Table of Contents
Покупая свой «второй дом», первым может быть доступным путем к домовладению
Это не легкое время, чтобы быть в первый раз Homebuyer – особенно, если вы живете в месте, где инвентаризация стартерных домов низкий, вниз оплаты требования высоки, а цены на недвижимость выше среднего. Это включает в себя дорогие локали, такие как Нью-Йорк, Силиконовая долина, и Майами, но даже средние и малые города, как Stamford, CT, Провиденс, Род-Айленд, и Лансинг, MI может быть жестким для покупателей.
Но это не колеблет желание пустить корни.
Таким образом, некоторые жители этих дорогостоящих областей принимают неожиданный путь к домовладению: Покупка их «второй дому», продолжая снимать их основное место жительства. Покупка может быть место, чтобы уйти на выходные, место, где вы проводите отпуск, или место, вы считаете аренду другим, как деньги-мейкера. Но это также в соответствии с широко распространенным мнением, что владение недвижимости является надежным капиталовложением.
«Когда вы смотрите на это, каждое поколение пытался накопить богатства за счет собственности,» говорит Митчелл Roschelle, PwC Партнер и один из основателей своей недвижимости консультативной практики. «Самая большая вещь о домовладении, если у вас есть это достаточно долго, чтобы оплатить его, вы накопили богатство.» Это «вынужденные сбережения», говорит она, является активом, вы можете привлечь для выхода на пенсию, в конце жизни, или других целей ,
Но это не значит, что покупка дома отдыха, а вы по-прежнему аренды обязательно правильный шаг для вас.
Вот некоторые вещи, которые необходимо учитывать.
Real Estate Обоснование
Существует аргумент, чтобы быть сделано для инвестирования в недвижимость, говорит Марк Занди, главный экономист Moody ‘s Analytics. «После того, как бюст, никто не будет касаться одной семьи, кроме стервятников,» говорит он. «Но в последний год или два, все больше и больше людей заинтересованы в жилой недвижимости как способ заработать немного денег … Недвижимость чувствует, как он возвращается.» Национальная ассоциация риелторов экономист Лоуренс Юн согласен.
«Собственность недвижимости имеет, в течение длительного времени, при условии накопления богатства, поскольку стоимость недвижимости выросла в течение долгого времени,» говорит он. «Эта цена оценка может обеспечить справедливость для торговли до покупки.»
Цена Оценка потенциала
Вся недвижимость, конечно, местная. Там также есть большая разница в покупке фиксаж-верхний – и положить в какой-то акции пота по выходным – по сравнению с покупкой нетронутых мест и потеть над местом, где разместить свой шезлонг на палубе.
Но он также платит, чтобы посмотреть на то, что цены, вероятно, сделать в отпуск-ориентированных областях. Trulia использует данные переписи для сравнения роста цен в отпуске почтовых индексов против не-каникул из них. В 2012 и 2013 годах, по сравнению с прошлым годом повышение цен в не отпуск районах был примерно в три раза, что в отпуск из них (6,6 процента для не каникул районов в последнем квартале 2013 года, по сравнению с 1,9 процента для тех каникул областей). Другими словами, дом куплен в городе или пригороде, скорее всего, в цене быстрее, чем в выходные место, где вы могли бы купить в пляжном городе или сельской местности.
Но за последние несколько лет этот разрыв значительно сужен, с каникулами область иногда двигаться вперед. В декабре прошлого года, цены на отдых районах выросли на 5,2 процента по сравнению с прошлым годом, по сравнению с 5 процентов в непромышленных каникулах из них.
Забегая вперед, Trulia прогнозирует достаточно даже игровое поле.
Стоимость владения
Важно также понимать, что покупка второго дома, вероятно, будет стоить вам немного больше, чем покупка первого. Требование авансового платежа, вероятно, будет немного выше, так как будет процентная ставка по ипотеке – в размере от 50 до 100 базисных пунктов, в соответствии с Yun. «С точки зрения кредитора, он считается более рискованным,» объясняет он. Это потому, что, если дом не является вашим основным местом жительства и вы падаете на трудные времена, это легче уйти, потому что вы все еще будете иметь где-то жить.
Вы можете себе это?
Это большой вопрос, и это один, что легко ошибиться. Самая большая ошибка в первый раз покупателей жилой недвижимости делают, не понимая, стоимость владения, говорит Roschelle. «Они смотрят на ежемесячный платеж и придумать какое-то количество за коммунальные услуги, которые они бы заплатили, если они арендовали.
Они забывают, что котел около 1987, и они должны иметь 1 процент от стоимости дома двинул прочь, потому что что-то сломается «.
Его руководство: Если эскалация арендной платы за место, где вы живёте изо дня в день плюс расходы на второй дом подталкивают 50 процентов от вашего дохода, это не имеет смысла. Один из способов сохранить стоимость вашего отпуска в месте проверки, чтобы купить в месте с ассоциацией домовладельцев, которая заботится о предсказуемом обслуживания: уход за газонами, удаление снега и тому подобное.
Будет ли Манимейкер?
Airbnb и сайты, как HomeAway сделать его проще использовать свой отпуск дома, когда вы хотите и получать прибыль от него, когда вы не делаете. «Это как американская мечта на стероидах,» говорит Roschelle. «Я не просто буду владеть ею, я собираюсь превратить его в бизнес.» Протектор тщательно, однако. Если вы арендуете дом за менее чем 14 дней в году, вы не должны платить налоги на деньги. Более того, хотя, и вы вводите сложный мир налогообложения, который требует четкого и точного ведения учета. Вы также стать домовладельцем, который (как минимум) хлопоты и (на максимуме) вторую работу.
Может ли будущая Пенсионерка Хочет купить You Out?
Вы хотите купить в месте, где некоторый пенсионер может в конечном итоге хочет пустить корни? «Я думаю, что перспективы стоимости жилья довольно хорошо, особенно в районах, где вы собираетесь увидеть много пенсионеров в ближайшие несколько десятилетий», говорит Занди. Если это соображение, думать о том, что пожилому человеку может понадобиться в доме, как вы смотрите: Широкие залы и дверные проемы, главная спальня люкс на первом этаже, вход без лестниц. Вы не могли бы быть в состоянии охватить все эти вещи (очень небольшой процент жилищного фонда в США есть все из них), но чем больше, тем лучше.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.