Невозможно точно предсказать, какое обслуживание потребуется вашему дому, сколько это будет стоить и когда это станет необходимым. Средние затраты домовладельца могут быть полезны, но средние значения являются лишь отправной точкой для ежегодного бюджета на содержание вашего дома и не учитывают ваши уникальные обстоятельства. Вы должны рассчитать личные факторы, которые могут увеличить или уменьшить ваши расходы на техническое обслуживание в годовом цикле, включая местоположение и возраст вашего дома, погоду в вашем районе и общее состояние дома.
Согласно отчету Home Advisor, домовладельцы тратят в среднем 1 105 долларов США на ежегодное техническое обслуживание, и более 30% были вынуждены завершить аварийный ремонт в какой-то момент в течение года (при этом стоимость аварийного ремонта составляла в среднем 1 206 долларов).
Table of Contents
Факторы, которые следует учитывать
Дом, построенный в течение последнего десятилетия, вероятно, будет нуждаться в очень небольшом обслуживании, в то время как дома, построенные 10–20 лет назад, будут нуждаться в немного большем количестве. При обслуживании старого дома существует статистическая вероятность того, что основные конструктивные элементы, такие как крыша, сайдинг или сантехника, в будущем нуждаются в обслуживании или замене.
Например, согласно Международной ассоциации сертифицированных инспекторов дома, срок службы герметиков и пятен может составлять от трех до восьми лет, средний срок службы столешниц из искусственного мрамора составляет 20 лет, а ковровое покрытие будет выдерживать в среднем восемь лет.
Дома в климате, подверженные значительным колебаниям температуры и влажности, ледяным штормам или сильному снегопаду, подвержены большей нагрузке, чем дома, не подверженные воздействию холодной погоды. Точно так же домовладельцы, живущие в климате с сильными ветрами, проливными дождями и другими экстремальными погодными условиями, должны ожидать большего истощения окружающей среды на своей структуре.
В бюджете на содержание дома также следует учитывать как можно больше топографических, геологических и биологических переменных (таких как смежные поймы, деревья или заражения термитами).
Чем старше дом, тем больше влияние уход за предыдущим владельцем (или его отсутствие) окажет на годовой бюджет на содержание дома.
Правило 1%
Вычисление средних затрат дает вам отправную точку для создания сбережений на содержание дома, а практические рекомендации по недвижимости могут предоставить дополнительные рекомендации. Одно популярное правило гласит, что 1% от покупной цены вашего дома следует откладывать каждый год для текущего обслуживания. Например, если ваш дом стоит 300 000 долларов, вы должны выделить 3000 долларов в год на техническое обслуживание.
Это популярное правило, конечно, имеет свои ограничения, так как колебания рынка могут существенно повлиять на цены на жилье, без учета общего состояния домов на рынке. Если вы купили свой дом в разгар пузыря на рынке жилья, ваши расходы на техническое обслуживание не были бы значительно выше, чем если бы вы купили его снизу (хотя цены на материалы и рабочую силу действительно растут и снижаются в зависимости от тенденций в сфере недвижимости).
Другими словами, базовая цена вашего дома и стоимость его ремонта являются независимыми переменными. Правило 1% обеспечивает надежную оценку экономии средств на техническое обслуживание и учитывает рынок, физические размеры и общее состояние вашего дома на момент его приобретения.
Правило квадратного фута
Другой практической оценкой является выделение 1 доллара США за квадратный фут на ежегодные расходы на техническое обслуживание и ремонт.
Это правило немного более последовательное, чем правило 1%, потому что оно напрямую связано с размером дома. Чем больше квадратных футов вы управляете, тем больше вам придется потратить, но имейте в виду, что это правило не учитывает конкретные затраты труда и материалов в вашем районе. Рыночные цены на подрядчиков и строительные материалы могут значительно варьироваться от региона к региону.
Точная настройка вашего расчета
Поскольку нет единственного правила, определяющего, сколько вы должны выделить на ежегодное обслуживание дома, рассмотрите подход, который включает в себя каждый из элементов, упомянутых выше.
Сначала возьмите средние значения правила 1% и правила квадратного фута; если 1% от вашей покупной цены равен 3000 долларов, а правило квадратного фута – 2000 долларов, то среднее значение составляет 2500 долларов.
Затем добавьте 10% для каждого фактора (погода, состояние, возраст, местоположение, тип), который отрицательно влияет на ваш дом. Если у вас более старый дом, в пойме и в районе, где температура замерзает, увеличьте общую сумму на 30%: 2500 долл. США x 1,3 = 3250 долл. США (или 270,83 долл. США в месяц).
Совет. После того, как вы определились с тем, сколько резервировать для ежегодного обслуживания дома, настройте автоматические ежемесячные переводы на выделенный сберегательный счет.
Поиск средств на техническое обслуживание и ремонт
Не всегда можно спрятать деньги для вашего ежегодного фонда обслуживания, и если вы столкнетесь с необходимостью срочного ремонта, вы можете столкнуться с трудностями. Кредиты на покупку жилья могут помочь домовладельцам финансировать необходимое обслуживание, когда это меньше всего ожидается. Кроме того, многие местные органы власти предлагают помощь по утеплению и программы ремонта домов для малообеспеченных и стареющих жителей, особенно в районах, подверженных стихийным бедствиям. Ваши налоговые доллары финансируют эти инициативы, и вы не должны стесняться обращаться за помощью во время чрезвычайной ситуации.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.