Задавая вопросы «который является лучшей инвестиционной недвижимостью или акций?», Как прошу ли превосходит шоколад или ваниль, или если Aston Martin лучше, чем Bentley. Там на самом деле это не ответ, потому что многое из этого сводится к вашей личности, предпочтениям и стилю. Он также сводится к специфике индивидуального инвестирования. Очень немногие запасы бы бить покупать недвижимость на пляже в Калифорнии в 1970-х годах, используя много долгов, а затем обналичивание через двадцать лет спустя.
Практически ни один недвижимости не смог бы побить возвращения вы заработали, если вы вложили в акции Microsoft, Johnson & Johnson, Wal-Mart, Berkshire Hathaway, Dell или Southwest Airlines, особенно если вы реинвестировать свои дивиденды. Таким образом, ответ не так просто, как это может показаться.
Давайте начнем с рассмотрения каждого типа инвестиций:
- Недвижимость : Когда вы инвестируете в недвижимость, вы покупаете физическую землю или имущество. Некоторые недвижимости стоит вам деньги каждый месяц вы держите его – думать о свободном участке земли , что вы надеетесь продать застройщику когда – нибудь , но придется придумать наличные деньги из собственного кармана для налогов и обслуживания. Некоторая недвижимость производящей наличные денег – думать о многоквартирном доме, аренда домов, или торговом центре , где жильцы представляемых вам чеки каждый месяц, вы оплатить расходы и сохранить разницу в качестве прибыли.
- Акции : Когда вы покупаете акции акции, вы покупаете часть компании. Независимо от того , что компания делает мороженое конусов, продает мебель, производители мотоциклы, создает видеоигры, или предоставляет налоговые услуги, вы имеете право на срез прибыли, если таковые имеются, для каждой акции вы владеете. Если у компании есть 1,000,000 акций в обращении и у вас есть 10000 акций, у вас есть 1% акций компании. Уолл – стрит делает это , кажется , гораздо более сложным , чем это.
Компании Совет директоров, которые избираются акционерами, как и вы, чтобы следить за управлением, решает, сколько прибыли каждый год получает реинвестируется в расширение и сколько платят в качестве дивидендов наличными.
Table of Contents
Плюсы и минусы недвижимости против запасов
Теперь, давайте посмотрим на плюсы и минусы каждого вида инвестиций, чтобы лучше понять их.
5 Плюсы Инвестирование в недвижимость
- Недвижимость часто более комфортно инвестиций для нижних и средних классов, потому что они выросли под его воздействием (подобно тому, как высшие классы часто узнали о акции, облигации и другие ценные бумаги в детстве и подростковом возрасте). Вполне вероятно, что большинство людей слышали их родители говорили о важности «владения дома». Результатом является то, что они более открыты для покупки земли, чем многие другие инвестиции.
- Когда вы инвестируете в недвижимость, вы инвестируете в нечто осязаемое. Вы можете посмотреть на него, чувствую, двигатель с друзьями, указывают в окно и сказать: «У меня есть что». Для некоторых людей, это очень важно психологически.
- Труднее быть обманутыми в недвижимости по сравнению с запасами, если вы делаете вашу домашнюю работу, потому что вы можете физически показать, проверить свою собственность, запустить проверку на жильцах, убедитесь, что здание на самом деле там, прежде чем купить его, сделать ремонт сами … с акциями, вы должны доверять руководству и аудиторам.
- Использование заемных средств (долга) в недвижимость может быть структурирована гораздо более безопасно, чем использование долга, чтобы купить акции, торгуя на марже.
- Инвестиции в недвижимость традиционно потрясающая инфляция изгороди для защиты от потери покупательной способности доллара.
3 Против Инвестиции в недвижимость :
- По сравнению с акциями, недвижимости занимает много практической работы. Вы должны иметь дело с полуночи телефонные звонки о взрывающихся канализации в ванной комнате, утечки газа, возможность получить иск за плохой доски на крыльце, и целый ряд вещей, которые вы, вероятно, никогда даже не рассматривается. Даже если вы нанимаете управдом, чтобы заботиться о ваших инвестициях в недвижимости, она по-прежнему будет требовать от времени встреч и надзора.
- Недвижимость может стоить вам денег каждый месяц , если свойство незанятых. Вы все еще должны платить налоги, техническое обслуживание, коммунальные услуги, страхование и многое другое, а это означает , что если вы окажетесь с более высоким , чем обычно , доля вакантных из – за факторов , находящихся вне вашего контроля, вы могли бы на самом деле нужно придумать деньги каждый месяц!
- Как вы узнали в The Great Real Estate Мифа, фактическая стоимость недвижимости вряд ли когда-либо увеличивает в скорректированных с учетом инфляции (есть исключения, конечно). Это компенсировалось силой рычага. То есть, представьте, что вы покупаете недвижимость в $ 300,000, поставив в $ 60 000 собственных денег и заимствования другого $ 240000. Если инфляция растет на 3%, потому что правительство печататься больше денег, и теперь каждый доллар стоит меньше, то дом будет идти до $ 309000 в стоимости. Действительная «стоимость» дома не изменилось, только количество долларов, которые она принимает, чтобы купить его. Потому что вы только инвестировали $ 60 000, однако, что представляет собой возвращение $ 9000 на $ 60000. Это 15% прибыли. Откат 3% инфляции, это 12% в реальных доходах перед факторингом в стоимости владения собственности. Это то, что делает недвижимость настолько привлекательной.
6 Плюсов инвестирования в акции
- Более 100 лет исследований доказали, что, несмотря на все аварии, покупки акций, реинвестирование дивидендов, и держа их в течение длительного времени было наибольшим творец богатства в истории мира. Ничего, с точки зрения других классов активов, бьёт бизнес собственности (помните – когда вы покупаете акции, вы просто покупаете кусок бизнеса).
- В отличии от малого бизнеса вы начинаете и управлять по своему усмотрению, ваша собственность частных предприятий через акции, не требует каких-либо усилий с вашей стороны (кроме исследования каждой компании, чтобы определить, правильно ли это для вас). Есть профессиональные менеджеры в штаб-квартире, которые работают в компании. Вы получаете выгоду от результатов компании, но не должны появляться на работу каждый день.
- акции высокого качества не только увеличить их прибыль с каждым годом, но они увеличивают свои денежные дивиденды, а также. Это означает, что каждый год, который проходит, вы будете получать большие чеки по почте по мере роста прибыли компании. Как журнал Фортуна отметил, что «Если бы вы купили единую акцию [Джонсон & Johnson], когда компания стала публичной в 1944 году на ее IPO цене $ 37,50 и была реинвестировать дивиденды, вы теперь чуть более $ 900 000, потрясающий годовой доход на 17,1% «. Кроме того, вы будете собирать где-то около $ 34200 в год дивиденды в денежной форме! Это деньги, которые просто катиться в свою жизнь, ничего не делая!
- Это гораздо проще диверсифицировать, когда вы инвестируете в акции, чем когда вы инвестируете в недвижимость. С некоторыми взаимными фондами, вы можете инвестировать всего лишь $ 100 в месяц. С такими компаниями, как Sharebuilder, подразделение ING, вы можете купить десятки акций за фиксированную абонентскую плату всего за несколько долларов. Недвижимость требует существенно больше денег.
- Запасы гораздо больше жидкости, чем инвестиции в недвижимость. Во время регулярных часов рынка, вы можете продать всю свою позицию, много раз, в течение нескольких секунд. Вы, возможно, придется перечислить недвижимости в течение нескольких дней, недель, месяцев, или в крайнем случае, несколько лет, прежде чем найти покупателя.
- Заимствование против ваших акций гораздо проще, чем недвижимость. Если ваш брокер одобрил вас маржинальные займы (как правило, он просто требует, чтобы вы заполните форму), это так же просто, как выписывать чек против вашего счета. Если деньги не там, долг создается против ваших акций, и вы платите проценты по нему, который обычно довольно низок.
3 Против инвестиций в акции
- Несмотря на то , что запасы были доказаны окончательно генерировать больше богатства в долгосрочной перспективе, большинство инвесторов слишком эмоциональны, недисциплинированные, и непостоянные , чтобы принести пользу. Они в конечном итоге потерять деньги из – за психологических факторов. Показательный пример: Во время последнего коллапса, кредитный кризис 2007-2009 годов, хорошо известные финансовые консультанты рассказывали людям , чтобы продать свои акции после того, как рынок уже рухнул на 50%, в тот самый момент , когда они должны были покупки.
- Цена акций может испытать экстремальные колебания в краткосрочной перспективе. Ваши $ 40 акции могут пойти в $ 10 или $ 80. Если вы знаете , почему у вас есть акции конкретной компании, это не должно беспокоить вас в малейшей степени . Вы можете использовать эту возможность , чтобы купить больше акций , если вы думаете , что они слишком дешево или продать акции , если вы думаете , что они слишком дороги. Как сказал Бенджамин Грэхем, чтобы получить эмоциональную о ценах на акции , которые вы считаете неправы, чтобы получить расстроен других людей ошибок в суждениях.
- На бумаге, акции не могут выглядеть как они делись в течение десяти лет или более во время боковых рынков. Это, однако, часто является иллюзией, потому что графики не учитывают одной из наиболее важных долгосрочного водителя стоимости для инвесторов: реинвестирование дивидендов. Если вы используете деньги компания посылает вас на владение свои акции, чтобы купить больше акций, в течение долгого времени, вы должны владеть гораздо больше акций, что дает вам еще более денежные дивиденды в течение долгого времени. Для получения более подробной информации ознакомьтесь с работой профессора Лиги плюща Джереми Сигел.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.