Является ли недвижимость хорошей пенсией? Конечно, может, и многие люди обеспечили комфортный образ жизни, создав портфель объектов недвижимости.

Однако ничто не может быть гарантировано на 100%, и некоторые несчастные теряют рубашку и все остальное вместе с ней. Чтобы инвестировать в недвижимость, требуются определенные знания, навыки, интуиция и мужество. Если у вас есть эти характеристики и вы все делаете правильно, недвижимость может стать отличным вложением средств.

Повысьте свои знания о недвижимости

Как и в любой профессии, чтобы преуспеть в ней, вы должны знать, что делаете. Вы можете превратить инвестирование в недвижимость в профессию, которая дает вам много свободного времени, но будьте готовы вкладывать годы и терпение.

Рекламируется множество семинаров о том, как инвестировать в недвижимость, и, хотя некоторые из них, вероятно, приличны, другие в конечном итоге обойдутся вам в тысячи долларов только за множество офисных папок. Если вы серьезно настроены превратить недвижимость в хорошую инвестицию, начните с чтения книг по инвестированию в недвижимость, написанных таким авторитетным экспертом, как Джон Т. Рид. Хорошее место для начала – это книга Рида « Как начать инвестировать в недвижимость» .

Роберт Кийосаки опубликовал множество известных книг, в том числе «Богатый папа», «Бедный папа» и «Несправедливое преимущество». Некоторые считают, что его книги возбуждают и воодушевляют, и их стоит прочитать, но они могут не дать полностью объективного представления о том, что нужно для хороших инвестиций в недвижимость, тогда как книги Джона Т. Рида, как правило, содержат много полезных знаний для любой непрофессионал.

Оттачивайте свои навыки

Есть множество способов инвестировать в недвижимость. Некоторые предпочитают спекулировать, ища участок земли, который они могут продать, или дом, который они могут переделать и быстро продать на растущем рынке. Другие постоянно ищут недвижимость, приносящую доход; либо коммерческие офисные помещения, квартиры или дуплексы, либо жилые дома, которые они могут сдавать в аренду.

Оцените свои навыки и доступный капитал, чтобы решить, как выбрать первые инвестиции. Те, кто тесно связан с планами развития своего города, могут иметь талант находить привлекательные участки земли. Те, у кого есть контакты с подрядчиком, могут иметь возможность сделать ремонт со скидкой.

Многие финансово независимые люди построили свои портфели недвижимости на объектах, приносящих доход. Это требует долгосрочного взгляда и способности вычислять числа. Перед покупкой арендуемой недвижимости необходимо учитывать несколько факторов, например, потенциальную долю свободных площадей. Ваша недвижимость вряд ли будет сдаваться в аренду 365 дней в году, год за годом. Иногда люди забывают учитывать подобные детали в своих расчетах и ​​в конечном итоге могут завышать ожидаемый доход. 

При инвестировании в недвижимость необходимо также учитывать требования к ведению документации и налоговые соображения. У некоторых работает вычет налога на арендную недвижимость, но это не бесплатные деньги. Амортизация может помочь укрыть часть текущего дохода от налогообложения, но амортизация возвращается позже, так что это тоже не бесплатный обед. 

Развивайте свою интуицию

Скорее всего, вы слышали два высказывания о недвижимости. Первый – «местоположение, местоположение, местоположение». Это правда. Вам нужно иметь интуицию относительно того, какие районы города могут стать популярными, а какие – держаться подальше. В условиях медленной экономики аренда недвижимости в надежных местах по-прежнему будет пользоваться высоким спросом. Однако не спешите покупать недвижимость, если вы не знакомы с местностью.

Не путайте интуицию с энтузиазмом. Когда в 2004–2006 годах рынок недвижимости был на подъеме, многие люди сразу же вмешались. Интересно, что многие из так называемых гуру в сфере недвижимости начали потихоньку продавать свои владения примерно в то же время. Их интуиция в сочетании с умением подсказывала им выйти и посидеть в сторонке несколько лет.

Иногда это требует смелости

Еще одна распространенная поговорка – «недвижимость забирает большие карманы», что в целом верно. Вам придется платить налоги на недвижимость, время, когда арендуемая недвижимость может быть пуста, а у вас еще есть ипотечный кредит, а также стоимость ремонта и технического обслуживания, которые необходимо сделать.

Кредитное плечо (заимствование для покупки) может быть эффективной стратегией для создания портфеля недвижимости, если делать это с осторожностью. При аренде недвижимости, как и во всем остальном, когда вы используете кредитное плечо, вы покупаете актив за чужие деньги. Это здорово, но сопряжено с риском; слишком большое кредитное плечо может быть опасным.

В период с 2009 по 2011 годы многие люди наблюдали, как их портфели недвижимости страдают из-за того, что они использовали слишком много заемных средств, и многие потеряли всю свою собственность. Типичный сценарий разыгрывался для многих, когда экономика замедлялась, когда несколько арендаторов уезжали, другие источники дохода падали, а у инвесторов в недвижимость не было денежного потока, чтобы продолжать выплачивать ипотечные кредиты на свою пустую инвестиционную недвижимость, пока они ожидали экономия. У них не было необходимых глубоких карманов.

Покупка недвижимости для переворота тоже требует смелости. Имущество может быть продано не так быстро, как вы думали, и у вас должно быть достаточно денег, чтобы покрыть ипотеку, пока собственность не будет продана. Вы столкнетесь с решением либо оставить его и подождать, либо продать по более низкой цене. Чтобы быть эффективным, необходимо сочетать чутье со знаниями, навыками и интуицией.

Нижняя линия

Недвижимость может быть хорошим вложением средств, если вы получите образование и будете правильно поступать. Если вы хотите использовать недвижимость для создания стабильного источника пенсионного дохода, проявите терпение и систематически работайте, создавая портфель доходной недвижимости.

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Когда дело доходит до заработка на инвестировании в недвижимость, существует лишь несколько способов сделать это. Хотя концепции просты для понимания, не обманывайтесь, думая, что их можно легко реализовать и реализовать. Понимание основ недвижимости может помочь инвесторам работать над максимизацией своих доходов. Недвижимость дает инвесторам другой класс активов портфеля, увеличивает диверсификацию и может ограничить риски при правильном подходе.

Есть три основных способа, которыми инвесторы потенциально могут зарабатывать деньги на недвижимости:

1. Увеличение стоимости недвижимости
2. Доход от аренды, полученный при сдаче имущества в аренду арендаторам
3. Прибыль от коммерческой деятельности, зависящей от недвижимости

Конечно, всегда есть другие способы прямо или косвенно получить прибыль от инвестирования в недвижимость, например, научиться специализироваться в более эзотерических областях, таких как свидетельства о налоговом залоге. Однако на три перечисленных выше элемента приходится подавляющая часть пассивного дохода – и конечных состояний, – которые были заработаны в сфере недвижимости.

Увеличение стоимости недвижимости

Во-первых, важно понимать, что стоимость свойств не всегда увеличивается. Это отсутствие увеличения активов может стать болезненно очевидным в такие периоды, как конец 1980-х – начало 1990-х годов, а также годы 2007-2009 годов, когда рынок недвижимости рухнул. Фактически, во многих случаях стоимость собственности редко превышает инфляцию – рост средних цен в экономике.

Например, если вы владеете недвижимостью за 500 000 долларов и инфляция составляет 3%, ваша собственность может быть продана за 515 000 долларов (500 000 долларов x 1,03%), но вы не богаче, чем были в прошлом году. То есть вы по-прежнему можете покупать такое же количество молока, хлеба, сыра, масла, бензина и других товаров (правда, сыр может упасть в этом году, а бензин подорожать, но ваш уровень жизни останется примерно таким же). Причина в том, что прибыль в 15000 долларов была нереальной. Он был номинальным и не имел реального влияния, потому что рост был вызван общей инфляцией.

Инфляция и инвестирование в недвижимость

Когда случается инфляция, покупательная способность доллара снижается. Это происходит потому, что правительство должно создавать – печатать – деньги, когда оно тратит больше, чем получает за счет налогов. При прочих равных, со временем это приводит к тому, что каждый существующий доллар теряет ценность и становится меньше, чем был в прошлом.

Один из способов, с помощью которого самые сообразительные инвесторы в недвижимость могут заработать на ней, – это воспользоваться ситуацией, которая, кажется, возникает каждые несколько десятилетий. Они делают это, когда прогнозируется, что инфляция превысит текущую процентную ставку по долгосрочному долгу. В это время вы можете встретить людей, готовых играть в азартные игры, приобретая недвижимость, занимая деньги для финансирования покупки, а затем ожидая роста инфляции.

По мере роста инфляции эти инвесторы могут расплачиваться по ипотеке долларами, которые стоят гораздо меньше. Эта ситуация представляет собой переход от вкладчиков к должникам. Вы видели, как многие инвесторы в недвижимость зарабатывали таким образом в 1970-х и начале 1980-х годов. Инфляция вышла из-под контроля, пока Пол Волкер-младший, президент Федеральной резервной системы в период с 1979 по 1987 год, не воспользовался ситуацией 2х4 и не взял ее под контроль, резко повысив процентные ставки.

Циклически скорректированные закупки по ставке капитализации

Уловка заключается в том, чтобы покупать, когда циклически скорректированные ставки капитализации – норма прибыли на инвестиции в недвижимость – являются привлекательными. Вы покупаете, когда думаете, что есть конкретная причина, по которой конкретный объект недвижимости когда-нибудь будет стоить больше, чем указывает сама текущая ставка капитализации.

Например, разработчики недвижимости могут изучить проект или застройку, экономическую ситуацию вокруг этого проекта или цену собственности и определить будущий доход от аренды для подтверждения текущей оценки. В противном случае текущая стоимость могла бы показаться слишком высокой с учетом текущих условий, связанных с разработкой. Однако, поскольку они понимают экономику, рыночные факторы и потребителей, эти инвесторы могут видеть будущую прибыльность.

Возможно, вы видели, как ужасный старый отель на большом участке земли превращается в шумный торговый центр с офисными зданиями, которые выкачивают значительную арендную плату для владельца. В отсутствие этих денежных потоков, чистой приведенной стоимости, вы в той или иной степени спекулируете, что бы вы ни говорили себе. Вам потребуется либо существенная инфляция в номинальной валюте – если вы используете заемные средства для финансирования покупки – чтобы выручить вас. Вы также можете рассчитывать на какое-то событие с низкой вероятностью, которое сработает в вашу пользу. 

Аренда как инвестиция в недвижимость

Зарабатывать деньги на сборе ренты настолько просто, что каждый шестилетний ребенок, когда-либо игравший в игру «Монополия», понимает на интуитивном уровне, как работают основы. Если вы владеете домом, многоквартирным домом, офисным зданием, гостиницей или любыми другими объектами недвижимости, вы можете взимать с людей плату за аренду, чтобы они могли использовать собственность или объект. 

Конечно, простое и легкое – это не одно и то же. Если вы владеете многоквартирными домами или арендуемыми домами, вы можете столкнуться с чем угодно – от сломанных туалетов до арендаторов, работающих в метолабораториях. Если вы владеете торговыми центрами или офисными зданиями, возможно, вам придется иметь дело с арендованным у вас бизнесом, который обанкротится. Если у вас есть промышленные склады, вы можете столкнуться с экологическим расследованием действий арендаторов, которые использовали вашу собственность. Если у вас есть складские помещения, кража может быть проблемой. Инвестиции в арендную недвижимость – это не тот тип инвестиций, в который можно позвонить и ожидать, что все будет хорошо.

Использование ставки капитализации для сравнения инвестиций

Хорошая новость заключается в том, что существуют инструменты, которые упрощают сравнение потенциальных инвестиций в недвижимость. Один из них, который станет для вас неоценимым в вашем стремлении зарабатывать деньги на недвижимости, – это специальный финансовый коэффициент, называемый ставкой капитализации (ставка капитализации). Ставки капитализации показывают норму прибыли от инвестиций в коммерческую недвижимость. Он основан на чистом доходе, который будет приносить недвижимость.

Если недвижимость приносит 100 000 долларов в год и продается за 1 000 000 долларов, вы должны разделить прибыль (100 000 долларов) на цену (1 000 000 долларов) и получить 0,1 или 10%. Это означает, что максимальная ставка собственности составляет 10%, или что вы заработали бы ожидаемые 10% от своих инвестиций, если бы вы полностью оплатили недвижимость наличными и без долгов.

Точно так же, как акции в конечном итоге стоят только чистую приведенную стоимость их дисконтированных денежных потоков, недвижимость в конечном итоге стоит комбинации:

• Полезность, которую недвижимость приносит своему владельцу
• Чистые текущие денежные потоки, которые он генерирует – относительно уплаченной цены

Доход от аренды как залог безопасности

Доход от аренды может быть запасом прочности, который защитит вас во время экономических спадов или коллапсов. Некоторые виды инвестиций в недвижимость могут лучше подходить для этой цели. Аренда и сдача в аренду могут быть относительно безопасным доходом.

Вернемся к нашему предыдущему обсуждению – о проблемах зарабатывания денег на недвижимости – офисные здания могут служить одной иллюстрацией. Обычно такие объекты недвижимости заключаются в долгосрочную аренду на несколько лет. Купите один по правильной цене, в нужное время, с правильным арендатором и сроком аренды, и вы сможете пережить крах недвижимости. Вы собираете арендные чеки на сумму выше среднего, которые компании, предоставляющие в лизинг, должны предоставить вам – в связи с подписанным ими соглашением об аренде – даже когда в других местах доступны более низкие ставки. Однако сделайте это неправильно, и вы можете быть заблокированы на доходности ниже номинала еще долго после того, как рынок восстановится.

Деньги от операций с недвижимостью

Последний способ заработка на вложениях в недвижимость – это специальные услуги и бизнес. Если у вас есть гостиница, вы можете продавать своим гостям фильмы по запросу. Если у вас есть офисное здание, вы можете зарабатывать деньги на торговых автоматах и ​​гаражах. Если у вас есть автомойка, вы можете заработать на пылесосах с контролируемым временем работы. 

Эти инвестиции почти всегда требуют специальных знаний. Например, некоторые люди всю свою карьеру специализируются на проектировании, производстве, владении и эксплуатации автомоек. Для тех, кто поднялся на вершину своей области и разбирается в тонкостях конкретного рынка, возможность зарабатывать деньги может быть безграничной.

Другие идеи для инвестиций в недвижимость

Тем не менее, в сфере недвижимости существуют и другие инвестиционные возможности. Вы можете инвестировать в инвестиционные фонды недвижимости (REIT) .11 Публично торгуемые REIT выпускают акции и торгуются на бирже, в то время как частные REIT или неторгуемые REIT недоступны ни на одной бирже. Все типы REIT будут сосредоточены на определенных секторах рынка недвижимости, таких как дома престарелых или торговые центры. Есть также несколько биржевых фондов (ETF) и паевых инвестиционных фондов, которые нацелены на инвестора в недвижимость, инвестируя в REIT и другие инвестиции в сектор недвижимости.

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Итак, вы только что купили новый дом. Вы устраиваетесь, украшаете и наслаждаетесь привилегиями домовладения. Тогда ваш доход неожиданно изменится. Внезапно вы обнаруживаете, что у вас нет лишних денег на оплату чрезвычайных ситуаций или даже достаточно денег, чтобы покрыть свои расходы и откладывать на будущее, потому что ваш платеж по ипотеке слишком велик. Вдруг ты бедняга. 

Но что значит быть бедным в доме? Эксперты говорят, что ваш домашний платеж должен составлять примерно 25% от вашей заработной платы, в то время как другие говорят, что вы можете подняться до 30%, если у вас нет других непогашенных долгов и вы не планируете влезать в долги. 

Вы можете оказаться в бедности, если ваши обстоятельства неожиданно изменятся, и ваш платеж станет намного большим процентным соотношением от вашей заработной платы, например 50 или 60%. Вы даже можете с трудом совершать платежи.

Это могло произойти по многим причинам. Например, вы и ваш супруг (а) можете решить, что один из вас бросит работу и станет домоседом. Или, возможно, вы потеряете работу или столкнетесь с неожиданной болезнью.

В любом случае, быть бедным по дому – это не весело. Вот что делать, если вы задаете себе вопросы об ипотеке и вдруг обнаруживаете, что у вас мало дома. 

Определите причину

Во-первых, вы должны выяснить, что привело к тому, что вы стали бедными. Возможно, вы получали большую зарплату, когда покупали дом, но с тех пор ситуация изменилась. Или вы могли перейти из семьи с двумя доходами в семью с одним доходом. Или, возможно, ваш домашний платеж был слишком большим с самого начала, и вы не полностью продумали, сколько будут ваши другие ежемесячные расходы, в результате чего вы оказались слишком тонкими в финансовом отношении. 

Если ваша финансовая картина изменилась или вы добавляете такие расходы, как расходы на дневной уход, медицинские счета или другие ежемесячные расходы, вы даже можете начать возмущаться своим платежом за дом и желать, чтобы у вас даже не было дома. 

Это временная ситуация?

Посмотрите на ситуацию и определите, временная она или постоянная. Если вы знаете, что эта ситуация продлится всего два или три года, вы, возможно, сумеете выжить, но вы должны взять на себя обязательство не тратить без необходимости. Этот предел расходов означает отсутствие отпуска или других предметов роскоши.

Если вы решите, что ваша ситуация продлится дольше трех лет, вам следует рассмотреть варианты. Слишком большой платеж по ипотеке может помешать вам достичь других финансовых целей, таких как накопление на пенсию или создание инвестиционного портфеля. 

Жертвовать на короткий срок

Если вы любите свой дом, вы можете решить, что готовы пойти на жертвы, чтобы остаться в нем и не продавать. Эти жертвы могут означать, что вы беретесь за дополнительную работу, выбираете некоторую внештатную работу, меняете работу или карьеру, даже снимаете дополнительную комнату через службу аренды, такую ​​как Airbnb. 

Эти краткосрочные жертвы могут позволить вам выплатить другие долги и создать свой чрезвычайный фонд, так что оплата дома станет более управляемой. 

Рассмотрите возможность продажи

Может быть трудно решить продать дом, над уменьшением которого вы много работали, или переехать в более доступный район. Однако это может упростить выполнение самых важных для вас вещей. Это также может помочь вам построить лучшее финансовое будущее.  

Если вы решите, что вам нужно продать дом и переехать во что-то более доступное или даже временно сдать в аренду, вам следует обратиться к хорошему риелтору и как можно скорее выставить свой дом на продажу. Вы не хотите ждать, пока вы отчаянно начнете продавать, потому что вы не сможете продавать в течение нескольких месяцев или даже года, в зависимости от рынка. Возможно, вы не сможете получить так много денег от продажи дома, если отчаянно хотите продать его быстро. 

Избегайте потери права выкупа

Имея дело с бедным домом, вы не хотите доходить до того, чтобы опоздать с выплатой или, что еще хуже, столкнуться с потерей права выкупа, поэтому обязательно примите меры до того, как это произойдет. 

Кроме того, если вы не уверены в ипотеке, это может оказаться еще более трудным для принятия этого решения. Если вы не можете продать свой дом за то, что вы задолжали по ипотеке, подумайте о том, чтобы поговорить с вашим банком о короткой продаже. Короткая продажа означает, что банк соглашается принять сумму за дом меньше, чем ваша задолженность по ипотеке. Но имейте в виду, что короткая продажа не является обязательной для каждого дома, поэтому обязательно выясните, соответствуете ли вы критериям, прежде чем выбирать этот вариант. 

Рассмотрите возможность переезда в более дешевый район

Во многих районах страны цены на жилье могут быть астрономическими, и купить дом может быть очень сложно. В других местах могут быть очень доступные дома. 

Возможно, вам будет лучше устроиться на немного более низкооплачиваемую работу в другом районе, чтобы иметь возможность позволить себе то, что вы хотите больше всего. Подумайте, какой образ жизни вы хотите вести, будь то владение домом, частые путешествия или наличие большого бюджета для дискреционных расходов, а затем скорректируйте свой выбор, чтобы это стало возможным. 

Например, дорогой дом может затруднить путешествие, в то время как дом меньшего размера облегчит путешествие. Если вы хотите проводить больше времени со своей семьей и меньше – работать, выбор проживания в менее дорогом районе может облегчить достижение этих целей. 

Предотвратить это снова

Перед покупкой другого дома вам следует установить бюджет, прежде чем искать дом, и не поддаваться побуждению выйти за рамки этого, независимо от того, насколько вы можете любить дом.

Другие советы

• Держите платежи на уровне 25% от получаемой вами зарплаты и установите максимальный бюджет в 2,5 раза больше вашей текущей зарплаты. 
• Не полагайтесь на то, что банк готов вам ссудить.
• Не планируйте и повышение зарплаты. Купите дом, который вы можете себе позволить прямо сейчас, иначе вы можете оказаться в бедном доме в будущем. 
• Вы также должны убедиться, что выбрали правильную ипотеку с фиксированной процентной ставкой, чтобы предотвратить увеличение суммы платежа. 

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Вы бы вывезти интерес только ипотечный кредит? Эти ипотечные кредиты, которые никогда не уменьшают основной баланс и, в то время как они выполняют определенную нишу, они не для каждого покупателя. Это означает, что вы всегда будете обязаны столько же денег, независимо от того, сколько платежей вы делаете, потому что вы платите только проценты.

Процентные только ипотечные кредиты под залог недвижимости и часто содержат возможность сделать процентную оплату.

Вы можете заплатить больше, но большинство людей этого не делают. Такие люди, как интерес только для ипотеки, потому что это способ значительно уменьшить ипотечный платеж. Заголовки новостей часто искажают правду о интерес только для ипотеки, что делает их быть плохими или рискованные кредиты, что далеко от истины. Как и с любым типом инструмента финансирования, есть плюсы и минусы. Процентные только ипотечные кредиты не являются по своей природе зол в себе.

Что такое интерес только ипотечный?

Процентные платежи только не содержат основные. Многие из интересов только ипотеки, доступных сегодня имеют опцион на интерес только платежей. Вот пример:

• $ 200 000 кредита, процентной ставкой на уровне 6,5%. Амортизируемые платежи за кредит на 30 лет составит $ 1254 в месяц, содержащий основную сумму и проценты.
• Интерес только платеж составляет $ 1083.
• Разница между P & I оплаты и выплаты процентов является экономия $ 170 в месяц.

Общие интересы только для ипотеки

Самые популярные интерес только ипотечные кредиты не позволяют заемщикам сделать интерес только платеж навсегда.

Как правило, этот период времени ограничивается первые пять или десять лет кредита. По истечении этого срока кредит погашается в течение оставшегося срока его. Это означает, что платежи двигаться до амортизированной суммы, но остаток кредита не увеличивается. Два популярных ипотеки являются:

• 30-летний кредит. Возможность сделать интерес только платежи в течение первых 60 месяцев. На кредите в размере $ 200,000 на 6,5%, заемщик имеет возможность платить $ 1083 в месяц в любое время в течение первых пяти лет. В течение многих лет 6 через 30, то платеж будет $ 1264.
• 40-летний кредит. Возможность сделать интерес только платежи в течение первых 120 месяцев. На кредите в размере $ 200,000 на 6,5%, заемщик имеет возможность в течение первых десяти лет , чтобы заплатить процентную только оплату в любом месяце. В течение многих лет 11 через 40, то платеж будет $ 1264.

Как вычислить только проценты оплаты

Это просто, чтобы понять ипотечный интерес. Возьмите неоплаченный остаток кредита в размере $ 200 000 и умножить на процентную ставку. В этом случае скорость составляет 6,5%. Это число составляет $ 13 000 интереса, который является годовой суммой процентов. Разделим $ 13 000 на 12 месяцев, который будет равен ежемесячной выплатой процентов или $ 1083.

Кто бы вывезти интерес только ипотечный кредит?

Процентные только ипотечные кредиты выгодны для первого времени покупателей жилья. Многие новые владельцы дома борются в течение первого года владения, потому что они не привыкли платить ипотечные платежи, которые, как правило, выше, чем арендные платежи.

Интерес только ипотека не требует, чтобы владелец дома платить проценты только платеж. Что это сделать, это дать заемщику возможность платить более низкую оплату в течение первых лет кредита. Если владелец дома стоит неожиданный счет – скажем, водонагреватель должен быть заменен – ​​это может стоить владельцу $ 500 или больше.

Опцион в этом месяце, чтобы платить более низкую оплату, этот вариант может помочь сбалансировать бюджет владельца дома.

Покупатели, чей доход колеблется из-за зарабатывающих комиссий, например, вместо плоской заработной платы, а также выгоды от варианта ипотечного интерес только. Эти заемщики часто платят проценты только платежи в течение стройных месяцев и доплачивать к основной, когда бонусы или комиссии принимаются.

Сколько стоит только проценты ипотеки?

Поскольку кредиторы редко делают что-либо бесплатно, стоимость для только процентов ипотеки может быть немного выше, чем обычный кредит. Например, если 30-летний ипотечный кредит с фиксированной процентной ставкой доступен на идущем ставке 6% годовых, интерес только ипотека может стоить дополнительные 1/2 процента или быть установлена ​​на уровне 6,5%.

Кредитор может также взимать процент точки, чтобы сделать кредит.

Все сборы кредитора различаются, поэтому он платит по магазинам вокруг.

Каковы риски и мифы, связанные с Процентный-только ипотеки?

Важный аспект интереса только ипотека помнить о том, что кредитный баланс никогда не будет увеличиваться. Вариант ARM кредиты содержат резерв на отрицательную амортизацию. Процентные только ипотечные кредиты нет.

Риск, связанный с процентным только ипотечным лежит в вынужден продавать имущество, если имущество не оценило. Если заемщик платит только проценты каждый месяц, в конце, скажем, пять лет, заемщик будет обязан первоначальный остаток кредита, поскольку он не был сокращен. Остаток кредита будет столько же, сколько, когда кредит был порожден.

Тем не менее, даже амортизируется график платежей, как правило, не будет платить вниз достаточно профинансированных кредита 100%, чтобы покрыть расходы на продажу, если имущество не оценили. Больший авансовый платеж в момент покупки снижает риск, связанный с процентной только ипотекой.

Если значение свойств падает, однако, справедливости получили в собственности в момент покупки может исчезнуть. Но большинство владельцев дома, независимо от того, амортизируются кредит, лицо, что риск в падающем рынке.

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Агенты могут быть помощь – или препятствие – в покупке и продаже путешествия. Вот некоторые вещи, чтобы знать, прежде чем нанять.

Покупка или продажа дома, вероятно, самая большая финансовая операция, вы будете когда-либо завершены. Агенты по недвижимости может направлять вас через процесс, но нанять неправильный, и вы можете потерять драгоценное время и деньги.

Как и в любой профессии, есть первосортные агенты по операциям с недвижимостью, которые делают вещи книги и тусклыми, кто срезать углы. Для того, чтобы избежать плохого опыта, что вам нужно сделать некоторые исследования и задает много вопросов.

Изучите эти уроки сейчас, чтобы помочь вам принимать лучшие решения позже.

1. Иногда они работают для обеих сторон

В некоторых штатах, тот же агент по недвижимости может представлять собой как покупатель, так и продавец в сделке. Это называется двойной агентство, и в то время как это может ускорить процесс, позволяя покупателям и продавцам общаться с тем же агентом, он может также предложить серьезные конфликты интересов. Подумайте об этом: покупатели и продавцы редко имеют одни и те же цели для сделки, так как может один агент делать то, что лучше для обоих?

Когда они раскрывают двойное агентство, в соответствии с требованиями закона, агенты должны тщательно объяснить , что вы будете неустойки, согласившись на это, говорит Ричард Harty, эксклюзивный агент покупателя и совладельцем Harty Realty Group в Highland Park, штат Иллинойс.

Если вы не просите и нечестный агент не говорит, вы можете бессознательно отказаться от неразделенной лояльности вашего агента и ожидания того, что они укажут вопросы с имуществом или договором – как большие причинами для покупателей и продавцов друг у их собственный агент, в первую очередь.

2. Они не знают, что ваш дом стоит

Агенты, как правило, смотрят на недавней продажи аналогичных домов и дать вам свое мнение о ценности вашего дома на основе опыта, но это само по себе не должно решить вашу запрашиваемую цену.

Лживый агент может преувеличивать значение, если они думают, что это будет убедить домовладельца подписать договор листинга, или занижают его, если они думают, что это означает быструю продажу, говорит Даг Миллер, адвокат по недвижимости в районе Миннеаполиса и исполнительный директор Потребителя Адвокаты в американской недвижимости, национальной некоммерческой организации.

Профессиональный оценщик недвижимости может обеспечить наиболее точную оценку стоимости дома . Хотя это может стоить около $ 300 или $ 400, получить оценку , прежде чем положить ваш дом на рынке может помочь вам установить реалистичные цены.

3. Их комиссия является предметом переговоров

Listing агенты могут ожидать вас принять свою комиссию – как правило, около 6% от продажной цены – без вопросов, но вы, конечно, не нужны. Хотя это может быть неудобно, переговоры ставки комиссионного полностью в свои права, и вы должны обсудить это до подписания каких-либо договора. Начните, задавая конкретные вопросы о том, сколько будет идти непосредственно к вашему агенту и уровню сервиса вы можете ожидать в обмен на указанную комиссию.

При проведении переговоров, это важно знать, что листинг агенты, как правило, разделить комиссию с агентом покупателя. Каждый из них, возможно, придется заплатить часть полученной комиссии к их брокерской фирме, а также.

4. Они не действительно уверены, открытый дом поможет

Хотя некоторые из списка агенты настаивают открытые дома имеют жизненно важное значение, статистика сказать еще одну историю: В 2017 году, только 7% покупателей нашли свой новый дом на открытом доме или из двора знак, согласно Национальной ассоциации риелторов (НАР) обследования.

Покупатели, которые запланировать показы почти всегда в финансовом отношении проверены, Билл Гассет, Агент по продаже недвижимости на Re / Max Executive Realty в Хопкинтоне, штат Массачусетс, сказал в электронной почте. Открытые покупатели дома, с другой стороны, может не быть предварительно одобрен кредитором.

И тогда есть аспект безопасности. Большинство продавцов никогда не думать о том, что любой человек может прийти через дверь открытого дома, сказал Гассет. «Худшее недостаток открытого дома кража.»

В конечном счете, выбор, чтобы иметь открытый дом твой в одиночку. Взвесьте риски и выгоды тщательно, прежде чем принять решение.

Посещение открытых дверей в качестве покупателя , это хороший способ , чтобы получить впросак в двойственное агентство, благодаря политике NAR о «заготавливающих причинах,» говорит Миллер – в сущности, который , причиненной вам приобрести дом. Правило говорит агент , который первым вводит вас в свой будущий дом , имеет право на полную комиссию.

Если вы просматриваете открытый дом и решить, чтобы сделать предложение, листинг агент может взять кредит за ваш интерес. «Без предупреждения к вам, вы просто аннулированы своему праву нанять свой собственный агент и обсудить ее гонорар,» говорит Миллер. Избегайте пересечения над этой воображаемой линией, будучи осторожным о том, как заниматься с открытым домашним агентом. Не ваше имя, подписывать какие-либо документы или обсудить Ваше мнение дома с агентом по недвижимости, если Вы не должны, говорит Миллер. Если вам действительно нравится открытый дом, оставить и найти агент покупателя, который может помочь вам сделать предложение.

5. Их поставщики услуг не всегда лучше

Домашний инспектор, юрист по недвижимости, название компании или другой поставщик услуг предложенный вашим агентом не всегда лучший или самый доступный вариант. Их рекомендуется поставщик может быть знакомый, или в некоторых случаях, готов предоставить агенту стимул для этого направления.

Потребители должны опросить несколько потенциальных поставщиков и принимать свои собственные решения о том, кого нанимать, говорит Harty.

Выберите ваш агент по недвижимости тщательно

Для того, чтобы не работать с неправильным агентом, не нанимайте первые вы говорите, даже если они «друг о друге.» Возьмите эти шаги, чтобы контролировать ситуацию с самого начала.

Интервью несколько агентов по недвижимости. Попросите каждый кандидат , как они планируют , чтобы помочь вам купить или продать по лучшей цене. Всегда запрашивать ссылки, посмотрите на список своих недавних сделок и спросить , если они готовы вести переговоры об их комиссии.

Сниму для точных навыков вам нужно. Несмотря на то, что они в состоянии сделать как покупки и продажи стороны сделки, многие агенты специализируются на одной или другой стороне. Используйте это в ваших интересах. Если вы покупаете, найти агент покупателя, который будет взять время , чтобы помочь вам найти именно то , что вы ищете. Если вы продаете, искать листинг агент , который имеет историю выборки хорошую цены и закрытие по расписанию.

Получить адвокат недвижимости участия. Хотя не всегда требует закон, имеющий независимый обзор поверенного все соглашения и контракты могут быть разумным шагом. В отличие от агентов, поверенных недвижимости могут законно проконсультировать по всем частям договора купли – продажи, говорит Миллер.

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Я не здесь, чтобы раздуть инвестирование в недвижимость, ни убедить людей, что они могут разбогатеть быстро в бизнесе. Тем не менее, есть люди, получая довольно хорошо компенсированы в инвестиции в недвижимость, так как есть много способов приблизиться к бизнесу. Один из способов, чтобы войти и даже добиться успеха на долгий срок, чтобы стать оптовым недвижимости. Есть некоторые действительно основные преимущества на оптовой торговле недвижимости над торговлей розничной торговли.

• Вам не нужно покупать инвентарь в огромных количествах от производителей.
• Вам не нужно покупать или арендовать складское помещение для хранения всей этой инвентаризации, пока вы не разбазаривать его к розничным торговцам.
• Вам не нужны грузовики в корзину инвентаря вокруг.
• Вам не нужны сотрудники рассчитывать, безопасные и транспортировать свой инвентарь.
• Вам не нужно страхование и работодатель налоги, чтобы покрыть все эти крупные инвестиции.

Ваш инвентарь является постоянным в месте, не нужно перевозить куда угодно, и вам не нужны сотрудники или даже страхование, чтобы обеспечить ваши инвестиции. Реальная оптовая недвижимость в основном требует тщательного обучения в оценке имущества, а также маркетинговые и навыков ведения переговоров. Все эти вещи, которые вы можете узнать.

Так, только что оптовая недвижимость? Вы станете средним человеком, который совпадает с проблемной или заниженной собственностью со счастливым покупателем. Кто является покупателем? В подавляющем большинстве случаев это будет либо исправить и флип инвестор или долгосрочная аренда инвестор.

 Какое значение вы доставляете, как это требуется, если вы собираетесь получить прибыль в этом бизнесе? Вы приносите свое время и навыки в поиске недооцененных свойств, контроля или покупать их, и продавать их своим покупателям, которые не знал бы о них иначе.

Поскольку вы продаете инвестор, первый важный фактор успешного оптовой торговли недвижимостью бизнеса является то, что вы понимаете, что они хотят купить недвижимость ниже их текущей рыночной стоимости.

 Сообразительный инвестор понимает, что успешные инвестиции в недвижимости начинается с покупкой ниже реальной текущей стоимости. Другими словами, некоторые прибыли существует момент покинуть стол закрытия.

Имея это в виду, ваша работа состоит в том, чтобы найти и свойства управления / покупка, которые достаточно далеко ниже текущей рыночной стоимости, что вы можете удовлетворить потребности ваших покупателей и по-прежнему имеют место для прибыли в середине. Если вы продаете к починки и флип инвестора, вы должны знать достаточно о затратах на реконструкцию и ремонт, чтобы иметь возможность знать, что он может быть реабилитирован и что ARV, после ремонта стоимость, все равно будет достаточно высоким для вас и вашего покупателя, чтобы заработать деньги.

Если вы продаете долгосрочную аренду инвестора, вы должны понять местный рынок недвижимости, демографические данные, а также прокат перспективы и арендную плату. Вы должны быть в состоянии вычислить, что может получить ваш покупатель в аренду, а также их расходы на имущество, если они покупают наличные деньги или с использованием ипотечного кредита, и то, что они будут рассматривать адекватный денежный поток.

Я вдаваться в подробности в других статьях, но дело в том, что делает недвижимость для магазина настолько заманчивой, что вы можете сделать все это с очень небольшим или без денег из кармана. Использование контрактов назначения, вы можете контролировать собственность через закрытие с покупателем лишь небольшой задаток депозит.

 Прибыль может быть увеличена, если вы на самом деле контракт, чтобы купить недвижимость и сделать «двойной близко.» Это требует использования транзакционного средства. Эти транзакционные кредиторы предоставляют средства, чтобы закрыть покупку с вами, как покупатель, и они платят обратно часы или день или чуть позже, когда вы продаете покупатель.

Таковы основы оптовой торговли, и мы войдем в него более подробно в других статьях.

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Согласно исследованиям, акции генерировать более высокую реальную отдачу, чем Real Estate

Покупка основного места жительства, вероятно , является лучшим решением , кто – то может сделать для своего финансового будущего. Тем не менее, когда вы во вторые дома, дома отдыха, аренда недвижимости, коммерческих зданий, и сырой земли , предназначенные для потенциальной оценки, вы играете целый новый мяч игру. Это потому, что в течение длительных периодов времени, реальные доходы ( за вычетом инфляции) , предлагаемых общих запасов разгромила те , которые доступны на владение недвижимостью.

Ага. Вы читаете это право. Американцы стали настолько увлечены владением недвижимости, что они часто не понимают свойство увеличения стоимости от $ 500000 до $ 580000 в течение пяти лет, после того, как поддержка из процентных расходов после уплаты налогов по ипотеке, дополнительные страхования, расходы на название, и т.д. ., даже не идти в ногу с инфляцией! Это $ 80000 прибыль не будет покупать вам больше товаров и услуг; то же самое количество гамбургеров, плавательных бассейнов, наборов мебели, роялей, автомобили, авторучки, кашемировые свитера, или то, что это то, что вы можете приобрести. Предполагая полную ипотеку на 6,25%, в течение этих пяти лет, вы бы заплатили $ 151401 валовой интерес, или примерно $ 93870 после соответствующих налоговых вычетов (и это предполагает, что вы находитесь в верхних скобках, самый благоприятный случай.) Ваш ипотечный баланс была бы снижена до $ 466700, давая вам справедливость $ 113300 ($ 580000 рыночная стоимость. – $ 466700 ипотеки = $ 113300 справедливости) в течение этого времени, вы бы выложили $ 184715 выплат.

Факторинг по уходу за имущества, страхование и другие расходы, ваши валовые расходы за свой счет был бы по меньшей мере $ 200 000.

Это должно проиллюстрировать фундаментальный принцип все инвесторы должны помнить: Недвижимость часто способ сохранить деньги, которые вы бы иначе заплатили в аренду счет, но это не будет, вероятно, генерировать достаточно высокие темпы возвращения к соединению вашего богатства существенно.

Есть, конечно, специальные операции, которые могут и сделать генерировать высокую отдачу от заемной основы, таких как подрядчики с низкой стоимостью основы покупкой, Rehabbing, и продажей домов, дизайнеры гостиницы создавая захватывающие назначения в горячей части города (она должна следует отметить, что в этом случае создание богатства идет не от недвижимости, а от бизнеса – или обыкновенных акций – который создается с помощью операций отеля), или единиц хранения в городе нет других сопоставимых свойств (хотя, опять же, реальное богатство приходит не от недвижимости, а от бизнеса, который создается!)

Что вызвало этот великий миф о недвижимости развивать? Почему мы обмануты ею? Продолжить чтение идеи, ответы, и практическую информацию вы можете быть в состоянии использовать.

1. Многих инвесторов, недвижимость более ощутимая, чем акции

Средний инвестор, вероятно, не смотрит на его или ее акции как доли реального, добросовестный бизнес, который имеет средство, сотрудники, и, каждый надеется, прибыль. Вместо этого, они рассматривают его как кусок бумаги, который шевелит вокруг на графике. Не имея понятия нижележащих прибыли владельца и доходность прибыли, это понятно, почему они могут запаниковать, когда акции Home Depot или Wal-Mart падает от $ 70 до $ 33.

Блаженно не знают , что цена имеет первостепенное значение – то есть, что вы платите является конечной детерминантой рентабельности инвестиций – они считают акции как более лотерейного билета , чем владение, открытие The Wall Street Journal и надеясь увидеть некоторое движение вверх.

Вы можете ходить в аренду имущества; запустить руки вдоль стен, включать и выключать свет, косить газон, и приветствовать новых жильцов. С долей Bed, Bath, и за его пределами, сидя в вашем брокерском счете, это может показаться не как реальность. Даже чеки дивидендов, которые обычно отправлены по почте на ваш домашний, бизнес, или банк, часто теперь в электронном виде на хранение в свой аккаунт или автоматически реинвестируется. Хотя статистически в долгосрочной перспективе вы, скорее всего, чтобы построить свой собственный капитал за счет этого вида собственности, он не чувствует, как реальное, как собственность.

2. Real Estate не имеет Daily Цитируются рыночная стоимости

Недвижимость, с другой стороны, может предложить гораздо ниже, после уплаты налогов, после инфляции возвращения, но щадит тех, кто не невдомек, что они делают видеть котируемую рыночную стоимость каждый день. Они могут идти дальше, держа их имущество и сбора доходов от аренды, полностью невежественный к тому, что каждый раз, когда процентные ставки двигаться, непреходящая ценность своих владений пораженной, так же, как акции и облигации. Эта ошибка была адресована, когда Бенджамин Грэхем учил инвесторов, что рынок там, чтобы служить им, а не наставлять их. Он сказал, что получение эмоциональны движения в цене было равносильно позволяя себе умственную и эмоциональную боль над ошибками других людей в суде. Coca-Cola может быть торгуется на уровне $ 50 за акцию, но это не означает, что цена является рациональным или логическим, и не значит, если вы заплатили $ 60 и иметь потери бумаги в $ 10 за акцию, что вы сделали плохой инвестиции. Вместо этого, инвестор должен сравнить доходность по прибыли, ожидаемый темп роста и действующее налоговое законодательство, для всех других имеющихся у них возможностей, выделяя свои ресурсы на тот, который предлагает лучший, с поправкой на риск возвращается. Недвижимость не является исключением. Цена, что вы платите; значение, что вы получите.

3. Смешение То, что Рядом с тем, что ценно

Психологи уже давно говорят о том, что мы переоцениваем важность того, что рядом и под рукой, по сравнению с той, которая находится далеко. Это может, в частности, объясняет, почему так много людей, по-видимому, обманывать свой супруг, присваивают из корпоративного конгломерата, или, как один бизнес-лидер иллюстрировано, богатый человек с $ 100 миллионов в своих инвестиционных счетах могут чувствовать сурово потерять $ 250, потому что он оставили деньги на тумбочке в гостинице.

Этот принцип может объяснить, почему некоторые люди чувствуют себя богаче, имея $ 100 рентного дохода, который показывает в своем почтовом ящике каждый день по сравнению с $ 250 дохода «сквозного просмотра», порождаемых их обыкновенных акций. Это может также объяснить, почему многие инвесторы предпочитают денежные дивиденды выкупленных акций, даже если последние являются более экономична в плане налогов и, при прочих равных условиях, приведет к увеличению богатства, созданного от их имени.

Это часто дополняется очень человеческой потребности в контроле. В отличие от Worldcom или Enron, учетный мошенничества со стороны людей, которых вы никогда не встречались, не может сделать коммерческое здание вы аренду арендаторам исчезнуть в одночасье. Кроме пожара или другого стихийного бедствия, которое часто покрывается страхованием, вы не собираетесь вдруг проснуться и обнаружить, что ваши запасы недвижимости исчезли или что они закрываются, потому что они галочкой Комиссия по ценным бумагам и биржам , Для многих, это обеспечивает уровень эмоционального комфорта.

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Руководство нового инвестора по видам инвестиций в недвижимость

Недвижимость является одним из старейших и наиболее популярных классов активов. Большинство новых инвесторов в недвижимость знаю, но то, что они не знают, как существует много различных видов инвестиций в недвижимость. Само собой разумеется, что каждый тип инвестиций в недвижимость имеет свои потенциальные преимущества и недостатки, в том числе уникальные причуды в циклах денежных потоков, кредитные традиции и стандарты, что считается приемлемым или нормальным, так что вы хотите, чтобы изучить их задолго до того, вы начинаете добавлять их в свой портфель.

Как вы раскрыть эти различные типы инвестиций в недвижимость и узнать о них больше, это не является необычным, чтобы увидеть кого-то построить счастье, научившись специализироваться в определенной нише.

Если вы решите это область, в которой вы можете посвятить значительное время, усилия и ресурсы, чтобы в собственном стремлении к финансовой независимости и пассивного дохода, я хотел бы вас через некоторые из различных видов инвестиций в недвижимость так что вы можете получить общее лежал на земле.

Перед тем как мы говорим о инвестиций в недвижимость …

Прежде чем мы углубимся в различные типы инвестиций в недвижимость, которые могут быть доступны для вас, мне нужно воспользоваться моментом, чтобы объяснить, что вы почти никогда не покупают инвестиции в недвижимость непосредственно на свое имя. Есть множество причин, некоторые имеющее отношение к личной защите активов. Если что-то пойдет не так, и вы окажетесь перед что-то немыслимым, как судебным процессом урегулирование, который превышает ваше страховое покрытие, вы и ваши советники должны иметь возможность поместить объект, который содержит недвижимое имущество в банкротство, так у вас есть шанс уйти, чтобы бороться с другим день.

 Основной инструмент в структурировании ваших дел правильно предполагает выбор юридического лица. Практически все опытные инвесторы недвижимости используют специальную юридическую структуру, известную как общество с ограниченной ответственностью или ООО для краткости, или коммандитное товарищество, или LP для краткости. Вы должны серьезно поговорить с вашим адвокатом и бухгалтером о делать то же самое.

 Это может спасти Вас невыразимые финансовые трудности вниз по дороге. Надежда на лучшее, план на худшее.

Эти специальные правовые структуры могут быть установлены лишь на несколько сот долларов, или если вы используете авторитетный адвокат в городе приличного размера, несколько тысяч долларов. Требования подачи документов не подавляющие, и вы можете использовать различные LLC для каждых инвестиций в недвижимость вы в собственность. Этот метод называется «разделение активов», потому что, опять же, это помогает защитить вас и ваши запасы. Если один из ваших свойств попадает в неприятности, вы можете быть в состоянии поставить его в банкротство, не задевая других (до тех пор, как вы не подписали соглашение об обратном, такие как векселя, которые перекрестно обеспеченном свои обязательства).

С этим из пути, давайте в сердце этой статьи и сосредоточить внимание на различных типах недвижимости.

Из многоквартирных домов в хранилище единиц, вы можете найти тип проекта недвижимости, который обращается к вашей личности и ресурсам

Если вы намерены в разработке, приобретении или владения, или листать недвижимости, вы можете лучше прийти к пониманию особенностей того, что вы столкнулись с делением недвижимости на несколько категорий.

• Жилые инвестиции в недвижимость являются такие свойства, как дома, многоквартирные дома, таунхаусы и дома отдыха , где человек или семья платит вам жить в собственность. Длина их пребывания на основании договора аренды или договор они подписывают с вами, известный как договором аренды. Большинство жилых аренды находится на двенадцать месяцев основе в Соединенных Штатах.
• Коммерческие инвестиции в недвижимость в основном состоят из таких вещей , как офисных зданий и небоскребов. Если бы вы были принять некоторые из ваших сбережений и построить небольшое здание с отдельными офисами, вы можете арендовать их для компаний и владельцев малого бизнеса, которые будут платить вам арендную плату использовать свойство. Это не является необычным для коммерческой недвижимости привлекать многолетние договора аренды. Это может привести к большей стабильности денежного потока, и даже защитить хозяина , когда арендные ставки спад, но если рынок разогревается и арендные ставки существенно увеличить в течение короткого периода времени, это может оказаться невозможным участвовать в качестве офисного здания заперто в старые соглашения.
• Промышленные инвестиции в недвижимости  могут состоять всего из промышленных складов арендуемых фирм в качестве распределительных центров более долгосрочных соглашений в единицах хранения, автомойка и другие спецназначении недвижимости , который генерирует продажи от клиентов , которые временно использовать объект. Промышленные инвестиции в недвижимость часто имеют значительные плату и сервисные потоки дохода, такие как добавление монетных пылесосов на автомойка, чтобы увеличить отдачу от инвестиций для владельца.
• Розничные инвестиции в недвижимости состоят из торговых центров, торговых центров и других торговых витрин. В некоторых случаях хозяин также получает процент от продаж , порожденная арендатор магазином в дополнении к базовой арендной плате , стимулирование их сохранить имущество в состоянии первосортного.
• Смешанное использование инвестиций в недвижимость являются те , которые сочетают любой из вышеперечисленных категорий в единый проект. Я знаю инвестора в Калифорнии , который взял несколько миллионов долларов в сбережениях и нашли среднего размера город на Среднем Западе. Он подошел к банку для финансирования и построил многофункциональные три-этажное офисное здание , окруженное розничными магазинами. Банк, который одолжил ему деньги, вынул договор аренды на первом этаже, создавая значительный арендный доход для владельца. В остальных этажах были сданы в аренду компании медицинского страхования и другие предприятия. Окружающие магазины были быстро арендован в Panera Bread, членской тренажерный зал, ресторан быстрого обслуживания, высококлассные розничный магазин, диапазон виртуального гольфа и парикмахерской. Смешанное использование инвестиции в недвижимость являются популярными для тех , кто со значительными активами , поскольку они имеют степень встроенной диверсификации, что важно для управления рисками.
• Помимо этого, есть и другие способы , чтобы инвестировать в недвижимость , если вы не хотите , чтобы на самом деле иметь дело со свойствами самостоятельно.  Недвижимости инвестиционные фонды или REITs, особенно популярны в инвестиционном сообществе. Когда вы инвестируете через REIT, вы покупаете акции корпорации , которая владеет объектами недвижимости и распространяет практически все свой доход в виде дивидендов. Конечно, вам придется иметь дело с какой – то налоговой сложностью – ваши дивиденды не могут претендовать на низкие налоговые ставки вы можете получить на обыкновенных акциях – но, в конце концов, они могут быть хорошим дополнением к портфелю прав инвестор при покупке на право оценки и с достаточным запасом прочности. Вы даже можете найти REIT , чтобы соответствовать вашей конкретной желаемой отрасли; например,. если вы хотите иметь гостиницы, вы можете инвестировать в отель ЗПИФН.
• Вы также можете получить в более эзотерические области, таких налоговый залог сертификаты . Технически, кредитные деньги на недвижимость также считается инвестирование в недвижимость , но я думаю , что это более целесообразно рассматривать это как инвестиции с фиксированным доходом, так же , как связь, потому что вы генерируете возврат инвестиций одалживая деньги в обмен на процентный доход. Вы не имеете , лежащую в основе доли в оценке или прибыльности имущества за пределами этого процентного дохода и возврата вашего долга.
• Кроме того, покупка куска недвижимости или зданий , а затем лизинг его обратно к арендатору , например, в ресторане, больше похож на стационарное инвестирование доходов , а не истинная инвестицию в недвижимости. Вы, по существу , финансирование недвижимости, хотя это несколько опоясан забор из двух , потому что вы в конечном итоге получить имущество обратно и , предположительно, оценка принадлежит вам.

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Агенты по недвижимости, кредитные, и ваши родители, наверное, все сказали, что покупка дома больших инвестиции, что приведет к возвратам позже в жизни.

Но реальность такова, что ваша прибыль от продажи вашего основного места жительства, вероятно, будет достаточно малыми, если они материализуются на всех.

Real Estate Оценка и инфляция

Первое, что нужно рассмотреть дома признательность в связи с инфляцией.

Вы можете быть удивлены, чтобы понять, что оценка вашего дома может быть компенсирована инфляцией. Это особенно актуально, если вы не живете в жарком рынке недвижимости. Мы слышим драматические истории оценки в некоторых районах страны, но большинство людей покупают дома в районах, где годовая оценка, вероятно, не будет выбивать инфляцию намного.

В сентябре 2007 года , по данным Федерального резервного банка Сент – Луиса , цена медианные продаж новых домов , проданных в Соединенных Штатах составляет $ 240300. В сентябре 2017 года эта цифра выросла до $ 319700. Тем не менее, при запуске некоторых цифр с помощью инфляции Калькулятора США , некоторые из этого курса исчезает. Вместо того , чтобы видеть $ 79400 в оценке, фактическое значение этого курса ближе к $ 33648.

Это до сих пор, кажется, не так уж плохо. В конце концов, стоимость вашего дома увеличилась более чем на $ 30 000. Но давайте не будем забывать о затратах.

Обладание дома приходит с дополнительными расходами

Далее необходимо вычесть расходы на домовладения от вашей прибыли.

Допустим, вы получите ипотечный кредит на $ 250 000 по процентной ставке 3,92 процента. В течение 30 лет, по данному ипотечному калькулятору Google, вы будете платить $ 175533 в виде процентов. Даже если ваш дом оценивает по вздутие скорректированных $ 30 000 раз в 10 лет (в общей сложности $ 90 000), что по-прежнему не достаточно, чтобы компенсировать проценты вы платите по кредиту.

И интерес вы платите не только стоимость вы сталкиваетесь. Помните, что вы платите налоги на недвижимость в большинстве штатов. Ипотечный калькулятор студенческого кредита героя включает в себя расчет налога на имущество. Если налог на имущество составляет 1,5 процента в год, вы можете увидеть общий налоговый платеж в размере $ 117000 за течение 30 лет. И это не несет налог на имущество увеличивается, а ваш дом ценит в стоимости, так что ваши налоги на недвижимость.

Это правда, что вы можете вычесть некоторые ваши расходы на вашей налоговой декларации, но вычет не имеет такое же значение, как кредит. Это может привести к снижению доходов и налоговых обязательств, но не на основе доллара за доллар. Кроме того, в соответствии с Налоговым фондом, только около 30 процентов семей детализировать. Если вы не из тех, кто детализировать, вы не увидите каких-либо налоговых льгот, связанных с вашей ипотеки.

Прочие расходы, связанные с домовладения включают техническое обслуживание и ремонт, а также страхование домовладельцев. Кроме того, возможно, придется платить ипотечное страхование, если ваш первоначальный взнос составляет менее 20 процентов. К тому времени, как вы десятилетия эти расходы, в дополнение к вашим ипотечным кредитам и налоги на имущество, шансы даже безубыточности достаточно малы, даже если ваш дом имеет в цене с течением времени.

Что делать, если вы в конечном итоге продавать Неожиданным?

Нам нравится думать, что рынок недвижимости всегда будет идти вверх. Однако, как мы видели в период между 2007 и 2009, недвижимость может сформировать пузырь, как и любой другой актив. Лопнувший пузырь на рынке недвижимости создала ситуацию, в которой тысячи людей кончались потерять много денег. Если вы можете переждать снижение цен, вы не можете потерять больше.

Однако, если вы вынуждены продавать во время аварии на рынке недвижимости, существует не так много вы можете сделать, чтобы спасти ситуацию. Вы могли бы в конечном итоге потерять деньги на вашем доме, на вершине, что вы уже заплатили в виде процентов, налогов и других расходов.

Что об аренде?

Конечно, как и несовершенной инвестиции в покупку может быть, можно указать на то, что аренда не может быть решением. В конце концов, когда вы делаете платежи по кредиту, вы по крайней мере построить справедливости в вашем доме.

Когда вы снимаете, вы помогаете домовладелец построить собственный капитал.

Однако, это не означает, что операции следует избегать любой ценой. В зависимости от вашего рынка, аренда может быть хорошим выбором, даже если это означает, что вы не строите справедливость.

Это особенно верно, если вы живете в районе с высокими ценами на дома, и вы можете арендовать дешевле, чем ежемесячные совокупные затраты на ипотеку, техническое обслуживание и другие расходы. Вы не только экономить деньги на ежемесячной основе, но тогда вы можете инвестировать разницу в рынке и, возможно, реализовать большую оценку, чем вы получили бы от вашего дома инвестиций.

В период с ноября 2007 по ноябрь 2017 года S & P 500 был в годовом возвращение 9.672 процента, скорректированная на инфляцию. Скажем, это будет стоить вам $ 1100 в месяц, чтобы иметь дом в течение этого периода, но вместо того, чтобы вы жили в квартире с ежемесячной арендной платой в размере $ 700. Если вы вложили разницу в $ 400 между арендой и покупкой каждый месяц в течение этих 10 лет, стоимость ваших инвестиций составит $ 83,587.81.

Там также тот факт, что аренда означает, что вы не потеряете кучу денег, если вы вынуждены продать свой дом во время экономического спада. С другой стороны, если вам удастся остаться в своем доме и переждать рыночные события и спады недвижимости, вы можете построить достаточно справедливость в вашем доме, что он может быть использован во время выхода на пенсии. Даже если вы только безубыточным (или даже если вы потеряете в целом) на дому, это может быть принудительной экономии транспортное средство, которое имеет потенциал, чтобы предоставить вам с большим количеством капитала, когда вы продаете.

Она также может быть местом, чтобы жить без взимания арендной платы в ваши годах выхода на пенсии (возможно, все равно придется платить налог на недвижимость, однако), или вы можете использовать обратную ипотеку, чтобы получить доступ к справедливости, чтобы закрыть разрыв пенсионного дохода. Вы не будете видеть эти варианты, когда вы снимаете.

При покупке дома является инвестицией

Вместо того, чтобы рассматривать Ваше первичное место жительства в качестве инвестиций, рассмотреть другие причины, чтобы купить. Может быть, вы хотите место, чтобы позвонить самостоятельно, построить собственный капитал, и положить корни в обществе. Все это веские причины, чтобы купить! С другой стороны, если вы думаете, что вы будете иметь более мобильный образ жизни, он может сделать больше смысла арендовать, даже если вы не строят справедливости. До тех пор, как вы сделаете другие положения для планирования вашего будущего, аренды может быть жизнеспособным вариантом, в зависимости от местного рынка и ваших долгосрочных целей образа жизни.

И, наконец, если вы хотите превратить свой дом в настоящий инвестиций, что вам нужно сделать что-то другое, чем жить в нем. Аренда это после того, как вы двигаетесь или использовать его, чтобы заработать деньги через Airbnb могут быть способы, чтобы действительно увидеть возврат на покупку дома.

Но если вы просто жить там, не рассчитывать на это предоставление больших инвестиционных доходов.

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Определение:

Ярмарка рынка аренды представляет собой оценочную сумму денег собственность с определенным количеством спален, в определенном районе страны, будет сдавать в аренду для.

Как рассчитывается ярмарка Рынок аренды?

Fair рынок аренды является грубейшим оценка аренды, которая включает в себя базовую арендную плату, а также любые необходимые утилиты, которые арендатор будет нести ответственность за оплату, например, газа или электрической. Он не включает несущественные утилиты, такие как телефон, телевизор или Интернет.

HUD прибывает на цифрах для каждой области с помощью данных переписей и через арендатор обследования. Каждый год, HUD компилирует список корректной рыночной арендной платы за более чем 2500 городских и вне метрополии графств.

Что ярмарка Рынок аренды используется?

Ярмарка Арендные ставки рынка используются для определения суммы аренды ваучеров для государственных жилищных программ помощи, таких как раздел 8 (Housing ваучеров для выбора программы).

Также известен как: ФМР, Рынок аренды

Пример:
В городе Ньюарк, Нью – Джерси, справедливая рыночная арендная плата за квартиру с двумя спальнями составляет $ 1200. Аренда ярмарки рынка для одной спальни составляет $ 1000.

Что такое раздел 8?

Раздел 8 представляет собой программу, которая оказывает финансовую помощь определенным лицам, чтобы помочь им позволить себе арендовать дом. Программа предоставляет жилье ваучеры этих лиц. Чтобы иметь право получить ваучер, вы не можете сделать больше, чем определенное количество денег каждый год, исходя из количества людей в семье.

Если арендодатель обязуется арендовать в разделе 8 жильца, программа Раздел 8 будет первой осмотреть имущество, чтобы убедиться, что он соответствует определенным стандартам. Если свойство проходит проверку, то хозяин будет выплачиваться непосредственно каждый месяц по программе Раздел 8.

Сколько будет Раздел 8 Pay?

Раздел 8 будет определять сумму ваучера на первом выяснить число людей, в домашнем хозяйстве.

Затем он будет определять размер квартиры домохозяйство квалифицировано. Например, три домохозяйство может иметь право на ваучер две спальни.

Поскольку справедливая рыночная арендная плата за единицу может сильно варьироваться в зависимости от района страны блока находится в, Раздел 8 будет установить сумму ваучера, используя арендную плату справедливой рыночной для конкретного региона. В зависимости от дохода арендатора, ваучер не может охватить весь объем месячной арендной платы. Арендатор все еще может нести ответственность за выплату части ежемесячной арендной платы.

Как установить правильную цену для проката

Там будет максимальная сумма, которую вы будете иметь возможность взимать плату за аренду на основе ряда различных факторов. Эти факторы могут включать в себя:

• Расположение:  расположение вашего устройства играет огромную роль в установлении арендной платы. Если имущество находится в желаемом городе, вы можете зарядить больше. Если имущество находится в лучшем районе школы в городе, вы можете бытьсостоянии получить еще более высокую арендную плату. Две единицыкоторые лишьдвух кварталах друг от другамогут командовать очень разные рентыпотому что они находятся в разных городах или в разных школьных округах.
• Размер:  Там будет максимальная суммавы будете иметь возможность взимать плату на основе метража и количества спален и ванных комнатВаш аппарат имеет.
• Инфраструктура:  Если свойство имеет прекрасный вид, открытое пространство, центральное кондиционирование воздуха, или недавно отремонтирован, вы можете бытьсостоянии взимать больше за единицусравнению с другими единицами в областикоторые аналогичны по размеру вашего устройства.
• Спрос:  Если есть много доступных единиц в вашем районе и не точто многие заинтересованные арендаторы, возможнопридется снизить цену на вашем устройствечтобы получить егоаренду.

Это может быть очень сложно правильно цены на прокат. Она включает в себя метод проб и ошибок. Поиск по крайней мере, три свойства в вашей области, которые похожи на ваш может быть полезно при определении правильной цены.

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.