Агенти з нерухомості, кредитні, і ваші батьки, напевно, все сказали, що покупка будинку великих інвестиції, що призведе до повернень пізніше в житті.

Але реальність така, що ваша прибуток від продажу вашого основного місця проживання, ймовірно, буде досить малими, якщо вони матеріалізуються на всіх.

Real Estate Оцінка і інфляція

Перше, що потрібно розглянути будинку вдячність в зв’язку з інфляцією.

Ви можете бути здивовані, щоб зрозуміти, що оцінка вашого будинку може бути компенсована інфляцією. Це особливо актуально, якщо ви не живете в жаркому ринку нерухомості. Ми чуємо драматичні історії оцінки в деяких районах країни, але більшість людей купують будинки в районах, де річна оцінка, ймовірно, не буде вибивати інфляцію набагато.

У вересні 2007 року , за даними Федерального резервного банку Сент – Луїса , ціна медіанний продажів нових будинків , проданих в Сполучених Штатах складає $ 240300. У вересні 2017 року цю цифру зросла до $ 319 700. Тим НЕ менше, при запуску деяких цифр з допомогою інфляції калькулятор США , деякі з цього курсу зникає. Замість того , щоб бачити $ 79400 в оцінці, фактичне значення цього курсу ближче до $ 33648.

Це до сих пір, здається, не так уже й погано. Зрештою, вартість вашого будинку збільшилася більш ніж на $ 30 000. Але давайте не будемо забувати про витрати.

Володіння будинку приходить з додатковими витратами

Далі необхідно відняти витрати на домоволодіння від вашого прибутку.

Припустимо, ви отримаєте іпотечний кредит на $ 250 000 за процентною ставкою 3,92 відсотка. Протягом 30 років, з даного іпотечному калькулятору Google, ви будете платити $ 175533 в вигляді відсотків. Навіть якщо ваш будинок оцінює по здуття скоригованих $ 30 000 раз в 10 років (в цілому $ 90 000), що як і раніше не достатньо, щоб компенсувати відсотки ви платите по кредиту.

І інтерес ви платите не тільки вартість ви стикаєтеся. Пам’ятайте, що ви платите податки на нерухомість в більшості штатів. Іпотечний калькулятор студентського кредиту героя включає в себе розрахунок податку на майно. Якщо податок на майно становить 1,5 відсотка в рік, ви можете побачити загальний податковий платіж в розмірі $ 117000 за протягом 30 років. І це не несе податок на майно збільшується, а ваш будинок цінує в вартості, так що ваші податки на нерухомість.

Це правда, що ви можете відняти деякі ваші витрати на вашій податкової декларації, але відрахування не має таке ж значення, як кредит. Це може привести до зниження доходів і податкових зобов’язань, але не на основі долара за долар. Крім того, відповідно до Податкового фондом, тільки близько 30 відсотків сімей деталізувати. Якщо ви не з тих, хто деталізувати, ви не побачите будь-яких податкових пільг, пов’язаних з вашої іпотеки.

Інші витрати, пов’язані з домоволодіння включають технічне обслуговування і ремонт, а також страхування домовласників. Крім того, можливо, доведеться платити іпотечне страхування, якщо ваш початковий внесок становить менше 20 відсотків. На той час, як ви десятиліття ці витрати, на додаток до ваших іпотечними кредитами і податки на майно, шанси навіть беззбитковості досить малі, навіть якщо ваш будинок має в ціні з плином часу.

Що робити, якщо ви в кінцевому підсумку продавати Несподіваним?

Нам подобається думати, що ринок нерухомості завжди буде йти вгору. Однак, як ми бачили в період між 2007 і 2009, нерухомість може сформувати міхур, як і будь-який інший актив. Лопнув міхур на ринку нерухомості створила ситуацію, в якій тисячі людей закінчувалися втратити багато грошей. Якщо ви можете перечекати зниження цін, ви не можете втратити більше.

Однак, якщо ви змушені продавати під час аварії на ринку нерухомості, існує не так багато ви можете зробити, щоб врятувати ситуацію. Ви могли б у кінцевому підсумку втратити гроші на вашому будинку, на вершині, що ви вже заплатили у вигляді відсотків, податків і інших витрат.

Що про оренду?

Звичайно, як і недосконалою інвестиції в купівлю може бути, можна вказати на те, що оренда не може бути рішенням. Зрештою, коли ви робите платежі по кредиту, ви принаймні побудувати справедливості у вашому домі.

Коли ви знімаєте, ви допомагаєте домовласник побудувати власний капітал.

Однак, це не означає, що операції слід уникати будь-яку ціну. Залежно від вашого ринку, оренда може бути хорошим вибором, навіть якщо це означає, що ви не будуєте справедливість.

Це особливо вірно, якщо ви живете в районі з високими цінами на будинки, і ви можете орендувати дешевше, ніж щомісячні сукупні витрати на іпотеку, технічне обслуговування та інші витрати. Ви не тільки економити гроші на щомісячній основі, але тоді ви можете інвестувати різницю в ринку і, можливо, реалізувати велику оцінку, ніж ви отримали б від вашого будинку інвестицій.

У період з листопада 2007 по листопад 2017 року S & P 500 був в річному повернення 9.672 відсотка, скоригована на інфляцію. Скажімо, це буде коштувати вам $ 1100 в місяць, щоб мати будинок протягом цього періоду, але замість того, щоб ви жили в квартирі з щомісячною орендною платою в розмірі $ 700. Якщо ви вклали різницю в $ 400 між орендою і купівлею щомісяця протягом цих 10 років, вартість ваших інвестицій складе $ 83,587.81.

Там також той факт, що оренда означає, що ви не втратите купу грошей, якщо ви змушені продати свій будинок під час економічного спаду. З іншого боку, якщо вам вдасться залишитися в своєму будинку і перечекати ринкові події і спади нерухомості, ви можете побудувати досить справедливість у вашому домі, що він може бути використаний під час виходу на пенсії. Навіть якщо ви тільки беззбитковим (або навіть якщо ви втратите в цілому) на дому, це може бути примусовою економії транспортний засіб, який має потенціал, щоб надати вам з великою кількістю капіталу, коли ви продаєте.

Вона також може бути місцем, щоб жити без справляння орендної плати в ваші роках виходу на пенсії (можливо, все одно доведеться платити податок на нерухомість, однак), або ви можете використовувати зворотну іпотеку, щоб отримати доступ до справедливості, щоб закрити розрив пенсійного доходу. Ви не будете бачити ці варіанти, коли ви знімаєте.

При покупці будинку є інвестицією

Замість того, щоб розглядати Ваше первинне місце проживання в якості інвестицій, розглянути інші причини, щоб купити. Може бути, ви хочете місце, щоб подзвонити самостійно, побудувати власний капітал, і покласти коріння в суспільстві. Все це вагомі причини, щоб купити! З іншого боку, якщо ви думаєте, що ви будете мати більш мобільний спосіб життя, він може зробити більше сенсу орендувати, навіть якщо ви не будують справедливості. До тих пір, як ви зробите інші положення для планування вашого майбутнього, оренди може бути життєздатним варіантом, в залежності від місцевого ринку і ваших довгострокових цілей способу життя.

І, нарешті, якщо ви хочете перетворити свій будинок в справжній інвестицій, що вам потрібно зробити щось інше, ніж жити в ньому. Оренда це після того, як ви рухаєтеся або використовувати його, щоб заробити гроші через Airbnb можуть бути способи, щоб дійсно побачити повернення на покупку будинку.

Але якщо ви просто жити там, не розраховувати на це надання більших інвестиційних доходів.

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Як заробити гроші, інвестуючи в нерухомість

Коли справа доходить до заробляння грошей в нерухомість інвестиції, насправді є лише кілька способів зробити це. Хоча поняття прості для розуміння, не обманюйте себе, думаючи, що вони можуть бути легко реалізовані і виконані. Візьміть блокнот і олівець, бо протягом наступних десяти хвилин, я вас через короткий огляд, щоб допомогти вам зрозуміти основи нерухомості та наскільки успішними нерухомості інвестори працюють для того, щоб максимізувати свої доходи.

Три основних способи заробити гроші від інвестицій в нерухомість

Є три основних способи інвестори роблять гроші з нерухомості:

• Збільшення вартості нерухомості,
• Дохід від оренди зібрані при здачі в оренду майна орендарям, і
• Прибутки, отримані від підприємницької діяльності, яка залежить від нерухомості.

У двох словах, то є. Звичайно, завжди є інші способи прямо або побічно отримувати прибуток від нерухомості, таких як навчання спеціалізуватися в більш езотеричних областях, як сертифікати податкової застави, але ці три елементи становить переважна більшість пасивного доходу, і кінцеві станів, що були зроблені в галузі нерухомості. Навчившись скористатися ними для свого власного портфеля, ви можете додати ще один клас активів для вашого загального розподілу активів, збільшуючи і диверсифікації і, в разі їх реалізації розсудливо, знижуючи ризик.

1. Робити гроші з збільшення вартості майна Ваших інвестицій в нерухомість

По-перше, це важливо, ви розумієте, що вартість нерухомості не завжди зростає.

 Це може стати болісно очевидним в періоди, як в кінці 1980-х і початку 1990-х років, а також розпаду 2007-2009 нерухомості. Справді, у багатьох випадках значення властивостей рідко б’ють інфляцію. Наприклад, якщо у вас є $ 500000 шматок нерухомості і інфляції 3%, ваше майно може продати за $ 515000 ($ 500000 х 1,03%), але ви не багатшими, ніж ви були в минулому році.

Тобто, ви все ще можете купити таку ж кількість молока, хліба, сиру, масла, бензину та інших товарів (правда, сир може бути вниз в цьому році і бензину, але ваш рівень життя залишиться приблизно такою ж). Причина? Виграш $ 15 000 не було реальним. Це було номінальним.

Це відбувається тому, що уряд повинен створювати гроші, коли він витрачає більше, ніж потрібно, у вигляді податків. За інших рівних, протягом довгого часу, це призводить до кожного існуючого долар втрачає значення і стає дешевше, ніж це було в минулому.

Один із способів, якими savviest пайовики можуть заробити гроші в нерухомості, щоб скористатися ситуацією, яка, здається, виникають кожні кілька десятиліть: Коли рівень інфляції за прогнозами, перевищить поточний рівень довгострокової заборгованості, ви могли б знайти людей, готових ризикувати, купуючи властивості, запозичення грошей для фінансування покупки, а потім чекає, що інфляція зросте. Таким чином, вони можуть погасити іпотеку з доларами, які коштують набагато менше. Це означає перехід від вкладників до боржників. Ви бачили багато інвесторів в нерухомість, що роблять гроші таким чином в 1970-х і на початку 1980-х років інфляція стала виходити з-під контролю, перш ніж Пол Волкер узяв 2×4 на спину і привів її під контроль шляхом різкого підвищення процентних ставок.

Хитрість полягає в тому, щоб купувати, коли циклічно скоректовані ставки капіталізації є привабливими або якщо ви думаєте, є конкретна причина, по якій певна частина нерухомості буде коли-небудь буде коштувати більше, ніж поточна ставка капіталізації в поодинці вказує, що це повинно бути. Наприклад, талановиті розробники нерухомості можуть дивитися на правому проект, в потрібний час, за правильну ціну, і в буквальному сенсі створити майбутній орендний дохід для підтримки оцінки, які могли б з’явитися багатими на основі сучасних умов, так як вони розуміють економіку, ринкові фактори, і споживачі.

У моєму старому рідному місті, я спостерігав за жахливим старий готель на великому шматку землі, трансформується в галасливий торговому центр з офісними будівлями відкачування значною орендної плати для власника. При відсутності цих потоків грошових коштів, присутній або чиста приведена вартість, не спекулюють в тій чи іншій мірі, незалежно від того, що ви не говорите собі, незалежно від того, які банки затвердити свої кредити, і незалежно від того, що суспільство навколо вас говорить.

 Вам будуть потрібні або істотна інфляція в номінальною валюті (якщо ви використовуєте борг для фінансування покупки), щоб врятувати вас або якесь низька ймовірність події, щоб працювати у вашій користь.

2. Робити гроші з доходу від оренди Твоїх Інвестицій в нерухомості

Заробляти гроші від збору орендної плати настільки просто, що кожні шість років, які коли-небудь грали в гру Монополія розуміють, на інтуїтивному рівні, як робота основи. Якщо у вас є будинок, багатоквартирний житловий будинок, офісна будівля, готель, або будь-які інші інвестиції в нерухомість, ви можете доручити людей оренду в обмін на дозволяючи їм використовувати властивість або об’єкт. Звичайно, просто і легко не те ж саме. Якщо у вас є житлові будинки або орендувати будинки, ви могли б знайти собі справу з усім від зламаних туалетів мешканців, які діяли мет лабораторії.

Якщо у вас є торгові центри або офісні будівлі, можливо, доведеться мати справу з бізнесом, який орендованих у вас розоряються. Якщо у вас є промислові склади, ви могли б знайти себе перед екологічними дослідженнями для дій орендарів, які використовували свою власність. Якщо у вас є одиниці зберігання, крадіжка може бути проблемою. Інвестиції в нерухомість не тип ви можете зателефонувати в і очікувати, щоб все було добре.

Гарна новина полягає в тому, що існують інструменти, які роблять порівняння між потенційними інвестиціями в нерухомість простіше. Один з них, який стане неоціненним для вас у ваших пошуках, щоб робити гроші з нерухомості є спеціальним фінансовим показник називається ставка капіталізації, яка коротка для «ставки капіталізації». Якщо властивість отримує 100 000 $ в рік і продає за $ 1 мільйон, ви б розділити прибуток ($ 100 000) від цінника ($ 1000000) і отримати 0,1, або 10%. Це означає, що ставка капіталізації майна становить 10%, або що ви заробите очікуваний 10% від інвестицій, якщо ви заплатили за нерухомість повністю готівкою і без боргів.

Подібно до того, як запас, в кінцевому рахунку варто тільки чиста приведена вартість його дисконтування грошових потоків, нерухомість, є кінцевою вартістю поєднання 1.) утиліта вона створює для свого власника і 2) чиста поточна грошові потоки він генерує щодо ціна, яка була сплачена за інвестиції. Дохід від оренди може бути запас міцності, який захищає вас під час обвалів. Деякі види інвестицій в нерухомість найкраще підходить для цієї мети.

Для того, щоб повернутися до нашого попереднього обговорення проблем робити гроші з нерухомості, офісних будівель, щоб забезпечити одну ілюстрацію, як правило, включають довгі, багаторічні договори оренди. Купуйте один за розумною ціною, в потрібний час, і з правом орендаря та оренди за строками погашення, і ви могли б плисти через колапс нерухомості збирає вище середніх орендні чеків, що компанія лізинг від вас є як і раніше забезпечують (за рахунком договір оренди був підписаний), навіть якщо нижчі ставки доступні в іншому місці. Отримати це неправильно, хоча, і ви могли б бути заблоковані в на суб пар повертається довго після того, як ринок відновився.

3. Робити гроші з бізнесу в сфері нерухомості операцій

Остаточний спосіб отримання грошей від інвестицій в нерухомість включає в себе спеціальні послуги і бізнес-діяльності. Якщо у вас є готель, Ви могли б продавати фільми на вимогу ваших гостей. Якщо у вас є офісна будівля, ви можете робити гроші з торгових автоматів і гаражів. Якщо у вас є автомийка, ви можете робити гроші від часу контрольованих пилососів.

Ці види інвестицій майже завжди вимагають суб-спеціальності знань; наприклад, є чоловіки і жінки, які проводять всю свою кар’єру, що спеціалізуються на проектуванні, будівництво, володіння та експлуатації автомийок. Для тих, хто піднімається на вершину своєї області і зрозуміти тонкощі конкретного ринку, можливість заробити гроші можуть бути нескінченними.

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.