Недвижимость может обеспечить гораздо лучшие урожаи по сравнению с другими инвестициями
Для большинства из 1990-х годов, индекс Standard & в Бедный опубликовал заработав выход 5 до 6 процентов в среднем. В то же время, доходность дивидендов S & P были лишь около 2 процентов или меньше. Поскольку дивиденд высокооплачиваемую акции, как правило, гораздо менее изменчивы, выигрыш на стороне удорожания обычно не является существенным фактором. В то же время, доходность облигаций, взятая в качестве композиционного материала показала, только около 5 процентов прибыли.
Лучшие урожаи были рискованными, в то время как более безопасные облигации вернулись более низкие урожаи.
Возвышение недвижимости
За тот же период времени, и в 21-м веке, дольщики осознали непривлекательными из-за многочисленных потоков дохода от инвестиций в недвижимость. Вот посмотрите на некоторые из причин, почему недвижимость может быть полезным для вашего инвестиционного портфеля:
- Аренда выход – Это процентный доход от прямого дохода от аренды, это и может быть рассчитан либо брутто или нетто. Опытные инвесторы предпочитают рассчитать чистую ренту , которая берет расходы, налоги и другие расходы во внимание, и разделяющую по стоимости имущества / стоимости. Это может быть отрицательным денежным потоком, так как он не берет ипотечные платежи в счет. По этой причине многие инвесторы предпочитают смотреть на доходы от аренды наличными на наличные деньги. Хотя инвестор может приобрести и управлять для доходности по этим единственным компонентом , который превышает средние урожаи акций или облигаций дивидендов, это только один из способов , в которых реальные доходы недвижимости на инвестиции.
- Оценка – Аренда недвижимости обычно в цене с инфляцией. Увеличение стоимость может означать продажу и реинвестирование в более высоких стоимостных свойствах, или предоставить акции кредитной линию использовать для других инвестиций. Это второе, и исторически доказано, значение составляющей недвижимости возврата инвестиций.
- Инфляция доказательства инвестиций – арендная плата , как правило , увеличивается с инфляцией, в то время как ипотечные платежи по недвижимости остаются стабильными. Это увеличивает денежный поток, без увеличенного счет удержания имущества. Когда инфляция идет вверх, это может также означать больше арендаторов , как ипотечные кредиты становятся более дорогими для средних потребителей. Другие арендаторы увеличить спрос, поэтому арендная плата может возрастать.
- Кредитное плечо – Используя рычаги, стараясь при этом , чтобы купить недвижимость с хорошим выходом аренды, обеспечивает большую отдачу. Использование 100 000 $ в заемных средствах приобрести три свойство с авансовыми платежами, вместо одного за 100 000 $ наличными, может значительно увеличить прибыль. Конечно, все рычаги включает в себя риск, так что успешный инвестор должен понимать , как рычаги воздействия их инвестиции в недвижимость.
- Платежный вниз кредиты – амортизационные, или платить вниз кредиты, высвобождает больше инвестиционных ресурсов для увеличения кредитного плеча. Некоторые инвесторы используют возросший капитал в одном собственности , чтобы высвободить средства для инвестирования в других.
- Улучшение недвижимости справедливости – Многие инвесторы намеренно приобрести недвижимость по доступной цене, потому что они не имеют определенные функции или могут использовать улучшение. Они подсчитали , что стоимость улучшений будет превышать стоимости, что приводит к немедленному увеличению капитала.
В то время как акция и облигация инфляция чувствительной, и они, как правило, включают только оценку стоимости потенциала и низкие или несуществующие дивиденды / процентные доходы, недвижимость обеспечивает многогранную доходность инвестиций.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.