולא שקלת באופן מלא כמה ההוצאות החודשיות האחרות שלך יהיו, מה שמותיר אותך רזה מדי מבחינה כלכלית. 

אם יש לך מתג בתמונה הכספית שלך או אם אתה מוסיף הוצאות כמו עלויות מעונות יום, חשבונות רפואיים או הוצאות חודשיות אחרות, ייתכן שתתחיל אפילו להתרעם על תשלום הבית שלך ותרצה שלא תהיה לך אפילו בית. 

האם המצב הזה זמני?

בדוק את המצב וקבע אם הוא זמני או קבוע. אם אתה יודע שהמצב הזה יימשך רק שנתיים או שלוש, יתכן שתוכל לעבור, אבל אתה צריך להיות מחויב לא לבזבז מיותר. מגבלת ההוצאה הזו לא אומרת חופשות או מותרות אחרות.

אם אתה קובע שמצבך יימשך יותר משלוש שנים, עליך לשקול אפשרויות. תשלום משכנתא גדול מדי יכול למנוע מכם להגיע ליעדים פיננסיים אחרים, כמו לחסוך לפנסיה או לבנות תיק השקעות. 

הקריבו קורבנות לטווח קצר

אם אתה אוהב את הבית שלך, אתה עשוי להחליט שאתה מוכן להקריב קורבנות כדי להישאר בו ולא למכור. הקורבנות האלה עשויים להיות שאתה לוקח עבודה נוספת, אוסף עבודה עצמאית, מחליף עבודה או קריירה, ואפילו משכיר חדר נוסף באמצעות שירות השכרה כמו Airbnb. 

הקורבנות לטווח הקצר הללו עשויים לאפשר לך לשלם את חובך האחר ולבנות את קרן החירום שלך כך שתשלום הבית שלך יהיה נוח יותר. 

שקול למכור

זה יכול להיות קשה להחליט למכור בית שעבדתם קשה לצמצם אותו או לעבור לשכונה משתלמת יותר. עם זאת, פעולה זו יכולה להקל על ביצוע הדברים החשובים ביותר עבורך. זה יכול גם לעזור לך לבנות עתיד פיננסי טוב יותר.  

אם אתה קובע שאתה צריך למכור את הבית ולעבור למשהו משתלם יותר או אפילו לשכור באופן זמני, עליך לפנות למתווך טוב ולהוציא את ביתך לשוק בהקדם האפשרי. אתה לא רוצה לחכות עד שאתה נואש למכור מכיוון שאולי לא תוכל למכור כמה חודשים ואפילו לא שנה, תלוי בשוק. יתכן שלא תצליח להשיג כל כך הרבה כסף ממכירת הבית אם אתה נואש למכור במהירות. 

הימנע מעיקול

כשאתה מתמודד עם להיות עני בבית, אתה לא רוצה להגיע למצב של איחור בתשלומים או גרוע מכך, מול עיקול, אז הקפד לפעול לפני שזה יקרה. 

בנוסף, אם אתה מתחת למים על המשכנתא, ייתכן שיהיה קשה עוד יותר לקבל החלטה זו. אם אינך יכול למכור את הבית שלך עבור מה שאתה חייב במשכנתא, שקול לדבר עם הבנק שלך על מכירה קצרה. מכירה קצרה פירושה שהבנק מסכים לקבל סכום עבור הבית הנמוך ממה שאתה חייב במשכנתא. אך זכור כי מכירה קצרה אינה נתונה בכל בית, לכן הקפד לבדוק האם אתה זכאי לפני שתמשיך לאפשרות זו. 

שקול לעבור לאזור זול יותר

באזורים רבים בארץ, מחירי הדיור יכולים להיות אסטרונומיים, וזה יכול להיות קשה מאוד להרשות לעצמו בית. במקומות אחרים עשויים להיות בתים סבירים מאוד. 

אולי עדיף לך לקחת עבודה בתשלום נמוך במקצת באזור אחר כדי שתוכל להרשות לעצמך את הדברים שאתה הכי רוצה. שקול את אורח החיים שאתה רוצה לחיות, בין אם זה בעלות על בית, נסיעה תדירהית או תקציב גדול להוצאות דיסקרטיות, ואז התאם את הבחירות שלך כדי לאפשר זאת. 

לדוגמא, בית יקר עלול להקשות על נסיעה, ואילו בית קטן יותר יקל על כך. אם אתה רוצה לבלות יותר זמן עם המשפחה שלך ופחות זמן לעבוד, בחירה לגור באזור פחות יקר עשויה להקל על הגעה ליעדים אלה. 

מנע ממנה להתרחש שוב

לפני שרוכשים בית אחר, עליכם לקבוע תקציב לפני שאתם מחפשים בית, ולעמוד בפני הדחף לחרוג מכך, לא משנה כמה אתם אוהבים בית.

טיפים אחרים

  • שמור על התשלומים שלך על 25% משכרך הביתה, והגדר את התקציב המקסימלי שלך פי 2.5 מהשכר הנוכחי. 
  • אל תסמוך על מה שהבנק מוכן להלוות לך.
  • אל תתכנן גם העלאות שכר. קנה את הבית שאתה יכול להרשות לעצמך עכשיו, או שאתה עלול למצוא את עצמך בבית עני בהמשך הדרך. 
  • עליכם גם לוודא כי אתם בוחרים את המשכנתא הנכונה עם ריבית קבועה בכדי למנוע את עליית התשלום שלכם. 

מה זה חיתום ביטוח? הגדרה ודוגמאות

מה זה חיתום ביטוח?  הגדרה ודוגמאות

חיתום ביטוח הוא תהליך הערכת הסיכון של החברה בביטוח בריאותו או חייו של בית, רכב, נהג או אדם. הוא קובע אם יהיה זה משתלם לחברת ביטוח לקחת סיכוי לספק כיסוי ביטוחי לאדם או לעסק.

לאחר קביעת הסיכון הכרוך, החיתום קובע מחיר וקובע את פרמיית הביטוח שייגבה בתמורה לקבלתו.

מה זה חיתום ביטוח?

לחברת ביטוח חייבת להיות דרך להחליט כמה הימור היא לוקח על ידי מתן כיסוי, וכמה הסיכויים שמשהו ישתבש שיגרום לחברה לשלם תביעה. לדוגמא, תשלום מובטח כמעט אם חברה מתבקשת לבטח את חייו של חולה בסרטן סופני.

הערה: חברה לא תיקח על עצמה את הסיכון בהנפקת פוליסה אם הסיכויים לתשלום יקר גבוהים מדי.

ההגעה למסקנה אילו סיכונים מקובלים כוללת חיתום, תהליך מתוחכם ביותר הכולל נתונים, סטטיסטיקה והנחיות הניתנות על ידי האקטוארים. מידע זה מאפשר לחתמים לחזות את הסבירות למרבית הסיכונים ולגבות פרמיות בהתאם.  

איך עובד חיתום ביטוח

חתמים הם אנשי מקצוע מאומנים בביטוח שמבינים סיכונים וכיצד ניתן למנוע אותם. יש להם ידע מיוחד בהערכת סיכונים ומשתמשים בידע זה כדי לקבוע אם הם יבטחו משהו או מישהו ובאיזה מחיר.

החתם סוקר את כל המידע שהסוכן שלך מספק ומחליט אם החברה מוכנה להמר עליך. תפקיד העבודה כולל:

  • סקירת מידע ספציפי כדי לקבוע מהו הסיכון בפועל
  • קביעת איזה סוג כיסוי הפוליסה או מה הסכנה חברת הביטוח מסכימה לבטח ובאילו תנאים
  • אולי הגבלת או שינוי הכיסוי באמצעות אישור
  • מחפש פתרונות יזומים שעשויים להפחית או לבטל את הסיכון לתביעות ביטוח עתידיות
  • אולי לנהל משא ומתן עם הסוכן או המתווך שלך כדי למצוא דרכים להבטיח אותך כשהנושא לא כל כך ברור או שיש בעיות ביטוח

הערה: חיתום רב הוא אוטומטי. מידע עלול להיכנס לתוכנות מחשב במקרים בהם למצב אין נסיבות מיוחדות ומניפים דגל אדום. התוכניות דומות לסוג מערכות הצעות המחיר שעשויות לראות כשאתה מקבל הצעת מחיר ביטוח מקוונת.

חתם ככל הנראה יהיה מעורב במקרים בהם נדרשת התערבות או הערכה נוספת, כגון כאשר מבוטח טען מספר רב של תביעות, כאשר מונפקים פוליסות חדשות, או כאשר ישנן בעיות תשלום אצל המבוטח.

חתמי ביטוח בדרך כלל יבדקו פוליסות ומידע סיכונים בכל פעם שמצב נראה מחוץ למקובל. אין זה אומר בהכרח שחתם לעולם לא יבחן שוב במקרה שלך רק בגלל שכבר התקשרת במדיניות. חתם יכול להיות מעורב בכל פעם שיש שינוי בתנאי הביטוח או שינוי מהותי בסיכון. 

הערה: החיתום יבדוק את המצב כדי לקבוע אם החברה מוכנה להמשיך את הפוליסה בתנאים הנוכחיים שלה או שמא תציג תנאים חדשים כשיש שינוי בתנאי הביטוח. תנאי הביטוח החדשים עשויים לכלול כיסוי מופחת או מוגבל או השתתפות עצמית מוגדלת. 

חוקי המדינה אוסרים על החלטות חיתום המבוססות על נושאים כמו גזע, הכנסה, השכלה, מצב משפחתי או מוצא אתני. מדינות מסוימות אוסרות גם על מבטח לדחות פוליסה אוטומטית על סמך ציון אשראי או דוחות בלבד.

חתמים לעומת סוכנים / מתווכים

סוכן או מתווך מוכר פוליסות ביטוח. חיתום קובע אם חברת הביטוח צריכה ויבצע את מכירת הכיסוי. על הסוכן או המתווך להציג עובדות ומידע מוצק שישכנעו את החתם כי הסיכון שאתה מציג הוא טוב.

לסוכני ביטוח בדרך כלל אין סמכות לקבלת החלטות מעבר לכללים הבסיסיים שהם מקבלים במדריך החיתום, אך סוכן עשוי לסרב להבטיח אותך על סמך ידיעתו על החלטות החיתום הרגילות של חברת הביטוח. הם לא יכולים לעשות סידורים מיוחדים להציע לך ביטוח ללא הסכמת חתם הביטוח.

חתם הביטוח מגן על החברה על ידי אכיפת כללי החיתום והערכת סיכונים על סמך הבנה זו. יש להם את היכולת להחליט מעל ומעבר להנחיות הבסיסיות כיצד החברה תגיב להזדמנות הסיכון. הם יכולים לעשות חריגים או לשנות תנאים כדי להפוך מצב לסיכון פחות.

חתמיםסוכני ביטוח או מתווכים
מאשר או דוחה את הסיכון בהנפקת פוליסהלמכור מדיניות וכיסוי לחברות ואנשים פרטיים, אך רק באישור החתם
עובד בחברת הביטוחעובד גם עבור חברת הביטוח וגם עבור המבוטחים

דוגמאות לחיתום ביטוח

הדרך הקלה ביותר להבין מתי חתם יכול לעזור או אולי לשנות את החלטות חברת הביטוח לגבי הפוליסה שלך היא להסתכל על כמה דוגמאות.

כשלא מתגורר בית

שקול את אליזבת וג’ון שרכשו בית חדש והחליטו למכור את ביתם הישן. שוק הנדל”ן היה קשה באותה תקופה והם לא מכרו את ביתם הראשון במהירות כפי שקיוו. בסופו של דבר הם עברו להתגורר לפני שמכרו את זה.

הם התקשרו לסוכן הביטוח שלהם כדי להודיע ​​להם שהבית הישן ריק. הסוכן שלהם יעץ להם שהם יצטרכו למלא שאלון משרות פנויות ולמסור פרטים נוספים. לאחר מכן יחתום החתם על הסיכון ויחליט אם יאפשרו את היתר הפנוי להשאיר את מבוטח הבית.

כאשר בית זקוק לתיקונים

הבית החדש של אליזבת וג’ון נזקק לתיקונים רבים. חברת הביטוח בדרך כלל לא תבטח בית שלא עדכן חיווט חשמלי, אך ג’ון ואליזבת היו לקוחות במשך כמה שנים והם מעולם לא העלו טענות. הם גם ביטחו את מכוניתם באותה חברה. סוכנם החליט להפנות את עניינם לחיתום.

ג’ון ואליזבת הבטיחו לתקן את חיווט החשמל תוך 30 יום. מחלקת החיתום בדקה את הפרופיל שלהם והחליטה שנוח להם לקחת את הסיכון. החיתום המליץ ​​לסוכן שהם לא יבטלו את פוליסת ביטוח הבית בגלל היעדר תיקונים, אלא יגדילו באופן זמני את ההשתתפות העצמית ויעניקו לג’ון ואליזבת 30 יום לבצע את העבודה.

הערה: תנאי הפוליסה יכולים לחזור להשתתפות עצמית סבירה יותר לאחר עלייה קלה בהתקיים תנאים מסוימים.

תביעות ביטוח רכב מרובות

מרי תבעה שלוש תביעות זכוכית בפוליסת ביטוח הרכב שלה בתוך חמש שנים, אך יש לה רקורד נהיגה מושלם מלבד זאת. חברת הביטוח רוצה להמשיך לבטח אותה, אך עליה לעשות משהו בכדי להפוך את הסיכון לרווחי שוב. זה משולם 1,400 דולר בתביעות זכוכית, אך מרי משלמת רק 300 דולר לשנה עבור כיסוי זכוכית, ויש לה השתתפות עצמית של 100 דולר.

החתם סוקר את התיק ומחליט להציע תנאים חדשים למרי עם חידושה. החברה מסכימה להציע לה כיסוי מלא אך היא תגדיל את ההשתתפות העצמית שלה ל -500 דולר. לחלופין, הם מציעים לחדש את הפוליסה בכיסוי זכוכית מוגבל. זו דרכו של החיתום למזער את הסיכון ובכל זאת לספק למרי את הכיסוי האחר שהיא זקוקה לו, כמו אחריות והתנגשות.

Takeaways מפתח

  • חיתום ביטוח הוא הערכה של מידת הסיכון של מבטח להנפיק כיסוי לאדם או לחברה מסוימת בהתחשב בנסיבות הייחודיות של אותו אדם או חברה.
  • התהליך בודק את הסבירות שהמבוטח יגיש תביעה יקרה והאם המבטח יפסיד כסף על ידי הנפקת הפוליסה.
  • חתמים, סוכנים ומתווכים עובדים כולם בחברת הביטוח, אך על סוכן או מתווך מוטלת החובה לשרת את טובת המבוטח. 

מהם דמי ביטוח? הגדרה ודוגמאות

מהם דמי ביטוח?  הגדרה ודוגמאות

במונחים הפשוטים ביותר, פרמיית הביטוח מוגדרת כסכום הכסף שחברת הביטוח הולכת לגבות מכם עבור פוליסת הביטוח אותה אתם רוכשים. פרמיית הביטוח היא עלות הביטוח שלך.

להלן היסודות שיעזרו לך להבין מהי פרמיית ביטוח וכיצד היא פועלת.

מה פרמיית הביטוח?

כולם יודעים שביטוח עולה כסף, אך מונח שלעתים קרובות חדש כאשר מתחילים לקנות ביטוח הוא “פרמיה”. בדרך כלל, הפרמיה היא הסכום ששילם אדם (או עסק) עבור פוליסות המספקות ביטוח רכב, בית, בריאות או ביטוח חיים.

כיצד עובדים דמי ביטוח

בדמי הביטוח יש בדרך כלל חישוב בסיס, ואז על סמך המידע האישי שלך, המיקום שלך ומידע אחר יהיו לך הנחות שמתווספות לפרמיית הבסיס שמפחיתה את העלות שלך.

על מנת לקבל תעריפים מועדפים, או דמי ביטוח תחרותיים או זולים יותר, נעשה שימוש במידע נוסף. אנו מתארים גורמים אלה ביתר פירוט בסעיף אודות ארבעת הגורמים הקובעים את הפרמיה שלהלן. 

פרמיית הביטוח משולמת לעיתים על בסיס שנתי, חצי שנתי או חודשי. אם חברת הביטוח מחליטה שהם רוצים את דמי הביטוח מראש, הם עשויים גם לדרוש זאת. לעתים קרובות זה המקרה כאשר אדם ביטל את פוליסת הביטוח שלו בעבר בגין אי תשלום.

הפרמיה היא הבסיס של “תשלום הביטוח” שלך. פרמיית ביטוח עשויה להיחשב עבורך כהכנסה חייבת במקרים מסוימים (למשל, כיסוי לביטוח חיים קבוצתי העולה על 50,000 $ ומובל ישירות או בעקיפין על ידי מעסיק). בנוסף, ניתן להוסיף לה דמי שירות בהתאם לחוקי הביטוח המקומיים ולספק החוזה שלך. הנחיות האיגוד הלאומי למפקחי הביטוח או משרד הממונה על הביטוח הממלכתי שלך יכולים לספק לך מידע נוסף על התקנות המקומיות שלך אם תשאול שכר טרחה או חיובים בגין הפרמיה שלך.

חיובים נוספים כלשהם, כגון דמי הנפקה או דמי שירות אחרים, אינם נחשבים לפרמיות ויפורטו בנפרד בפרמיה או בדף החשבון שלך.

כמה עולה פרמיית ביטוח?

פרמיית ביטוח תשתנה בהתאם לסוג הכיסוי אותו אתם מחפשים, כמו גם הסיכון.

זו הסיבה שזה תמיד רעיון טוב לקנות ביטוחים או לעבוד עם איש מקצוע בתחום הביטוח שיוכל לקנות פרמיות עבור כמה חברות ביטוח.

כשאנשים קונים ביטוחים, הם עשויים למצוא פרמיות שונות הנגבות עבור עלות הביטוח שלהם בחברות ביטוח שונות ולחסוך הרבה כסף בפרמיות הביטוח, רק על ידי מציאת חברה שמעוניינת יותר “לכתוב את הסיכון”.

אילו גורמים קובעים את הפרמיה?

פרמיית ביטוח נקבעת בדרך כלל על ידי ארבעה גורמים מרכזיים:

1. סוג הכיסוי

חברות ביטוח מציעות אפשרויות שונות ברכישת פוליסת ביטוח. ככל שתקבל כיסוי רב יותר, או ככל שתבחר כיסוי מקיף יותר, כך עשויה להיות דמי הביטוח שלך גבוהים יותר.

לדוגמא, כאשר בוחנים פרמיות לביטוח דירה, אם אתה רוכש פוליסת ביטוח דירה בסכנה פתוחה או כיסוי כל הסיכון, היא תהיה יקרה יותר מפוליסת ביטוח דיור בשם סכנה המכסה רק את היסודות.

2. סכום הכיסוי ועלות פרמיית הביטוח שלך

בין אם אתם רוכשים ביטוח חיים, ביטוח רכב, ביטוח בריאות או כל ביטוח אחר, תמיד תשלמו יותר פרמיה (יותר כסף) עבור סכומי כיסוי גבוהים יותר.

זה יכול לעבוד בשתי דרכים, הדרך הראשונה היא די פשוטה, הדרך השנייה היא קצת יותר מסובכת, אבל דרך טובה לחסוך בפרמיות הביטוח שלך:

  • ניתן לשנות את כמות הכיסוי לפי ערך הדולר הרצוי לך על כל מה שאתה מבטיח. לדוגמא, ביטוח בית בסכום של 250,000 $ יהיה שונה מביטוח בית בסכום של 500,000 $. זה די פשוט: ככל שתרצה להבטיח יותר דולר דולר, כך הפרמיה תהיה יקרה יותר
  • אתה יכול לשלם פחות כסף עבור אותה כמות כיסוי אם אתה לוקח פוליסה עם השתתפות עצמית גבוהה יותר. לדוגמא, בביטוח דירה תוכלו לחסוך עד 25% על ידי הגדלת ההשתתפות העצמית מ -500 דולר ל -1,000 דולר. במקרה של ביטוח בריאות או פוליסות בריאות משלימות, אתה לא יכול לקחת השתתפות עצמית גבוהה יותר, אלא להסתכל על פוליסות עם אפשרויות שונות כמו שכר-טרחה גבוה יותר או תקופות המתנה ארוכות יותר. 

3. מידע אישי של מבקש פוליסת הביטוח

היסטוריית הביטוח שלך, היכן אתה גר וגורמים אחרים בחייך משמשים כחלק מהחישוב לקביעת פרמיית הביטוח שתחויב. כל חברת ביטוח תשתמש בקריטריוני דירוג שונים.

חברות מסוימות משתמשות בציוני ביטוח שניתן לקבוע על ידי גורמים אישיים רבים, החל מדירוג אשראי ועד תדירות תאונות דרכים או היסטוריית תביעות אישיות ואף עיסוק. גורמים אלה מתורגמים לעיתים קרובות להנחות בפרמיית פוליסת ביטוח.

בביטוח חיים ישתמשו גם בגורמי סיכון ספציפיים לאדם המבוטח, אלה יכולים לכלול גיל ומצבים בריאותיים.

לחברות ביטוח לקוחות יעד, בדיוק כמו כל עסק. על מנת להיות תחרותיים, חברות הביטוח יקבעו מה פרופיל הלקוחות שהן רוצות למשוך וייצרו תוכניות או הנחות שיעזרו למשוך את לקוחות היעד שלהם.

לדוגמא, חברת ביטוח אחת עשויה להחליט שהם רוצים למשוך קשישים או גמלאים כלקוחות, שם אחרת תמחיר את הפרמיות שלהם כדי למשוך משפחות צעירות או אלפי שנים.

4. תחרות בענף הביטוח ויעד היעד

אם חברת ביטוח מחליטה שהם רוצים להמשיך באגרסיביות אחר פלח שוק, הם עשויים לסטות שיעורים כדי למשוך עסקים חדשים. זהו פן מעניין של פרמיית הביטוח מכיוון שהוא עשוי לשנות באופן דרסטי את התעריפים על בסיס זמני, או על בסיס קבוע יותר אם חברת הביטוח תצליח ותשיג תוצאות טובות בשוק. 

מי מחליט את דמי הביטוח?

בכל חברת ביטוח עובדים שעובדים בתחומים שונים של הערכת סיכונים.

אקטוארים, למשל, עובדים בחברת ביטוח כדי לקבוע:

  • הסבירות לסיכון וסכנות
  • העלויות הנלוות לאירוע אסון או תביעה, ואז על אקטוארים ליצור תחזיות והנחיות על סמך מידע זה

באמצעות החישובים קובעים האקטוארים כמה עלות תהיה כרוכה בתשלום תביעות וכן כמה כסף חברת הביטוח צריכה לגבות על מנת לוודא שהם מרוויחים מספיק כסף לתשלום תביעות פוטנציאליות וגם להרוויח כסף.

המידע מהאקטוארים עוזר לעצב חיתום. לחתמים ניתנים הנחיות לחיתום הסיכון, וחלק מכך הוא קביעת הפרמיה.

חברת הביטוח מחליטה כמה כסף הם יגבו עבור חוזה הביטוח שהם מוכרים לך.  

מה עושה חברת הביטוח עם דמי ביטוח?

חברת הביטוח צריכה לגבות את הפרמיות מרבים ולוודא שהם חוסכים מספיק כסף זה בנכסים נזילים כדי להיות מסוגלים לשלם את תביעות המעטים.

חברת הביטוח תיקח את הפרמיה שלך ותניח אותה בצד ותיתן לה לגדול בכל שנה שאין לך תביעה. אם חברת הביטוח תאסוף יותר כסף ממה שהיא משלמת בעלויות התביעה, עלויות התפעול והוצאות אחרות, הם יהיו רווחיים.

מדוע דמי הביטוח משתנים?

בשנים רווחיות ייתכן שחברת ביטוח לא תצטרך להעלות את דמי הביטוח. בשנים פחות רווחיות, אם חברת ביטוח מחזיקה יותר תביעות והפסדים מהצפוי, ייתכן שיהיה עליה לבדוק את מבנה פרמיית הביטוח ולהעריך מחדש את גורמי הסיכון במה שהיא מבטחת. במקרים כאלה, הפרמיות עשויות לעלות.

דוגמאות להתאמות פרמיום ביטוח ועליות בשיעור

האם אי פעם שוחחת עם חבר מבוטח בחברת ביטוח אחת ושמעת אותם אומרים אילו תעריפים נהדרים יש להם, ואז השוות את זה עם הניסיון שלך למחירים של אותה חברה, והאם זה היה שונה לחלוטין?

זה יכול לקרות על בסיס גורמים אישיים שונים, הנחות או גורמי מיקום, כמו גם ניסיון תחרות או הפסד של חברת הביטוח.

לדוגמא, אם אקטוארים של חברת הביטוח סוקרים אזור מסוים שנה אחת וקובעים שיש לו גורם סיכון נמוך וגובים רק פרמיות מינימליות מאוד באותה שנה, אך אז בסוף השנה הם רואים עלייה בפשיעה, אסון גדול, הפסדים גבוהים, או תשלומי תביעות, זה יגרום להם לבדוק את תוצאותיהם ולשנות את הפרמיה שהם גובים עבור אותו אזור בשנה החדשה.

אזור זה יראה עלייה בשיעור כתוצאה מכך. חברת הביטוח צריכה לעשות זאת כדי להיות מסוגלת להישאר בעסקים. אנשים באזור זה עשויים לחנות וללכת למקום אחר.

על ידי תמחור הפרמיות באזור גבוה יותר מבעבר, אנשים עשויים להחליף את חברת הביטוח שלהם. מכיוון שחברת הביטוח מאבדת את הלקוחות באזור זה שאינם מוכנים לשלם את הפרמיה שהם רוצים לגבות עבור מה שקבעו כסיכון, יחס הרווחיות או ההפסד של חברת הביטוח יפחת ככל הנראה.

פחות תביעות וחיובי פרמיה ראויים בגין הסיכונים מאפשרים לחברת הביטוח לשמור על עלויות סבירות עבור לקוח היעד שלהם.

כיצד להשיג את פרמיית הביטוח הנמוכה ביותר

הטריק להשיג את פרמיית הביטוח הנמוכה ביותר הוא למצוא את חברת הביטוח שהכי מעוניינת לבטח אותך.

כאשר תעריפי חברת ביטוח הופכים לפתע גבוהים מדי, תמיד כדאי לשאול את נציגך האם ניתן לעשות משהו להפחתת הפרמיה.

אם חברת הביטוח לא מוכנה לשנות את הפרמיה שהיא גובה מכם, אז קניות בסביבה עשויות למצוא לכם מחיר טוב יותר. קניות מסביב גם יעניקו לך הבנה טובה יותר של עלות הביטוח הממוצעת לסיכון שלך.

בקש מנציג הביטוח שלך או מאיש מקצוע בתחום הביטוח להסביר את הסיבות שבגללן הפרמיה שלך עולה או שיש הזדמנויות לקבל הנחות או להפחתת עלויות פרמיית הביטוח יעזור לך להבין אם אתה יכול לקבל מחיר טוב יותר ואיך לעשות לכן. 

Takeaways מפתח

  • פרמיית הביטוח היא סכום הכסף שמשולם לחברת הביטוח עבור פוליסת הביטוח אותה אתם רוכשים.
  • היסטוריית הביטוח שלך, היכן אתה גר וגורמים אחרים משמשים כחלק מהחישוב לקביעת מחיר פרמיית הביטוח.
  • דמי הביטוח ישתנו בהתאם לסוג הכיסוי שאתה מבקש.
  • קבלת מחיר טוב עבור דמי הביטוח שלך מחייבת אותך לחפש חברת ביטוח שמעוניינת לכסות אותך.

כמה כסף אתה צריך כדי לפרוש בנוחות?

כמה כסף אתה צריך כדי לפרוש בנוחות?

פרישה היא מטרה שכל האנשים העובדים חולקים, אך העיתוי משתנה באופן משמעותי מאדם לאדם. הגורם הגדול ביותר בהחלטה של ​​רוב האנשים לגבי מתי לפרוש הוא הכסף שחסכו בקרן הפנסיה. פרוש לפנסיה מוקדם מדי, ללא חסכון בכספים, וייתכן שתצטרך לחזור לעבודה או להוריד את רמת החיים שלך.

אז כשמדובר בחיסכון לפנסיה, כמה זה מספיק? אולי לא תהיה תשובה מוחלטת, אבל לכווץ כמה מספרים זה יכול לתת לך מושג. להלן מספר הנחיות שיכולות לסייע בעיצוב תכנון הפרישה שלך.

כללי אגודל סותרים

באופן כללי, ישנם שני כללי אצבע שאנשים יכולים להשתמש בהם כדי לקבוע יעדי פרישה גסים.

מבוסס על הכנסה

אחד הכללים הללו מציע שתצטרכו לחסוך מספיק כסף כדי לחיות מ 75% עד 85% מההכנסה לפני הפרישה. אם אתה ובן הזוג שלך מרוויחים במשותף 100,000 דולר, למשל, שניכם צריכים לתכנן לחסוך מספיק כסף כדי שיהיו לכם פרישה בין 75,000 ל -85,000 דולר לשנה.

מבוסס על הוצאות

כלל האצבע השני מציע שההוצאות שלנו , ולא ההכנסה שלך, צריכות להנחות את תכנון הפרישה שלך. במקום לקבוע נתון המתאים למשכורת הנוכחית שלך, אסטרטגיה זו מחייבת אותך להבין על כמה כסף אתה רוצה לחיות בכל שנה במהלך הפנסיה, ואז להכפיל ב 25. זה כמה תצטרך לחסוך.

לדוגמה, אם אתה ובן זוגך מחליטים להוסיף את הכנסותך מביטוח לאומי בתוספת של 40,000 $ מהחיסכון שלך מדי שנה, תזדקק לשווי תיק של מיליון דולר כשתפרוש. אם אתה ובן הזוג שלך רוצים למשוך 80,000 $ לשנה, תצטרך 2 מיליון דולר.

שאלות שיעזרו לך לחשב את ההוצאות שלך

אמנם כלל האצבע הראשון פשוט למדי – פשוט קח את המשכורת הנוכחית שלך וחשב את האחוז – כלל האצבע השני ידרוש קצת יותר עבודה מצידך. כדי שמטרת הפרישה תועיל, עליך להעריך במדויק כמה כסף תזדקק בכל שנה עבור הוצאות המחיה שלך בעת פרישתך.

כדי להתחיל, בדוק את התקציב הנוכחי שלך. ייתכן שההוצאות שלך בפנסיה אינן משקפות את ההוצאות השוטפות שלך במדויק, אך היא תתן לך נקודת התחלה טובה לאומדנים שלך. כדי לעשות את זה יותר מדויק, חלק את התקציב שלך לפי קטגוריות, שקול כיצד קטגוריות אלה יכולות להיות מושפעות מאורח החיים שלך בפנסיה.

לאחר שתכיר את התקציב הנוכחי שלך, שאל את עצמך את השאלות הבאות.

האם ילדיכם יהיו תלויים בתמיכתכם הכספית לאחר פרישתכם?

שקול את העלות של שליחת ילדים למכללה ואולי תמיכה בהם דרך לימודי התואר השני. שקול אם הם עשויים לבקש ללוות כסף לרכב, לבית או טבעת אירוסין. האם אתם מתכננים לשלם עבור החתונה שלהם? אלה יכולים להוסיף להוצאות הפרישה שלך.

טיפ: הפחת הוצאות חד פעמיות. אם אתה מתכנן לשלם 20,000 $ עבור חתונת ילדך, למשל, הנח כי עלויות הפנסיה השנתיות שלך יהיו גבוהות בממוצע ב -2,000 $ לשנה מהחיובים הנוכחיים שלך.

האם אתה ובני זוגך במצב בריאותי טוב?

האם יש לך היסטוריה משפחתית של מצבים רפואיים גדולים שיכולים להתגלות כיקרים? Medicare מטפל בכמה עלויות, אך קשישים רבים ישלמו מכיסם עבור כמה הוצאות.

יש גם עלויות רפואיות “עקיפות”, כמו שיפוץ ביתי שלך כך שיהיה ידידותי לכיסאות גלגלים, מה שעלול לעלות הון. על פי המחקר של פידליטי, זוג ממוצע בן 65 הפורש בשנת 2019 יוציא 285,000 דולר על עלויות שירותי בריאות במהלך פרישתם, וזאת מתוך ההנחה שבני הזוג מכוסים על ידי מדיקייר.

האם יש לך חוב?

חובות כרטיסי אשראי, הלוואות לרכב והלוואות לסטודנטים ישפיעו על התקצוב שלכם. הערך את יתרות החוב שלך ואת שיעורי הריבית המתאימים להם, ולאחר מכן השתמש בזה כדי לאמוד את ציר הזמן שלך לתשלום חוב וכיצד זה ישפיע על תקציב הפרישה השנתי שלך.

האם תהיה לכם משכנתא לבית?

בזמן שאתה מחשב את החוב שלך, אל תשכח מהמשכנתא שלך. קביעת משך הזמן שתשלם משכנתא היא גורם מרכזי בתקצוב הפרישה שלך.

מה עלויות הבית שלך?

גם אם שילמת את המשכנתא שלך, עדיין יהיו לך עלויות שוטפות הקשורות לבעלות על בתים. בדוק את שיעור הארנונה שלך וחשב את העלויות השנתיות האלה. ביטוח בעלי בתים הוא עלות שוטפת נוספת שתצטרכו לתקצב.

האם תטפל בהורים שלך?

האם יש לך או לבת זוגך הורים זקנים? הם עשויים להזדקק לסיוע פיזי או כלכלי בזקנתם, לכן עליכם להיערך לענות על הצרכים הללו.

האם תטפל בבני משפחה אחרים?

אם אתה צופה צורך לעזור לאחים, בני דודים או כל אחד מבני המשפחה האחרים, עליך לתקצב את העלויות האלה.

חשב את הכנסות הפנסיה שלך

הבנת מקורות ההכנסה שלך לפנסיה תעזור לך להעריך טוב יותר כמה חיסכון תצטרך כדי לשמור על רמת החיים שלך בפנסיה.

הערה: הכנסות הפנסיה שלך יופחתו מההוצאות שלך כאשר אתה מתכנן את תקציב הפרישה שלך. הכנסה זו כוללת קצבאות ביטוח לאומי, תשלומי פנסיה וכל הכנסה מנכסי שכירות, תמלוגים או קצבאות.

בשנת 2019, פחות משליש מהאמריקאים שהיו בני 65 ומעלה קיבלו כספים מתוכנית חיסכון לפנסיה או לפנסיה. אם העבודה שלך מציעה תוכנית פנסיונית, בקש מהמעסיק שלך פרטים על הסכום שתקבל. מחלקת משאבי אנוש היא המקום הטוב ביותר להתחיל לשאול.

הביטוח הלאומי שולח טופס לאמריקאים בני 60 ומעלה פעם בשנה, ומודיע להם כמה הם זכאים לקבל בפנסיה, בהתבסס על תרומות שוטפות. עיין בטופס זה כדי למצוא את התשלום הצפוי שלך. אם אינך מוצא את הטופס, השתמש באומדן באתר הרשמי של הביטוח הלאומי.

בשורה התחתונה

אין תחליף להעסקת מתכנן פיננסי שיוכל לבחון מקרוב את המצב הייחודי שלך ולתכנן בהתאם. עם זאת, שימוש בכלל אצבע יכול לתת לך מטרה מעשית שאליה אתה יכול לעבוד כשאתה מתקרב לשנות הזהב שלך. אתה יכול לבסס את יעדי הכדור הזה על הכנסותיך הנוכחיות או מההוצאות הצפויות שלך. מה שחשוב הוא שתתחיל לתכנן ולחסוך הרבה לפני שתקווה לעזוב את כוח העבודה לתמיד.

סוגי הסיכונים העיקריים למשקיעים במניות

סוגי הסיכונים העיקריים למשקיעים במניות

השקעה, באופן כללי, כוללת סיכונים, אך בחירות השקעה מתחשבות העומדות ביעדים ופרופיל הסיכון שלך שומרות על סיכוני מניות ואג”ח בודדים ברמה מקובלת. עם זאת, סיכונים אחרים שאין לך שליטה עליהם טבועים בהשקעה. רוב הסיכונים הללו משפיעים על השוק או הכלכלה ומחייבים את המשקיעים להתאים את התיקים או לסלק את הסערה.

להלן ארבעה סוגים עיקריים של סיכונים העומדים בפני משקיעים, לצד כמה אסטרטגיות להתמודדות עם הבעיות הנגרמות כתוצאה משינויים בשוק ובכלכלה.

סיכון כלכלי

אחד הסיכונים הברורים ביותר של השקעה הוא שהכלכלה יכולה להשתבש בכל רגע נתון. בעקבות פרץ השוק בשנת 2000 ופיגועי הטרור ב- 11 בספטמבר 2001, הכלכלה התיישבה בקסם חמור, ושילוב של גורמים הביא לכך שמדדי השוק מאבדים אחוזים משמעותיים. לקח שנים לחזור לרמות הקרובות לציון לפני 11 בספטמבר, רק כדי שהתחתית תצנח שוב במשבר הפיננסי ב -2008.

עבור משקיעים צעירים, האסטרטגיה הטובה ביותר היא לרוב לרדוף ולחלץ את השפלות האלה. אם אתה יכול להגדיל את המיקום שלך בחברות סולידיות טובות, שוקות אלה הן בדרך כלל תקופות טובות לעשות זאת. מניות זרות יכולות להיות נקודת אור כאשר השוק המקומי נמצא במזבלות, ובזכות הגלובליזציה, כמה חברות אמריקאיות מרוויחות רוב מרווחיהן מעבר לים. עם זאת, בקריסה כמו המשבר הפיננסי ב -2008, יתכן שלא יהיו מקומות בטוחים באמת לפנות אליהם. 

המשקיעים הוותיקים נקלעים למצב הדוק יותר. אם אתה בפנסיה או בסמוך לה, נפילה משמעותית בשוק המניות יכולה להיות הרסנית אם לא העברת נכסים משמעותיים לאג”ח או ניירות ערך. זו הסיבה שגיוון בתיק שלך הוא חיוני.

סיכון אינפלציוני

האינפלציה היא המס על כולם, ואם היא גבוהה מדי, היא עלולה להרוס ערך וליצור מיתון. למרות שאנו מאמינים שאינפלציה נמצאת בשליטתנו, הריפוי של ריביות גבוהות יותר עשוי, בשלב מסוים, להיות גרוע כמו הבעיה. עם הלוואת הממשלה המסיבית למימון חבילות הגירוי, זה רק עניין של זמן עד שהאינפלציה תחזור.

משקיעים נסוגו היסטורית לנכסים קשים, כמו נדל”ן ומתכות יקרות, במיוחד זהב, בתקופות של אינפלציה, משום שהם צפויים לעמוד בשינוי. האינפלציה פוגעת הכי הרבה במשקיעים בהכנסות קבועות מכיוון שהיא שוחקת את ערך זרם ההכנסות שלהם. מניות הן ההגנה הטובה ביותר מפני אינפלציה שכן חברות יכולות להתאים מחירים לשיעור האינפלציה. מיתון עולמי עשוי לגרום למניות להיאבק למשך זמן ממושך לפני שהכלכלה תהיה חזקה מספיק לשאת מחירים גבוהים יותר.

זה לא פיתרון מושלם, אך זו הסיבה שאפילו משקיעים בדימוס צריכים לשמור על חלק מהנכסים שלהם במניות.

סיכון שווי שוק

סיכון שווי שוק מתייחס למה שקורה כאשר השוק מתנגד או מתעלם מההשקעה שלך. זה קורה כשהשוק ממשיך לרדוף אחר “הדבר החם הבא” ומשאיר הרבה חברות טובות, אבל לא מרגשות. זה קורה גם כשהשוק קורס מכיוון שמניות טובות, כמו גם מניות גרועות, סובלות כשהמשקיעים בוטים מהשוק.

חלק מהמשקיעים מוצאים זאת דבר טוב ורואים בכך הזדמנות להעמיס על מניות נהדרות בזמן שהשוק לא מתמודד על המחיר. מצד שני, זה לא מקדם את המטרה שלך לראות את ההשקעות שלך בקו ישר חודש אחר חודש בעוד חלקים אחרים בשוק עולים.

אל תיתפס עם כל ההשקעות שלך במגזר אחד במשק. על ידי פיזור ההשקעות שלך בכמה מגזרים, יש לך סיכוי טוב יותר להשתתף בצמיחה של חלק מהמניות שלך בכל פעם.

סיכון להיות שמרני מדי

אין שום דבר רע בלהיות משקיע שמרני או זהיר. עם זאת, אם לעולם אינך לוקח סיכונים, יתכן שיהיה קשה להגיע ליעדים הכספיים שלך. יתכן שתצטרך לממן 15–20 שנות פרישה עם ביצת הקן שלך, ושמירה על הכל במכשירי חיסכון בריבית נמוכה עשויה שלא לבצע את העבודה. משקיעים צעירים צריכים להיות אגרסיביים יותר עם התיקים שלהם, מכיוון שיש להם זמן להתאושש אם השוק הופך לרע.

היתרונות של בעלות על מניות שבב כחול

היתרונות של בעלות על מניות שבב כחול

השקעה במניות שבבים כחולים עשויה להיות בעלת מוניטין של משעמם, סתום ואולי אפילו מיושן מעט. עם זאת, לא במקרה הם מעדיפים באופן גורף משקיעים עשירים ומוסדות פיננסיים מוצקים. כל מי שיש לו שכל ישר היה רוצה נתח בעסקים שהם לא רק מבינים אלא שיש להם רקורד מוכח של רווחיות קיצונית לאורך דורות, ושבבים כחולים בהחלט מתאימים לתיאור. נמדד על פני תקופות ארוכות, מניות שבב כחול הטביעו כסף לבעלי התבונה מספיק כדי להיתלות בהן בעקשנות דרך עבות ודקות, תקופות טובות ורעות, מלחמה ושלום, אינפלציה ודפלציה. 

וזה לא כאילו הם לא ידועים. הם נמצאים בכל מקום; מובן מאליו. מניות שבב כחול מייצגות לרוב חברות השוכנות בבסיס העסקים האמריקאי והעולמי; חברות המתגאות בעברים צבעוניים לא פחות מכל רומן ושזורים בפוליטיקה ובהיסטוריה. המוצרים והשירותים שלהם מחלחלים כמעט לכל היבט בחיינו. 

כיצד יתכן אם כן שמניות שבבים כחולות שלטו זה מכבר בתיקי ההשקעות של גמלאים, קרנות ללא כוונת רווח, כמו גם חברים ב -1% העליונים והמעמד הקפיטליסטי, תוך התעלמות כמעט מוחלטת מפי קטנים ועניים יותר. משקיעים? החידה הזו נותנת לנו הצצה לבעיית ניהול ההשקעות כפי שהיא ואפילו דורשת דיון מסוים בכלכלת ההתנהגות. מניות צ’יפ כחול אינן שייכות אך ורק לתחום האלמנות וחברות הביטוח, והנה הסיבה. 

מהו מלאי שבב כחול?

מלאי שבב כחול הוא כינוי שניתן למניה הרגילה של חברה שיש לה כמה מאפיינים כמותיים ואיכותיים. המונח “מלאי צ’יפ כחול” מקורו במשחק הקלפים “פוקר”, שם צבע השבב הגבוה ביותר והיקר ביותר הוא כחול.

אין הסכמה אוניברסאלית לגבי מה, במדויק, מהווה מניה של שבב כחול, ותמיד יש חריגים בודדים לכלל אחד או יותר, אך באופן כללי מניות / חברות של שבב כחול:

  • יש רישום מבוסס של כוח השתכרות יציב לאורך כמה עשורים.
  • התהדר ברשומה ארוכה לא פחות של תשלומי דיבידנד ללא הפרעה לבעלי מניות משותפים.
  • תגמלו את בעלי המניות על ידי הגדלת הדיבידנד בשיעור השווה או במידה ניכרת משיעור האינפלציה, כך שהכנסות הבעלים גדלות לפחות כל שתים עשרה חודשים גם אם הוא או היא לעולם לא קונים מניה אחרת.
  • תיהנו מתשואות גבוהות על ההון, במיוחד כפי שנמדד על ידי תשואה להון.
  • ספורט מאזן מוצק ודוחות רווח והפסד, במיוחד כאשר הם נמדדים על ידי דברים כמו יחס כיסוי הריבית והמגוון הגיאוגרפי וקווי המוצרים של תזרימי המזומנים.
  • רכישה חוזרת של מניות כאשר מחיר המניה אטרקטיבי ביחס לרווחי הבעלים;
  • הם גדולים משמעותית מהתאגיד האופייני, ולעתים קרובות מדורגים בין המפעלים הגדולים בעולם, כפי שהם נמדדים הן לפי שווי שוק המניות והן לפי שווי ארגוני.
  • להחזיק איזשהו יתרון תחרותי מרכזי המקשה באופן יוצא דופן על ביטול נתח השוק מהן (אשר יכול לבוא בצורה של יתרון בעלות המושג באמצעות חסכוני גודל, ערך זיכיון במוחו של הצרכן או בעלות על חשיבות אסטרטגית נכסים כגון שדות נפט מובחרים.)
  • הנפיק איגרות חוב הנחשבות כדרגת השקעה, כאשר הטובות מהטובות ביותר מדורגות Triple-A.
  • כלולים, לפחות מבית, ברשימת הרכיבים של מדד S&P 500. רבים מהשבבים הכחולים ביותר מבין השבבים הכחולים נכללים בממוצע התעשייתי הדאו ג’ונס הסלקטיבי יותר.

מדוע מניות צ’יפ כחול פופולריות בקרב משקיעים עשירים

אחת הסיבות לכך שמשקיעים עשירים כל כך אוהבים מניות של שבבים כחולים היא משום שהם נוטים להשתלב בשיעורי תשואה מקובלים – בדרך כלל בין 8% ל -12% מבחינה היסטורית עם דיבידנדים שהושקעו מחדש – עשור אחרי עשור. המסע אינו חלק בשום אופן, עם ירידות של 50% ומעלה שנמשכות מספר שנים לאורך הדרך, אך לאורך זמן, המנוע הכלכלי המייצר את הרווחים מפעיל את כוחו יוצא הדופן. זה מופיע בתשואה הכוללת של בעל המניות, בהנחה שבעל המניות שילם מחיר סביר. 

(גם אז זה לא תמיד דרישה. כפי שההיסטוריה הוכיחה, גם אם שילמת מחירים גבוהים בטיפשות עבור מה שמכונה Nifty Fifty, קבוצה של חברות מדהימות שהציעו עד השמיים, 25 שנה אחר כך, אתה היכו את מדדי שוק המניות למרות שכמה מהחברות ברשימה פשטו את הרגל).

על ידי החזקת המניות ישירות, ומאפשרת התחייבויות מס נדחות עצומות להצטבר, עשירים יכולים למות עם המניות הבודדות שנמצאות עדיין באחוזתם, ולהעבירם לילדיהם באמצעות משהו המכונה פרצה בסיס מוגברת. למעשה, כל עוד אתה תחת מגבלות מיסוי העזבון כשזה קורה,  כל  מיסי רווחי ההון הנדחים שהיו חייבים נסלחים. זהו אחד היתרונות המסורתיים המדהימים והוותיקים ביותר שיש לתגמל משקיעים. לדוגמה, אם אתה ובן הזוג שלך רכשתם מניות של שבב כחול בשווי 500,000 דולר והחזקתם בהן, גוססים לאחר שגדלו בערכם ל -10,000,000 דולר, תוכלו לסדר את העיזבון שלכם באופן בו רווחי ההון שהיו חייבים הרווחים הבלתי ממומשים בסך 9,500,000 $ (10,000,000 $ ערך נוכחי – 500,000 $ מחיר) נסלחים מייד. מעולם לא היית משלם להם. ילדיכם לעולם לא יצטרכו לשלם להם. זה עניין כל כך גדול שלעתים קרובות עדיף לך להרכיב בשיעור נמוך יותר עם אחזקה שתוכל להחזיק במשך עשרות שנים מאשר לנסות להשתנות ולצאת מעמדה לתפקיד, תמיד לרדוף אחרי כמה נקודות אחוז נוספות.

סיבה נוספת לכך שמניות השבבים הכחולות פופולריות היא שהן מציעות מעט נמל בטוח יחסית במהלך אסונות כלכליים (במיוחד אם הם מצמידים אג”ח מוזהבות ועתודות מזומנים). משקיעים לא מנוסים ועניים יותר לא חושבים על זה יותר מדי מכיוון שהם כמעט תמיד מנסים להתעשר מהר מדי, יורים לירח ומחפשים את הדבר היחיד שמיד יהפוך אותם לעשירים. זה כמעט אף פעם לא נגמר טוב. שווקים יתמוטטו. תוכלו לראות את אחזקותיכם יורדות בסכומים משמעותיים ולא משנה מה בבעלותכם. אם מישהו אומר לך אחרת, הם טיפשים או מנסים לרמות אותך. חלק מהסיבה שבבים כחולים בטוחים יחסית היא שמניות המשלמות דיבידנד נוטות לרדת פחות בשוקי הדובים בגלל דבר המכונה תמיכה בתשואה. בנוסף, שבבים כחולים רווחיים נהנים לפעמים לטווח הארוך מצרות כלכליות מכיוון שהם יכולים לקנות, או להבריח מתחרים מוחלשים או פושטים רגל במחירים אטרקטיביים. 

לבסוף, משקיעים עשירים ומצליחים נוטים לאהוב מניות של שבבים כחולים מכיוון שיציבות הדוחות הכספיים וחוזקם פירושו שההכנסה הפסיבית כמעט ואינה נמצאת בסכנה, במיוחד אם קיים פיזור רחב בתיק. אם אי פעם נגיע למצב שהמכשירים הכחולים המובילים באמריקה מצמצמים את הדיבידנדים בהמוניהם, כנראה שיש למשקיעים דברים הרבה יותר גדולים לדאוג לשוק המניות. קרוב לוודאי שאנחנו מסתכלים על מערך נסיבות של ציוויליזציה שמסתיימת כמו שאנחנו מכירים אותה.

מהם שמותיהם של כמה מלאי שבבים כחולים?

באופן כללי, כמה שמות שאתה הולך למצוא ברשימת רוב האנשים, כמו גם סגלים של חברות לניהול נכסים בכפפות לבנות, כוללים תאגידים כגון:

  • 3M
  • אמריקן אקספרס
  • AT&T
  • ברקשייר האת’ווי
  • בואינג
  • שברון
  • חברת קלורוקס
  • חברת קוקה קולה
  • קולגייט-פאלמוליב
  • דיאג’ו
  • אקסון מוביל
  • חשמל כללי
  • חברת הרשי
  • גונסון וגונסון
  • קראפט היינץ
  • תאגיד מקדונלד’ס
  • נסטלה SA
  • פפסיקו
  • פרוקטר אנד גמבל
  • יונייטד טכנולוגיות
  • וִיזָה
  • חנויות וול מארט
  • חברת וולט דיסני
  • וולס פארגו וחברה

מעת לעת תמצאו מצב שבו מניה של שבב כחול לשעבר פושטת רגל, כמו פטירתו של איסטמן קודאק בשנת 2012. עם זאת, עד כמה שזה נשמע מפתיע, אפילו במקרים כאלה, בעלי טווח ארוך. בסופו של דבר יכול להרוויח כסף בגלל שילוב של דיבידנדים, ספין אופים וזיכויי מס.

המציאות היא שאם אתם מגוונים בצורה סבירה, החזיקו לתקופה ארוכה מספיק וקנו במחיר, כך שתשואת הרווחים המנורמלת של מניות השבב הכחול היא סבירה ביחס לתשואת אגרות החוב של האוצר האמריקני, פחות ממלחמה קטסטרופלית או מחוצה לה. באירוע ההקשר, מעולם לא היה זמן בהיסטוריה האמריקאית שבה היית שובר לקנות מניות שבב כחול כמעמד. בטח, היו לך תקופות כמו 1929-1933, 1973-1974 ו- 2007-2009; תקופות בהן צפית 1/3 או 1/2 מעושרך נעלם ממש לנגד עיניך מבחינת שווי השוק הנקוב. זה חלק מהמסחר. זמנים אלו יחזרו, שוב ושוב. אם אתה מחזיק במניות, תחווה את הכאב הזה. תתמודד עם זה. תתגבר על זה. אם אתה חושב שניתן להימנע מכך, אתה לא צריך להחזיק מניות. עבור המשקיע Buy-and-Hold האמיתי, זה לא אומר הרבה; מהפך בתרשים ההחזקה הרב-דורי שבסופו של דבר יישכח.

סוגים שונים של מניות שכדאי להכיר

סוגים שונים של מניות שכדאי להכיר
גרף פיננסי על רקע מופשט טכנולוגי

השקעה בשוק המניות אינה פשוטה כמו כניסה לחנות כדי לבצע רכישה. קניית מניות כרוכה בהקמת חשבון תיווך, הוספת כספים וביצוע מחקר על המניות הטובות ביותר לפני הקשה על כפתור הקנייה באתר או באפליקציה של המתווך שלך.

אם חשבון התיווך שלך מוגדר וממומן, אך אינך בטוח מה לקנות קודם, שקול השקעות שיכולות להיות מבוא טוב לעולם המניות.

השקעה במניות יכולה להיות דרך נהדרת לגדל עושר לאורך זמן, או להשיג הכנסות נוספות באמצעות דיבידנדים (אם מושקעים מספיק בכבדות). עם זאת, ישנם סיכונים בכל המניות שעל המשקיעים לקחת בחשבון.

יתרונות

  • פוטנציאל הצמיחה יעלה על האינפלציה
  • הכנסות אפשריות מדיבידנד
  • אפשרות ציר כאשר מגמות השוק משתנות
  • שביעות רצון ממציאת מניות מנצחות

סיכונים

  • הפסדים פוטנציאליים משווקים בלתי צפויים
  • תשלומי דיבידנד בלתי צפויים
  • מתח ממניות נמוכות יותר
  • קשיים בזיהוי מניות זוכות

מניות כחול צ’יפ

מניות בחברות שהן המתנה בשוק הוותיק וכאלה שסביר להניח שלא יהיו נושאים של סיפורי חדשות שליליים מכונים מניות שבב כחול. גם אם הם מתמודדים עם פרסום שלילי, הם חברות ותיקות וחסונות שיכולות להתמודד עם הסערה. שבבים כחולים נהדרים עבור משקיעים חדשים יותר, מכיוון שהם נוטים לנוע באופן צפוי עם השוק ויש להם פחות סיכון מאשר לרוב המניות האחרות.

דוגמה מצוינת למניה של שבב כחול היא Walmart (WMT). לחנות הרשת היסטוריה החל משנת 1962, שווי שוק עצום של 386 מיליארד דולר, ויציבות יחסית לעומת השוק בכללותו. עם יותר מ -500 מיליארד דולר בהכנסות שנתיות, היא מחזיקה במקום הראשון במקום בפורצ’ן 500. רשימה, החל משנת 2020.2 Fortune 500 ורשימות דומות מהווים מקומות נהדרים עבור משקיעים חדשים למצוא רעיונות להשקעה כחולה-שבב.

דוגמאות נוספות למניות שבב כחול כוללות קוקה קולה (KO), JPMorgan Chase (JPM), אקסון מוביל (XOM), בואינג (BA), קטרפילר (CAT) וג’נרל אלקטריק (GE).

מניות ערך

השקעה ערכית היא הרעיון שאם תוכלו לנתח את הכספים של חברות מספיק ולחזות מחירי מניות הוגנים, תוכלו למצוא מניות נמוכות שנראות כמו השקעות אטרקטיביות. הגישה התפרסמה על ידי הכלכלן יליד בריטניה, בנימין גרהם, מורה שבילה באוניברסיטת קולומביה וב- UCLA. השקעת ערך היא המנטרה של משקיעים מצליחים רבים, בהם וורן באפט, אירווינג קאהן וביל אקמן. כל משקיעי ערך עתידיים צריכים להקפיד לקרוא את ספרו של גרהם משנת 1949, “המשקיע החכם”.

לא תמיד קל למצוא מניות מוערכות. אחד המדדים השימושיים ביותר שיש לבחון הוא שווי ספרה למניה של החברה, המציג את נכסי החברה בהשוואה למחיר המניה הנוכחי. אתר ValueWalk פרסם סקר מניות של גרהאם-דוד, המשתמש בתובנות על השקעות ערך כדי למצוא השקעות פוטנציאליות בקטגוריה זו. המשך בזהירות יתרה כשמדובר בחברות קטנות יותר, מכיוון שהן מסוכנות ותנודתיות יותר ממניות ערך ישנות ויציבות יותר. כמו כן, היזהר מכל חברות שחוו לאחרונה תנופת מחירים משמעותית – התנודות הללו וכל אירועי החדשות האחרונים סביבן עלולים להשפיע על יחסים ושיטות הערכה שונות.

דוגמאות למניות ערך פוטנציאליות החל משנת 2020 כוללות את Nelnet (NNI), Navient (NAVI), אמריקן איירליינס (AAL), גילעד מדעים (GILD), וולס פארגו (WFC), Expedia (EXPE).

מניות דיבידנד

חלק מהמשקיעים מכניסים את כספם לשווקים בתקווה לראות את מחירי המניות עולים ובכך להרוויח להם יותר כסף כאשר הם מוכרים את המניות שבבעלותם. למשקיעים אחרים אכפת יותר להרוויח תזרים מזומנים מההשקעות שלהם. אם אתה רוצה שהמניות שלך ישלמו לך, דיבידנדים הם שם המשחק.

מניות דיבידנד בדרך כלל משלמות דיבידנד מזומן קטן למניה למשקיעים מדי רבעון. לעיתים, חברות משלמות דיבידנד חד פעמי, כפי שעשתה מיקרוסופט בשנת 2004. אז שילמה מיקרוסופט 3 דולר למניה, או 32 מיליארד דולר, למשקיעים במניותיה באופן חד פעמי .3

כשמחפשים מניות דיבידנד, חפשו מגמה של דיבידנדים יציבים (או, יתרה מכך, צמיחת דיבידנדים) לאורך זמן. השווקים מתבוננים בחיתוך הדיבידנד בצורה שלילית, לכן היזהרו מכל מניות שקיצצו את הדיבידנד שלהם בעבר. באופן דומה, עקוב אחר תשואות דיבידנדים גבוהות מדי – זה יכול להיות אות שמשקיעים מצפים שמחיר המניות יירד בחודשים הקרובים. יש להביט בכל מניה שמשלמת יותר מ -10% בספקנות בריאה.

דוגמאות למניות דיבידנד כוללות את Verizon (VZ), General Motors (GM), Phillips 66 (PSX), קוקה קולה (KO), United Parcel Service (UPS), Procter & Gamble (PG), פיליפ מוריס אינטרנשיונל (PM) ו- מונסנטו (MON).

מניות צמיחה

חברות גדולות מתקשות לצמוח בנקודות אחוז מלאות בכל פעם. הסיבה לכך היא שכבר יש להם בסיס כה גדול של פעילות עסקית. וולמארט, למשל, לא צפויה לראות עלייה דו-ספרתית במכירות מכיוון שהכנסותיה הן כבר במאות מיליארדים. חברות קטנות יותר וחברות חדשות יותר מסוכנות יותר עבור המשקיעים, אך חלקן מציעות הזדמנויות מפתות לצמיחה.

מניות צמיחה יכולות לצאת מכל ענף, אך חברות היי-טק בעמק הסיליקון הראו סיכויי צמיחה גדולים לאורך המאה ה -21. מניות אלה יכולות להיות חברות בכל גודל. מניות צמיחה גדולות יותר בדרך כלל יציבות יותר ופחות מסוכנות, אך הן מספקות תשואות נמוכות יותר מעסקים קטנים וחדשים יותר שעדיין יש להם הרבה מקום לצמוח.

דוגמאות למניות צמיחה כוללות את נטפליקס (NFLX), אמזון (AMZN), פייסבוק (FB), Priceline (PCLN), Skyworks Solutions (SWKS), Micron Technologies (MU) ו- Alaska Air Group (ALK).

היזהר מהשקעות מסוכנות

כדי להימנע מהפסדים גדולים, דאג להשקיע בתיק מגוון של מניות במספר תעשיות ומיקומים גיאוגרפיים. אך לפני שאתה קונה מניות כלשהן , בדוק את הביצועים הכספיים האחרונים שלה, חוות דעת האנליסטים, המתחרים והנוף העתידי לגבי המודל העסקי של החברה. אם אתה חושב שמדובר בעסק סולידי עם ניהול טוב ועם פוטנציאל נהדר, זה קנייה. אם יש לך חששות או הסתייגויות, המתן ללחוץ על כפתור הקנייה והמתן להשקעה בטוחה יותר.