Category: lv

Kā aprēķināt jūsu hipotēkas maksājumu: fiksētā, mainīgā un vairāk

Izpratne jūsu hipotēku palīdzēs jums pieņemt labākus finansiālos lēmumus. Tā vietā, lai vienkārši veikt cerot uz labāko, tā maksā paskatās ciparus aiz jebkura loan- īpaši ievērojamu aizdevumu, piemēram, mājas aizdevumu.

Lai aprēķinātu hipotēku, jums vajadzēs dažas ziņas par aizdevumu. Pēc tam, jūs varat darīt to visu ar rokām, vai izmantot bezmaksas tiešsaistes kalkulatori un izklājlapas gurkstēšana numurus.

Lielākā daļa cilvēku tikai koncentrēties uz ikmēneša maksājumu, bet ir arī citas svarīgas detaļas, kas jums ir nepieciešams pievērst uzmanību.

Šis raksts parāda,:

  • Kā aprēķināt ikmēneša maksājumu par vairākiem dažādiem mājas aizdevumu.
  • Cik daudz jums ir jāmaksā procentu mēnesī, un visā dzīves aizdevumu.
  • Cik daudz jūs faktiski jāmaksā off-vai cik daudz jūsu mājas jūs faktiski pieder jebkurā laikā.

Par Ieejas

Sāciet procesu ar informāciju, kas nepieciešama, lai aprēķinātu maksājumus un citus aspektus aizdevumu iegūšanas. Jums ir nepieciešams, šādu informāciju:

  • Aizdevuma summu vai “galvenais.” Šī ir mājas pirkuma cena, atskaitot jebkuru pirmā iemaksa, lai gan var būt pievienotas citas izmaksas uz aizdevumu.
  • Procentu likme par aizdevumu. Tas ne vienmēr ir GPL, kas ietver arī slēgšanas izmaksas.
  • Gadu skaits, jums ir jāatmaksā, kas pazīstams arī kā termins
  • Kredīta veids : fiksēta kursa, procentu tikai, regulējams, uc
  • Tirgus vērtība no mājām
  • Jūsu ikmēneša ienākumi

Aprēķini par dažādiem Kredīti

Aprēķins jūs izmantojat būs atkarīgs no aizdevuma veida.

Lielākā daļa mājas aizdevumi ir fiksētas likmes aizdevumiem. Piemēram, standarta 30 gadu vai 15 gadu hipotēkas saglabāt to pašu procentu likmi un ikmēneša maksājumu par dzīves aizdevumu.

Attiecībā uz šiem aizdevumiem, formula ir:

Aizdevuma Maksājuma = summa / Discount Factor
vai
P = A / D

Jūs izmantot šādas vērtības:

  • Skaits periodiskus maksājumus ( n ) = maksājumi gadā reizes vairāku gadu
  • Periodiska Procentu likme ( i ) = Gada likme dalīta ar maksājumu skaita uz vienu
  • Discount Factor ( D ) = {[(1 + i) ^ n] – 1} / [i (1 + i) ^ n]

Piemērs:  Pieņemsim, jums aizņemties $ 100,000 pie 6 procentiem uz 30 gadiem, kas jāatmaksā katru mēnesi. Kas ir mēneša maksājums ( P )? Ikmēneša maksājums ir $ 599,55.

  • n =  360  (30 gadi reizes 12 ikmēneša maksājumi gadā)
  • i =. 005  (6 procenti gadā, kas izteikts kā .06, dalot ar 12 ikmēneša maksājumiem gadā. Lai iegūtu plašāku informāciju, skatiet, kā pārvērst procentuālos decimālā formātā)
  • D =  166.7916  (/ [.005 (1 + .005) ^ 360])
  • P = A / D = 100000 / 166,7916 =  599,55

Pārbaudiet savu math ar Loan amortizācija kalkulators izklājlapu pieejama tiešsaistē.

Cik procentu Do You Pay?

Jūsu hipotēkas maksājumu, ir svarīgi, bet jums ir arī jāzina, cik daudz jūs zaudējat ieinteresēt katru mēnesi. Daļa no katras ikmēneša maksājumu iet uz jūsu procentu izmaksas, un pārējie maksā leju jūsu kredīta atlikumu. Ņemiet vērā, ka jums varētu būt arī nodokļi un apdrošināšana iekļauti jūsu ikmēneša maksājumu, bet tie ir atsevišķi no jūsu aizdevumu aprēķinos.

Amortizācijas tabulu var parādīt you- mēnesis-pa-mēnesi, tieši to, kas notiek ar katru maksājumu. Jūs varat izveidot amortizācijas tabulas ar rokām, vai izmantot bezmaksas tiešsaistes kalkulatoru un izklājlapu darīt darbu jūsu vietā.

Veikt apskatīt, cik daudz kopējie procentu jūs maksājat visā dzīves jūsu aizdevumu. Izmantojot šo informāciju, jūs varat izlemt, vai vēlaties, lai ietaupītu naudu:

  • Aizņēmumu mazāk (izvēloties lētāku mājokli vai veikt lielāku iemaksu)
  • Maksājot papildus katru mēnesi
  • Meklējot zemāku procentu likmi
  • Izvēloties īsāka termiņa aizdevumu (30 gadi 15 gadi, nevis, piemēram)

Procentu tikai aizdevumu Maksājumu aprēķināšana Formula

Procentu tikai aizdevumus, ir daudz vieglāk, lai aprēķinātu. Labāk vai sliktāk, jums nav faktiski jāmaksā leju aizdevumu ar katru nepieciešamo maksājumu. Tomēr jūs varat parasti maksā papildus katru mēnesi, ja jūs vēlaties, lai samazinātu savu parādu.

Piemērs:  Pieņemsim, jums aizņemties $ 100,000 pie 6 procentiem, izmantojot procentu tikai aizdevumu ar ikmēneša maksājumiem. Kas ir maksājums ( P )? Maksājumu ir $ 500.

Aizdevuma Maksājuma = summa x (procentu likme / 12)
vai
P = XI

P = $ 100,000 x (.06 / 12)

P = $ 500

Pārbaudiet savu math ar objekti Tikai Kalkulators pieejams tiešsaistē Google izklājlapas.

Iepriekš minētajā piemērā, procentu tikai maksājums ir $ 500, un tas nemainīsies līdz:

  1. Jūs veikt papildu maksājumus, virs un aiz minimālo maksājumu. To darot samazinās jūsu kredīta atlikumu, bet jūsu nepieciešams maksājums nevarētu mainīt uzreiz.
  2. Pēc noteikta gadu skaita, jūs nepieciešams, lai sāktu veikt amortizējot maksājumus, lai novērstu parādu.
  3. Jūsu kredīts var pieprasīt balonu maksājumu, lai atmaksātu aizdevumu pilnībā.

Regulējams-Rate hipotēkas maksājumu aprēķināšana

Regulējams likmes hipotēkas (ieroči) funkciju procentu likmes, kas var mainīties, kā rezultātā jaunu ikmēneša maksājumu. Lai aprēķinātu šo maksājumu:

  1. Noteikt, cik mēnešus vai maksājumi tiek atstāti.
  2. Izveidot jaunu amortizācijas grafiku laika atlicis.
  3. Izmantojiet atlikušo kredīta atlikumu, kā jaunā aizdevuma summu.
  4. Ievadiet jauno (vai turpmāko) procentu likmi.

Piemērs: Jums ir hibrīda-ARM aizdevuma līdzsvaru $ 100,000, un ir palikušas par aizdevumu desmit gadiem. Jūsu procentu likme ir aptuveni pielāgot līdz 5 procentiem. Kāda būs ikmēneša maksājums būt? Maksājums būs $ 1,060.66.

Zināt, cik daudz jums pieder (Equity)

Tas ir ļoti svarīgi, lai saprastu, cik daudz jūsu mājās jūs faktiski pieder. Protams, jums pieder mājas, bet līdz brīdim, kad tas ir atmaksājies, jūsu aizdevējs ir interese vai arests uz īpašumu, tāpēc tas nav brīvi un skaidra. Summa, kas ir jūsu, kas pazīstams kā jūsu mājas kapitāla, ir mājas tirgus vērtība, atskaitot jebkuru neatmaksātais atlikums.

Jūs varētu vēlēties, lai aprēķinātu jūsu kapitālu vairāku iemeslu dēļ.

Jūsu  kredīta nodrošinājuma vērtību (LTV) attiecība  ir kritisks, jo aizdevēji meklēt minimālā koeficienta pirms apstiprināšanas aizdevumiem. Ja jūs vēlaties, lai refinansēt vai noskaidrotu cik liels jūsu iemaksai jābūt uz savu nākamo mājās, jums ir jāzina LTV attiecību.

Jūsu neto vērtība  ir balstīta uz to, cik daudz jūsu mājās jūs faktiski pieder. Ņemot vienu miljonu dolāru mājās nav jums daudz laba, ja jūs esat parādā 999,000 $ par īpašumu.

Jūs varat aizņemties pret jūsu mājās,  izmantojot otro hipotēku un  mājas kapitāla kredītlīnijas (HELOCs) . Aizdevēji bieži dod priekšroku LTV zem 80 procentiem apstiprināt aizdevumu, bet daži aizdevēji iet augstāk.

Vai Jūs atļauties aizdevumu?

Aizdevēji parasti piedāvājam lielāko aizdevumu, ka tie būs apstiprināt jums, izmantojot savus standartus pieņemamu  parāda attiecība pret ienākumiem . Taču jums nav nepieciešams veikt pilnu summu-un tas bieži vien ir laba ideja aizņemties mazāk nekā maksimāli pieejama.

Pirms pieteikties kredītiem vai apmeklējiet mājas, apskatīt jūsu mēneša budžetu un izlemt, cik daudz jūs esat ar mieru tērēt par hipotēku maksājumu. Pēc tam, kad jūs esat veikuši lēmumu, sāk runāt ar aizdevējiem un meklē parāda un ienākumu attiecību. Ja jūs to otrādi, jūs varētu sākt iepirkties dārgākiem mājām (un jūs pat varētu nopirkt vienu, kas ietekmē jūsu budžetu un atstāj jūs neaizsargāti pret pārsteigumiem). Tas ir labāk pirkt mazāk un baudīt kādu valstīties telpā, nevis cīnīties, lai tiktu galā ar maksājumiem.

Building nekustamā īpašuma portfeli par naudas plūsmas

Building nekustamā īpašuma portfeli par naudas plūsmas

“Deviņdesmit procenti no visiem miljonāriem kļuvuši tik caur pieder nekustamo īpašumu. Vēl nauda ir veikti nekustamajā īpašumā nekā visās rūpniecības in Ieguldījumi kopā. Gudrs Jauneklis vai algots strādnieks šodien iegulda savu naudu nekustamajā īpašumā. ”  Andrew Carnegie

Tas citāts ir desmitiem gadu vecas, bet vēl sakāms šodien. Lai gan tas ir visas dusmas mūsdienās TV, šis raksts nav par nekustamo īpašumu vairumtirdzniecībā vai flipping mājas.

 True, ir nauda, ​​kas jāveic šajos pasākumos, dažkārt daudz naudas, bet tas ir īstermiņa peļņu. Ja jūs ieguldīt to ilgtermiņa īres nekustamo īpašumu, tad flipping var būt lielisks instruments.

Šis raksts ir par ēkas un pieaugošo nekustamā īpašuma portfeli laiku, kas finansēs turīgu pensionēšanās dzīvesveidu caur naudas plūsmu pāri. Ar vairākiem nomas īpašības katrā radot pozitīvu naudas plūsmu, jūs varat finansēt jūsu pensijas stilā, un nav jāuztraucas par daudziem ekonomiskajiem faktoriem, kas apdraud lielāko investoru akcijās un obligācijās.

Tas nekad nav pārāk vēlu, lai sāktu vai nu. Ja jūs esat jauns, jūs varat veidot uz leju maksājumu iegādāties savu pirmo īres īpašumu un sākt pieaugošo jūsu nekustamā īpašuma portfeli gadu gaitā, kamēr jūs pensijā. Ja tu esi piecu līdz 10 gadu laikā pirms pensionēšanās, jūs varat pārvērst aktīviem zemākas ienesīguma ieguldījumiem nomas nekustamajā īpašumā un palielināt savu pensijas ikmēneša ienākumiem.

Ja esat jau vai pagātnes pensijas vecumu, jūs varat darīt to pašu.

Kas padara lielisku īres maksa nekustamā īpašuma ieguldījumu?

Pirms jūs nokļuvuši domāt katrs no šiem faktoriem ir ideāls, pirms jūs pērkat nomas īpašumu, zina, ka tas ir reti, lai tas būtu gadījums. Jūsu mērķis ir, lai mēģinātu palielināt katru no šiem, kā vislabāk iespējams, un dažreiz var būt svarīgāks nekā citi.

Šeit ir faktori, kas jums meklēt lieliska dzīvojamo nomas investīcijām, vienas ģimenes vai condominium:

  • Atrašanās vieta:  Jā, jūs varat teikt to trīs reizes, jo nekustamais īpašums ir par vietu. Jūs negribētu īrēt mājas vidū lielveikala autostāvvietas, bet pie zaļās joslas vai parku Jūsu bērniem varētu būt tikai labi.
  • Rentabilitāte:  Atrašanās vieta ir daļa no šī faktora. Tomēr, ja mājās ir lieliskā vietā, bet konkurence ir stīvs, tas var nebūt labākais ieguldījums. Ja ir daudz noma pieejami un īpašnieki ir piedāvāt stimulus, tas var būt īstais laiks. Ja ir pieejams maz noma, ne tikai jūs varētu saglabāt īpašumu apsaimniekotāju labāk, jūs varat pieprasīt lielāku nomas maksu, tajā pašā laikā.
  • Izdevumi:  Tas ir relatīvs, jo īpašuma nodokļi ir galvenais izdevumi, bet dažās jomās komandu augstu īres maksu, jo par zonas ērtības, lai nodokļi ir augstāki kā labi. Ja jūs varat kompensēt izdevumus ar ikmēneša naudas plūsma paliek pāri, tad tas ir pozitīvs.
  • Pateicība:  Lai gan naudas plūsma ir galvenais apsvērums, atzinība vērtība laika gaitā ir svarīga. Ir divi veidi, kā jūs veidot taisnīgumu nomas īpašumu, atzinību vērtības un maksā leju hipotēku. Intelligent piesaistīšana savu ieguldījumu var izmantot, lai augt savu portfeli, izmantojot pašu kapitālu, kas pieder uzņēmumam.

Tie ir jūsu galvenie apsvērumi, protams, jūs meklējat vecumā īpašumu, sagaidāmie remontu laika gaitā un visi nepieciešamie uzlabojumi, kā arī.

Nomas Īpašuma atrašanās vieta un iegūšana process

Jūs esat gatavs, lai sāktu un iegādāties savu pirmo īres īpašumu. Jums ir uz leju maksājumu par vēlamo cenu diapazonā, un jūs vēlaties, lai apzinātu pirkumu lēmumu.

  1. Zināt savu tirgus laukumu:  Veikt laiks, lai do rūpīgu analīzi par jūsu tirgus jomā. Jums var būt īpaša rajonu vai zonu prātā, bet jūs vēlaties, lai paplašinātu savu pētījumu, lai ir zināšanas jums nepieciešams salīdzināt iespējamām īpašībām. Uzziniet, kādi īpašumi pārdod arī jūsu cenu diapazonā. Vai daži pētījumi par Tiesu, lai vietās, kur mājas pārdod par naudu. Investori ir normālas naudas pircējiem, lai jūs zināt jomās citus investorus, daži ir ļoti pieredzējis, pērk vērā.
  2. Uzziniet, kā novērtēt īpašības:  uzziniet, kā nekustamā īpašuma aģenti izdarīt CMA, salīdzinošā tirgus analīze. Pirmā lieta, visveiksmīgākās investori pateiks, ir iegādāties zem tirgus vērtības. Tas fiksējas peļņu pie noslēguma tabulā. Tas arī ļauj vieglāk radīt pieņemamu peļņu naudas plūsmu, ja hipotēku maksājumi ir mazāki.
  3. Analizēt noma un konkurence:  bakstīt vietējos plašsaziņas līdzekļos, kur īres reklamē, gan drukas un interneta Craigslist. Kad esat pētot apkārtni, iegūt vidējās īres summas, īpašumu jūs apsver iegādāties veidu. Cik daudz ir pieejami, ir īpašnieki, kas piedāvā stimulus, piemēram, bezmaksas mēnešos? Zināt, ko jūs varat sagaidīt noma.
  4. Aiznaglot izdevumi:  Izdevumi šeit ir normālas tiem, piemēram, parastajiem remontiem (budžetā), nekustamā īpašuma nodokļi, apdrošināšana, uc, kas attiecas uz katru īpašuma jomā. Kļūda šeit ir tikpat slikts kā kļūst bloķēta zemāka par tirgus īres maksu par vienu gadu; throwing prom peļņu. Par faktisko īpašību jūs apsver nosacījums ir atsevišķa lieta, bet jūs vēlaties, lai budžetā acīmredzamu remontu jūs zināt, būs nāk vecākai īpašumu.
  5. Atrodiet darījumus un vienoties par darījumu:  Nākamajā sadaļā tiks runāt par atrast labākos noma īpašuma darījumus, bet tā ir daļa no šī procesa, kas ir ļoti svarīgi, lai peļņu ilgtermiņā. Ja jūs maksājat mazumtirdzniecību, lai dzīvē īpašumtiesību periodā jums zaudēt peļņu.

Tie ir gabali vietas procesu, bet šeit ir daži konkrēti avoti labākos piedāvājumus.

Nomas Real Estate Portfolio Pirkuma piedāvājumi

Mēs visi zinām par Foreclosures un lielo piedāvājumu, kas dažkārt var atrast. Tomēr ziedonis masveida foreclosures ar īpašnieku vietā, ir vairāk nekā par neseno avāriju. Daudzi no foreclosures jūs atradīsiet šodien būs sliktā stāvoklī, dažas brīvs uz gadu vai vairāk. Tas nenozīmē, ka jums nevajadzētu pastāvīgi pēc foreclosures, izmantojot vietnes, piemēram, RealtyTrac.com. Viņi joprojām notiek, un jūs varat paķert labu vienu īrējamu stāvoklī tagad un tad.

  • Īpašnieki briesmās:  pastāvīgi uzraudzīt medijus un tiešsaistes avotus īpašniekiem, kuri ir briesmās. Tie ir cilvēki, kuri finansiālu apsvērumu dēļ, ir pārdot savas mājas steigā un tādā situācijā, kas var radīt jums iegādāties zem pašreizējo tirgus vērtību. Varbūt tie ir medicīnas izdevumus, tika atlaisti darbā, vai arī tie ir, lai pārvietotos uz darba steigā. Vai atslēgvārdu meklēšanu Craigslist sarakstiem īpašniekiem frāzes, piemēram, “jāpārdod”, “ņemot visus piedāvājumus,” uc
  • Pre-Foreclosures:  Pre-foreclosures sniegt iespēju investoriem, lai atrastu īpašības pirms slēgšanu, ka viņi var iegādāties ar atlaidi līdz pilnīgai tirgus vērtību. Realtytrac.com un citām vietnēm ir sadaļas, tikai šiem sarakstiem.
  • Darbs ar labu vairumtirgotājiem un fiksētas uzsist investori:  Nekustamā īpašuma vairumtirgotāju, kas ir labi, ko viņi dara, var būt lielisks avots noma mājām. Ja viņi saprot savu lomu pārdošanu nomas īpašuma investoriem, viņi zina, ka jūs vēlaties iegādāties zem pašreizējo tirgus vērtību, ka īpašības būtu gatavi īrēt. Fix un uzsist investori arī pārdot galvenokārt nomas īpašuma pircējiem, lai viņi zina, ko jūs vēlaties, un noteikti sniedz gatavu noma īpašumu.

Ieziepēt, izskalot, atkārtot un Roll Up

Tiklīdz jūs atrast savu nišu un trīt savas prasmes, tikai glabāt darot to pašu atkal un atkal, pievienojot savu nomas portfeli. Kā jūs maksājat leju hipotēku, jūs varat piesaistīt ar pašu kapitālu, bet to darīt ļoti uzmanīgi, un nav overextend. Daudzi investori devās ar 2007 avārijas, jo tie bija pārāk parādi un nevarēja saglabāt īres turpināt maksāt hipotekāros maksājumus.

Paskaties uz 1031 Nodokļu atliktajam Exchange pārdot rentablu īpašības, lai finansētu lielākus vai vairākus īpašumus, lai augt savu nekustamo īpašumu portfeli.

Kā budžets neregulāriem izdevumu

Kā budžets neregulāriem izdevumu

Do not get nozvejotas off aizsargs ar “nenormālu” vai neparastas izdevumus, piemēram, aizstājot auto, iegādāties jaunu ledusskapi, vai maksājot par kāzām.

Jā, šie izdevumi ir ārpus jūsu ikdienas un nedaudz neprognozējama ziņā precīzu laiku. Bet jūs joprojām varat veikt šos neatņemama daļa no jūsu budžeta. Lūk, kā, tikai 4 posmos.

Step One: Track Jūsu ikmēneša tēriņu

Daudzi cilvēki nav ne jausmas, cik daudz viņi pavada katru mēnesi.

Šīs modes budžeta darblapas ir jūsu labākais draugs. Viņi tev palīdzēs jums sekot, kur katrs dolāru iet.

Step Divi: Track Jūsu ikgadējo izdevumu

Jums būs jāmaksā daži rēķinus tikai vienu reizi vai divas reizes gadā – piemēram, darot savu brīvdienu iepirkšanās, kļūst jūsu zobi jātīra pie zobārsta, un maksājot īpašuma nodokļus.

Saglabāt ikgadējiem izdevumiem visa gada garumā ar norādītas kopējo summu jūs pavadīt gadā, un dalot 12. atklāt savu “mēneša” budžetu šim postenim.

Piemēram: Ja jūs pavadīt gadā 120 $ par Ziemassvētku dāvanām, jūsu ikmēneša budžets ir 10 $ mēnesī.

Pārvietot ka nauda (šajā gadījumā, $ 10 mēnesī) uz krājkontu, kas ir speciāli atzīmēti ar “svētku dāvanām.” Vairākas bankas ļauj izveidot “apakšprogrammas” -savings kontus, varat iezīmēt dažu uzkrājumu mērķiem.

Jūs varētu arī izņemt šo naudu (šajā piemērā, $ 10 mēnesī) no bankomāta, un saglabāt to aploksnē iezīmēta šim nolūkam.

Tikai pārliecinieties, ka jūs atlicināt ka aploksni kaut kur droši un nav kārdinājums izmantot naudu uz citām lietām.

Step Three: Track Jūsu Tiklīdz-A-desmitgadē izdevumi

Lielie rēķini pop up, kad jūs vismazāk gaidīt to. Jums būs nepieciešams jauns dators. Jūsu mājas būs nepieciešama jauna ūdens sildītājs, jaunu paklāju, un jaunu jumtu. Jums būs nepieciešams jauns matracis un dažas mēbeles.

Jūs vēlaties, lai aizstātu jūsu televizors.

Nevis šīs lietas finansēšanai, kāpēc ne “veikt maksājumu”, lai sev katru mēnesi?

Aprēķināt, cik daudz prece vienreiz-per-desmitgadē maksās. Sadalīt ka ​​jūsu laika posmā. Šī ir summa, ko vajadzētu “maksājat sevi”, katru mēnesi.

Piemēram: Četrus gadus no tagad, es gribu nopirkt $ 10,000 automašīnu. Tas nozīmē, ka man ir nepieciešams, lai saglabātu mēnesī 208 $ par nākamo 48 mēnešu laikā.

Lai to izdarītu, es iestatīt automātisku ikmēneša nodošanu 208 $ no sava norēķinu konta uz manu uzkrājumu kontu.

Protams, es esmu ietaupot citiem mērķiem, kā arī – $ 50 mēnesī uz atvaļinājumā, mēnesī 25 $ par jaunu apskalošanas un žāvētājs – tā kopējais es esmu nodot manu krājkontam ir ievērojams. Ir grūti redzēt, kas nauda tiek paredzēta kādam mērķim.

Tāpēc bankas, kas piedāvā “apakšprogrammas” -savings konti ir tik parocīgs. Ja jūsu banka to nepiedāvā, izsekot katru ietaupījuma mērķi uz izklājlapu vai izmantot tiešsaistes uzskaites rīku, piemēram, Mint.com.

Step Four: Track Jūsu vienreiz-in-a-kalpošanas izdevumi

Atvainojiet, jūs neesat pie āķa vēl. Lielākais rēķini jūs kādreiz jāmaksā ir jūsu vienreiz-in-a-kalpošanas rēķini: Koledžas mācību. Jūsu kāzas.

Saglabāt šos paredzot, cik tas maksās, un sadalīt šo summu jūsu laika posmā.

Piemēram: Jūs vēlaties, lai veicinātu $ 50,000, lai jūsu bērna koledžas izdevumus. Pašlaik Jūsu bērns ir 6 gadus vecs. Jūsu bērns būs iespējams doties uz koledžu 12 gadus no šī brīža, kas ir 144 mēnešiem.

$ 50,000, dalīts ar 144 vienāds $ 347, kas nozīmē, ka jums vajadzētu saglabāt vismaz $ 347 mēnesī koledžas fonds.

Bet atcerieties: 12 gadi no brīža, $ 50,000 nebūs pirktspēju tas ir šodien. Paaugstināt savu ieguldījumu atbilstoši inflācijas līmeni, lai kompensētu šo.

Piemēram: Šogad jums palīdzēs mēnesī 347 $ pret Junior koledžas fonds. Inflācija paceļas aptuveni 3 procentiem gadā, lai nākamajā gadā jūs reizināt $ 347 līdz 1,03. Rezultāts ir vienāds ar $ 357 – pieaugums par $ 10 mēnesī.

Jūs pavadīt otro gadu ieguldījumu $ 357 līdz Junior koledžas fonds. Gadu pēc tam, jūs veicināt $ 367 katru mēnesi ($ 357, kas reizināts ar 1,03).

Nākamajā gadā jūs paaugstināt savu ieguldījumu mēnesī 378 $.

Sajūta overwhelmed, piemēram, tur ir pārāk daudz, lai saglabātu par? Izmēģiniet un veikt lietas vienu soli laikā. Atcerieties, ka lielākā daļa no tiem ir ilgtermiņa izdevumi – Jums ir gadu, lai saglabātu up par viņiem!

Best pensiju fondos

Best pensiju fondos

1. Konstruēt Total Return Portfolio

Viens kopīgs veids, lai izveidotu pensijas ieņēmumus ir izveidot portfeli akciju un obligāciju indeksu fondos (vai strādāt ar finanšu konsultantu, kurš dara to). Portfeļa ir paredzēts, lai panāktu respektablu ilgtermiņa atdeves likmi, un pa ceļam, jūs ievērot noteikto kopumu atsaukumu līmenis noteikumu, kas parasti ļauj izņemt 4-7 procentiem gadā, un pēc dažiem gadiem, pieaugums jūsu anulēšana inflāciju.

Jēdziens aiz “kopējo atgriešanās”, ir tas, ka jums ir vērstas 10 līdz 20 gadu vidējo ikgadējo peļņu, kas atbilst vai pārsniedz jūsu atteikuma likmi. Kaut arī jums ir vērstas uz ilgtermiņa vidējo, vienā gadā jūsu atdeve būs atšķiras no šī vidējā diezgan daudz. Lai sekotu šāda veida ieguldījumu pieeju, jums ir saglabāt daudzveidīgu sadalījumu neatkarīgi no gada uz gadu, kāpumus un kritumus portfeli.

Tu ņem izņemšanu, izmantojot to, ko sauc par sistemātiska izņemšana plānu. Esiet piesardzīgs, kā jūs projicēt potenciālos uz rezultātiem, kad regulāri atsaukumus iznāks pensionēšanās secību tirgus atdevi var ietekmēt iznākumu.

Ir daudz variācijas uz kopējo atgriešanās ieguldījumu stratēģiju, piemēram, laika segmentācija, un aktīvu un pasīvu saskaņošanu, kur drošas investīcijas tiek izmantotas, lai apmierinātu gandrīz termiņa naudas plūsmas vajadzības, un uz izaugsmi orientētas investīcijas tiek izmantoti, lai finansētu nākotnes naudas plūsmas vajadzības.

pieredzējuši investori kopējā peļņa pieeja ir vislabāk izmantot, tiem, kam patīk pārvaldīt savu naudu, un ir bijusi padarīt loģisku, disciplinēta lēmumus, vai arī darbā konsultantu, kas izmanto šo pieeju. Kad izdarīts labi, ka kopējais ienākumu portfelis ir viens no labākajiem pensiju ieguldījumiem, jūs varat veikt.

2. Izmantot Pensionēšanās fondi

Pensionēšanās ienākumu fondi ir specializēta veida kopieguldījumu fondu. Tās automātiski piešķirt naudu pāri diversificēta portfeļa akcijām un obligācijām, bieži pieder izvēli citu savstarpējo fondu. Ieguldījumi tiek pārvaldīti ar mērķi ražot ikmēneša ienākumi, kas tiek izplatīts ar jums. Šie līdzekļi ir konstruēti, lai nodrošinātu all-in-one paketi, kas ir paredzēti, lai veiktu kādu konkrētu mērķi.

Daži fondi ir mērķi radīt lielāku ikmēneša ienākumiem, un to var izmantot dažas galvenais, lai sasniegtu savus izmaksa mērķus. Citi līdzekļi ir zemāks ikmēneša ienākumu summu, kopā ar mērķi saglabāt pamatsummu.

Ar pensiju ienākumu fondu, jums saglabāt kontroli pār pamatsummas un var piekļūt savu naudu jebkurā laikā. Protams, ja jūs izņemt kādu no jūsu pamatsummas, jūsu nākotnes ikmēneša ienākumi pēc tam iet uz leju.

3. Tūlītēji Ikgadējie

Visi ikgadējie ir apdrošināšanas veids, nevis ieguldījumu. Es arī viņus par labāko pensijas investīciju sarakstā, jo to mērķis ir radīt ienākumus, un tas ir tas, kas jums nepieciešams pensijā.

Ar tūlītēju mūža rentes, jums ir nodrošināt jūsu nākotnes ienākumus. Apmaiņā pret vienreizēju maksājumu, apdrošināšanas sabiedrība sniedz jums garantēta ienākumi uz mūžu (vai kāda cita vienošanās laika posmā). Garantija ir tikpat spēcīga kā apdrošināšanas sabiedrības, kas to izdod kvalitāti.

Ir fiksēti tūlītējas ikgadējie kā arī mainīgās tūlītējas mūža rentes. Daži piedāvā ienākumi, kas palielinās ar inflāciju, taču tas nozīmē, ka jūs sākt saņemt mazāku ikmēneša summu.

Jūs varat arī izvēlēties termiņu rente, piemēram, 10 gadu izmaksas, kopīgu dzīves izmaksa (atbilstošu, ja esat precējies, un vēlas ienākumus vai nu no jums, kas var būt ilgs mūžs) vai vienas dzīves izmaksu.

Tūlītēja ikgadējie var būt labs risinājums tiem, kam nav daudz citi avoti garantēto ienākumu, tiem, kas mēdz būt vairāk nekā-iepērkas (tas nozīmē, viņi var pavadīt vienreizēju naudas summu pārāk ātri, un tam nav nekāda kreisi) un vientuļajiem ļaudīm ar ilgu dzīves ilgumu.

4. Nopirkt Obligācijas

Kad jūs nopērkat obligāciju, jums aizdevumu savu naudu vai nu valdībai, sabiedrība vai pašvaldība. Aizņēmējs piekrīt maksāt jums procentus par laiku noteiktu summu, un tad, kad saite nogatavojas jūsu galvenais ir atgriezta. Procentu ienākumi, vai arī raža, jūs saņemat no obligācijām (vai no obligāciju fonds), var būt stabils ienākumu avots vecumdienās.

Obligācijas ir kvalitātes vērtējumi, lai dotu jums priekšstatu par finansiālo stiprumu obligācijas emitents. Ir īstermiņa, vidēja termiņa un ilgtermiņa obligācijas. Ir arī obligācijas ar regulējamiem procentu likmēm, ko sauc par peldošās procentu likmes obligācijas, kā arī augsta ienesīguma obligācijas, kas maksā augstāku kupona likmes, bet ir zemākas kvalitātes novērtējumu. Obligācijas var iegādāties kā paketes veidā obligāciju savstarpējā fonda vai obligāciju biržā tirgotā fonda, vai arī jūs varat iegādāties atsevišķas obligācijas.

Pensijā atsevišķas obligācijas var izmantot, lai veidotu obligāciju kāpnes ar dzēšanas termiņiem, kas noteikti, lai atbilstu jūsu nākotnes naudas plūsmas vajadzības. Šo ieguldījumu struktūra ir bieži sauc par aktīvu un pasīvu saskaņošanas vai laika segmentāciju.

Galvenā vērtība obligāciju svārstīsies kā procentu likmju izmaiņas. Ar pieaugošo procentu likmju vidē, jūs varat sagaidīt esošos obligāciju vērtības iet uz leju. Ja plānojat turot saķeri ar termiņu pamatsummas svārstības nav nozīmes. Ja jums pieder obligāciju savstarpējo fondu, un ir nepieciešams, lai pārdotu to izmantot līdzekļus uzturēšanās izdevumus, galvenās svārstības būs jautājums.

Nopirkt obligācijas par ienākumiem, ko viņi ražo un / vai par garantēto pamatsummu jūs saņemsiet, kad tie nobriest, nepiedāvā iegādāties tos gaidījis augstu atdevi, vai gaidāt veikt peļņu par kapitāla vērtības pieaugumu.

5. noma Nekustamais īpašums

Nomas īpašumu var nodrošināt stabilu ienākumu avotu, bet tur būs uzturēšanas prasības, un, ja jums pieder nekustamo īpašumu, jūs neizbēgami rodas negaidītas izmaksas. Pirms jūs pērkat nomas īpašums jums ir nepieciešams, lai aprēķinātu visus iespējamos izdevumus, jums var rasties vairāk nekā paredzamo termiņu plānojat savu īpašumu. Jums arī vajadzēs faktors neaizņemto-neviens īpašums tiks izīrēts 100 procentiem no laika.

Ieguldījumu īpašums ir bizness, nevis get bagāti-ātri piedāvājums. Tiem, ar nekustamo īpašumu pieredzi, vai arī tiem, kas vēlas, lai šo laiku, lai padarītu to biznesa nomas nekustamo īpašumu, var dot lielu pensijas investīcijas.

Ja jūs nezināt, kur sākt apsvērt lasīt grāmatas par nekustamo īpašumu investīcijām, runāt ar pieredzējušiem investoriem, un pievienoties nekustamā īpašuma investīciju klubs.

Nav iet ārā un sākt ieguldīt nekustamajā īpašumā, bez darot savu mājasdarbu. Esmu noskatījos cilvēki pāriet uz nekustamā īpašuma bandwagon vienkārši tāpēc, ka viņi zināja, draugs vai kaimiņš, kurš to izdarīja ļoti labi, ar nekustamo īpašumu. Jūsu draugs vai kaimiņš var būt zināšanas vai pieredze, kas jums nav. Getting uz ieguldījumu, jo kāds cits bija veiksmīgs ar to, nav pareizais iemesls, lai to izdarītu.

6. Variable Annuity Ar mūža ienākumiem Rider

Mainīgais rente nav tas pats ieguldījumu veids kā tūlītēju mūža renti. Mainīgas rente, jūsu nauda iet uz portfeļa ieguldījumu, kas jums izvēlēties. Jūs piedalīties ieguvumiem un zaudējumiem šiem ieguldījumiem, bet par papildus samaksu, jūs varat pievienot garantijas, ko sauc braucējiem. Domājiet par braucēja kā umbrella- jums nav nepieciešams, bet tas ir tur, lai aizsargātu jūs vissliktākā scenārija.

Braucēji, kas nodrošina ienākumu iet ar daudziem nosaukumiem, piemēram, dzīvojamās labuma braucējiem, garantētiem izņemšanas pabalsti, mūža minimālo ienākumu braucējiem, uc Katram ir atšķirīgs formula, kas nosaka garantijas veids tiek sniegti. Mainīgais rente ir sarežģīti, un man ir konstatēts, ka daudzi cilvēki, kas piedāvā viņiem nav labs satveriet par to, ko produkts dara un nedara. Braucēji ir maksas, un es bieži redzēt mainīgās mūža rentes, kuru kopējās maksas, kas darbojas apmēram 3-4 procenti gadā. Tas nozīmē, ka, lai padarītu naudu ieguldījumiem ir nopelnīt atpakaļ maksas un pēc tam daži.

Anuitātes ir apdrošināšanas produkts. Pārdomāts plānojums jādara, lai noteiktu, vai jums vajadzētu apdrošināt kādu no jūsu ienākumiem. Ja atbilde ir jā, tad jums ir izdomāt, ko veido, lai iegādātos annuity in (IRA vai izmantojot bezskaidras pensijas naudu), kā ienākumi tiks aplikti kad jūs to izmantot, un to, kas notiek ar anuitātes pēc jūsu nāves .

Es reti redzēt pienācīgu plānošanu izdarīt pirms iegādes mainīgo ikgadējiem pabalstiem. Diemžēl visu pārāk bieži mūža rente ir nopirkts, jo kāds bija naudas un pārdošanas persona ierosināja viņi iegulda savu naudu uz mainīgo Anuitātes produktu. Tas nav finanšu plānošana.

7. Saglabājiet Daži Safe Investments

Jūs vienmēr vēlaties, lai saglabātu daļu no jūsu pensijas ieguldījumu drošā alternatīvas. Galvenais mērķis jebkuru drošu ieguldījumu, ir aizsargāt to, kas jums ir, nevis radīt augstu pašreizējos ienākumus.

Es ieteiktu visiem pensionāriem ir kāda rezerve konta (ārkārtas fonds). Šis konts nav jāiekļauj kā aktīvu pieejamu ražot pensijas ienākumus. Tas ir tur, kā drošības tīklu; kaut vērsties pēc neparedzētiem izdevumiem, kas var būt pieejami pensijā.

Tāpat, ja jūs neesat pārliecināts, ko darīt ar savu naudu, novietot to drošā investīcijas, kamēr jūs to laiku, lai pamatotu lēmumu. Pārāk daudzi cilvēki steidz nodot savu naudu investīciju, jo viņi jūtas kā tas nebūtu sēžot bankā pārāk ilgi. Viņi galu galā pieņemot lēmumu skriešanās, kas ir nekad nav laba ideja.

Making pārdomātas, labi informētus lēmumus par ieguldījumiem, ir nepieciešams laiks. Kamēr jūs izglītot sevi, vai aptaujājot konsultantus tas ir pilnīgi labi novietot savu naudu kaut kur droši. Nav cienījamu profesionāli gatavojas spiediena tevi padara ātru investīciju lēmumu. Ja jūs sajūta spiesti jums var nebūt saistīti ar kādu, kas ir jūsu interesēs prātā.

8. Ieņēmumi ražo slēgtos fondus

Par slēgtajiem fondiem vairums ir paredzēti, lai ražotu mēneša vai ceturkšņa ienākumiem. Šo ienākumu var nākt no procentiem, dividendēm, nodrošinātajām zvanus, vai dažos gadījumos no pamatsummas atgūšanu. Katram fondam ir atšķirīgs mērķis; daži pašu krājumi, citi pieder obligācijas, daži rakstīt uz kuriem zvanīt, lai radītu ienākumus, citi izmanto kaut ko sauc par dividenžu uztveršanas stratēģiju. Noteikti darīt savu pētījumu pirms pirkšanas.

Daži slēgtie fondi izmanto sviras-tas nozīmē, viņi aizņemas pret vērtspapīriem fondā, lai nopirktu vairāk ienākumu ražo vērtspapīriem un tādējādi spēj maksāt augstāku ienesīgumu. Sviras nozīmē papildu risku. Gaidīt galvenā vērtība visu slēgto fondu diezgan nepastāvīgi.

Pieredzējuši investori var atrast slēgto fondu, lai būtu atbilstošs ieguldījums par daļu no savas pensijas naudu. Mazāk pieredzējušiem investoriem vajadzētu izvairīties no tiem, vai tie pieder, izmantojot portfeļa vadītājs, kurš specializējas slēgtajiem fondiem.

9. Dividendes un dividenžu ienākumi fondi

Tā vietā, lai iegādāties atsevišķus krājumus, kas maksā dividendes, jūs varat izvēlēties dividenžu ienākumu fondu, kas pieder un pārvaldīt dividendes maksāt krājumu jums. Dividendes var nodrošināt stabilu avotu pensijas ienākumu, kas var pieaugt katru gadu, ja uzņēmumiem palielināt to dividenžu izmaksa, bet sliktos laikos, dividendes var arī tikt samazināta vai pārtraukta pavisam.

Daudzi publiskas akciju sabiedrības ražot to, ko sauc par “kvalificētu dividendes”, kas nozīmē, ka dividendes tiek apliktas ar zemāku nodokļa likmi nekā parasto ienākumu vai procentu ienākumiem. Šī iemesla dēļ, tas var būt visvairāk nodokļu efektīvu naudas līdzekļu vai akcijas, kas ražo kvalificētas dividendes nav pensijas kontu ietvaros (kas nozīmē ne iekšpusē IRA, Roth IRA, 401 (k), uc)

Esiet piesardzīgs dividenžu maksātāja krājumu vai fondu ar ražu, kas ir diezgan lielāks nekā to, kas, šķiet, ir vidējais rādītājs. Augstas ražas vienmēr pavada papildu riskiem. Ja kaut kas maksā ievērojami augstāka raža, to dara tāpēc, lai kompensētu jums uzņemties papildu risku. Nelietojiet ieguldīt neizprotot risku, ka Jūs lietojat.

10. Nekustamā īpašuma ieguldījumu fondi (NĪIT)

Nekustamā īpašuma ieguldījumu uzticības vai REIT, ir kā savstarpējā fondā, kas pieder nekustamo īpašumu. Profesionāļu komanda pārvalda īpašumu, savākt īri, samaksāt izdevumus, savākt pārvaldības maksu par darot, un izplatīt atlikušo ienākumu jums, investors.

NĪIT var specializēties vienā no īpašuma veida, piemēram, daudzdzīvokļu ēkas, biroju ēkas, vai viesnīcu / moteļi. Ir nenoteiktas publiski tirgoto NĪIT, parasti pārdod ar brokera vai reģistrēts pārstāvis, kas saņem komisijas, kā arī publiskajā apgrozībā NĪIT kas tirdzniecībā biržas un to var iegādāties ikviens ar brokeru kontu.

Ja to izmanto kā daļu no diversificētā portfelī, NĪIT var būt piemērota pensiju ieguldījumu. Sakarā ar nodokļu īpašības ienākumu NĪIT rada, tas var būt labākais rīkot šāda veida investīcijas iekšpusē nodokļu atlikto pensijas kontu, piemēram, IRA.

Ja jūs esat veikuši to beigām šajā sarakstā, apsveicu! Uzziniet visu varat, un atcerieties, tas padara visvairāk nozīmē izvēlēties savu pensiju investīcijas kā daļu no kopējā investīciju plānu. Investīcijas ir vislabāk izvēlas strādāt kopā, nevis kā individuālu risinājumu. Visi 10 sniegtie varianti, var sajaukt un saskaņota, un ko izmanto kā daļu no plāna.

Vai Krājumi labāks ieguldījums nekā nekustamo īpašumu?

Krājumi vs Real Estate – Tas ir atkarīgs no jūsu mērķiem

Vai Krājumi labāks ieguldījums nekā nekustamo īpašumu?

Arizona, Nevada, Kalifornijā, un Floridā, nekustamā īpašuma cenas pieauga 2004. gadā, 2006. Jā, viņi planēja citās valsts daļās pārāk, bet šie četri valstis piedzīvoja labāko uzplaukums, un tad sliktākajā krūtīm.

Šajā planējošs posmā šķita, katrs klients, kas gāja pa durvīm jautāja man, ja es domāju, ka viņiem vajadzētu ieguldīt īres nekustamo īpašumu. Es sāku justies kā sadalīti ieraksts.

Kā viņi man pastāstīt stāstu pēc stāsta viņu kaimiņš vai kolēģis, kurš tikko Pagriezts māju un veikti $ 50,000 jautājums mēnesi, es ieteiktu viņiem, ka katru reizi, kad viņi dzirdēja vārdu “nekustamo īpašumu”, kas viņiem garīgi ievietot ka vārds “tehnoloģiju krājumi” vietā. Daži klausījās.

Pēc tam, kad nekustamā īpašuma tirgus crashed, es atklāju pilnīgi jaunu cilvēku grupu manā birojā 2009. un 2010. gadā, lūdzot mani, ja es domāju, ka tie ir īstermiņa pārdot savas mājas, vai ļaut viņiem iet uz ierobežošanas. Daudziem lasītājiem, tas varētu šķist dīvaini, ka mani klienti varētu vēl uzdot man šo jautājumu, bet saprotu, Arizona ir bez regresa stāvoklis, kas nozīmē, ka kāds var iet prom no savām mājām, un banka nevar iet pēc tām atlikušo parādu.

Es centās veidot tīklu resursus, kuru mājās bija stipri zem ūdens. Viena dāma es atklāju izrādījās fenomenālu sarunu, un varēja saņemt daudzus bankām mainīt kredītu vārdā maniem klientiem.

Es biju pa tālruni ar šo dāmu kādu dienu, kad viņa teica: “Nu krājumi ir daudz labāks ieguldījums nekā nekustamā īpašuma tiesības? Tu esi finanšu plānotājs, tāpēc, protams, tas ir tas, ko jums pastāstīt saviem klientiem.”

Es biju mēms.

Viņa devās uz “Galu galā, ja jūs būtu nodot visu savu naudu Google, kad tā iznāca ar savu IPO, jūs noteikt tagad, vai ne?”

Man atbildēja: “Jā, un, ja jūs nodot savu naudu simts citiem krājumiem es varētu nosaukt off, tagad jūs izputējis.”

Lai noteiktu, vai kāds ieguldījums ir labāka nekā citas, pirmā lieta, kas jums jādara, ir noteikt “labāks”. Jums ir jāzina, kas padara labs ieguldījums jums.

Sākt ar dažiem jautājumiem, piemēram:

Kādi ir jūsu mērķi reklāma, kurā ir ieguldījums, visticamāk, palīdzēs jums paveikt viņiem pār savu atvēlētajā laika posmā?

Vai jūs vēlaties būt rokas uz pārvaldnieku Jūsu ieguldījumu, vai pasīva investors?

Vai jums ir nepieciešams savu ieguldījumu, lai radītu ienākumus drīz, vai jūs meklējat kapitāla pieauguma?

Kādas ir nodokļu sekas un minimālās pirkuma summas, kas nepieciešami, lai finansētu ieguldījumu?

Tad izvērtē īpašības gan akciju un nekustamo īpašumu, lai noteiktu, kas varētu būt vispiemērotākais, ņemot vērā jūsu mērķiem.

Krājumi un nekustamo īpašumu, ir daudz līdzību, kā investīcijām:

  • Gan krājumi un nekustamā īpašuma iesaistīt kompromisus starp risku un atdevi.
  • Abi var nopirkt novices -, taču nevajadzētu būt.
  • Abi var dot jums daudz naudas – vai zaudēt jums daudz naudas.
  • Ar krājumu un nekustamo īpašumu, ja jūs izmantojat sviras (aizņemties naudu, lai iegādātos ieguldījumu), jūs varat zaudēt vairāk naudas, nekā jūs ieguldījis.
  • Gan krājumi un nekustamo īpašumu var viegli iegādāties, izmantojot publiski tirgoti fondi, piemēram, akciju indeksu fondos vai NĪIT (nekustamā īpašuma ieguldījumu fondus). Tas parasti ir labākā izvēle tiem, bez zināšanām un pieredzes, lai novērtētu atsevišķu akciju un nekustamā īpašuma pirkumiem.
  • Gan krājumi un nekustamo īpašumu, var radīt ienākumus; krājumi, izmaksājot dividendes, un nekustamo īpašumu, izmantojot nomas ienākumiem.

Pārāk daudzi nepieredzējuši investori pērk akcijas un nekustamo īpašumu, domādams, ka viņi gatavojas pelnīt vieglu naudu. Tas nedarbojas, ka veidā. Konsekventi pelnīt naudu, izmantojot jebkādus ieguldījumus prasa pieredzi un zināšanas.

Ar visiem līdzības, kādas ir atšķirības?

Krājumi (pieņemot, ka tie ir publiski tirgoto uzņēmumu akcijas), parasti vairāk šķidruma – tas nozīmē, jūs varat pārdot tos diezgan viegli. To var veikt mēnešus vai gadus pārdot kādu nekustamo īpašumu, atkarībā no atrašanās vietas un tirgus.

Grunts līnija: Es domāju, ka gan krājumi un nekustamo īpašumu, var būt piemēroti ieguldījumi pensionēšanās. Ir viens labāk nekā citas? Nē pilnībā atkarīgs no jūsu personīgajiem mērķiem un apstākļiem.

[1] Šis nav regresa noteikums neattiecas uz visiem parādiem viena veida var veikt pret īpašumu, kā arī tas attiecas uz visām valstīm.

Meklējiet padomu nekustamā īpašuma advokāts, kurš zina noteikumus savā valstī pirms došanās cauri īso pārdošanu pieeja tirgum.

Kā es varu nopirkt akcijas savstarpējā atbalsta fondu?

Kā es varu nopirkt akcijas savstarpējā atbalsta fondu?

Ja jums ir paveicies, pietiekami ir neto vērtībā pietiekami augstu, lai dotu jums piekļūt individuāli pārvaldītā konta, aktīvu pārvaldības uzņēmums darbotos, izredzes ir labi, ka jūs gatavojas darīt lielāko daļu jūsu ieguldīt izmantojot apvienoto struktūru, piemēram, savstarpēju fonds.

Tagad, šajā rakstā es vēlos koncentrēties uz faktisko how . Konkrēti, kā jūs iet par pērkot akcijas kopfondu, kad jums bija pieņēmusi lēmumu, ka jūs vēlējāties pieder īpašu fondu. To darot, es ceru, ka, lai dotu jums plašāku izpratni par iesaistīto mehānikā.

Jūs varat iegādāties akcijas par savstarpēju fonda caur savu Broker

Ja jums ir brokeru kontu, Roth IRA, tradicionālā IRA vai citu kontu akciju brokeris, piemēram, Charles Schwab vai Merrill Lynch, jūs varat iegādāties lielāko kopfondu tāpat kā jūs būtu daļa krājumu. Jūs vienkārši doties uz brokera mājas lapā, ejiet uz tuvāko filiāli, vai zvaniet savu brokeri par telefonu un pateikt viņiem biržas simbolu savstarpējās fonda vēlaties iegādāties un kopējo naudas summu, jūs vēlaties ieguldīt.

(Svārsts simbols ir īss kods, ko biržas lai pārstāvētu investīcijas piešķirts. Ja tu būtu iegādāties akcijas, Coca-Cola, piemēram, biržas simbols ir KO. Savstarpējie fondi, piemēram, krājumu, ir savi piešķirti svārsts simboli. )

Vairums brokeri gatavojas iekasēt jums komisijas vai citu maksu, lai nopirktu akcijas kopfondu.

 Bieži vien, ja kopfondu ir strukturēts kā biržā tirgoti fondu vai ETF, tās piemēros to pašu komisiju, ka viņi parasti dara krājumiem. Citos gadījumos, viņi novērtē fiksētu maksu, kas parasti ir $ 49,95, vai kaut ko līdzīgu, kas var būt atskaitīta no galvenā ieguldījuma plānojat darīt, vai ir to pievienots tā, ka pilna galvenais ieguldījums tiek ieguldīti. Gadījumos, kad slodzes savstarpējo fondu, komisijas var darboties kā augstas par 5,75% gadā ar papildu izdevumiem. Tomēr gadījumos slodzes kopieguldījumu fondu, tas ir iespējams, slodze tiek kompensēts ar mazāku kopfondu izdevumu attiecību, tāpēc investors ir labāk nekā ilgāku laika periodu, kas jautājumos, ja jūs lietojat pirkt-un-turēt pieeju, bet es, personīgi, uzturēt ir gandrīz nekad nav iemesls maksāt savstarpējo fondu pārdošanas slodze mūsdienu pasaulē, ja jūs varat atrast augstāko vai līdzvērtīgu preci bez papildu izmaksām.

Ir svarīgi atzīmēt, ka dažos gadījumos, jūsu brokeris var būt ģimenes īpašuma fondu, vai tīkls līdzekļu, ar kuru tas ir kaut kā saistīts, kas rada viņiem ir stimuls, lai iegūtu jūs ieguldīt tiem. Lai saldinātu darījuma, daudzi brokeri piedāvās šos līdzekļus bez komisijas. Dažos gadījumos, jaunākā dusmas ir bijis piedāvāt arī to, kas šķiet ir rock-bottom izdevumu attiecība, taču pieprasa pamatā fondu rīkot īpašu līmeni naudu – piemēram, par 5%, vai arī tā – ka fonda pārvaldītājs faktiski izpaužas izmantot kā avotu pludiņa, procentu ienākumi ir galvenais avots kompensāciju.

 Lai gan tas ir lielā mērā neievērota investori Šobrīd sakarā ar zemo procentu likmju vidē, ja mēs kādreiz atgriezties pie procentu likmju vidē, kas bija vairāk saskan ar vēsturiskiem normām, tas varētu būt negaidīts, lai pārvaldības sabiedrības, bet investori ir pārliecināti viņi joprojām maksā zemu maksu un izdevumus; tāds gadījums, nevis spīdīgu grāmatvedības triks, kas ņemts vērā fakts, lielākā daļa cilvēku ir vadu, lai koncentrētos uz skaidru izmaksām, nevis alternatīvajām izmaksām.

Jūs varat iegādāties akcijas par savstarpējo fonda tieši no kopieguldījumu fonda Company

Ja jūs zināt, jūs vēlaties, lai jūsu naudu iegulda īpašā savstarpējā fondu vai fondos, kas veido daļu no lielāka savstarpējā fonda ģimeni, jūs bieži vien var atvērt kontu tieši ar pašu kopfondu. Jūs aizpildīt dokumentus tiešsaistē, nosūtiet to ar čeku (vai, šajās dienās, sākt tiešsaistes nodošanu), un pateikt uzņēmumu, vai vēlaties atvērt regulāri kontu, vai īpašu kontu, piemēram, pensionēšanās Roth IRA vai tradicionālā IRA .

Jūs pat varat noteikt to uz augšu, lai kopfondu automātiski veic ieguldījumus, lai jūs regulāri atņem naudu no jūsu pārbaudes vai krājkonta katru mēnesi! Šī metode, ko sauc par dolāru izmaksu izlīdzināšanu, var būt noderīgs veids, lai izlīdzinātu vidējo cenu jūs maksājat par savu kopieguldījumu fondu akcijās, un, tā kā domāšana iet, lai gan ir daži akadēmisks jautājums uz to, palīdzētu samazināt risku, ka jūs nodot visas savas naudas tirgus sasniedza maksimumu, piemēram, dienu pirms dot-com avārijas vai Wall Street sabrukumu, kas sākās Lielo lejupslīdes 2008. gadā.

Lielākā priekšrocība iegādāties kopieguldījumu fondu akcijas tieši no savstarpējo fondu sabiedrība pati ir tā, ka jūs bieži nebūs jāmaksā standarta uzkrājumu komisiju, kas nozīmē vairāk naudas tiek ievietota investīcijām un strādā priekš jums. Iegādāties kopieguldījumu fondu akcijas tieši no savstarpējo fondu sabiedrība pati negatīvie ir tas, ka tas var būt grūtāk nodot savu saimniecību vēlāk, vai dažādot papildu vērtspapīriem, ieskaitot pērk akcijas citu savstarpējo fondu citas finanšu iestādes piedāvā.

Jūs varat iegādāties akcijas savstarpējā atbalsta fondu Ar 401 (k) vai citi pensijas plāns darbā

Ja jūs strādājat uzņēmumā ar vairāk nekā pāris desmiti darbinieku, izredzes ir labi, jums ir 401 (k) plānu vai kaut kas līdzīgs. Gandrīz visos gadījumos, sabiedrība ļaus jums ieguldīt akcijās kopieguldījumu fondu ar plānu. Negatīvie ir jums, visticamāk meklē ierobežotā izvēlni potenciālo kopieguldījumu fondu ieguldījumiem, no kurām dažas var būt sub pag. Tomēr klātbūtne devēja spēles vēl var padarīt to pievilcīgu pareizajos apstākļos, pat ja jūs nevarat piekļūt zemu izmaksu indeksa fondu, kas izseko lielu akciju tirgus indekss, piemēram, Dow Jones Industrial Average un S & P 500.

Payday Aizdevumi: Uzmanieties no šīs bīstamās Kredīti

Payday Aizdevumi: Uzmanieties no šīs bīstamās Kredīti

Ja Jums ir vajadzīga nauda ātri, jūs varat apsvērt payday aizdevumi kā avotu īstermiņa finansējumu. Payday aizdevumi ir viegli nokļūt, un nav nepieciešama jebkāda veida kredīta pārbaude, padarot tos pieejamākus nekā personas aizdevumu vai pat kredītkartes avansu. Bet vai viņi tiešām ir laba ideja?

Kā Payday Kredīti Work

Payday aizdevums būtībā avansa pret jūsu nākamā paycheck. Tu dod payday aizdevējs jūsu samaksas nepilnīgs, jo pierādījumu ienākumu un pateikt viņiem, cik daudz jūs vēlaties aizņemties. Viņi jums aizdevumu par šo summu, ko jūs paredzēts atmaksāt, kad jūs saņemsiet savu algu.

Atmaksas termiņš ir balstīta uz to, cik bieži jums maksā, ti, nedēļas, divreiz nedēļā vai mēnesī. Papildus nodarbinātības apliecinājumu un samaksas nepilnīgs, jums būs nepieciešama arī bankas izrakstu vai jūsu bankas konta informāciju, lai piemērotu. Payday aizdevumi parasti tiek deponēts labi uz jūsu bankas kontā, kad būsiet apstiprināts.

Atkarībā no tā, kā payday aizdevējs procesu aizdevumu, jums var būt uzrakstīt pēc datēta pārbaudi par aizdevuma summas, kā arī par jebkādām maksām. Dažas valstis pieprasa pārbaudi, kas datēta lai dienā, kad aizņēmējs saņem naudu. Tādā gadījumā, jums, iespējams, būs jāparaksta līgums, kurā norādīts, ka pārbaude notiks aizdevējs līdz noteiktā atmaksāšanas dienai.

Par aizdevuma dienas nāk dēļ, jūs pienākums atmaksāt aizdevumu, kā arī jebkādas maksas payday aizdevējs maksas. Ja jūs nevarat atmaksāt aizdevumu pilnībā, jūs varētu lūgt payday aizdevējs pagarināt, kas parasti nozīmē, maksājot citu maksu.

Ja jūs noklusējuma uz payday aizdevumu, iespējamās sekas ir līdzīgas nepilda kredītkarti vai citu nenodrošināto parādu. Nespēja atmaksāt var izraisīt aizdevēju draudēšanas ar kriminālprocesu vai pārbaudīt krāpšanu.

Negatīvie Easy Money: Kāpēc Payday Kredīti ir bīstami

Payday aizdevumi ir ērts, bet ērtības nāk pie izmaksām. Finanšu izmaksas var svārstīties no 15 līdz 30 procenti no summas, ko aizņēmies, kas var viegli veikt efektīvu gada procentu likme par aizdevuma triple ciparu diapazonā.

Pat ja jums ir tikai uz aizdevumu pāris nedēļām, jūs varētu maksāt daudz vairāk interesēs ar payday aizdevumu, nekā jūs varētu par personas aizdevumu vai pat kredītkartes avansu. Payday aizdevumi bieži vien ir problemātiska, lai cilvēkiem, kuri tos lieto, jo tie mēdz būt labvēlīgi aizņēmējiem, kuri var nebūt naudas vai citu finansēšanas iespējas viegli pieejamas.

Viens no lielākajiem apdraudējumu, kas var notikt ar payday aizdevumi ir tad, kad aizņēmējs iekrīt ciklu atkārtoti paplašināt savu aizdevumu. Viņi paši nespēj atmaksāt aizdevumu uz algas, lai viņi pagarināt kredītu uz citu samaksas periodu. Viņi turpina tērēt aizņemto naudu un tajā pašā laikā, maksas turpina krājas. Tas ir apburtais loks, un tas ir viens, kas var turpināties bezgalīgi, jo nav nekādu ierobežojumu, cik reizes persona var saņemt šāda veida aizdevumu.

Payday Loan Alternatives

Labākais, ko jūs varat darīt, lai izvairītos no nepieciešamības paļauties uz payday aizdevumi ir izveidot budžetu, kas aptver jūsu izdevumus. Izgriezt tik daudz nevajadzīgu tēriņus un papildināšana naudu par ārkārtas uzkrājumu fondā, jūs varat pieskarties, kad nauda ir īss. Pat brīvs izmaiņu atrasts ap māju var nodot ietaupījumus.

Celtniecības ietaupījums ir nepieciešams laiks, tomēr, un, ja negaidīti izdevumi NOP up ir citi veidi, kā ar to rīkoties, aiz payday aizdevumiem. Piemēram, jums var būt iespēja izgriezt starpnieks, vienkārši lūdzot savam darba devējam avansu pret jūsu paycheck. Jūsu darba devējs var piedāvāt šo ārkārtas situācijās, bez maksas nodevas, kas saistīti ar payday aizdevumiem. Bet, tas nav kaut kas jūs vēlaties, lai ieradums.

Jūs varētu arī apsvērt Autolombards aizdevumu. Ja jums ir rotaslietas, darbarīkus, elektroniku vai citas vērtības, jūs varat izmantot, ka nodrošinājums īstermiņa Autolombards aizdevumu. Jūs saņemsiet naudu par savu posteni, un jūs joprojām varat atgriezties un atmaksāt aizdevumu un saņemt savu posteni atpakaļ, kādā noteiktā laika posmā. Negatīvie ir tas, ka, ja jums nav atmaksāt aizdevumu, bandinieks veikalu saglabā savu nodrošinājumu. Bet, tas bieži vien ir labāka alternatīva nekā iegūt nenodrošināto payday aizdevumu, un ir hit ar pārmērīgās maksas, kas noved pie bīstamu parādu spirāli.

Kaut arī nav ideāli, kredītkaršu sasniegumi var būt arī alternatīva payday aizdevumu. Vislabāk, ja jūs vēlaties, ir ārkārtas fondu, kas izveidots, lai segtu finanšu krīzi, bet kredītkartes darbosies šķipsnu un tā vietā, maksājot 300 procentiem GPL uz payday aizdevumu, jums ir tiesības viena 25-29 procentiem aprīlis uz kredītkartes vietā .

Visbeidzot, lūdzot draugiem vai ģimeni, lai aizdevumu, lai palīdzētu tikt cauri grūti, ir vēl viena iespēja. Lielākā daļa cilvēku ir radinieki vai draugi, kas būs aizņemties viņiem naudu, kas nepieciešama, lai palīdzētu ar neparedzētiem izdevumiem vai ārkārtas situācijās. Maz nav intereses parasti tiek pievienota šiem aizdevumiem, un pasākumus dažkārt var veikt, lai šo kredītu atmaksāt pa daļām laika gaitā.

Tikai atceraties, lai būtu skaidrs, ar personu esat aizņēmies no par to, kā un kad aizdevums tiks atmaksāts. Aizņemties naudu no draugiem vai ģimenes locekļiem, var sabojāt attiecības, ja nav pienācīgi apstrādāti tāpēc pārliecinieties, lai uzstādītu reālas cerības sākumā.

Iemesli īrnieks var Juridiski Break nomu

Times īrnieks var tikt bojātas nomu bez soda naudas

5 iemesli īrnieks var Juridiski Break nomu

Vairumā gadījumu, noma ir juridiski saistošs līgums, kas nevar tikt sabojātas, kamēr nomas termiņš ir beidzies. Tomēr ir brīži, kad īrnieks ir iespēja lauzt nomas līgumu, nebaidoties no soda. Iemesli īrnieks var lauzt nomas līgumu var mainīties atkarībā no jūsu štata saimnieks īrnieka likumiem. Šeit ir pieci iemesli, nomnieks var likumīgi izbeigt savu nomas līgumu.

Nespēja uzturēt Fit un apdzīvojamības telpas

Viens no galvenajiem pienākumiem katrs saimnieks ir pienākums saglabāt īpašumu.

Dažas kopīgas saistības ir šādas:

  • Making Sure īpašums ir tekošu ūdeni visu laiku.
  • Nodrošināt pienācīgu Trash Tvertnes.
  • Turot kopējā telpā tīri un labā stāvoklī.
  • Veicot remontu.
  • Pēc Veselības un drošības kodi.

Ja īrnieks uzskata, ka ir būtiska veselības vai drošības pārkāpums šajā īpašumā, īrnieks var iesniegt sūdzību vietējā veselības vai drošības nodaļu vai citu īpašumu pārbaudes organizācijas vai var iesniegt sūdzību tieši ar namīpašnieku.

  • Sūdzas par Veselības un drošības organizācija:

Ja īrnieks nolemj doties tieši uz ēkas nodaļu vai citu veselības vai drošības organizācijai, šī organizācija parasti nāk ārā uz īpašumu pārbaudīt īpašumu, lai redzētu, vai šī sūdzība ir kāda nopelns. Ja organizācija nolemj prasība ir spēkā, tad tas sniegs saimnieks ar paziņojumu pārkāpumu, ka saimnieks nepieciešams, lai atrisinātu problēmu noteiktā dienu skaitu.

  • Sūdzas saimniekam:

Ja īrnieks uzskata, ka pastāv veselības vai drošības pārkāpums, viņš vai viņa var iesniegt rakstveida paziņojumu saimnieks, ka pārkāpums ir jālabo. Valsts likumi var atšķirties no tā, cik ilgi saimnieks ir reaģēt un novērst pārkāpumu.

Lielākajā daļā valstu, ja saimnieks nespēj noteikt būtisku veselības vai drošības pārkāpumiem, ne tikai vienkāršu remonts, īrnieks var likumīgi atļauts lauzt nomas līgumu.

Īrnieks būtu parasti ir sniegt saimniekam ar rakstisku paziņojumu, ka īrnieks plāno izbeigt nomas līgumu. Atkarībā no valsts tiesību aktiem, šis paziņojums būtu dota noteiktu skaitu dienu pirms īrnieks varētu pārcelties ārā, ja vien veselības vai drošības pārkāpums bija tik smagas, ka tas nepieciešams, ka īrnieks pārvietoties nekavējoties.

Nelegāla Saimnieks Entry

Saimniekiem ir parasti nodrošina īrniekiem vismaz 24 stundas iepriekš, pirms saimnieks ir tiesības ievadīt īrnieka nomas vienību. Saimnieks arī var ievadīt tikai juridisku iemeslu dēļ, piemēram, lai pārbaudītu iekārtu, veikt remontu vai parādīt vienību potenciālajiem īrniekiem.

Ja saimnieks liek mēģinājumus iekļūt īrnieka nomas vienību iemeslu dēļ, kas nav juridiski atļauts, liek pastāvīgi mēģinājumi iekļūt īrnieka vienības bez pienācīga brīdinājuma vai aizskar nomniekam, īrniekam var būt tiesības lauzt nomas līgumu. Īrnieks ir parasti iegūt tiesas rīkojumu, lai iegūtu saimniekam pārtraukt uzvedību. Ja saimnieks pārkāpj tiesas rīkojumu, un atsakās atmest uzvedību, tad īrniekam var sniegt paziņojumu, ka viņš vai viņa būs izbeigt nomas līgumu.

Active Duty Militārā

Dienesta biedri Civilās Relief Act, citādi zināma kā SCRA, piedāvā noteiktus aizsardzību attiecībā uz aktīvo pienākums militāro locekļiem.

Tas aizsargā šos dalībniekus, kad viņi saņem maiņu staciju pasūtījumus.

Ja pakalpojums loceklis paraksta nomas līgumu un pēc tam saņem pasūtījumus, kas prasa locekli pārcelties uz laiku vismaz 90 dienas, īrnieks var nodrošināt saimniekam ar rakstisku paziņojumu par to nepieciešamību izbeigt nomas līgumu. Šis paziņojums ir parasti ir vismaz 30 dienas pirms vēlamā izbeigšanas dienas. Īrnieks jānodrošina arī pierādījumus, piemēram, kopiju maiņas stacijas pasūtījumu vai militārā izvietošanu.

Cietušas no vardarbības ģimenē

Īrniekiem, kuri ir cietuši no vardarbības ģimenē, ir tiesības pārtraukt savu nomas līgumu bez soda daudzās valstīs. Vardarbības akts ir parasti radās nesenā pagātnē, parasti pēdējo trīs līdz sešu mēnešu laikā.

Īrnieks jāsniedz īpašnieku rakstisku paziņojumu par savu vēlmi lauzt nomas līgumu sakarā ar vardarbību ģimenē.

Šis paziņojums ir jābūt vismaz 30 dienas pirms vēlamā izbeigšanas dienas. Dažas valstis ir nepieciešams vairāk nekā 30 dienas iepriekš. Īrnieks ir atbildīgs tikai par maksājumu noma līdz dienai nomas izbeigšanās.

Saimnieks ir tiesības pieprasīt pierādījumus par šo aktu vardarbību ģimenē. Īrnieks parasti var izpildīt, nodrošinot kopiju rīkojumu aizsardzības vai policijas ziņojumu, kurā dokumentēta incidentu.

Nelegāla dzīvoklis

Ja izrādās, ka dzīvokļa īrnieks bija īri nebija juridiska noma vienība, īrnieks var izbeigt nomas līgumu bez soda. Valsts likumi mainīsies, taču īrnieks bieži tiesības uz atgriešanos vismaz daļu no nomas viņi ir samaksājuši vairāk nekā dzīvē nomas. Tie var pat ir tiesības papildus naudu no īpašnieka, lai palīdzētu viņiem atrast citu dzīvokli īrēt.

Dažādu veidu reklāmas metodes pieejams jums

Dažādu veidu reklāmas metodes pieejams jums

Reklāma ir pārtapusi ievērojami sarežģītu formu komunikācijas ar burtiski tūkstošiem dažādos veidos, lai uzņēmumu, lai saņemtu ziņojumu patērētājam. Šodienas reklāmdevējiem ir plašs izvēles ir to rīcībā. Internets vien nodrošina daudzus no tiem, ar Advent zīmolu vīrusu video, baneri, reklāmrakstiem, sponsorē mājas lapas, firmas tērzētavās un tā daudz vairāk.

Lūk, kāda ir pašlaik ir pieejams jūsu mediju arsenālā:

Online Advertising (aka Digital)

Ja redzat reklāmu, izmantojot internetu, tad tas tiek klasificēts kā tiešsaistes reklāmas. Patiesībā, ir reklāmas šajā pašā lapā, un vairums citu mājas lapas jūs apmeklējat, jo tie ir galvenais peļņas veicinātājs internetā. Vēl viens tiešsaistes reklāmas avēnija ir dzimtā reklāma, kas ir digitālā variācija vecās drukas reklāmrakstiem-un sponsorē saturs pieaug ar lēcienus un robežas.

No reklāmas Facebook un Snapchat partnerattiecībām ar BuzzFeed un Reddit, ātrākais, vienkāršākais veids, kā sasniegt miljoniem potenciālo klientu ir tiešsaistē.

Cell Phone un mobilās reklāmas

Salīdzinoši jauna veida reklāma, salīdzinot ar citiem, bet viens, kas ir dominē mediju kombināciju, izmanto mobilos telefonus, iPad, Kindles un citu pārnēsājamo elektronisko ierīču, izmantojot interneta savienojumu. Pašreizējās tendences mobilo reklāmu iesaistīt lielāko izmantot sociālo mediju, piemēram, Twitter, Instagram, Snapchat un Facebook.

Tieši tagad, tas ir visgrūtākais riekstu uz kreka. Šī veida reklāma ir ne tikai traucējoši, bet var atstāt klientus ar daudz sliktas gribas. Ja jūs to darīt, darīt to labi. Uz brīdi, dzimtā reklāma bija labs veids, kā nokļūt uz barību, bet pat tas ir pakļautas rūpīgai pārbaudei par to, ka maldinoša.

print Reklāma

Pēc tam, kad milzīgs vadītājs pārdošanas, drukas veic atpakaļ sēdekli daudzu digitālās reklāmas formām tagad ir pieejami, lai tirgotājiem. Tomēr, ja ir viena lieta, kas ir pārliecināti par reklāmu, tas ir, ka ir atšķirīgs ir labs. Un, kad patērētāji riepu digitālo reklāmu, atgriešanās pie drukātā gabalos un taustes sajūta un pastāvība tās sniedz, ir noteikti ar kartēm. Raksturīgi, drukāt var sadalīt trijās apakškategorijās:

  1. Periodiskā Reklāmas
    Ja tas ir žurnāla, avīzes, vai kaut kas cits, kas nāk regulāri, tad tas ir periodiska reklāma (aka drukas reklāmas). Gadu desmitiem, drukas reklāmas bija zelta standarts reklāmdevējiem un viņu klientiem. Lai greifers centra izplatīšanos liels žurnāla vai aizmugurējā vāka laikraksta nozīmēja miljoniem cilvēku bija redzēt ziņu.
  2. Brošūras, Bukleti, Skrejlapas, izdales materiāli, un Point-of-Sale reklāmas
    gan daži no šiem medijiem var novietot lapas laikrakstos un žurnālos, tie tiek apstrādāti kā atsevišķa vienība, parasti tāpēc, ka tie ir mazāk iespēja tikt pamanītām. No kaut ko, kas sēž uz letes vai klientu apkalpošanas dienestu, lai spīdīgā auto brošūru, mazie drukas mediji vairāk intīmo un apjomīgu piesaistes veidu patērētājam. Izmantojiet šo pieeju, ja jums ir vairāk informācijas, nekā jūs varat piestūķēt drukas reklāmas.
  3. Tiešā pasta reklāma
    Jebkura no metodēm, kas minēti iepriekš, var iekļaut tiešo pastu. Tas vienkārši nozīmē, ka jūsu drukā gabali tiek nosūtīts tieši patērētājam. Šī ir metode, kas ir bijusi un turpina būt, ļaunprātīgi zemākas mārketinga aģentūras, kas pievērsuši amatniecības uz liekpastu. Ja tas ir radošs un inteliģenti iecerēts un izpildīts, tiešais pasts var būt fantastisks veids, kā iesaistīt klientu. Nelietojiet rēķināties to ārā.

Partizānu Reklāma

Pazīstams arī kā apkārtējās vides medijiem, partizāņu reklāmas (vai mārketings) ir kļuvis par ievērojamu pēdējo 20 gadu laikā. Tas ir plaši izmantots termins kaut ko netradicionālu, un parasti aicina patērētāju piedalīties vai mijiedarboties ar kādu kaut kādā veidā. Atrašanās vieta ir svarīga, jo ir laika. Virzošie spēki partizāņu reklāmas vai mārketinga ir radošas idejas un inovācijas, nevis liels budžets.

Diezgan bieži, jūs lūgt piedošanu, nevis atļauju ar šo kampaņu, un tie izplatās caur mutes mutē un sociālo mediju.

apraides Reklāma

Masu tirgus komunikācijas forma, ieskaitot televīziju un radio, pārraidīt reklāmas ir vēl nesen bijusi dominējošais veids, lai sasniegtu lielu skaitu patērētāju. Apraides reklāmas ir patiešām veikusi pukstēšana pēdējos gados, it īpaši ar pieauguma DVRs un “ad izlaižot” tehnoloģiju. Tomēr tas joprojām ir populārs veids, lai sasniegtu miljoniem cilvēku, jo īpaši, ja Super Bowl nāk apkārt.

vides reklāma

Pazīstams arī kā ārpus mājas (ooh) reklāma, tas ir plašs termins, kas apraksta jebkāda veida reklāma, kas sasniedz patērētājus, viņi ir prom no mājām. Domājiet par stendi, autobusu pajumtes plakātiem, lidot plakātus, un pat tie lielie digitālās dēļi Times Square.

Public Service Reklāma

Atšķirībā no tradicionālajiem reklāmas, Sabiedrisko pakalpojumu Sludinājumi (PSA) ir galvenokārt paredzēta, lai informētu un izglītotu, nevis pārdot produktu vai pakalpojumu. PSA tradicionāli parādās televīzijā un radio, bet arī lielā mērā veicina internetā.

Product Placement Reklāma

  1. In Īsumā, produktu izvietošana ir veicināt zīmola preču un pakalpojumu kontekstā rādīt vai filmu, nevis kā skaidri reklāma. Ja esat redzējis filmu un brīnījās, “Wow, viņi pārliecināti, braucot daudz Fords šajā arēnā,” vai: “Vai visi šo TV pārraidi dzert Pepsi?” tad jums ir pamanījis produktu izvietošanu. Tas ir veids, kā šīs filmas un rāda saņemt finansējumu, un tas ir lielisks veids, kā reklāmdevējiem sasniegt mērķa demogrāfisko grupu.

Otrās Hipotēkas: kā viņi strādā, priekšrocības un trūkumi

Otrās Hipotēkas: kā viņi strādā, priekšrocības un trūkumi

Otra hipotekāro ir aizdevums, kas ļauj aizņemties pret vērtību jūsu mājās. Jūsu mājas ir aktīvs, un laika gaitā, ka aktīvu var iegūt vērtību. Otrās hipotēkas, kas pazīstams arī kā mājas kapitāla kredītlīnijas (HELOCs) ir veids, kā izmantot šo aktīvu citiem projektiem un mērķiem-bez tā pārdošanas.

Kas ir otro hipotēku?

Otra hipotekāro ir aizdevums, kas izmanto jūsu mājas kā nodrošinājumu, līdzīgi aizdevumu jūs varētu būt izmantoti, lai  iegādātos  jūsu mājās.

Aizdevums ir pazīstams kā “otrā” hipotēku, jo pirkumu aizdevums parasti ir  pirmais  aizdevums, kas tiek nodrošināts ar aizturējuma uz mājām.

Otrās hipotēkas iekļūt pašu kapitāla jūsu mājās, kas ir tirgus vērtība jūsu mājās, salīdzinot ar jebkuru aizdevumu atlikumiem. Equity var palielināt vai samazināt, bet ideālā gadījumā tas tikai aug laika gaitā. Equity var mainīt dažādos veidos:

  1. Kad jūs veikt ikmēneša maksājumus par savu aizdevumu, jūs samazināt jūsu kredīta atlikumu, kas palielina savu kapitālu.
  2. Ja jūsu mājas ieguvumi vērtība, jo spēcīgu nekustamā īpašuma tirgus-vai uzlabojumiem veicat uz mājas savu kapitāla pieaugumu.
  3. Jūs zaudējat taisnīgumu, ja jūsu mājās zaudē vērtību, vai arī aizņemties pret jūsu mājās.

Otrās hipotēkas var izpausties vairākos dažādos veidos.

Vienreizēju maksājumu:  Standarta otro hipotēku, ir vienreizējs aizdevumu, kas nodrošina vienreizēju naudas summu, jūs varat izmantot, lai neatkarīgi vēlaties. Ar šo aizdevumu veida, jūs atmaksāt aizdevumu pakāpeniski laika gaitā, bieži vien ar fiksētu ikmēneša maksājumiem.

Ar katru maksājumu, jūs maksājat daļu no procentu izdevumiem un daļu no sava kredīta atlikumu (šo procesu sauc amortizācijas).

Kredītlīnija:  Tas ir arī iespējams aizņemties, izmantojot kredītlīniju, vai baseins naudas, ka jūs varat izdarīt no. Ar šo aizdevumu veida, jūs nekad nepieciešams veikt nekādas naudas, bet jums ir iespēja to darīt, ja jūs vēlaties.

Jūsu aizdevējs nosaka maksimālo aizņēmumu limitu, un jūs varat turpināt aizņemšanos (vairākas reizes), līdz jūs sasniegt šo maksimālo robežu. Kā ar kredītkarti, jūs varat atmaksāt un aizņemties vairāk un vairāk.

Novērtēt izvēle:  Atkarībā no aizdevuma jūs izmantojat un Jūsu vēlmēm veidu, jūsu aizdevums var nākt ar fiksētu procentu likmi, kas palīdz jums plānot savus maksājumus, lai gados. Mainīgas procentu likmes aizdevumiem ir pieejams arī ir norma kredītlīnijas.

Priekšrocības otrā Hipotēkas

Aizdevuma summa:  Otrās hipotēkas ļauj aizņemties ievērojamas summas. Tā kā aizdevums tiek nodrošināts ar jūsu mājās (kas parasti ir vērts daudz naudas), jums ir piekļuve vairāk, nekā jūs varētu iegūt, neizmantojot savas mājas kā nodrošinājumu. Cik daudz jūs varat aizņemties? Tas ir atkarīgs no jūsu aizdevējam, bet jūs varētu gaidīt, lai aizņemties līdz 80% no jūsu mājas vērtību. Tas maksimāli varētu saskaitīt visus  savus mājas aizdevumu, ieskaitot pirmo un otro hipotēku.

Procentu likmes:  Otrās hipotēkas bieži vien ir zemākas procentu likmes nekā cita veida parādu. Atkal, nodrošinot aizdevumu ar jūsu mājās palīdz jums, jo tas samazina risku jūsu aizdevējam. Atšķirībā no nenodrošinātiem personas aizdevumiem, piemēram, kredītkartes, otrā hipotekāro procentu likmes ir parasti vienotā cipariem.

Nodokļu priekšrocības (īpaši Pre-2018):  Dažos gadījumos, jūs saņemsiet atskaitīt samaksāto par otro hipotēku interesi. Ir daudz tehniskie, kas jāzina, lai lūgt jūsu nodokļu sagatavotājs pirms sākat lietot atskaitījumus. Lai iegūtu plašāku informāciju, uzzināt par hipotēkas procentu atskaitīšanas. Nodokļu gadus pēc 2017., nodokļu samazināšanu un darba vietu likums novērš atskaitījumu, ja vien jūs izmantot naudu, lai “būtiski uzlabojumi” uz mājām.

Trūkumi otrā Hipotēkas

Ieguvumi vienmēr nāk ar kompromisus. Izmaksas un risks nozīmē, ka šie aizdevumi ir jāizmanto saprātīgi.

Riska ierobežošanas:  Viena no lielākajām problēmām, ar otro hipotēku ir tas, ka jums ir, lai jūsu mājās uz līnijas. Ja Jūs pārtraucat veikt maksājumus, jūsu aizdevējs varēs veikt jūsu mājās caur ierobežošanas, kas var radīt nopietnas problēmas, lai jums un jūsu ģimenei.

Šī iemesla dēļ, tas reti ir jēga izmantot otro hipotēku par “pašreizējo patēriņa” izmaksas. Par izklaides un regulāru uzturēšanās izdevumus, tas vienkārši nav ilgtspējīgs, vai vērts risku izmantot mājas kapitāla aizdevums.

Izmaksas:  Otrās hipotēkas, piemēram, pirkuma aizdevumu, var būt dārgi. Jums būs nepieciešams maksāt daudzas izmaksas lietām, piemēram, kredīta pārbaudes, kalkulācijas, izsniegšanas komisijas, un daudz ko citu. Slēgšanas izmaksas var viegli pievienot līdz pat tūkstošiem dolāru. Pat ja jūs esat apsolījis “Nav beigu izmaksu” aizdevumu, jūs joprojām maksājat, jūs vienkārši nav redzēt šīs izmaksas pārredzami.

Procentu izmaksas:  Katru reizi, kad aizņemties, jūs maksājat procentus. Otrās hipotēku likmes parasti ir zemākas nekā kredītkaršu procentu likmes, bet tās bieži vien ir nedaudz augstāka nekā pirmās kredīta likmi. Otrās hipotēkas aizdevēji uzņemties lielāku risku, nekā aizdevēju, kas veikusi savu pirmo aizdevumu. Ja Jūs pārtraucat veikt maksājumus, otrs hipotēku aizdevēja nebūs get izmaksāts, kamēr galvenais aizdevējs saņem visu savu naudu atpakaļ. Tā kā šie aizdevumi ir tik liels, kopējie procentu izmaksas var būt ievērojamas.

Kopīgas izmantošanas veidi otrā Hipotēkas

Izvēlieties gudri, kā jūs izmantojat līdzekļus no jūsu aizdevumu. Tas ir labākais, lai šo naudu uz kaut ko, kas uzlabotu savu neto vērtību (vai jūsu mājas vērtību) nākotnē. Jums būs nepieciešams, lai atmaksātu šos aizdevumus, viņi riskanti, un tie maksā daudz naudas.

  • Mājas uzlabojumi  ir populāra izvēle, jo pieņēmums ir, ka jūs atmaksāt aizdevumu, ja jūs pārdodat savu mājās ar augstāku pārdošanas cenu.
  • Izvairīšanās privātu hipotēkas apdrošināšanu (PMI)  varētu būt iespējama ar kombināciju aizdevumiem. Piemēram, 80/20 stratēģija vai “piggyback” aizdevumu izmanto otro hipotēku, lai saglabātu jūsu aizdevumu un vērtības attiecība pārsniedz 80 procentus uz savu pirmo aizdevumu. Tikai pārliecinieties, ka tas ir jēga, salīdzinot pie maksas un pēc tam atsverot-PMI.
  • Parāda konsolidāciju:  Jūs bieži vien var iegūt zemāku likmi ar otro hipotēku, bet jūs, iespējams, pārejot no nenodrošinātajiem aizdevumiem aizdevumu, kas varētu izmaksāt jums jūsu māju.
  • Izglītība:  Jums var būt iespēja noteikt sev līdz augstākiem ienākumiem. Bet kā ar citās situācijās, jūs radot situāciju, kad jūs varētu saskarties bloķēšanu. Redzēt, ja standarta students aizdevumi ir labāks variants

Padomi Getting otro hipotēku

Iepirkties  un saņemt citātus no vismaz trim dažādiem avotiem. Noteikti iekļaujiet šo meklēšanu:

  1. Vietējā banka vai krājaizdevu sabiedrība
  2. Hipotēku brokeri vai aizdevums iniciators (jautājiet savam nekustamā īpašuma aģents, kas piedāvā ieteikumus)
  3. Tiešsaistes aizdevējs

Get gatavs  par procesu, kā iegūt naudu uz pareizajās vietās un saņemt savus dokumentus gatavs. Tas padarīs procesu daudz vieglāk un mazāk stresa.

Uzmanieties no riskantu aizdevumu iezīmes . Lielākā daļa aizdevumi nav šīs problēmas, bet tas ir vērts saglabāt acu, kas par viņiem:

  • Balonu maksājumi, kas rada problēmas nosaka ceļa
  • Priekšapmaksas sodus noslaucīt ieguvumus no atmaksājas savu parādu agri