Tu izaugt. Absolventu. NAB šo pirmo darbu. Kāds ir nākamais solis? Ja jūs dzīvojat pilsētā, ar lielu tranzīta sistēmas, jums ir nopirkt auto – tiesības?
Varbūt ne.
Par braukšanas nākotne izskatīsies ļoti dažādi, un tas nāk ātrāk, nekā jūs domājat. Neatkarīga Ideju tvertne RethinkX prognozē, ka līdz 2030. gadam 95 procenti jūdzes ceļojis ASV tiks iekļauts pašu braukšanas elektriskajiem transportlīdzekļiem, kas pieder braukt koplietošanas uzņēmumiem.
“Es domāju, ka bērns piedzimst šodien ir maz ticams, lai uzzinātu, kā braukt,” saka futūrists Juan Enriquez, līdzautors mainīgā sevi: Kā nedabiska atlase un Nonrandom Mutācija ir maiņa Life uz Zemes . Šajā gandrīz nākotnes scenāriju, jums nav nepieciešams, lai savu auto, vai pat ir licence: Mēs visi vienkārši pārvadātas ap kuru pēc pieprasījuma pašu braukšanas automašīnām.
Bet mums nav jāgaida šo pašu braukšanas laikā, lai redzētu, ka ekonomika auto īpašnieku jau ir mainījusies. Kad jūs pievienot izmaksas (un dažreiz galvassāpes) automašīnu skaita, un faktors izplatīšanas koplietošana pakalpojumus, jūs tiešām sāk brīnīties, vai kam pieder auto ir jēga.
Lūk, kā padarīt zvanu auto īpašnieku.
Sekojiet Jūsu Nobraukums
Vidējais amerikāņu noliek ap 13500 jūdzes uz viņa vai viņas auto katru gadu, saskaņā ar ASV Transporta departaments. Ne trāpot šo zīmi? Tad jums ir lieta, lai atrastu alternatīvus maršrutus, iespējams, ka līzinga, sabiedrisko transportu vai koplietošana.
Ja jūs joprojām vēlaties auto, tur ir iespēja, jūs varat saņemt labāku cenu par nomu, jo viņi jūdzes pamatā, saka Rons Montoya par Edmunds. Un, ja jūs braucat mazāk nekā 10000 jūdzes gadā – un jūs dzīvojat ar Uber-draudzīgu pilsētu – tad izrādās lētāk rideshare, saka Enriquez.
Tas ir kaut kas, amerikāņi sāk izdomāt.
Pētījumi no konsultāciju firma Magid Advisors konstatēja, ka atrastas Uber izmantošana palielinājās no 4 procentiem līdz 17 procentiem no 2014. līdz 2015. gadam, un to, ka 22 procenti no Uber lietotāju vecumu 18-64 tika aizkavē vai kam off iegādāties jaunu automašīnu, jo no tā.
Apsveriet Array alternatīvas
Vai tu dzīvo Čikāgā, Detroitā, Los Angeles, Maiami, Ņujorkā, San Diego, San Francisco, vai Washington, DC? Šajās pilsētās A NerdWallet pētījumā konstatēts, ka, izmantojot koplietošana pakalpojumus savā iknedēļas mīkstināt ir lētāk, nekā izmantojot personisko transportlīdzekli. San Francisco, piemēram, jūs varētu ietaupīt vairāk nekā 330 $ mēnesī.
Vai Būt atbilstu jūsu mēneša budžetu un dzīvesveids?
Tieši tagad, vidējā cena par jaunu automašīnu ir apmēram $ 34,000, saskaņā ar Kelley Blue Book, veido vidējo automašīnu maksājumu apmēram $ 500 mēnesī. Ja tas šķiet liels, nomas maksa var pārsūdzēt: Vidēji tas ir $ 200 mēnesī mazāk.
Bet ikmēneša automašīna maksājums ir tikai daļa no vienādojuma, ja jūs aprēķinot izmaksas auto īpašnieku. Pārējās izmaksas ietver apdrošināšanu, degvielu, uzturēšanu un (dažās vietās) autostāvvieta. Dažas ne tik skaidrs tiem ietver nolietojumu, licences un reģistrācijas nodevas un nodokļus.
Cik daudz tos pievienot līdz? Gada vidējā apdrošināšanas prēmija ir atkarīga no valsts, bet tas bija apmēram 910 $ 2014, atkarībā Quadrant Information Services.
No autostāvvietas izmaksas ir otrs Biggie daudziem cilvēkiem pilsētās, saka NerdWallet s Amy Danise – lai gan tas ir vērts atzīmēt, ka, ja jūs dzīvo un strādā pilsētā, izmaksas autostāvvieta daļēji kompensēts ar samazinātu degvielas izmaksas, kas saistītas ar jūsu īsāks apmainīt. Tāpat uzturēšanas izmaksas būs atkarīgas no transportlīdzekļa. Ja jūs braukt uz darbu, AAA saka jūs varat sagaidīt apmēram $ 57 kopējā transportlīdzekļu izdevumiem uz 100 jūdzēm. Lai iegūtu vairāk pielāgotu aprēķinu par visu iepriekš minēto, izmantojiet kalkulatoru, piemēram Edmunds.com ir patiesās izmaksas, ko PATS .
Vai Jūs dzīvot bez?
Ja jums šobrīd pieder automašīnu un vēlas, lai redzētu, vai tas ir lētāk, lai grāvis riteņus, tad sākt eksperimentēt. Kad esat izpētījuši savu īpašumtiesību izmaksas, jūs varētu izmantot cena tāmi instrumentus daudzu koplietošana pakalpojumus piedāvā, lai redzētu, kā ikmēneša izmaksas varētu salīdzināt.
Bet, lai patiešām iegūtu sajūtu par to, kā izmaksas atšķiras – un, lai redzētu, vai tas ir piemērots jūsu dzīvesveidu – tad jūs varētu mēģināt atstāt savu automašīnu garāžā mēnesi, un pārbaudīt savas citas iespējas. Savukārt, ja jums nav sava auto, tad izsekot, cik daudz jūs tērējat par transportu katru mēnesi, un sākt salīdzinot to ar iepriekš norādītajām vidējām īpašumtiesību izmaksām.
Kaut kas nav tik kvantitatīvi, lai gan, ir personīgais laiks jums atpakaļ, izmantojot braukt koplietošanas pakalpojumus vai sabiedrisko transportu. Vai jūs izmantojat šo laiku, lai novērstu e-pastus, panākt ar mīļajiem, vai baudīt laiku sev “, kas varētu būt priekšrocība, ka padomus svari pret nebrauc,” piebilst Danise.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.
Tikai 3 veidu cilvēki ir sava krājumus pensionēšanās
Ir trīs veidu cilvēki, kas būtu jāņem vērā, kurām pieder akcijas pensijā.
Tie, kuri var atļauties uzņemties risku
Tiem, kuri uzņemas risku, kas ir daļa no visaptverošu pensiju ienākumu plāns
Tie, kas saprot darbības, viņiem ir nepieciešams, ja riski
Šajā rakstā ir paskaidrots, kā noteikt, vai jums izpildīt jebkuru vai visus no šiem kritērijiem.
Vai varat atļauties riskēt?
Tuvojoties pensijas, jūs vēlaties, lai aprēķinātu minimālo atgriezties jūsu investīcijas ir nopelnīt, lai jūs, lai atbilstu jūsu dzīvesveidu mērķus.
Piemēram, pieņemsim, ka jums ir $ 200,000 saglabātas. Jūs izlemjat, ka tas ir ok, lai mirst ar $ 1 bankā. Pa to laiku, jums ir nepieciešams, 10000 $ gadā nākamo 30 gadu laikā. Jūsu $ 200k būtu nepieciešamo minimālo peļņu 2,85%, lai veiktu jūsu dzīvesveida mērķi no 10000 $ gadā.
Ja jūs varat sasniegt šo mērķi ar kaut ko drošu un garantētu, kā tūlītēju mūža rentes, tad kāpēc uzņemties risku? No otras puses, ja jūs būtu $ 300,000 saglabāts, tad varbūt pirmais $ 200k, varētu izmantot, lai nodrošinātu jūsu dzīvesveida mērķi un atlikumu varētu izmantot ieguldīt akcijās – jo tajā brīdī, jūs varat atļauties riskēt ar papildu $ 100k.
Ja jums ir nepieciešama jūsu akciju portfeļa, lai nopelnītu vidējo atdevi jūsu plānu, lai strādātu, tad jūs nevarat atļauties uzņemties risku. Vidējās nozīmē, ka pusi no laika, jūsu krājumi būs nopelnīt vairāk, un pusi no laika viņi pelna mazāk. Jūsu pensiju plāns jāizmanto akcijas kā “ekstra” palielināt, ja tirgus nav labi – bet, ja jums ir nepieciešama akciju daļu sava portfeļa veikt, tad jums nav stabilu plānu.
Vai Tu Izmantojot risks kā daļa no visām plānu?
Vēl viens, izmantojot krājumu, kas ir daļa no plāna veids būtu veikt $ 200,000 un kāpnes no CD vai obligācijas, lai $ 10,000 nogatavojas katru gadu nākamo 20 gadu laikā. Ar naudas plūsmas vajadzībām nodrošināti 20 gadus, atlikušos $ 100k var tikt ieguldīti akcijās, ar neticami lielu varbūtību, ka tas divkāršosies vērtības šajos 20 gados.
šo 20 gadu laikā, ja krājumi bija labi, saprātīgs daļa ieguvumu būtu jāveic, lai nodrošinātu papildu gadus naudas plūsmas, vai arī, lai finansētu ekstras pa ceļam.
Šī stratēģija nozīmē, ka jūs izmantojat krājumu kā daļa no plāna – viņiem ir nepieciešams, lai nopelnītu aptuveni 2,36% vidējo atdevi virs 20 gadiem -, kas ir mazākas par tirgus vēsturiskā 20. gadu atgriežas rādītājus pat sliktā 20 gadiem. Jums nav nepieciešama krājumus piegādāt kaut ko, kas tikai notiek 50% no laika.
Vai jums ir rīcības plānu pēc, ja riska iestāšanās?
Ko darīt, ja jūs saglabāt daļu no jūsu ietaupījumiem ieguldījis krājumiem pensionēšanās un krājumu nav darīt arī vispār? Jums ir saprast sekas.
Pirmkārt, jums nav naudas krājumiem, ja jums ir nepieciešams, lai pārdotu, un izmantot šo daļu no jūsu ietaupījumiem nākamo piecu gadu laikā. Jums nav kādreiz vēlaties savu krājumu, ja vien jums ir elastīgi NOT pārdot tos, kad tirgus ir uz leju.
Otrkārt, ja krājumi darīt slikti uz ilgu laiku, jums var būt, lai samazinātu savus izdevumus. Ja jums bija plānots izdevumu 10000 $ gadā no sava portfeļa un krājumi piegādāt nulles deklarācijas varbūt jums ir nepieciešams, lai samazinātu izdevumus līdz $ 9,500 vai $ 9000 gadā.
Dažiem pensionāriem, spēja tērēt vairāk agri ir pietiekama kompensācija par uzņemoties risku, – bet viņi zina, ja viņi saņem ilgstošas sliktu akciju tirgus atdevi, tām var būt vajadzīga, lai samazinātu izdevumus vēlāk.
Tos izmanto krājumu pensijā – bet ar rīcības plānu vietā. Viņi saprot iespējamās sekas, ja akciju tirgus nesniedz pozitīvu atdevi.
Kā pašu akcijām aiziešanas pensijā
Ja jūs atbilstat iepriekš minētajiem kritērijiem, nākamā lieta, lai saprastu, kā to savu krājumu. Kad es saku “krājumu” Es nedomāju liekot lielu daļu savu līdzekļu, vienā noliktavā, un es nedomāju apsmidzinot savu naudu pāri nedaudz krājumu, kas jums izpētītas vai lasīt par (ja vien tā ir neliela daļa no jūsu kopējie pensiju fondi, un jums nav nepieciešama šo daļu, lai palīdzētu jums sasniegt jūsu pensiju ienākumu vajadzībām).
Ko es domāju, ir liekot atbilstošu daļu savu naudu daudzveidīgā portfelī akciju indeksu fondos. Tādā veidā jūs saņemsiet iedarbību gandrīz 15,000 publiski tirgoto uzņēmumu visā pasaulē, un ievērojami samazināt investīciju risku jūs lietojat.
Pros un Cons no Būt krājumi (ar indeksu fondu) pensijai
Šeit ir īss kopsavilkums par plusi un mīnusi krājumu, kā daļu no jūsu pensijas portfolio.
Pros
Balstoties uz pagātnes peļņu krājumi biežāk nekā citi ieguldījumi, lai palīdzētu jūsu portfolio un ienākums no pensijas līdzi inflācijai.
Krājumi dod jums iespēju lielāku peļņu, un līdz ar to arī iespēju iegūt augstāko nākotnes ienākumiem un spēju atstāt lielāku mantojumu.
mīnusi
Krājumi ir nestabils un svārstīgums nozīmē, ja jūs pensijā laika periodā ar zemāka par vidējo akciju peļņai tas var piespiest tevi situācijā, kad jums ir tērēt mazāk, nekā jūs domāja pensijā.
Tas var būt stresa pārciest lejupslīdes akciju tirgū. Ja jūs neizmantojat akcijas kā daļu no plāna emocionāls stress var izraisīt jums pārdot nepareizā laikā un tādējādi pastāvīgi bloķētu zaudējumiem un spēku, lai jūs dzīvot mazāk pensijā.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.
Nekustamā īpašuma aģenti tiek nicināti vai mīlēti atkarībā no tā, cik veiksmīgi viņi kalpo saviem klientiem. Daži cilvēki nesaprot, ko aģenti dara, un viņiem rodas jautājums, vai viņi ietaupot naudu nevar izdarīt paši.
Patiesība ir tāda, ka daži pircēji un pārdevēji paši var tikt galā ļoti labi. Aģents, kam piešķirts reitings, darījumam var radīt pievienoto vērtību, bet dažiem patērētājiem tas nav nepieciešams. Tie, kas par prioritāti uzskata ātru darījumu un ērtu pārstāvību, var izvēlēties doties bez aģenta, taču daudzi uzskatīs, ka tas ir vairāk darba, nekā viņi vēlas rīkoties. Šis lēmums ir atkarīgs no jūsu apstākļiem, kā arī no tā, cik daudz laika un naudas jums jāpavada mājas pirkšanai vai pārdošanai.
Vai jūs varat nopelnīt vairāk naudas bez aģenta?
Kā pārdevējs jūs varat atrast savu pircēju. Bet aģents, iespējams, var palīdzēt jums izmantot jūsu vēl vairāk. Saskaņā ar Nacionālās nekustamo īpašumu asociācijas (NAR) datiem atšķirība var būt 40% vai vairāk. Daudz kas ir atkarīgs no nekustamā īpašuma tirgus, jūsu atrašanās vietas un citiem faktoriem.1
Pārdevēja tirgū gandrīz ikviens var izvietot pārdošanas zīmi un piesaistīt piedāvājumus. Tas ir tāpēc, ka dedzīgi pircēji aizrautīgi vicina naudas noguldījumus gaisā. Šajā situācijā esiet gatavs izskatīt vairākus piedāvājumus. Jums vajadzētu būt gatavam arī izskatīt iespējamo tiesas prāvu, izņemt naudu no pircēja, nokļūt mājas pārbaudē un slēgt darījumu. Pircēju tirgos ir mazāk pircēju, kas aģenta pakalpojumus padara vēl vērtīgākus.
Piezīme : Saskaņā ar NAR, gandrīz 90% pircēju iegādājas māju, izmantojot nekustamā īpašuma aģentu. Ja nolemjat pats pārdot māju, jūs varat zaudēt piekļuvi daudziem no šiem pircējiem.
Pārdevēja aģenta priekšrocības
Ja vien jūs regulāri neapmeklējat katru atvērto namu jūsu apkārtnē, jums, iespējams, nav intīmas informācijas par jūsu kaimiņu māju interjeru un nezināt, kāpēc daži tos pārdod par augstākām cenām nekā citi. Pieredzējušiem aģentiem ir šīs zināšanas un viņi tos izmanto, lai pozicionētu jūsu māju, lai pārdotu pēc iespējas augstāku cenu.
Galvenie biržas aģenti katru dienu pārdod mājas. Pakalpojumi, ko vairums biržas aģentu piedāvā pārdevējiem, ir šādi:
Mārketinga materiāli un pārbaudītas pārdošanas sistēmas
Profesionālās virtuālās ekskursijas un fotografēšana
Plaša interneta ekspozīcija
Veicināšana uzņēmuma sapulcēs un daudzkārtējas kotēšanas pakalpojuma (MLS) sanāksmēs
Sadarbība ar citiem nekustamā īpašuma aģentiem
Cenu norādījumi saskaņā ar tirgus datiem un nesenajiem pārdošanas apjomiem
Mājas skapja, inspektora un remonta darbuzņēmēja nosūtījumi
Pircēju atsauksmes un privāti šovi
Potenciālā pircēja kvalifikācijas apstiprināšana
Ekspertīžu un sarunu ekspertīze, jo īpaši ar vairākiem piedāvājumiem
Norādījumi, kā nokārtot mājas pārbaudi, neveicot remontu
Ieteikumi, kā rīkoties ar zemu novērtējumu
Pircēja aģenta priekšrocības
Pareizi izdarīts, pircēja aģenta uzdevums ir nostādīt pircēja intereses priekšā aģenta interesēm. Tas nozīmē, ka viņiem ir jāatklāj visi būtiskie fakti, jāsaglabā pircēja informācija konfidenciāla, jāsniedz viņiem pietiekama informācija, lai iegādātos māju, un kompetenti jāveic pārrunas viņu vārdā.
Ir vairāki pakalpojumi, kurus varat sagaidīt no pircēja aģenta un kurus jūs, iespējams, nevarēsit iegūt viens pats. Papildus dzirdei par ierakstiem, pirms mājas ir pieejamas sabiedrībai, aģenti var:
Nodrošiniet salīdzināmus pārdošanas apjomus no nodokļu sarakstiem
Sniedziet pārdošanas datus no MLS, pamatojoties uz meklēšanu kartē
Izvelciet īpašuma profilus, kas atspoguļo pārdošanas vēsturi, īpašuma datus, demogrāfiskos datus un apkārtnes pakalpojumus
Iegūstiet mājas vēsturisko dokumentu kopijas
Veikt pārskatus par biržas saraksta aģenta cenu un pārdošanas cenu attiecībām
Aprēķiniet faktus un tendences par apgabalu
Ieteikt cenu noteikšanas stratēģiju
Sagatavojiet spēcīgu piedāvājumu, kas pircēju atspoguļo vislabākajā gaismā, pamatojoties uz tirgus prasībām un aģentu mijiedarbību / tīkla izveidošanu
Pārskatiet dokumentos nepilnības un iegūstiet informāciju
Nodrošiniet buferi starp jums un pārdevēja aģentu
Ziniet, ko jūs iedziļināties
Ja jūtaties kompetents, ka pats varat rīkoties ar pārdošanu vai pirkšanu, varat izvēlēties strādāt bez aģenta. Bet jums vienmēr varētu rasties jautājums, vai jūs maksājāt pārāk daudz vai pieņēmāt pārāk zemu cenu.
Darbs ar nekustamā īpašuma aģentu var dot lielu mieru liela darījuma laikā neatkarīgi no tā, vai pērkat vai pārdodat. Un tas galu galā var atstāt bankā vairāk naudas. Ja domājat par to vienatnē, pārliecinieties, ka jūs pilnībā saprotat aģenta paveikto darbu un to, kas jums jāaptver, ja pārstāvat sevi.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.
Izvēlēties uzskaitīt savas mājas vienmēr ir liels lēmums, taču pandēmijas laikā to izdarīt var būt vēl grūtāk. Šādā gadījumā vairākas veselības un drošības problēmas un iespējamās ekonomiskās grūtības var būt saistītas ar tipiskajiem tirgus apstākļiem, kurus jūs apsvērsit pirms galīgā lēmuma par pārdošanu pieņemšanas.
Ja jūs atrodaties pie žoga par savas mājas pārdošanu pandēmijas laikā, atcerieties šeit:
Mājas pārdošana pandēmijas laikā
Pandēmijas laikā ir iespējams pārdot savu māju, un daudzi māju īpašnieki to arī dara. Lai gan mājokļu inventārs valstī var būt zems, dati liecina, ka amerikāņi noteikti joprojām iegādāsies mājas, neskatoties uz veselības krīzi, kas, iespējams, turpināsies ap viņiem. 2020. gada maijā COVID-19 pandēmijas laikā mājas pirkšanas pieteikumu skaits bija pieaudzis gandrīz par 11%, salīdzinot ar to pašu 2019. gada mēnesi. Tie bija arī par 26% augstāki nekā 2020. gada aprīlī.
Tomēr šis aktivitātes temps nenozīmē, ka viss vienmēr notiks kā parasti. Mājas pirkšanas un pārdošanas procesu nedaudz mainīs pašreizējie apstākļi. Novērtēšanu var atlikt vai pabeigt, izmantojot brauciena kontroli vai digitālās pārbaudes, daudzas slēgšanas var notikt stāvvietās vai pie apmales, un, iespējams, būs stingri tīrīšanas protokoli, kurus vēlēsities ievērot, parādot mājas.
Padoms : jārēķinās arī ar virtuālās tūres un citu digitālo līdzekļu nodrošināšanu. To pieprasījumi pieauga, kad koronavīrusu pandēmija sāka izplatīties ASV 2020. gada marta sākumā.
Plusi un mīnusi, pārdodot pandēmiju
Darījumi ar nekustamo īpašumu pandēmijas laikā var izskatīties savādāk, taču tas nenozīmē, ka jūsu mājas pārdošana ir ārpus jautājuma. Neskatoties uz visu, jūsu mājas pārdošanai pandēmijas laikā ir noteiktas priekšrocības. Pirmkārt, māju cenas joprojām varētu pieaugt. Piemēram, pat laikā, kad ekonomika piedzīvoja lejupslīdi, vidējās mājokļu cenas salīdzinājumā ar gadu 2020. gada aprīlī joprojām pieauga par 5,5%.
“Pārdevējiem cenas tikai tagad notur, un pēdējos gados tās ir paaugstinājušās,” Kerron Stokes, nekustamo īpašumu aģents ar RE / MAX līderiem Kolorado, pa e-pastu sacīja The Balance. “Tāpēc ir labs laiks pārdot, pat ja jums, iespējams, nāksies nedaudz gaidīt, lai atrastu pircēju.”
Ir arī jāņem vērā tirgus hipotēku likmes, kas varētu nozīmēt lētāku samaksu par jauno māju vai, ja vēlaties, lielāku budžetu, ar kuru strādāt, pērkot. Sākot ar 2020. gada 2. jūliju, likmes bija vēsturiski zemākās – vidēji 3,07% 30 gadu hipotēkai un 2,56% 15 gadu hipotēkai, saskaņā ar Freddie Mac.
Par negatīvo pusi joprojām ir potenciālie veselības riski, par kuriem jāuztraucas. Izrādes, novērtējumi, pārbaudes un tikšanās ar nosauktajiem uzņēmumiem var palielināt jūsu pakļautību vīrusa izplatībai.
Piezīme : Pārdodot savu māju pandēmijas laikā, vismaz tas nozīmē stingrākus tīrīšanas protokolus pirms un pēc demonstrācijām.
Arī process var aizņemt ilgāku laiku. Saskaņā ar nekustamo īpašumu aģentūru realtor.com vidējā mājas pārdošana bija par 13 dienām ilgāka nekā nedēļā, kas beidzās 20. jūnijā, salīdzinot ar to pašu laiku 2019. gadā.
Līdz jūlija sākumam vidējais dienu skaits tirgū samazinājās. Jen Horner, pārstāvis ar RE / MAX Masters Jūtā, pastāstīja The Balance pa e-pastu. Ir arī citas darījuma daļas, kuras var arī aizkavēties.
“Jaunas procedūras un pagaidu slēgšana ir izraisījušas kavēšanos, kā arī pārdevēju un pircēju satraukumu,” sacīja Horners. “Nekustamā īpašuma darījumā ir daudz kustīgu daļu, un pagaidu slēgšana un jaunas bankas procedūras ir radījušas kavēšanos un dažos gadījumos arī vajadzīgas risinājumus.”
Plusi un mīnusi pārdodot pandēmijas laikā
Plusi
Jūsu nākamajam mājas pirkumam hipotēku likmes varētu būt zemas
Mājas cenas joprojām var pieaugt
Jūs, iespējams, sastapsities tikai ar nopietniem pircējiem
Mīnusi
Var būt potenciālie veselības riski, kas jāņem vērā
Jums, iespējams, būs rūpīgāk jāiztīra un jātīra savs īpašums
Pārdošana var aizņemt ilgāku laiku
Iespējams, ka jūs nevarēsit izmitināt atvērto māju vai izmantot citu klātienes mārketinga taktiku
Vai jums vienkārši jāgaida?
Gaidīšanai var būt arī savas priekšrocības. Pirmkārt, tas varētu nozīmēt samazinātu veselības apdraudējumu un drošāku vidi jūsu ģimenes pārdošanai. Šī izvēle varētu nozīmēt arī tradicionālu, personisku mārketingu, piemēram, atvērto namu atkārtošanos, jo patversme mājās un ierobežojumu savākšana atvieglo, iespējams, atvieglojot savas mājas pārdošanu.
Pārdošanas kavēšanās var arī dot vairāk laika sava īpašuma uzlabošanai, potenciāli paaugstinot tā vērtību (un pārdošanas peļņu).
Lielākais gaidīšanas trūkums ir tas, ka jūs varētu palaist garām tirgus spēcīgās mājas cenas. Sjūzena Abramsa, Vorburgas nekustamā īpašuma aģents, pa e-pastu paziņoja The Balance, ka patiesībā vislabāk var pārdot ekonomiskās lejupslīdes vai bezprecedenta notikuma sākumā.
“Vēsturiski lejupslīdes laikā paiet vairāki gadi, līdz cenas sasniedz zemāko līmeni,” sacīja Abrams. “Tāpēc ir ieteicams reāli noteikt jūsu mājas cenu un pārdot ekonomiskās lejupslīdes vai vēl nepieredzēta vēsturiska notikuma, piemēram, pandēmijas, sākumā. Otrais vīrusa vilnis var radīt papildu kaitējumu nekustamā īpašuma cenām, un tāpēc pārdošanas gaidīšana var novest pie tā, ka pārdevējs sasniegs zemāku pārdošanas cenu. ”
Svarīgi : un atcerieties: hipotēku likmes varētu paaugstināties no vēsturiski zemā līmeņa. Tas var atturēt pircējus no iekļūšanas tirgū vēlāk.
Citi faktori, kas jāņem vērā pirms pārdošanas
Pirms savas mājas pārdošanas pandēmijas laikā jums jāņem vērā daži faktori, galvenokārt jūsu un jūsu tuvinieku veselība. Ja jūs vai kāds jūsu mājsaimniecībā ietilpst paaugstināta riska kategorijā, lai noslēgtu koronavīrusu, pārdošana, kas ietver kontaktu ar apmeklētājiem vai ārējiem pakalpojumu sniedzējiem, var nebūt ieteicama. Noteikti konsultējieties ar ārstu, ja tas tā ir.
Jāņem vērā arī pašreizējais ienākumu un nodarbinātības stāvoklis, vismaz tad, ja plānojat iegādāties jaunu māju. Ja jūsu alga ir samazināta vai esat zaudējis darbu pandēmijas dēļ, tas var ievērojami aizkavēt vai kavēt jūsu spēju iegūt hipotēku, jo aizdevēji pievieno ienākumu pārbaudes kritērijus un stingrākus kredītnoteikumus dažādiem aizdevuma produktiem ekonomiskās nenoteiktības apstākļos .
Gatavošanās pārdot savu māju
Tā kā pandēmijas laikā personālajās izrādēs ir mazāk, māju īpašnieki vēlēsies, lai viņu ierakstu fotoattēli, videoklipi un citi tiešsaistes aktīvi būtu pēc iespējas spēcīgāki.
“Lai šobrīd iegūtu visizdevīgāko izpārdošanu, pārdevējiem vajadzētu pilnveidot savas mājas nekārtības, lai maksimāli palielinātu fotografēšanu un virtuālās ekskursijas,” sacīja Abrams. “Ir svarīgāk nekā jebkad agrāk atšifrēt.”
Padoms : saprātīga ideja ir arī konsultēšanās ar vietējo nekustamā īpašuma aģentu. Nacionālajā nekustamo īpašumu asociācijā ir izstrādātas vadlīnijas, lai aizsargātu gan aģentus, gan pircējus un pārdevējus, ar kuriem viņi strādā.
Grunts līnija
Pandēmijas laikā par mājas pārdošanu nav pareizas vai nepareizas atbildes. Apsveriet savu veselību, savas kā pārdevēja prioritātes, finanšu perspektīvas nenoteiktā laikā ekonomiskajā situācijā, kā arī vispārējos riskus un ieguvumus, kas saistīti ar mājas uzskaitīšanu. Ja joprojām neesat pārliecināts par izvēlēto ceļu, konsultējieties ar nekustamā īpašuma aģentu un ārstu.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.
Ja jūs lasāt šo, jūs, iespējams, piedzīvo cosigners “nožēlu. Jūs esat izpētījuši, ka cosigning šo kredītkarti vai aizdevumu jūsu mīļoto nebija laba ideja, un jūs vēlaties, lai novērstu savu vārdu no parāda. Noņemot savu vārdu no cosigned aizdevumu nebūs viegli, dažiem parādiem tas var pat nebūt iespējama.
Cosigning aizdevumu vai kredītkarti būtībā stāsta bankas, ka jūs esat gatavs veikt maksājumus, ja cita persona nav.
Cosigning nozīmē arī banka var veikt jums par samaksu, pat tad, ja otra persona failus bankrota vai iet prom, pirms parāds ir samaksāts.
Parasti, banka nevar izņemt savu vārdu no cosigned parāda ja otra persona ir pierādījusi, viņi var rīkoties ar kredītu par to pašu. Padomā par to: tu nekad nebūtu bijis lūgts COSIGN ja otra aizņēmējs bija redzams šo spēju no sākuma. Varbūt lietas ir mainījušās. Banka noteikti vēlas pierādījumu.
Noņemot savu vārdu No cosigned Loan
Saņemiet cosigner atbrīvošanu . Daži aizdevumi ir programma, kas atbrīvos cosigner pienākumu kad ir veikti noteiktu skaitu secīgu maksājumu laiku. Divus gadus uz laiku maksājumiem, šķiet, ir norma. Lasīt caur jūsu kredīta dokumentus, lai redzētu, vai tur ir kāds no programmas, kas saistīta ar jūsu aizdevumu veidu. Vai, zvaniet aizdevēju un jautāt, ja kaut kas līdzīgs tas attiecas uz jūsu aizdevumu.
Pārfinansēt vai apvienot . Vēl viena iespēja ir, ka otrs aizņēmējs refinansēt aizdevumu savā vārdā. Lai kvalificētos refinansēt, aizņēmējs ir nepieciešams, lai būtu labs kredītvēsturi un pietiekami ienākumi, lai jaunā kredīta ikmēneša maksājumus. Konsolidācija ir kopīgs ar studentu aizdevumiem. Ja aizņēmējs kvalificējas, viņi var izmantot konsolidāciju aizdevumu, lai atmaksātu aizdevumu jūs cosigned.
Sākotnējais cosigned aizdevuma joprojām tiek uzskaitīti jūsu kredīta ziņojumu, bet tas būtu jānorāda konts tiek slēgts un samaksāts pilnībā. Maksājumi – un ne-maksājumi – par konsolidācijas aizdevumu neietekmēs jums, ja jūsu vārds nav minēts par aizdevumu.
Pārdod aktīvu un nomaksātu kredītu . Ja jums jāparaksta uz mājas vai automašīnu aizdevumu, un otra persona netiek veicot tik nepieciešamos maksājumus, jūs varat pārdot aktīvu (automašīnu vai māju), un izmantot naudu, lai atmaksātu aizdevumu. Jūsu vārds, jābūt uz nosaukuma pārdot īpašumu kādam citam.
Izņemt savu vārdu no kredītkartes
Kredīta izsniedzējs var labprāt izņemt savu vārdu no kredītkartes, ja tur nav atlikums uz kartes. Tomēr, ja pastāv līdzsvars, jums nāksies maksāt to off, pirms varat veikt šīs izmaiņas uz konta veidiem.
Transfer līdzsvaru . Otra aizņēmējs varētu nodot līdzsvaru kredītkarti, kas ir tikai viņu vārda. Kad līdzsvars tiek nodota, aizveriet kredītkarti, lai turpmākie maksājumi nevar tikt veikti kontā. Lai saglabātu turpmākās izmaksas tiek veikta, jūs varat lūgt kredītkartes izsniedzēju, lai pievienotu komentāru savā sistēmā, norādot, ka kredītkartes konta netiks atkārtoti.
Atmaksāties līdzsvaru pats . Tas nebūs jautri samaksājot kredītkartes līdzsvaru jums nav veikt un nav labumu no. Tomēr maksājot atlikums ir labāka nekā ruining savu kredīta reitingu, un kuru parāda kolekciju veikt jums. Jūs pat varat slēgt kontu, vai ir kredītkartes izsniedzējs iesaldēt kredīta limitu, lai nekādas nākotnes maksājumus var veikt ar karti, jo īpaši, kamēr jūs mēģināt atbrīvoties no bilances.
Izņemt savu vārdu viltotā Loan
Ja mīlēja viens ir izveidojusi savu parakstu uz aizdevumu, tas liek jums grūts vietas. Jūs nevēlaties būt atbildīgs par lēmuma jūs nekad veikts, bet jūs arī vēlaties, lai izvairītos no savu mīļoto tiks arestēts par dokumentu viltošanu un krāpšanu – kaut ko, kas varētu notikt, ja jūs trieciens svilpe, lai iegūtu sev pie āķa.
Aizdevējs, iespējams, netiks izņemt savu vārdu no kalta aizdevumu, ja vien jūs ziņot par viltojumiem policijai vai dot viņiem parakstītu rakstisku apliecinājumu, kurā viltotājs atzīst par nodarījumu.
Gan nodot savu mīļoto draud tiesvedība. Ja jums nav let aizdevējam zina par viltošanu drīz pēc tam, kad noskaidrotu, jūsu klusēšana var interpretēt kā apliecinājumu. Citiem vārdiem sakot, jūs varētu būt atbildīgs par aizdevumu.
Jūs varētu mēģināt veikt vienu no minētajiem pirms darbībām: ir persona refinansēt vai apvienot aizdevumu vai nodot atlikumu, ja tas ir kredītkarte. Jūs varat arī veikt vienošanos ar šo personu, lai tos atmaksātu aizdevumu noteiktā laika, ātrāk nekā vēlāk. Jums varētu būt viltotājs jāparaksta liecība Atļaujot viltošanu tikai gadījumā, ja tie nav atmaksātu aizdevumu, un vēlāk mēģināt apgalvot, ka jūs COSIGN.
Last Resort
Ja jūs nevarat saņemt aizdevēju izņemt savu vārdu no cosigned aizdevumu vai kredītkartes atlikumu, Jūsu labākais risinājums ir vismaz neatpaliktu minimālos maksājumus līdz brīdim, kad atlikums ir atmaksājies vai līdz cita aizņēmējs var saņemt kontu to pašu nosaukumu. Cosigning nedrīkst kļūt par problēmu, ja vien cita persona netiek līdzi ar maksājumiem, tādēļ nokļūt ieradumos pārbaudīt maksājumu statusu, it īpaši dienās pirms noteiktā datuma, no izpildes datumu un datumu, kad . Vai nav jāgaida pārāk ilgi, jo kavēti maksājumi iet uz jūsu kredīta ziņojumu, pēc 30 dienām.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.
Ja esat kādreiz uzcēla māju, jūs zināt, tas ir viegli nokļūt nokļuvuši detaļas: gaismas, ierīces, grīdas segumi un apdari. Lemjot par visām šīm lietām, var būt nogurdinošs. Plānošanas pensionēties var justies mazliet, piemēram, ka. Bet, tāpat kā ēka māju, jo pensijas tiesības pamats rada ilgstošu vērtību.
Ņemot pietiekami daudz pensionēšanās ienākumu
Ikvienam vajadzībām ienākumus. Par lielāko pensionēto ļaudīm, ka ienākumi nāk no kombinācija sociālā nodrošinājuma pabalstiem un personīgajiem uzkrājumiem. Dažas grupas arī baudīt vecā stila pensijas, bet tie kļūst reti. Skolotāji, dzelzceļa darbiniekiem un daudzi valdības darbiniekiem (vietējā, valsts un federālās) daži no nedaudzajiem grupām, kas vēl joprojām ir pensiju pabalstus.
Galvenais ienākumu panākumu koordinē ikmēneša izdevumus ar ikmēneša ienākumiem. Daudzās mājās, personīgie uzkrājumi ietver gan pirms un pēc nodokļu dolāru. Izvēloties izņemšanas sistēmu, lai samazinātu nodokļus, var veikt liela atšķirība, kas ir līdzīgs spēju pielāgoties mainīt apstākļus. Divas netradicionālās produkti ir arvien populārāka.
Atliktā ikgadējie var izmantot, lai nodrošinātu nākotnes ienākumus. Viena prēmija šodien sola regulārus ienākumus vēlākiem gadiem, līdz 85 vai 90 gadiem. Ar vienu no šiem specializēto apdrošināšanas produktiem, jums nebūs pārdzīvot savu naudu.
Hipotēkas var arī izmantot, lai papildinātu ienākumus. Kontrole ir spiedis daudzas izmaksas un trūkumus no šiem aizdevumiem, un tās var tikt veiksmīgi izmantoti, lai pieskartos mājas kapitāla labākiem mērķiem. Uzmanieties no agresīvas pārdošanas metodes, un pieeja jūsu regulāru hipotekāro profesionāli palīdzību.
Pensiju plāns Distributions
Lai gan pensijas ir mazāk izplatīta, cita veida pensiju plāniem ir daudz: peļņas sadali, 401 (k) plānu, nodokļu apjumta ikgadējie (453 plāni), atliktā kompensācija (457 plāni) un individuālie pensijas konti (IRAS) abound. Turklāt abi vienkāršotas darbinieku pensijas (SEP) un vienkāršs (ietaupījums stimuls nodokļu plāns darbiniekiem) plāni ir IRA balstītas pensiju plāni.
Lielākā daļa plāni nodrošina vienu lielu pensijas maksājumu, kas prasa īpašu uzmanību. Pirmkārt, tipisks izplatīšana var būt lielāks par jebkuru citu finanšu darījumu, un tas ir biedējošs summa daudziem pensionāriem. Otrkārt, kāda daļa nav velmējumu IRA saskaras gan federālā un valsts ienākuma nodokļus.
Treškārt, dažādi IRA apgāšanās alternatīvas var uzlikt augstu maksu, investīciju ierobežojumus un / vai nodošanas izmaksas. Daži darba devēji atļauj pensionāri palikt darba devēju plānā. Ja plānu maksas ir zemas, un ir pietiekami daudz kvalitatīvu investīciju iespējām, tas var būt laba izvēle par gudriem investoriem. Tomēr citi cilvēki varētu gūt labumu no profesionālu palīdzību un plašākas izvēles iespējas.
Tiesības apjoms riska
Cilvēki tagad dzīvo gadu desmitiem pensijā, un pārāk konservatīvs, ir tikpat bīstama kā pārāk riskantu. Atskats uz 1988. Cik bija jauns auto, tad? Cik daudz bija kāda mēneša īres vai māju maksājumu? Ko šīs lietas maksā šodien? Kas būs tie izmaksās 2048?
Cilvēki pensionējas šodien saskaras 30 gadu vecuma horizontu. Ja pensionāri ieguldīt jaunu automobili vērts naudu šodien, tas joprojām ir nepieciešams iegādāties jaunu automašīnu 2038. vai 2048. Tas ir jaunu investīciju izaicinājumu. Konservatīvās investē obligācijas, noguldījumu sertifikāti (CD), fiksētās mūža rentes, iespējams, nebūs iet kopsolī ar pieaugošo cenu mājokļu vai automašīnu.
Ilgtermiņa diversificēts portfelis blue chip akciju un obligāciju piedāvā labāko iespēju sekot līdzi.
Estate Planning
Ikviens zina, jums ir jābūt pamata īpašums plānošanas dokumentus – testamentu, pilnvaras un varbūt pārsūtīt uz nāves īpašumtiesībām uz bankas kontu vai nekustamo īpašumu. Saņēmējs apzīmējumi bieži vien aizmirst, bet ir ļoti svarīgi šodien. Iras, citi pensijas kontiem un apdrošināšanas polises visiem pārsūtīšanas saskaņā ar visjaunāko cilmes saņēmēju. Nav kopīpašuma un gribas vai uzticēšanās nebūs nozīmes.
IRA rollovers un rentes konti var uzlikt prāvs nodokļa saistības uz saņēmējiem. Nav izraudzīta saņēmējs rada īpašuma jautājumu un uzvednes paātrināta nodokli apliekamo sadali no IRA vai mūža rentes kontiem. Veikt apzinātu izvēli par to, kurš saņem to, ko un kā.
Pareiza īpašuma plānošana var samazināt nodokļus un palielināt dāvanas ģimenei vai labdarībai. Veikt laiks, lai iegūtu šīs tiesības.
Elastības nozīmi un vienkāršība
Ar šodienas ilgu pensionēšanās laika periodā, tas ir patiesi kļūda ierobežot elastību. Produkti, kas uzliek prāvs nodošanas izmaksas vai slēdzeni sērijveida maksājumu, ir problemātiska. Apstākļi mainās, un jūs vēlaties mainīt ar tiem.
Daudzi no mums ir pārāk daudz kontus. Ir veci 401 (k) konti darbu, mēs pa kreisi pirms gadiem. Ir bankas konti, kur mēs, ko izmanto, lai dzīvotu un tiešsaistes kontiem, kas likās laba ideja kādā brīdī. Tas rada absurdu daudzumu nevajadzīgu papīru un koordināciju. Novērst mazas saimniecības too. Tas var būt jautri pieder akcijas Disney, Harley Davidson vai Facebook, bet lielākā daļa no mums, saimniecības, kurās ir niecīga, salīdzinot ar mūsu kopējo portfeli. Jautri varbūt, bet neproduktīvi un neefektīvi. Laiks, lai vienkāršotu dzīvi un saņemt nopietni.
Ņemot laiku, lai pārskatītu savu pensiju ienākumu plūsmu sadale, stratēģijas un investīciju un īpašuma plāni ļaus jums izveidot stabilu pamatu, uz kura veidot pensijā, jūs varat paļauties uz un baudīt.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.
Ja jums ir plāns kredītu, slikta kredītu vai sarežģītas ienākumus, datorizēta apstiprināšanas programmas var būt ātri samazināties jūsu pieteikumu. Taču tas joprojām ir iespējams iegūt apstiprinātas ar manuālo parakstīšanu. Šis process ir sarežģītāks, bet tas ir risinājums kredītņēmējiem, kas neietilpst standarta pelējuma.
Ja jūs paveicies, lai ir augsts kredīta score, un daudz ienākumu, jūs redzēsiet jūsu kredīta pieteikumu pārvietoties salīdzinoši ātri.
Bet ne visi dzīvo šajā pasaulē.
Kā Manual parakstītajām apdrošināšanas Works
Manuālā parakstīšanas ir manuāls process (pretstatā ar automatizētu procesu), kā novērtēt savu spēju atmaksāt aizdevumu. Jūsu aizdevējs piešķirs personai, lai pārskatītu savu pieteikumu, ieskaitot dokumentus, kas atbalsta jūsu spēju atmaksāt (piemēram, bankas pārskatos maksāt raksti, un vairāk). Ja parakstītājs nosaka, ka jūs varat atļauties atmaksāt aizdevumu, jums tiks apstiprināts.
Kāpēc jums var būt nepieciešams Manual parakstītajām apdrošināšanas
Lielākā daļa mājas aizdevumi ir apstiprināti vairāk vai mazāk ar datoru: ja atbilst noteiktiem kritērijiem, aizdevums tiks apstiprināts. Piemēram, aizdevēji meklē kredīta rādītājus virs noteiktā līmeņa. Ja jūsu rezultāts ir pārāk zems, tiks noraidīts. Tāpat aizdevēji parasti vēlas redzēt parādu ienākumu attiecība zemākas nekā 31/43. Tomēr “ienākumi”, var būt grūti noteikt, un jūsu aizdevējs, iespējams, nevarēs rēķināties visiem jūsu ienākumiem.
Datorizēta modeļi ir izstrādāti, lai strādātu ar lielāko aizņēmēju un aizdevuma programmu viņi visbiežāk izmanto.
Šie Automatizētā parakstītajām apdrošināšanas sistēmas (AUS) vieglāk aizdevēji apstrādāt vairākus kredītus, nodrošinot aizdevumus izpildīt vadlīnijas investoriem un regulatoriem.
Piemēram, FNMA un FHA aizdevumi (cita starpā), paredz, ka hipotēkas uzstādīt īpašu profilu, un lielākā daļa cilvēku ir skaidri iederas vai ārpus kastes.
Tāpat aizdevēji var būt savi noteikumi (vai “pārklājumi”), kas ir vairāk ierobežojoši nekā FHA prasībām.
Ja viss iet labi, dators būs izspļaut kādu apstiprinājumu . Bet, ja kaut kas ir nepareizi, jūsu aizdevumu saņems “attiecas” ieteikumu, un tas būs jāpārskata ārpus AUS.
Kas varētu aizēnot savu pieteikumu?
Parāds bez dzīvesveids: atslēga lielu kredīta rādītāji ir vēsture aizņēmumu un atmaksāt aizdevumu. Bet daži cilvēki izvēlas dzīvot bez parādiem, kas var būt vienkāršāks un mazāk dārgi. Diemžēl jūsu kredītkartes tiks galā iztvaikos kopā ar saviem procentu izmaksas. Tas nav, ka jums ir slikta kredītu – jums nav kredītu vispār (labu vai sliktu). Tomēr, tas ir iespējams saņemt aizdevumu bez FICO score ja jūs iet caur manuālo parakstīšanu. Faktiski, kam nav kredītu, var būt labāk nekā ar negatīvu priekšmetus, piemēram, bankrota jūsu kredīta ziņojumus.
Jauns kredīts: Building kredīts ilgst vairākus gadus. Ja jūs joprojām šajā procesā, iespējams, būs jāizvēlas starp gaida, lai pirkt un manuālā parakstīšanas. Ar mājas aizdevumu jūsu kredīta ziņojumus, jūs varat paātrināt procesu ēkas vērtība, jo jūs pievienojat mix aizdevumu jūsu failā.
Nesenās finanšu problēmas: Getting aizdevumu pēc bankrota vai izslēdz nav no jautājuma.
Noteiktos HUD programmām, jūs varat iegūt apstiprinātas viena vai divu gadu laikā – bez manuālas parakstīšanu. Taču rokasgrāmata parakstīšanas nodrošina vēl vairāk iespēju aizņemties, jo īpaši, ja jūsu finansiālās grūtības, bija salīdzinoši nesen (bet jūs atpakaļ uz jūsu kājām). Getting parasto aizdevumu ar kredīta score zem 640 (vai pat lielāks nekā), ir grūti, bet manuālā parakstīšanas varētu dot iespēju.
Zems parāda ienākumu attiecība: Tas ir gudrs, lai saglabātu savu izdevumu zems attiecībā pret jūsu ienākumiem, bet ir daži gadījumi, kad augstākas parāda attiecība pret ienākumiem ir jēga. Ar manuālo parakstīšanā, jūs varat doties augstāk – kas bieži vien nozīmē, ka jums ir vairāk iespējas, kas pieejamas vietējos mājokļu tirgos. Tikai piesargāties stiepjas pārāk daudz, un pērk dārgu īpašumu, kas būs atstāt tevi “māja slikti.”
Kā Get Apstiprināts
Tā kā jums nav standarta kredītreitingu vai ienākumu profilu, lai saņemtu apstiprinājumu, kādi faktori palīdzēs jūsu pieteikumu?
Jūs būtībā nepieciešams izmantot visu iespējamo, lai pierādītu, ka jūs esat gatavi un spēj atmaksāt aizdevumu. Lai to izdarītu, jums tiešām ir nepieciešams, lai varētu atļauties kredītu – jums ir nepieciešams pietiekami ienākumi, aktīvi, vai kaut kādā veidā, lai pierādītu, ka jūs varat rīkoties maksājumus.
Kāds gatavojas veikt ļoti ciešu apskatīt savas finanses, un šis process būs kaitinoši un laikietilpīga. Pirms sākat, pārliecinieties, ka jūs tiešām ir nepieciešams, lai iet cauri procesam (skatīt, ja jūs varētu apstiprināt ar parasto aizdevumu). Veikt uzskaiti par savām finansēm, lai jūs varētu apspriest prasības ar savu aizdevēju, un tā, ka jums galvu sākt par nepieciešamo informāciju apkopot.
Vēsture maksājumiem: Vai jūs varat pierādīt, ka jums ir veikt citus maksājumus uz laiku pagājušajā gadā? Kredīta ziņojumus apskatīt savu maksājumu vēsturi (cita starpā), un jums ir nepieciešams, lai parādītu to pašu maksājumu uzvedību, izmantojot dažādus avotus. Lielāki maksājumi, piemēram, noma un citi ar mājokli saistītie maksājumi ir vislabāk, bet komunālie maksājumi, dalības un apdrošināšanas prēmijas var būt arī noderīga. Ideālā gadījumā jums jānorāda vismaz četrus maksājumus, kas jūs esat veicis uz laiku vismaz 12 mēnešus.
Veselīga iemaksa: pirmā iemaksa tiek samazināta aizdevēja risku. Tas liecina, ka jums ir ādas spēli, un tas dod viņiem buferis – ja viņiem ir nepieciešams, lai jūsu mājas ierobežošanas, viņi mazāk zaudēt naudu, kad jūs veicat lielāku leju maksājumu. Jo vairāk jūs nolikt labāku, un 20 procenti bieži tiek uzskatīta par labu pirmā iemaksa (lai gan jūs, iespējams, var izdarīt mazāk). Ar mazāk nekā 20 procentiem, jums var arī būt jāmaksā privātu hipotēkas apdrošināšanu (PMI), kas tikai padara lietas grūtāks par jums un jūsu aizdevējam. Lai iegūtu padomus par nāk klajā ar šo naudu, lasīt vairāk par un ietaupīt uz leju maksājumu.
Parāds ienākumu attiecība: apstiprināšana vienmēr ir vieglāk ar zemu koeficientu. Tas nozīmē, ka rokasgrāmata parakstīšanas var izmantot, lai saņemtu apstiprinājumu ar augstāko rādītāju – iespējams, tik augstu kā 40/50, atkarībā no jūsu kredītkartes, un citiem faktoriem.
Valsts aizdevumu programmas: jūsu izredzes apstiprināšanas vislabāk ar valdības aizdevumu programmas. Piemēram, FHA, VA, un USDA kredīti ir mazāk riskanti aizdevējiem. Atcerieties, ka ne visi aizdevēji do manuālo parakstīšanu, tādēļ jums var būt nepieciešams, lai iepirkties aizdevējs, kas dara – un kas strādā ar konkrētu valdības programmas jūs meklējat at. Ja jums ir “nē”, tur varētu būt kāds cits, kas tur.
Skaidras naudas rezerves: jūs, iespējams, vajadzēs nolikt lielu rieciens pārmaiņas kā pirmā iemaksa, bet tas ir gudrs, lai būtu papildus rezerves uz rokām – un rezerves var palīdzēt jums iegūt apstiprinātas. Aizdevēji vēlas, lai būtu ērti, lai jūs varētu absorbēt nelielas pārsteigumi kā bankrotējošu karstā ūdens sildītāju vai negaidītu medicīnas rēķina.
Kompensācijas faktori
“Kompensācijas faktori” padarīt jūsu pieteikumu pievilcīgāku, un tie var būt vajadzīgi . Tās ir īpašas vadlīnijas definētas aizdevēju vai aizdevumu programmas, un katrs no tiem jūs atbilstat ļauj vieglāk iegūt apstiprinātas. Iepriekš sniegtos padomus vajadzētu strādāt jūsu labā, un specifika par FHA manuālo parakstīšanā, ir uzskaitītas zemāk.
Atkarībā no jūsu kredīta score, un parāda ienākumu attiecība, jums var būt nepieciešams, lai apmierinātu vienu vai vairākas no šīm prasībām FHA apstiprināšanai.
Rezerves: likvīdie aktīvi, kas segs jūsu hipotekāros maksājumus vismaz trīs mēnešus. Ja jūs iegādāties lielāku īpašumu (trīs līdz četras vienības), jums būs nepieciešams pietiekami sešiem mēnešiem. Nauda saņemat kā dāvanu vai aizdevums nevar tikt uzskatīta par rezervēm.
Pieredze: Jūsu maksājuma (ja apstiprināts) nedrīkst pārsniegt savu pašreizējo mājokļu izdevumi ar mazāk par 5 procentiem no 100 $. Mērķis ir novērst dramatisku pieaugumu ( “maksājumu šoka”) vai ikmēneša maksājumu, kas jūs neesat pieraduši.
Nē diskrecionāro parāds: Ja jūs atmaksāties visas jūsu kredītkartes pilnībā, jūs neesat īsti parādos – bet jūs esat bijusi iespēja plaukts parādu, ja vēlaties. Diemžēl, pilnīgi bez parādiem dzīvesveids nepalīdz jums šeit.
Papildus ienākumi: Dažos gadījumos, automatizēta parakstīšanas nevar rēķināties virsstundas, sezonas peļņa, un citi priekšmeti, kā daļu no jūsu ienākumiem. Tomēr ar manuālo riska parakstīšana, jūs varētu būt iespēja, lai parādītu lielāku ienākumu (tik ilgi, cik jūs varat dokumentēt ienākumus un var sagaidīt, ka tā turpināsies).
Citi faktori: Atkarībā no jūsu aizdevumu, citi faktori var būt noderīgi. Kopumā ideja ir parādīt, ka aizdevums nebūs slogs, un jūs varat atļauties atmaksāt. Stabilitāte savā darbā nekad sāp, un vairāk rezerves, nekā nepieciešams, var arī kaut ko mainīt.
Padomi procesā
Plānot lēni un laikietilpīgs process. Faktiskais personai ir jāiet cauri dokumentiem, sniegt un noteikt, vai jums ir tiesības saņemt aizdevumu – tas prasa laiku.
Daudz dokumentiem: Getting hipotēku vienmēr prasa dokumentus. Manuālā parakstīšanas prasa vēl vairāk. Gaidīt, lai izrakt katru iedomāties finanšu dokumentu un glabāt kopijas visu jūs iesniedzat (ja jums ir nepieciešams atkārtoti iesniegt). Jums būs nepieciešams parastās paystubs un bankas izrakstus, bet jums var būt nepieciešams, lai rakstītu vai sniegt vēstules, kas paskaidro savu situāciju un palīdzēt jūsu parakstītājs pārbaudīt faktus.
Homebuying process: Ja jūs gūstat piedāvājumu, iebūvēta daudz laika parakstīšanā pirms slēgšanas. Iekļaut finansēšanas ārkārtas, lai jūs varētu saņemt savu rokas naudu atpakaļ, ja jūsu pieteikums ir noraidīts (runāt ar savu nekustamo īpašumu aģents, lai saprastu iespējas). Īpaši karstā tirgos, jums var būt mazāk pievilcīga, kā pircējs, ja jūs izmantojat manuālo parakstīšanu.
Izpētiet alternatīvas: Ja manuālā parakstīšanas nedarbojas jums, var būt arī citi veidi, kā iegūt mājokli. Grūti naudas aizdevēji varētu būt pagaidu risinājums, kamēr jūs veidot kredītu vai gaida negatīvie posteņi nokrist jūsu kredīta ziņojumu. Privātais aizdevējs, co-aizņēmēju, vai cosigner (ja izvēlēta atbildīgi), varētu būt arī iespēja. Beidzot, jūs varat noteikt, ka tas tikai padara vairāk nozīmē īrēt kamēr jūs varat saņemt apstiprinājumu.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.
Vai esat uzņēmējs vai investors, jūsu mērķis ir, lai pelnītu naudu. Un jūsu sekundārais mērķis ir darīt ar minimālo pieņemamo riska līmeni.
Viena no galvenajām grūtībām jaunu iespēju tirgotājiem rodas tāpēc, ka tie nav īsti saprast, kā izmantot iespējas, lai veiktu savus finansiālos mērķus. Protams, viņi visi zina, ka iepērkas tagad pārdod to vēlāk par augstāku cenu, ir ceļš uz peļņu.
Bet tas nav pietiekami labs iespējām uzņēmējiem, jo papildiespēju cenas ne vienmēr uzvesties, kā gaidīts.
Piemēram, pieredzējuši akciju tirgotāji ne vienmēr nopirkt krājumu. Dažreiz viņi zina pārdod īstermiņa – cer uz peļņu, kad akciju cenu kritumu. Pārāk daudz iesācēju variants tirgotājiem neuzskata jēdzienu pārdošanas iespējas (nodrošinātas, lai ierobežotu risku), nevis tos pērk.
Iespējas ir ļoti īpašas ieguldījumu instrumenti, un tur ir daudz vairāk uzņēmējs var darīt, nevis tikai pirkt un pārdot atsevišķas iespējas. Iespējas ir īpašības, kas nav pieejamas citur investīciju Visumu. Tā, piemēram, ir noteikts matemātisko instrumenti ( ” grieķi “), kas tirgotājiem izmantot, lai novērtētu risku. Ja jums nav saprast, cik svarīgi tas ir, domā par šo:
Ja jūs varat izmērīt risku (ti ,, maksimālu peļņu vai zaudējumus) noteiktā pozīcijā, tad tas ir iespējams. Tulkojums: Tirgotāji var izvairīties no šķebinošs pārsteigumiem, zinot, cik daudz naudas var tikt zaudēts, ja sliktākajā gadījumā notiek.
Tāpat tirgotājiem ir jāzina potenciālo atlīdzību par jebkuru stāvokli, lai noteiktu, vai meklē, ka potenciālo atlīdzību, ir vērts risku nepieciešams.
Piemēram, daži faktori, kas iespējas tirgotājiem izmanto, lai novērtētu riska / ienesīguma potenciāls:
Turot pozīciju par konkrētu laika periodu. Atšķirībā noliktavā, visas iespējas zaudēt vērtību laika gaitā. Grieķu burts ” Theta ” lieto, lai aprakstītu to, kā pāreja vienā dienā ietekmē vērtību iespēju.
Delta pasākumi, kā cenu izmaiņas – augstākas vai zemākas – par bāzes akcijām vai indeksu ietekmē cenu iespēju.
Turpinājums cenu izmaiņas. Kā akciju turpina kustēties vienā virzienā, ātrums, kādā peļņa vai zaudējumi uzkrāties izmaiņas. Tas ir vēl viens veids, kā pateikt, ka variants Delta nav konstants, bet izmaiņas. Grieķu, Gamma apraksta ātrumu, Delta mainās.
Tas ir ļoti atšķirīga krājumu (vienalga akciju cena, vērtība viena daļa krājumu, vienmēr mainās par $ 1, kad akciju cena mainās par $ 1), un koncepcija ir kaut ar kuru jaunais iespējas tirgotājam ir ērti.
Mainīga svārstīgums vide. Kad tirdzniecības krājumu, vairāk svārstīga tirgus pārvēršas lielākos ikdienas cenu izmaiņām krājumu. Jo iespējas pasaulē, mainot svārstības spēlē lielu lomu cenu no iespējām. Vega izmērīt, cik daudz no izvēles cena mainās, kad novērtēts svārstīguma izmaiņas.
Hedžēšana ar Izplatās
Opcijas bieži lieto kombinācijā ar citām iespējām (piemēram, pirkt vienu un pārdod citu). Tas var likties mulsinoši, bet kopumā ideja ir vienkārša: ja jums ir cerības uz bāzes aktīvu, piemēram:
bullish
lācīgs
Neutral (gaidījis diapazona saistošs tirgus)
Kļūstot daudz vairāk, vai mazāk, svārstīgs
Jūs varat būvēt pozīcijas, kas pelna naudu, kad jūsu cerības piepildīsies.
Iespējamo kombināciju skaits ir liels, un jūs varat atrast informāciju par dažādiem opciju stratēģijas, kuras izmanto izplatās . Spreads ir ierobežotas risku un ierobežotu atlīdzības. Taču apmaiņā pret pieņemot ierobežotu peļņu, starpība tirdzniecības nāk ar savām atlīdzības, piemēram, uzlabota varbūtība nopelnīt naudu. Nedaudz konservatīvā investors ir liela, ja spēj savu pozīciju, kas nāk ar pienācīgu potenciālo peļņu priekšrocības – un augstu varbūtību gūt šo peļņu. Akciju tirgotājiem nav nekā līdzīga opcija pastas.
Opcijas tirdzniecība nav akciju tirdzniecību. Lai izglītotu opciju tirgotājs, kas ir laba lieta, jo opciju stratēģijas var paredzēti, lai peļņu no dažādiem akciju tirgus rezultātiem. Un tas var paveikt ar ierobežotu risku.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.
Pirmais noteikums pensiju ienākumu plānošana ir: Nekad izsīkšanai naudas. Otrais noteikums ir: Nekad neaizmirsīšu pirmo. Vērīgs lasītājs pamanīs, ka nav pretrunas starp noteikumiem.
Bet tur ir daudz konfliktu starp vajadzību pēc drošības un nepieciešamību izaugsmes lai nodrošinātos inflācija dzīvi aizgājēja. Jo inflācija un procentu likmes, lai cieši sekotu otru, drošs nulles riska investīciju portfelis tiks pakāpeniski graut vērtību ligzdu olu pār dzīvē portfeli, pat ar ļoti pieticīgiem izņemšanu. Mēs visi varam, bet garantēt, ka nulles riska portfeļi tiks neatbilst nekādas pamatotas ekonomiskos mērķus.
No otras puses, kapitāla tikai portfelis ir augsti gaidāmos ienākumus, bet nāk ar nepastāvību, ka risku pašlikvidācijas ja izņemšana leju tirgos laikā turpinājās.
Attiecīgā stratēģija līdzsvaro divas pretrunīgas prasības.
Mēs izstrādāsim portfeli, kas būtu jālīdzsvaro liberālās ienākumu prasībām, ar pietiekamu likviditāti, lai izturētu leju tirgu. Mēs varam sākt dalot portfeli divās daļās ar konkrētiem mērķiem katru:
Iespējami plašāka diversifikācija samazina nepastāvību kapitāla daļu līdz zemākajam praktisku ierobežojumu, vienlaikus nodrošinot ilgtermiņa izaugsmi nepieciešami, lai nodrošinātos pret inflāciju, un atbilst kopējo atdevi vajadzīgi, lai finansētu izņemšanu.
No fiksētā ienākuma uzdevums ir nodrošināt veikalu vērtības finansēt sadali un lai mazinātu kopējo portfeļa svārstīgumu. Fiksētā ienākuma portfelis ir izstrādāta, lai būtu pie naudas tirgus svārstības, nevis mēģināt stiept ražu, palielinot laiku un / vai pazeminot kredīta kvalitāti. Ienākumi ražošana nav primārais mērķis.
Total Return Investīcijas
Abas daļas no portfeļa ieguldījumu mērķi radīt liberālu ilgtspējīgu atcelšanu pār ilgu laiku. Ievērojiet, ka mēs speciāli neinvestē ienākumiem; drīzāk mēs investējam par kopējo peļņu.
Jūsu vecvecāki ieguldīti ienākumos un pieblīvēts savus portfeļus pilnas dividenžu akcijas, priekšrocību akcijām, konvertējamām obligācijām un vispārīgākiem obligācijas. Mantra bija dzīvot pie ienākumus un nekad iebrukt pamatsummu. Viņi izvēlas atsevišķus vērtspapīrus, pamatojoties uz to lielo tauku sulīgiem ražu. Tas izklausās saprātīgu stratēģiju, bet visi viņi ieguva bija portfelis ar zemāku atdevi un lielāku risku, nekā nepieciešams.
Tajā laikā neviens nezināja labāk, lai mēs varētu piedot tiem. Viņi vislabāk tie varētu zem dominējošo zināšanas. Bez tam, dividendēm un procentiem, bija daudz lielāka sava vectēva laikā, nekā tas ir šodien. Tātad, lai gan tālu no ideāla, stratēģija strādāja pēc modes.
Šodien ir daudz labāks veids, kā domāt par investīcijām. Visa doma mūsdienu finanšu teorijas ir mainīt fokusu no individuālo drošības atlasi, lai aktīvu sadalījumu un portfeļa būvniecībā, un koncentrēties uz kopējo peļņu, nevis ienākumiem. Ja portfelis ir nepieciešams veikt sadali jebkāda iemesla dēļ, piemēram, lai atbalstītu dzīvesveidu pensionēšanās laikā, mēs varam arī izvēlēties starp aktīvu klasēm noskūties off akcijas pēc vajadzības.
Kopā Return Ieguldījumu pieeja
Kopējā peļņa investīcijām atmet mākslīgos definīcijas ienākumu un pamatsummu, kas noveda pie daudziem grāmatvedības un investīciju dilemmas. Tas rada portfolio risinājumus, kas ir daudz vairāk optimāls nekā vecās ienākuma paaudzes protokolu. Sadali finansē opportunistically no jebkura daļa no portfeļa, neņemot vērā grāmatvedības ienākumiem, dividendēm, vai intereses, peļņu vai zaudējumiem; mēs varētu raksturot sadali kā “sintētiskās dividendes.”
Kopējā peļņa investīciju pieeja ir vispārēji pieņemts ar literatūrā un iestāžu labāko praksi. Tas ir vajadzīgs, ko vienotais Konservatīvais ieguldījumu Act (UPIA) Darbinieks Pensionēšanās ienākumu drošības likums (ERISA), bieži likumi un noteikumi. Dažādie likumi un noteikumi ir visas mainījies laika iekļaut mūsdienīgu finanšu teoriju, tai skaitā ar domu, ka investējot ienākumiem ir nepiemērota ieguldījumu politika vairāk.
Tomēr, vienmēr ir tie, kas nesaņem vārdu. Pārāk daudzi individuālie investori, it īpaši pensionāri vai tiem, kas ir nepieciešams, regulāri sadali, lai atbalstītu savu dzīvesveidu, joprojām ir iestigusi vectēva investīciju politiku. Ņemot izvēle starp ieguldījumu ar 4% dividendēm un 2% gaidāmo pieaugumu vai 8% paredzamo atdevi, bet ne dividendes, daudzi varētu izvēlēties dividenžu ieguldījumiem, un tie varētu iebilst pret visiem pieejamiem pierādījumiem, ka viņu portfelī ir “drošāk . ” Tas acīmredzami nav tik.
Diemžēl, zemu procentu likmju vidē, pieprasījums pēc produktiem ienākumu ražošanas ir augsta. Fonda uzņēmumi un vadītāji ir rushing, lai ienākumu risinājumus tirgū, cenšoties maksimāli savu atdevi. Dividenžu stratēģijas ir darlings pārdevējs, vienmēr gatava “virzīt viņiem, kā viņi paceļot.” Un, prese ir pilna ar rakstiem par to, kā aizstāt zaudētos procentu ienākumus ar nulles peļņas pasaulē. Neviens no tas kalpo investoriem labi.
Tātad, kā varētu investors radīt plūsmu izņemšanu, lai atbalstītu savus dzīvesveida vajadzībām no kopējā atgriešanās portfelī?
Piemērs
Sāciet, izvēloties ilgtspējīgas izņemšanas likmi. Vairums novērotāji uzskata, ka likme 4%, ir ilgtspējīga un ļauj portfeli augt laika gaitā.
Padarīt par 40% ir augstākā līmeņa aktīvu sadalījumu uz īstermiņa, augstas kvalitātes obligācijām, un atlikumu diversificētā globālā kapitāla portfeli varbūt 10 līdz 12 aktīvu klasēm.
Naudas par sadali var tikt radīts dinamiski kā prasa situācija. Ar leju tirgū, 40% atvēlēti obligācijas varētu atbalstīt sadali par 10 gadiem, pirms jebkādu gaistošu (kapitāla) aktīviem, būtu nepieciešams likvidēt. Labā periodā, kad kapitāla aktīvi ir novērtējuši, sadalījumi var veikt pēc skūšanās off akcijas, un pēc tam, izmantojot jebkuru pārpalikumu atkārtoti līdzsvaru atpakaļ uz 40% / 60% obligāciju / pašu modeli.
Līdzsvara atjaunošanas ietvaros kapitāla klasēm tiks pakāpeniski uzlabos sniegumu ilgtermiņā, disciplīna pārdošanas augsta un pērk zema kā darbības starp dažādām klasēm mainās izpildē.
Daži nevēlas riskēt ieguldītāji var izvēlēties, lai atjaunotu līdzsvaru starp akciju un obligāciju leju akciju tirgos, ja tie dod priekšroku, lai saglabātu savus drošos aktīvos neskarts. Lai gan tas pasargā nākotnes sadali gadījumā ieilgušas leju kapitāla tirgū, tas nāk par cenu alternatīvās izmaksas. Tomēr mēs apzināmies, ka miega labi ir pamatotas bažas. Investori būs jānosaka savas preferences līdzsvaru starp drošu un riskantos aktīvus, kas ir daļa no to ieguldījumu politiku.
Bottom Line
Kopumā atgriešanās investīciju politika panākt lielāku atdevi, ar mazāku risku, nekā mazāk optimālu dividendes vai ienākumu politiku. Tas pārvēršas augstāku izplatīšanas potenciālu un palielināt termināla vērtībām, vienlaikus samazinot varbūtību, ka portfeļa pietrūkt līdzekļu. Investori ir daudz iegūt apskaujot kopējo atgriešanās investīciju politiku.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.
Vai jūs interesē, ja es tev teicu, ka ir noslēpums, lai ietaupīt naudu? Nu, tā ir taisnība. Ir daži noslēpumi, kurus var izmantot, lai ietaupītu naudu, pat tad, ja tas nav justies kā jums ir kādas naudas, lai saglabātu. Sliktā ziņa ir tā, ka šie noslēpumi ir publiskota gadu desmitiem, un tas ir vienkārši atkarīgs no jums izlemt, vai tos izmantot.
Saving Money Secret # 1: Budžeta
Pirmkārt, jums ir nepieciešams, lai izveidotu budžetu.
Es zinu, ko jūs domājat, bet pirms jūs pat varat sapņot par ietaupīt naudu, jums ir jāzina, kur savu naudu notiek. Tur vienkārši nav veids, kā ap to. Kā jūs varat izlemt, kur veikt samazinājumus vai atrast papildu naudu, lai saglabātu, ja jums nav ne jausmas, kur visu savu naudu notiek? Jūs nevarat. Tātad, ir pienācis laiks, lai izveidotu budžetu.
Šī lieta ir, jums nav, lai padarītu to sīki mājas darbi. Patiesībā, daudzi veiksmīgi cilvēki cauri dzīvei bez katru dienu sekošanas katru penss. Jūs varat droši iegūt darot to pašu. Sākumā, jums ir vismaz apsēsties un uzzināt, kur jūsu nauda iet. Cik daudz tiek tērēts mājokļu, komunālo pakalpojumu, pārtikas preces, parādu un izklaide? Kad esat izveidojis skaidru priekšstatu par to, kur jūsu nauda iet tipiskā mēnesī jūs varat sākt saskatīt tendences un problēmu zonām. Pēc tam, kad esat atradis problemātiskās jomas jums ir labāka ideja par to, kur jūs varat samazināt un cik daudz.
Tad jūs varat izmantot šo naudu, lai attiecībā uz saviem ietaupījumiem.
Kā jūs varat redzēt, ideja ir uzzīmēt zīmējumu par to, kur jūsu nauda iet, un ne tik daudz par sekošanas katru dolāru jūs pavadīt visu dienu. Jā, tas var būt arī noderīgs vingrinājums saglabāt izdevumus saskaņā ar kontroli, bet tas ir arī tas, ko izrādās lielākā daļa cilvēku pie budžeta jau pēc dažām nedēļām.
Saving Money Secret # 2: Maksājot sevi First
Pēc tam, kad esam noteikuši, kur jūsu nauda iet jums ir dažas rezerves dolāru likt malā jūsu ietaupījumiem vai pensiju plānā, piemēram, 401 (k). Tas ir lielisks sākums, bet tur ir vēl viens noslēpums ietaupīt naudu: maksā pats pirmais.
Jūs droši vien esat dzirdējuši šo frāzi agrāk, bet tas ir tik bieži, jo tā darbojas. Ja jūs kā vairums cilvēku, jūs, iespējams, jāgaida, kamēr jūsu paycheck hits savu norēķinu kontu, jūs samaksāt rēķinus un nopirkt iknedēļas pārtikas preces pirms izlemt, cik daudz jūs varat atļauties noguldīt uzkrājumu. Līdz tad summa var būt maza un jūs uztraucaties, jums var būt nepieciešams šos dažus dolārus vēlāk nedēļā lai nebūtu liekot naudu uzkrājumu vispār. Liela kļūda.
Jums ir nepieciešams domāt par savu ietaupījumu, tāpat kā turat jebkuru citu rēķinu. Kad jūsu elektriskā rēķinu nāk katru mēnesi, ko jūs darāt? Jūs pārliecinātos, ka tas maksā, vai ne? Tas ir, kā jums ir nepieciešams, lai ārstētu savu krājkontu. Ja jūsu mērķis ir, lai saglabātu $ 100 mēnesī, tad domāju, ka $ 100 rēķinu, kas nepieciešams, lai tiktu samaksāts. Ja tu domā par šo izteiksmē rēķinu jūs, visticamāk, lai padarītu šo depozītu un veidot savu ārkārtas fondu.
Vienkārši domāju par jūsu ikmēneša ietaupījumus kā rēķins nav pietiekami, un tas ir, ja jums ir jāmaksā sevi vispirms.
Jums ir nepieciešams, lai izveidotu automātisku uzkrājumu plānu, kas automātiski noguldīt naudu savā krājkontā, pirms jūs pat ir iespēja tērēt to. To var izdarīt tieši caur jūsu darba devēja tiešo depozītu vai atkārtotu pārskaitījumu ar savu banku. Un, tāpat kā burvju, jums nav pat garām naudas nonākšana ietaupījumus katru nedēļu, bet jūsu krājkonts sāk pieaug laika gaitā.
Saving Money Secret # 3: tērēt mazāk, nekā jūs nopelnīt
Tas ir svēts grail personīgās finanses, bet, ja jūs nevarat izmantot šo noslēpumu, jūs nekad varētu ietaupīt naudu. Jums vienkārši ir tērēt mazāk naudas, nekā jūs nopelnīt, un tur nekādā veidā ap to. Tas viss ir par naudas plūsmu.
Ja jūs nopelnīt $ 100 un tērēt $ 110 jūs tagad a – $ 10. Kur tas, ka par papildu desmit dolāru nāk no? Parasti, tas ir aizņēmies naudu, vai nu no kredītkartes vai kāda veida aizdevumu.
Un guess what? Šī aizņemtā nauda nāk ar interesi. Tas nozīmē, ka jūs faktiski ir vairāk nekā desmit dolāru caurums. Kā jūs sāksiet darīt Regulāri mēnesi pēc mēneša, un ar lielu dolāru summas, tas ir viegli redzēt, kā kāds var iegūt desmitiem tūkstošu dolāru parādu, kas ir tieši tas iemesls, kāpēc lielākā daļa cilvēku jūtas kā tad, ja viņiem nav nekādu naudu saglabāt.
Tā kā šis parāds stiprinājumi jūs varat atrast sev vienkārši veikt minimālo maksājumu katru mēnesi, bet tas, savukārt, nozīmē tikai to, jums tiks izdevumu nākamo desmit vai divdesmit gadiem, maksājot par kaut ko jūs nevar atļauties, izdevumu tūkstošiem interesēm.
Jūs varat ietaupīt naudu
Vai šie noslēpumi izklausīties veselo saprātu? Viņiem vajadzētu. Lielākā daļa no mums zina, ka mums ir nepieciešams, lai budžetā mūsu naudu, atlikt naudu nākotnē, un izvairīties no parādiem, bet daudzi no mums vēl joprojām nevar darīt. Diemžēl īsi laimēt loterijā, nav noslēpums, lai veidotu bagātību. Šie trīs skaņas naudas pārvaldības principi ir pamats personas finansēm.
Viena lieta ir pārliecināts. Ja varat budžets savu naudu, lai jūs tērē mazāk, nekā jūs nopelnīt, un nodot daļu no šīs naudas uz uzkrājumu vai pensijas kontā, pirms jums ir laiks tērēt to, jums būs iespēja ietaupīt naudu un veidot bagātību.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.
