Я не здесь, чтобы раздуть инвестирование в недвижимость, ни убедить людей, что они могут разбогатеть быстро в бизнесе. Тем не менее, есть люди, получая довольно хорошо компенсированы в инвестиции в недвижимость, так как есть много способов приблизиться к бизнесу. Один из способов, чтобы войти и даже добиться успеха на долгий срок, чтобы стать оптовым недвижимости. Есть некоторые действительно основные преимущества на оптовой торговле недвижимости над торговлей розничной торговли.
- Вам не нужно покупать инвентарь в огромных количествах от производителей.
- Вам не нужно покупать или арендовать складское помещение для хранения всей этой инвентаризации, пока вы не разбазаривать его к розничным торговцам.
- Вам не нужны грузовики в корзину инвентаря вокруг.
- Вам не нужны сотрудники рассчитывать, безопасные и транспортировать свой инвентарь.
- Вам не нужно страхование и работодатель налоги, чтобы покрыть все эти крупные инвестиции.
Ваш инвентарь является постоянным в месте, не нужно перевозить куда угодно, и вам не нужны сотрудники или даже страхование, чтобы обеспечить ваши инвестиции. Реальная оптовая недвижимость в основном требует тщательного обучения в оценке имущества, а также маркетинговые и навыков ведения переговоров. Все эти вещи, которые вы можете узнать.
Так, только что оптовая недвижимость? Вы станете средним человеком, который совпадает с проблемной или заниженной собственностью со счастливым покупателем. Кто является покупателем? В подавляющем большинстве случаев это будет либо исправить и флип инвестор или долгосрочная аренда инвестор.
Какое значение вы доставляете, как это требуется, если вы собираетесь получить прибыль в этом бизнесе? Вы приносите свое время и навыки в поиске недооцененных свойств, контроля или покупать их, и продавать их своим покупателям, которые не знал бы о них иначе.
Поскольку вы продаете инвестор, первый важный фактор успешного оптовой торговли недвижимостью бизнеса является то, что вы понимаете, что они хотят купить недвижимость ниже их текущей рыночной стоимости.
Сообразительный инвестор понимает, что успешные инвестиции в недвижимости начинается с покупкой ниже реальной текущей стоимости. Другими словами, некоторые прибыли существует момент покинуть стол закрытия.
Имея это в виду, ваша работа состоит в том, чтобы найти и свойства управления / покупка, которые достаточно далеко ниже текущей рыночной стоимости, что вы можете удовлетворить потребности ваших покупателей и по-прежнему имеют место для прибыли в середине. Если вы продаете к починки и флип инвестора, вы должны знать достаточно о затратах на реконструкцию и ремонт, чтобы иметь возможность знать, что он может быть реабилитирован и что ARV, после ремонта стоимость, все равно будет достаточно высоким для вас и вашего покупателя, чтобы заработать деньги.
Если вы продаете долгосрочную аренду инвестора, вы должны понять местный рынок недвижимости, демографические данные, а также прокат перспективы и арендную плату. Вы должны быть в состоянии вычислить, что может получить ваш покупатель в аренду, а также их расходы на имущество, если они покупают наличные деньги или с использованием ипотечного кредита, и то, что они будут рассматривать адекватный денежный поток.
Я вдаваться в подробности в других статьях, но дело в том, что делает недвижимость для магазина настолько заманчивой, что вы можете сделать все это с очень небольшим или без денег из кармана. Использование контрактов назначения, вы можете контролировать собственность через закрытие с покупателем лишь небольшой задаток депозит.
Прибыль может быть увеличена, если вы на самом деле контракт, чтобы купить недвижимость и сделать «двойной близко.» Это требует использования транзакционного средства. Эти транзакционные кредиторы предоставляют средства, чтобы закрыть покупку с вами, как покупатель, и они платят обратно часы или день или чуть позже, когда вы продаете покупатель.
Таковы основы оптовой торговли, и мы войдем в него более подробно в других статьях.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.