Никто не стесняется брать ипотеку, чтобы купить свой дом. Так что спор вокруг обратной ипотеки все?
Честно говоря, я не знаю. В правильной ситуации, преимущество обратной ипотеки, безусловно, может перевешивают недостатки.
Обратная ипотека является просто инструментом, который может позволить вам остаться в своем доме, без арендной платы, при использовании некоторых из ваших денег, которые купили этот дом в первую очередь.
Это, как говорится, как и любое крупным финансовым решение, вы хотите сделать свою домашнюю работу, прежде чем определить, является ли это правильный инструмент для вас.
Ниже вы найдете две вещи, чтобы нравится, одна вещь, чтобы ненавидеть, и пять вещей, которые вы должны знать о обратной ипотеки.
Подобно:
1. Гибкость
Обратная ипотека дает возможность использовать дом справедливость для «массовки», таких как ежегодный отпуск, новый автомобиль или улучшения дома. Такая гибкость исходит из возможности вывезти капитал в виде единовременной выплаты, фиксированных ежемесячных платежей, кредитной линии, или любой их комбинации.
Воспользовавшись онлайн – калькуляторов даст вам оценку того , сколько вы можете получить , когда вы вводите свой почтовый индекс, возраст, стоимость дома и существующий ипотечный баланс (если у вас есть).
2. Недопустимость финансирование регресса
Это просто означает, что общая сумма задолженности не может превышать текущую стоимость дома. Когда дом продан, после погашения обратной ипотеки, остальные доходы идут к Вам и Вашей недвижимости.
Ненавидеть:
1. Тактика продаж Sleazy
Если кто-то пытается уговорить вас брать деньги из вашего дома, чтобы купить финансовый продукт, который будет платить им комиссию (например, аннуитет), бежать в горы.
Большинство людей, рекомендующих такие стратегии не являются по финансовому планированию. Они продавцы; один трюк пони, чей трюк приносит пользу им, а не вы.
Есть случаи, когда это может иметь смысл использовать дом справедливость, чтобы преследовать другие инвестиции, но эти стратегии содержат дополнительный риск, и должны быть использованы только опытными инвесторами, которые полностью понимают и может позволить себе последствие.
Быть в курсе:
1. Перемещение после приема обратной ипотеки
Как и любой ипотека, есть комиссионные, и расходы, понесенные при принятии обратной ипотеки. С обратной ипотекой, а не платить за эти вещи из своего кармана, сборы только в баланс кредита. Вы хотите, чтобы окупить эти расходы за длительный период возможно.
Если вы планируете двигаться в течение следующих 2-4 лет, ищет менее дорогие способы заимствовать деньги перед использованием обратной ипотеки.
2. Ведение дома в семье
После вашей смерти (или второй человек, чтобы умереть, если вы состоите в браке) обратная ипотека должна быть погашена. Если нет достаточного количества наличных денег в вашей недвижимости, то ваши наследники, возможно, придется продать недвижимость, чтобы погасить кредит.
Если ваше намерение сохранить имущество в семье, вы хотите, чтобы убедиться, что наследники будут иметь возможность погасить кредит или рефинансировать собственности на основании их кредитной заявке. Посмотрите для себя первого, хотя. Ведение дома в семье может быть хорошим, но если обратная ипотека может дать вам дополнительный доход вы должны быть комфортно, то, возможно, это то, что вы должны сделать.
3. Состояние рынка недвижимости
Сумма денег, которую вы получите, зависит от вашего возраста и оценочной стоимости вашего дома. Принимая обратную ипотеку, когда рынок недвижимости находится в спаде означает, что вы будете иметь право на меньше.
С другой стороны, если взять обратную ипотеку, когда рынок находится на подъеме, а потом решили продать свой дом в рынке вниз, вы, возможно, мало справедливость осталась.
4. Обязанности собственности
Вы всегда сохраняете название (право собственности) в домашних условиях. Таким образом, вы несете ответственность за налоги и страховку и должны держать дом в хорошем состоянии. Это работает точно так же, как и любая ипотека. Если вы не платите налоги, вы будете в беде.
5. Право на Medicaid
Любые доходы, которые вы получаете от обратной ипотеки не облагаются налогом – это здорово. Однако полученные средства будут учитываться как актив или как доход и могут повлиять на ваше право на Medicaid.
Доходы не повлияют социальное страхование или Medicare выгоды.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.
Обратная ипотека является инструментом – финансовый инструмент. Там нет причин, чтобы перейти к выводам о том, что обратная ипотека является плохой. В самом деле, я думаю, что для многих пенсионеров обратной ипотеки плюсы значительно перевешивают минусы.
Один из распространенных обратной ипотеки миф; многие дети родителей, которые рассматривают обратную ипотеку боятся, что их наследование может сокращаться прочь, если мама или папа берет такую ипотеку.
На самом деле, используя до собственного капитала вместо того, чтобы тратить больше средств ИРА может фактически сохранить больше богатства для наследников. В некоторых случаях это может также предоставить дополнительные налоговые льготы для наследников. Например, если родители диктуют юридически они хотят домой, чтобы пойти с детьми для будущей продажи, наследники наследуют налоговый вычет накопленных неуплаченных процентов. Это один из многих неизвестных «профи» в обратной ипотеке. Дополнительные плюсы и минусы ниже.
Обратный ипотечные профи
Не требуется никаких ежемесячных платежей
Нет доходов или активов требования
Нет Минимальный счет кредита
Никаких ограничений на использование средств
Она обеспечивает не облагаемый налогом доход
Кредит без регресса: вы никогда не должны больше, чем стоимость имущества
Никакие личные гарантии не требуется
Может быть назван в доверие или пожизненным имущества (например, отзывной живого доверия или безотзывный траст)
Обеспечивает гарантированный доход для жизни.
Обратные ипотечные программы федерально мандата, поэтому расходы и сроки согласуются по кредиторам
Правительство гарантирует вашу обратную ипотеку, так что если ваша залоговая стоимость поднимается вверх за пределы стоимости вашего дома кредитор не может принять ваш дом и вы не обязаны разницы, ни делает вашу семью
Когда вы продаете свой дом, так же, как с любым ипотечным кредитом, ипотека получает окупилась и любой дополнительный капитал принадлежит вам
Вы можете взять где-то между 55% и 70% от стоимости вашего дома
Обратная ипотека не влияет на ваш счет кредита
Вы владеете собственностью в любое время
Использование обратной ипотеки
В качестве кредитной линии для обеспечения ликвидности
Для того, чтобы снизить риск активов живут дольше
Чтобы предоставить денежные средства, так что вы можете перенести ваш номер социального страхования даты начала
Для финансирования долгосрочного страхования по уходу
Для того, чтобы погасить существующую ипотеку и устранить ваши ипотечные платежи
Для того, чтобы платить за уход на дому позже в жизни
Обратный ипотечные минусы
Если вы двигаетесь в течение нескольких лет принимать вашу обратную ипотеку сборов вы платите не может стоить выгод вы получаете
Вы должны платить налоги на недвижимость и сохранить дом или кредит может быть вызван
Вы должны быть по крайней мере 62, чтобы вынуть обратную ипотеку (для пар, возраст определяется младшим из двух)
Когда обратная ипотека не является хорошей идеей
Ты умрешь завтра
Вы двигаетесь на следующей неделе
Вы склонны тратить слишком много, возможно, через предоставление своим детям, и, таким образом, может в конечном итоге не в состоянии продолжать платить налоги на недвижимость один день
Если вы имеете право на Medicaid, в некоторых случаях доходы от обратной ипотеки может повлиять на ваше право, так что ваши работы домой первым.
Когда ваш обратный ипотечный кредит стал из-за?
Так же, как и любой ипотеки, когда имущество продается
Когда заемщик проходит (последний оставшийся заемщик), то недвижимость имеет срок до одного года, чтобы погасить кредит
Когда заемщик больше не занимает дома в течение более 12 месяцев, то у вас есть до одного года, чтобы погасить кредит за счет продажи дома, рефинансирование, или просто платить ссуду.
3 фактора определяют, сколько вы можете получить
Возраст заемщика – младший вы тем меньше вы можете получить
Стоимость имущества – максимум $ 625500 значение, используемое
Как наличные деньги с вашей обратной ипотеки получили?
Общая сумма
Срок ежемесячных платежей
Кредитная линия
Или любая комбинация из вышеперечисленного
Некоторые люди говорят, что одна обратная ипотека против является то, что они являются дорогостоящими
Если вы слышали, что обратная ипотека стоит дорого, вы должны спросить «дорого по сравнению с чем?»
Это инструмент для использования собственного капитала у вас есть. Продажа дома является еще одним инструментом, который можно использовать, чтобы освободить дома справедливости. Продажа дорого слишком. Ниже приведены ориентировочные затраты на продажи $ 400,000 домой:
Оценочные затраты на продажи $ 400,000 домой:
Realtor @ 5%: $ 20 000
Главная ремонт: $ 10 000
Двигаясь расходы: $ 5000
Итого: $ 35 000
Сравните это с предполагаемыми затратами на обратную ипотеку на $ 400,000 домой:
Если учесть налоги, обратная ипотека может стоить дешевле, чем ликвидация инвестиций или изъятия избыточных средств из ИРА.
Где я могу найти знающего обратный офицеру ипотечного кредита?
Проверьте iReverse Главная Кредиты онлайн. Они обеспечивают функцию поиска , чтобы помочь вам найти обратный ипотечный специалист.
Помните, прежде чем сделать обратный ипотечный кредит, сделать ваши исследования и убедитесь, что вы понимаете, как это работает. Пока понимаю, нет никаких оснований, следует считать плохим или опасным.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.
Узнайте, как инвестиции в недвижимость может увеличить стоимость вашего портфеля.
При покупке сертификатов акций компании, вы ищете оценки в стоимости акций, а также, возможно, доходы в виде дивидендов, если компания платит ее. С облигациями, вы ищете выход дохода по процентной ставке, выплачиваемой по облигациям. С помощью инвестиций в недвижимость, есть еще больше путей, чтобы реализовать превосходную отдачу от инвестиций. Узнайте, каким образом ваши инвестиции в недвижимость может увеличиться в цене, а также обеспечивают хороший денежный поток.
1. Денежный поток от аренды дохода
Как и в случае с запасом, который платит дивиденды, правильно подобранное и управление арендой имущество может обеспечить поток стабильного дохода в виде арендной платы. Аренда возвращается собственность, как правило, превышает дивидендную доходность.
Недвижимость инвесторы имеют больший контроль над рисками для их денежных потоков. Хотя есть спады цен на недвижимость и медленных рынках, люди, которые владеют жилой инвестиционной собственностью, как правило, сдавать его в аренду в течение многих лет, не испытывая соответствующее снижение арендных сумм.
2. Увеличение стоимости вследствие признания
Исторически сложилось так, недвижимость показал быть отличным источником прибыли за счет общего увеличения стоимости инвестиционной недвижимости с течением времени. Конечно, аналитики не всегда могут предсказать тенденции в сфере недвижимости, которые значительно различаются по всему миру.
3. Улучшение вашего Инвестиции в недвижимость – больше значения на продажу
В то время как он обеспечивает денежный поток, вы можете также улучшить вашу инвестиционную собственность, чтобы заработать больше прибыли, если вы решите ликвидировать. Обновления к внешнему виду и функциональности инвестиционной собственности может значительно увеличить его стоимость. Как тенденции и стили меняются, сохраняя свойство интересно арендаторам может помочь вам сохранить свое значение.
Для максимальной отдачи от инвестиций, обратите внимание на улучшения, которые фактически увеличивают значение свойства. Установка энергоэффективных приборов и окон увеличивает значение свойства, как это делает добавление ванной и ремоделирование комнаты. Изолирующие свойства также увеличивает его стоимость.
4. Инфляция является вашим другом, когда речь идет Прокат
Хотя ваш фиксированный ипотечный платеж будет оставаться постоянным, инфляция приводит к росту затрат на строительство дома, а также арендную плату. Рост населения также создает спрос на жилье и взвинчивает цены на аренду, когда предложение не может идти в ногу.
5. Создание Использование собственных средств
Справедливость в вашей инвестиционной собственности будет расти, как вы платите вниз ипотеки. Хотя справедливости обычно определяется, когда вы продаете недвижимость, некоторые дольщики вынимают ссуды акции, когда процентные ставки и условия кредита благоприятны и использовать эти средства для других инвестиционных проектов в сфере недвижимости.
6. Находим, что «Steal сделки»
Поиск недвижимости стоимости по цене является наиболее эффективным способом увеличить свой собственный капитал. Такие сделки не так легко найти, и опытные инвесторы делают свою домашнюю работу, просматривая списки собственности часто для того, чтобы быстро воспользоваться возможностями, когда они возникают.
Инвесторы, которые хотят увеличить стоимость своего портфеля с недвижимостью должны также гарантировать, что у них есть свои финансовые уток в ряд. Хорошие кредитные баллы являются обязательными, как имеющие денежными сбережения для требуемой предоплаты – как правило, на 20 процентов по инвестиционным кредитам.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.
Я никогда не забуду, открытый дом, который я посетил в 2008 году.
Я спросил нашего риелтора, чтобы осмотреться для некоторых больших домов – возможно, в два этажа сделки или вместительный ранчо с подвалом. Я был взволнован, когда она придумала список из шести домов для нас, чтобы увидеть в один день – один из которых я буду называть «колой дом.»
Это не то, что вы могли бы подумать. Кирпич ранчо не было дома потребителей наркотиков или безработных подражателей строповки кокаина. Нет, это был дом, чей нижний уровень был заполнен до краев с коксом памятных вещей. От пола до потолка, все внизу были Coca-Cola настенных покрытий, безалкогольный напиток вдохновил стол и стул наборов и кок-tchotchkes.
Дом был большим иначе, но мы никогда не миновали безвкусный декор. И действительно, кто мог?
Продажа Вашего дома? Не сделать эти ошибки
Оставляя специфический декор нетронутым, когда вы продаете ваш дом является огромной ошибкой, но это то, который разыгрывается часто. Домовладельцы не всегда понимают их специфический стиль не апеллировать к массам – или, может быть, они просто не волнуют.
Конечно, непривычный декор не только ошибка продавцы делают при попытке выгрузить дома. Я дотянулся до нескольких специалистов по недвижимости, чтобы найти самые большие ошибки, которые они видят продавцы делают. Вот что они сказали:
Ошибка № 1: скупясь на фотографии.
В возрасте онлайн-списки, несколько фотографий, сделанных на вашем iPhone не будет реально сократить его, и это не правда, независимо от того, насколько они велики. Тем не менее, мы все видели дома продаваемые с непрофессиональной фотографии, которые не показывают собственность в лучшем свете.
«Люди принимают решение, чтобы влюбиться в вашем доме с фотографиями через Интернет,» говорит инвестор недвижимости Чад Карсон. Было бы стыдно упустить на полной цене продажи, потому что вы слишком дешево, чтобы получить отличные снимки.
Карсон предлагает нанимать профессионал, что делает хорошее усилие, чтобы организовать ваш дом, и убедившись, что у вас есть идеальное освещение, чтобы получить идеальные снимки. Если вы этого не сделаете, то он говорит, идеальный покупатель может даже не беспокоить посещения вашего дома.
Ошибка № 2: Тратить слишком много обновлений.
Здравый смысл говорит, что это умный, чтобы исправить свой дом, чтобы продать, или, по крайней мере, чтобы убедиться, что любые большие проблемы будут отремонтированы до листинга. Но вы можете принять его слишком далеко? По словам Ли Хаффман, Калифорния недвижимости инвестора, который работает на DLH Partners, есть определенно точка убывающих.
«Вы можете позолотить все, и есть улучшения, которые будут принадлежать в пятизвездочных курортов, но если ваш дом не будет оценивать по согласованной цене продажи, вам нужно спуститься вниз по цене, если вы хотите, чтобы закрыть эскроу,»говорит Хаффман.
Вместо того, чтобы перерасхода на модернизацию роскоши, лучшее, что вы можете сделать, это убедиться, что ваш дом в чистоте и ухаживают. Большую часть времени, покупатели хотят, чтобы обновить дом в соответствии со своими вкусами в любом случае.
Ошибка № 3: Оставляя много семейных фотографий вокруг.
Имея ваши семейные фотографии разбросаны по всему вашему дому нормально, если вы остаетесь на месте. Но если вы хотите, чтобы двигаться, они могут вызвать путаницу для покупателей.
«Избегайте демонстрации личных фотографий на вашем домашнем туре, говорит Лория Гамильтон-Филд, Чикаго управляющий брокер Owners.com.
«Если семейные фотографии толпятся ваш дом, потенциальные покупатели жилья могут получить легко отвлекаются, и это будет более трудным для них, чтобы вспомнить дом,» говорит она. «Вы хотите быть уверены, что покупатели могут увидеть себя жить там – и более личные вещи, у вас есть, тем более трудно, что становится.»
Ошибка № 4: завышение цен вашего дома.
Опытный риэлтор предложит цену листинга, основываясь на текущей стоимости вашего дома, сопоставимые продажи рядом, и исторические данные. Если вы не хотите слушать и просить больше, чем ваш дом стоит, вы могли бы рискуете превратить даже меньшую прибыль, когда все сказано и сделано.
«Продавцы, как правило, смотреть на их домах, как симпатичные, умные и самые красивый дом на блоке,» говорит Калифорния Realtor Венди Gladson. К сожалению, любовь продавца для своего дома может повлиять на их восприятие действительности.
«Единственное худшее, что вы можете сделать, как продавец, чтобы сделать эмоциональное решение о цене,» говорит Gladson. «Завышенный ваша собственность, и вы будете гоняться рынком вниз и в конечном итоге продавать меньше, чем пришлось бы вы цены его по рыночной стоимости.»
Ошибка № 5: Быть неприятность во время показов.
Если вы предчувствия или просто любопытными, вы не хотите, чтобы оставить во время показов – мы получим его. К сожалению, потенциальные покупатели не хотят видеть, что вы сохраняющиеся в их будущем доме.
«Когда покупатель или графики риелторских показ, убедитесь, что вы оставляете за пять минут до их прибытия,» говорит Техас риелтор Диего Corzo. «Пребывание в доме делает его неудобным для покупателей, чтобы высказывать свое мнение и поделиться тем, что они на самом деле думают о доме. Кроме того, они не могут оставаться до тех пор, потому что они не хотят, чтобы ошибка продавца. Покупатель должен чувствовать себя максимально комфортно, насколько это возможно «.
Ошибка № 6: Принуждение своей любимой команды или бренда на покупателей.
Так же, как владельцы дома «кока-колы» я упоминал выше, некоторые люди не знают, где провести линию с тематическим декором. Кевин Лоутон, риэлтерских и хозяин недвижимости сделки на 107,7 FM в Нью-Джерси, видел много продаж проваливаются, когда спортивные фанатики отказываются облегчить их декор.
«У меня был продавец, который был одержит определенную бейсбольную команду, и команда памятных вещей и логотип была во всем доме – от окрашенного стекла логотипа команды над входной дверью на весь ковер в гостиной быть зеленым с бейсбольными на нем ,»говорит Лоутон.
«Они пригласили меня, чтобы сказать им, что нужно сделать, чтобы приготовительные для продажи; Я сказал, что вы должны уменьшить количество бейсбола вещи повсюду – они даже имели номера игрока на стены фундамента – и они отказались,»продолжает Лоутон. «Конечно, это был огромный запирающий для покупателей, которые отвлекают от всего этого. Некоторые из них были поразили и пропустил остальную часть дома, и некоторые из них были поклонники конкурирующей команды, который оставил кислый вкус во рту!»
Ошибка № 7: Не живописи в нейтральных тонах, которые могут обратиться к каждому.
Это хорошо, чтобы нарисовать ваш дом неоновый зеленый в то время как вы живете там, но это ужасная идея, когда вы будете готовы к продаже. Зачем? Согласно Trina Larson, риэлтор с Berkshire Hathaway, сумасшедший краска или обои просто означает работу для потенциальных покупателей.
«Не имеет броскую неприменяющуюся краску или обои на стенах,» говорит Ларсон. «Декорирование очень личная вещь, и это может стоить тысячи долларов, чтобы нарисовать дом.» Мысль вскрышных много обоев или перекраску весь дом может быть реальной прерыватель сделки для покупателей.
«Покупатели ходить и начинают выяснить, что им придется потратить, чтобы исправить дом,» говорит Ларсон. Если он собирается занять много работы, денег, или как получить право цветовой схемы, они могут перейти в другой дом или попросить вас о значительном снижении цен, чтобы компенсировать добавленную работу.
Ошибка № 8: Забыв упаковывается свой беспорядок.
Там нет ничего хуже, чем дом для продажи, полные вещей чужого. Мало того, что это трудно для покупателей, чтобы представить себе ваш дом, как у них, когда ваше дерьмо это повсюду, но это делает ваш дом казаться грязным и меньше, чем на самом деле.
«Не оставляйте беспорядок вокруг, когда-либо,» говорит Connecticut Realtor Эмили Restifo. «Агенты могут сказать вам, что их клиенты могут видеть мимо него, но они не могут … по крайней мере, без него влияет на их восприятие ценности. Суматоху дом может быть признаком не достаточно места, или не хватает заботы, но он посылает сигнал, что это не идеальное свойство «.
Ошибка № 9: Не устроив свой дом.
Вы можете быть в любви с вашей Ginormous Pleather кушетки, плотными шторами, и игровой станцией, но если ваш риелтор предлагает вам изменить его, вы должны.
В то время как уникальная мебель установка может работать идеально для вашей семьи, вы хотите что-то, что обращается ко всем покупателям. В некоторых случаях, вы можете уйти с просто перемещая мебель вокруг, чтобы создать лучший поток. Но иногда, возможно, придется поставить свой дом с заимствованной мебелью вместо этого.
«Не отвергайте поэтапности мебели или обижаться, когда ваш агент рекомендует постановку,» говорит Калифорния Realtor Венди Хупер. «Балетмейстер не декорировании – это акт стратегически размещая нейтральную но элегантную мебель, чтобы привлечь внимание к особенностям вашего дома.»
Независимо от того, что, не не удалять письма из любого профессионала, который занимается продажей вашего дома. Это включает в себя электронную почту с вашего риелтора, риэлтором вашего покупателя, и кто занимается с кредитом.
«В случае возникновения спора, эти письма будут оказаться очень ценными,» говорит Лорен Bowling, автор книги «Тысячелетний домовладелец.»
«При продаже моего дома, покупатель хотел отступить после того, как из-за период стараниями были закрыты, ссылаясь на них было трудно получить финансирование. Они хотели, чтобы задаток, даже если бы они поддержали за месяц до закрытия,»говорит Bowling.
Потому что она спасла ее электронную почту, она была в состоянии доказать, что они никогда не сказал ни слова о финансировании и был в связи с ней все время. В результате, она была в состоянии держать их задаток, чтобы компенсировать ее потерянное время.
Нижняя линия
Если ваша цель состоит в том, чтобы продать свой дом, то лучшее , что вы можете сделать , это нанять квалифицированного риэлтора , чтобы помочь с продажей – и затем слушать их советы. Большинство риэлторы знают о различных движениях , которые выключают покупатель и может помочь вам избежать их.
Или, вы можете противиться системе и делать вещи свой путь. Но если ваши розовые стены и леопардовый принт ковер своей очереди покупателей прочь, не сказать, что мы вас не предупреждали.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.
Агенты по недвижимости презирают или любят, в зависимости от того, насколько успешно они обслуживают своих клиентов. Некоторые люди не понимают, что делают агенты, и они задаются вопросом, не могут ли они сделать для себя, экономя деньги.
Правда заключается в том, что некоторые покупатели и продавцы могут очень хорошо справляться самостоятельно. Агент с рейтингом «А» может внести добавленную стоимость в сделку, но для некоторых потребителей это необязательно. Те, кто отдает приоритет быстрой транзакции и простоте представления себя, могут предпочесть обойтись без агента, но многие найдут, что это больше работы, чем они хотят обработать. Это решение зависит от ваших обстоятельств, а также от того, сколько времени и денег вам придется потратить на покупку или продажу вашего дома.
Можете ли вы заработать больше денег без агента?
Как продавец, вы можете найти своего покупателя. Но агент может помочь вам получить больше прибыли. По данным Национальной ассоциации риэлторов (NAR), разница может составлять 40% и более. Многое зависит от рынка недвижимости, вашего местоположения и других факторов.
На рынке продавца почти каждый может выставить знак продажи и привлечь предложения. Это потому, что нетерпеливые покупатели усердно размахивают огромными денежными депозитами в воздухе. В этой ситуации будьте готовы обработать несколько предложений. Вы также должны быть готовы рассмотреть возможный иск, получить деньги от покупателя, пройти домашний осмотр и заключить сделку. На рынках покупателей меньше покупателей, что делает услуги агента еще более ценными.
Примечание : по данным NAR, почти 90% покупателей приобретают жилье через агента по недвижимости. Вы можете потерять доступ ко многим из этих покупателей, если решите продать свой дом самостоятельно.
Преимущества агента продавца
Если вы регулярно не посещаете каждый день открытых дверей в вашем районе, вы можете не располагать интимной информацией о интерьере домов своих соседей и не знать, почему одни продаются по более высоким ценам, чем другие. Опытные агенты обладают этими знаниями и используют их для позиционирования вашего дома для продажи по максимально возможной цене.
Топ листинговые агенты продают дома каждый день. Услуги, которые большинство продавцов предлагают продавцам, включают:
Маркетинговые материалы и проверенные системы продаж
Профессиональные виртуальные туры и фотографии
Широкая интернет-экспозиция
Продвижение на собраниях компании и собраниях с несколькими листинговыми службами (MLS)
Общение с другими агентами по недвижимости
Ценовое руководство в соответствии с рыночными данными и недавними продажами
Домашний шеф, инспектор и реферал подрядчика ремонта
Встречное предложение и опыт ведения переговоров, особенно с несколькими предложениями
Руководство, чтобы пройти домашний осмотр без ремонта
Предложения по работе с низкими оценками
Преимущества агента покупателя
Если все сделано правильно, работа агента покупателя состоит в том, чтобы поставить интересы покупателя выше интересов агента. Это означает, что они должны раскрывать все существенные факты, сохранять конфиденциальность информации покупателя, предоставлять им достаточную информацию для покупки дома и вести переговоры от их имени.
Есть несколько услуг, которые вы можете ожидать от агента покупателя, которые вы не сможете получить самостоятельно. Помимо прослушивания списков до того, как дома станут доступны публике, агенты могут:
Обеспечить сопоставимые продажи из налоговых списков
Предоставить данные о продажах из MLS на основе поиска по карте
Извлекайте профили свойств, отражающие историю продаж, данные о недвижимости, демографические данные и услуги соседства
Получить копию исторических документов дома
Запускать отчеты о соотношении цена-лист агента по продажам к продажной цене
Рассчитать годовые факты и тенденции о районе
Предложить ценовую стратегию
Подготовьте сильное предложение, которое представляет покупателя в лучшем свете, исходя из требований рынка и взаимодействия агентов / сетей
Просмотрите документы на наличие лазеек и получите информацию
Обеспечить буфер между вами и агентом продавца
Знай, что ты получаешь
Если вы чувствуете, что можете справиться с продажей или покупкой самостоятельно, вы можете выбрать работу без агента. Но вы всегда можете задаться вопросом, заплатили ли вы слишком много или приняли слишком низкую цену.
Работа с агентом по недвижимости может принести душевное спокойствие во время крупной сделки, независимо от того, покупаете ли вы или продаете. И это может в конечном итоге оставить вам больше денег в банке. Если вы думаете о том, чтобы действовать в одиночку, убедитесь, что вы полностью понимаете работу, которую выполняет агент, и то, что вам нужно охватить, если вы представляете себя.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.
Решение перечислить свой дом всегда является важным решением, но сделать это во время пандемии может быть еще сложнее. В таком сценарии множество проблем со здоровьем и безопасностью – и возможные экономические трудности – могут быть наслоены поверх типичных рыночных условий, которые вы должны рассмотреть, прежде чем принять окончательное решение о продаже.
Если вы стоите на пороге продажи своего дома во время пандемии, вот что нужно иметь в виду.
Продажа вашего дома во время пандемии
Можно продать свой дом во время пандемии, и многие домовладельцы делают именно это. Хотя инвентарь жилья может быть низким по всей стране, данные показывают, что американцы определенно будут покупать дома, несмотря на кризис здравоохранения, который может продолжаться вокруг них. В мае 2020 года, во время пандемии COVID-19, заявки на покупку дома выросли почти на 11% по сравнению с тем же месяцем в 2019 году. Они также были на 26% выше, чем в апреле 2020 года.
Тем не менее, такой темп деятельности не означает, что все будет всегда как обычно. Процесс покупки и продажи дома будет несколько изменен текущими условиями. Оценки могут быть отложены или завершены с использованием проверки на автомобиле или с помощью цифровых осмотров, на парковках или у тротуара может произойти много закрытий, и могут быть строгие правила уборки, которые вы должны соблюдать при показе дома.
Совет : вы также должны предоставить виртуальный тур и другие цифровые ресурсы. Запросы на это резко возросли, когда в начале марта 2020 года в США начала распространяться пандемия коронавируса.
Плюсы и минусы продажи в пандемии
Операции с недвижимостью могут выглядеть иначе во время пандемии, но это не означает, что продажа вашего дома не может быть и речи Несмотря на все, есть определенные преимущества для продажи вашего дома в разгар пандемии. С одной стороны, цены на жилье все еще могут расти. Например, даже когда экономика находилась в рецессии, средние цены на жилье в апреле 2020 года по-прежнему росли на 5,5% в годовом исчислении.
«Для продавцов цены держатся только сейчас и растут в течение последних нескольких лет», – сказал The Balance по электронной почте агент по недвижимости с RE / MAX Leaders в Колорадо. «Так что сейчас хорошее время для продажи, даже если вам придется подождать немного дольше, чтобы найти покупателя».
Существуют также рыночные ставки по ипотечным кредитам, которые могут означать более доступную оплату вашего нового дома или, если вы предпочитаете, больший бюджет для работы при покупке. По состоянию на 2 июля 2020 года, ставки были на историческом минимуме, в среднем 3,07% для 30-летней ипотеки и 2,56% для 15-летней ипотеки, по словам Фредди Мак.
С другой стороны, существуют потенциальные риски для здоровья, о которых стоит беспокоиться. Показы, оценки, проверки и встречи с титульными компаниями могут увеличить вашу подверженность заражению вирусом.
Примечание . По крайней мере, продажа вашего дома во время пандемии будет означать более строгие правила очистки до и после сеансов.
Процесс также может занять больше времени. По данным realtor.com, на неделе, заканчивающейся 20 июня, среднестатистический дом занимал на 13 дней больше, чем в то же время в 2019 году.
К началу июля среднее количество дней на рынке уменьшалось. Джен Хорнер, агент RE / MAX Masters в Юте, рассказала The Balance по электронной почте. Существуют и другие части транзакции, которые также могут быть отложены.
«Новые процедуры и временные закрытия вызвали задержки, наряду с беспокойством продавца и покупателя», – сказал Хорнер. «В сделке с недвижимостью много движущихся частей, и временные закрытия и новые банковские процедуры вызвали задержки и, в некоторых случаях, потребовали обходных путей».
Плюсы и минусы продажи во время пандемии
Pros
Ставки ипотеки могут быть низкими для вашей следующей покупки дома
Цены на жилье все еще могут расти
Скорее всего, вы можете встретить только серьезных покупателей
Cons
Там могут быть потенциальные риски для здоровья, чтобы рассмотреть
Возможно, вам нужно быть более внимательным в отношении очистки и дезинфекции вашей собственности
Продажа может занять больше времени
Возможно, вы не сможете провести день открытых дверей или использовать другую маркетинговую тактику лично
Стоит ли ждать?
Ожидание тоже может иметь свои преимущества. Прежде всего, это может означать снижение рисков для здоровья и создание более безопасных условий для продажи вашей семьи. Этот выбор также может означать, что традиционный, персональный маркетинг, как, например, открытые дома, может снова произойти, так как укрытие дома и ослабление ограничений на сбор информации, возможно, облегчая продажу вашего дома.
Отсрочка вашей продажи может также дать вам больше времени для улучшения вашей собственности, потенциально увеличивая ее стоимость (и вашу прибыль от продаж) в процессе.
Самый большой недостаток ожидания заключается в том, что вы можете упустить сильные рыночные цены на жилье. Сьюзен Абрамс, агент Warburg Realty, сообщила The Balance по электронной почте, что на самом деле лучше всего продавать в начале экономического спада или беспрецедентного события.
«Исторически во время спада ценам требуется несколько лет, чтобы достичь своих самых низких уровней», – сказал Абрамс. «Поэтому рекомендуется реалистично оценивать стоимость вашего дома и продавать в начале экономического спада или беспрецедентного исторического события, такого как пандемия. Вторая волна вируса может нанести дополнительный ущерб ценам на недвижимость, и, следовательно, ожидание продажи может привести к тому, что продавец достигнет более низкой цены продажи ».
Важно : И помните: ставки по ипотечным кредитам могут подняться с их исторически низких уровней. Это может отпугнуть покупателей от выхода на рынок в дальнейшем.
Другие факторы, которые следует учитывать перед продажей
Прежде чем продавать свой дом во время пандемии, вы должны принять во внимание несколько факторов – прежде всего ваше здоровье и здоровье ваших близких. Если вы или кто-либо из членов вашей семьи относится к группе высокого риска заражения коронавирусом, продажа, предусматривающая контакт с посетителями или сторонними поставщиками услуг, может быть нежелательной. Обязательно поговорите со своим врачом, если это так.
Вам также следует учитывать текущее состояние ваших доходов и занятости, по крайней мере, если вы планируете купить новый дом. Если ваша зарплата была снижена или вы потеряли работу из-за пандемии, это может значительно отсрочить или помешать вам получить ипотеку, поскольку кредиторы добавляют критерии проверки дохода и ужесточают стандарты кредитования по различным кредитным продуктам в условиях экономической неопределенности ,
Готовимся продать свой дом
В условиях пандемии персональные показы становятся все более скудными, и домовладельцы будут стремиться к тому, чтобы фотографии, видео и другие онлайн-ресурсы их списков были как можно более сильными.
«Чтобы получить самую выгодную продажу прямо сейчас, продавцы должны упорядочить свои дома беспорядка, чтобы максимизировать фотографии и виртуальные туры», – сказал Абрамс. «Это более важно, чем когда-либо, чтобы опустошить».
Совет : Консультирование местного агента по недвижимости также является разумной идеей. Национальная ассоциация риэлторов имеет руководящие принципы для защиты как агентов, так и покупателей и продавцов, с которыми они работают.
Суть
Там нет правильного или неправильного ответа, когда дело доходит до продажи дома во время пандемии. Учитывайте свое здоровье, свои приоритеты в качестве продавца, свои финансовые перспективы в нестабильные экономические времена, а также общие риски и выгоды от продвижения вашего дома. Если вы все еще не знаете, какой путь выбрать, обратитесь за консультацией к агенту по недвижимости и своему врачу.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.
Увеличение арендной платы арендатора является вашим правом в качестве арендодателя. Тем не менее, есть определенные законы, которым вы должны следовать при выполнении. Вы должны, как правило, отправить Арендатор письменному замечает определенное количество дней до истечения срока их аренды. Вот некоторые пяти фактов о повышении арендной платы ежегодно жильца и образец письма для рассмотрения.
5 Повышение Основы Аренда
Преимущества Повышение арендной платы в Арендатора
Для того, чтобы идти в ногу с Fair Market прокат- Вы можете поднять арендную плату арендатора , чтобы не отставать от других цен на аренду в этом районе.
У вас было увеличение Expenses- Вы можете хотеть , чтобы поднять арендную плату арендатора , чтобы идти в ногу с увеличением расходов, таких как высокие счета за коммунальные услуги или налоги на имущество.
Вы имеете законное право To – Вы можете решить , чтобы поднять арендную плату арендатора, потому что у вас есть законное право делать это каждый год.
Риски повышения арендной платы в Арендаторе
Съёмщика OUT- Самая большая проблема , вы можете столкнуться при попытке увеличить арендную плату арендатора является то , что арендатор решает не продлевать срок их аренды и съезжает. Затем вы должны иметь дело с затратами вакансий и найти новый арендатор.
Когда Можете ли вы увеличить арендную плату?
В общем, если у вас есть арендатор, который подписал договор на определенный срок аренды, такие как год, вы только позволили увеличить арендную плату, как только срок аренды закончился. Так что, если у вас есть арендатор, который подписал годовой договор аренды, вы можете легально поднять арендную плату один раз в этом году закончился.
Письменное уведомление
В большинстве случаев, вы должны предоставить арендатор предварительного уведомления , прежде чем вы можете увеличить арендную плату. Вы должны направить письменное уведомление арендатора, сообщив им о своем желании увеличить арендную плату.
Это письмо должно быть отправлено до окончания срока аренды заканчивается. Насколько заранее необходимо отправить это уведомление будет варьироваться в зависимости от состояния, но ожидается, должно отправить его в возрасте от 15 до 60 дней до даты окончания аренды.
Некоторые законы позволят арендодателю повысить арендную плату в течение договора срочной аренды. Для этого, арендатор должен четко сказать, что арендная плата может быть увеличена в течение срока аренды.
Сколько Вы можете увеличить арендную плату?
Многие государства будут устанавливать ограничения на сумму , которую вы можете увеличить арендную плату арендатора каждого года.
Они только позволяют повысить арендную плату на определенный процент каждый год, например, пять процентов аренды увеличение ежегодно. Вот почему вы должны знать законы своего государства; так что вы знаете, если есть предел того, сколько вы можете увеличить арендную плату или если вы можете поднять его на любую сумму, вы выбираете.
-sample АРЕНДА УВЕЛИЧЕНИЕ ПИСЬМО ДЛЯ ЕЖЕГОДНО TENANTS-
TO: Вставка Название Арендатора
Вставьте Адрес Арендатора
Вставьте номер устройства
1. Цель Notice : Это уведомление должно сообщить Арендатору , что Арендодатель будет увеличивать арендную плату Арендатора. Начиная с, Insert Дата повышения арендной платы , ежемесячная арендная плата за единицу Вы в настоящее время занимают, Unit Вставка номер блока , который находится в, Вставки Адрес собственности , будет увеличена до Вставить новый Ежемесячная аренда в месяц. Ток аренда В Арендаторе будет прекращена Вставка Даты окончания согласно сроку первоначального договора аренды.
Арендатор предлагается новый договор аренды в новой месячной аренде Вставка Новой Ежемесячной аренды . Это изменение и любые другие разумные изменения могут быть найдены в новом договоре аренды Арендатора.
2. истечение срока аренды : срок аренды В Арендатора истекает Вставить текущую дату истечения срока аренды . Если Арендатор не согласен арендовать устройство при повышенной цене в месяце аренды, Арендатор и все пассажиры блока должен освободить блок от вставки текущей даты истечения срока аренды .
Арендатор должен придерживаться всех процедур шаг-аут, в том числе оставив блок метла стреловидности чистой.
3. Принятие: Если Арендатор обязуется арендовать устройство при повышенной стоимости аренды в Вставках New Monthly аренды , в месяц, Арендатор может оставаться на месте, но должен подписать и придерживаться условий нового договора аренды на согласованном при месячной арендной плате. Оставаясь в собственности после даты прекращения действия первоначального договора аренды, Арендатор соглашается с увеличением месячной арендной платы и придерживаться любых других разумных изменений в договор аренды. Это арендная плата обусловлена или до 5 – го числа каждого месяца.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.
«Это лучшая инвестиция, которую я когда-либо делал!»
«Почему вы не купили дом еще? Вы знаете, вы просто бросали свои деньги на аренду, не так ли?»
Кто-нибудь когда-нибудь сказал, что эти вещи к вам? Я знаю, что я слышал их несколько раз. От друзей. Из семьи. От незнакомых людей в Интернете. От почти всех.
И хотя это правда , что покупка дома может быть умным финансовое решение (хотя и не так часто , как вы , наверное , думаете), ваш дом не инвестиции в финансовом смысле этого слова, и вы не должны ожидать , что она выполняет как один ,
Вот почему.
Что такое «Инвестиции»?
Слово инвестиций используется во многих различных контекстах и может означать много разных вещей. Но с чисто финансовой точки зрения, это определение из словаря Merriam-Webster работает хорошо: «на затраты денег , как правило , для получения дохода или прибыли.»
То есть, инвестиция , все, что вы вкладывать деньги в в надежде , что вы будете зарабатывать деньги в результате.
Акции и облигации являются инвестициями, так как ожидается, что обладание им вы будете зарабатывать деньги. Колледж обучение является инвестицией, когда ожидаемый результат больший срок службы заработной платы, чем стоимость обучения.
Это отличается от других финансовых решений, которые могут быть умными, но не являются инвестицией.
Например, вы можете выбрать , чтобы купить более качественную мебель , которая стоит дороже , но в настоящее время экономит деньги в долгосрочной перспективе , потому что это длится вечно. Большинство людей согласятся , что это хорошее финансовое решение , – но это не инвестиции, потому что нет мебели стоит вам деньги, даже если это будет стоить вам меньше , чем альтернатива «дохода или прибыли.».
С этим определением в виду, давайте обратим внимание на ваш дом.
Почему ваш дом не инвестиции
Покупка дома намного больше походит на покупку мебели, чем это походит на покупку акций и облигаций.
Это стоит больше вперед , чем аренда делает, поэтому аренда является зачастую дешевле , если вы планируете двигаться в течение следующих нескольких лет . Но если вы сделаете умные покупки, и если вы остаетесь в вашем доме в течение длительного периода времени, покупка дома может стоить дешевле , чем аренды в течение длительного срока.
Другими словами, это может быть умным финансовым решением. Но это не делает его хорошим вложением.
Ключевое слово здесь «стоимость». Даже если это будет стоить меньше, чем аренда, покупка дома до сих пор стоит вам больше денег, чем это делает вас – по крайней мере, в течение очень долгого времени, и во многих случаях навсегда.
Давайте посмотрим на пример, чтобы увидеть, как это работает.
Запуск номера на Обладание Главного
Давайте представим, что вы покупаете дом за 300 000 $. Детали будут значительно меняться в зависимости от ситуации, но для этого примера, давайте предположим следующее:
Вы берете из 30-летнего ипотечного кредита с фиксированной 4,25% годовых.
Вы делаете стандартную 20%, или $ 60 000, авансовый платеж.
Вы платите 4%, или $ 12 000, в закрытии расходов.
Вы платите 1% от вашего стоимости дома каждый год в виде налогов на недвижимость.
Вы платите 1% от вашего стоимости дома каждый год на страхование домовладельцев.
Вы платите 1,5% вашего дома значение каждый год на техническое обслуживание и улучшений.
А также давайте предположим следующее о росте стоимости вашего дома:
ценность Вашего дома увеличивается на 3% каждый год.
Через 10 лет, что довольно долгое время в мире домовладения, ваш дом будет увеличиваться в цене до $ 391432, что звучит здорово! В конце концов, кто поворачивает вниз выигрыш в $ 91432? Кроме того, вы заплатили вниз часть основного долга по ипотечному кредиту, зарабатывая дополнительные справедливости.
Проблема имеет два аспекта:
Поскольку ипотека амортизируется таким образом, чтобы передние нагружают проценты, причитающиеся, вы будете иметь только около $ 200768 в справедливости в этой точке. Вы бы не получить полный $ 391432 в продаже.
Факторинг в области страхования, налоги на имущество, а также техническое обслуживание, а также проценты по кредиту, вы потратили $ 279315, чтобы купить и владеть дом за эти 10 лет.
Это означает , что вместо усиления в $ 98,326, вы на самом деле потеряли $ 78546. И это даже не учитывать стоимость продажи Вашего дома, который может быть значительным. (Это также не учитывает различные налоговые льготы домовладения, что, в то время как потенциально ценные, часто завышены.)
Она занимает 29 лет до того, как справедливость в вашем доме обгоняет сумму денег вы заплатили в него. И даже тогда вы будете иметь только $ 23969, чтобы показать его, что переводится как годовой доход на 0,08%. И опять же, не учитывает затраты на продажи дома.
Через 50 лет, которая включает в себя 20 лет ипотечной бесплатно, вы , наконец , увидеть приличную $ 131,746 прибыль за то , что вы потратили. Это звучит довольно хорошо, пока вы не помните , что это было 50 лет , и что ваша норма прибыли составляет лишь 0,43%.
И даже тогда, это все при условии, довольно идеальные условия. Вы остаетесь в том же доме навсегда. Чем больше значение, тем же, в соответствии количестве каждый год, сверх инфляции (которая далека от гарантированной). Вы никогда не должны добавлять к дому или счета других капитального ремонта или улучшения за пределами стандартного технического обслуживания. Там нет никаких стихийных бедствий.
Даже в таком идеальном случае, это занимает 50 лет только для вас, чтобы закончить с годовым доходом в 0,43%.
Это могло бы быть хорошим финансовым решением, но это не было хорошей инвестицией.
Правильный способ думать о покупке дома
Конечно, ничего из этого не происходит в вакууме. Корпус является крупнейшими расходами для большинства американских семей, и если вы не покупаете дом, вы, вероятно, будете платить, чтобы арендовать один, что все время, – которая несет свои собственные расходы и возможность.
Все, что я хочу сказать, что покупка дома следует рассматривать иначе, чем инвестиции на фондовом рынке, и что расчет возврата не так просто, как вычитая стоимость покупки от текущего значения.
Покупка дома на самом деле сводится к двум основным вопросам:
Есть ли faciliate образ жизни, который делает вас счастливым?
Будет ли вам сэкономить деньги в долгосрочной перспективе по сравнению с альтернативами?
Другими словами, покупая дом намного больше походит на покупку мебели, чем инвестиции на фондовом рынке. Это может быть умным финансовым решением, но это не является истинными инвестиции.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.
Больные сделать ипотечные платежи? Они могут быть огромным оттоком на свой бюджет, особенно если ваш ипотечный съедают большую часть вашего дохода. Не говоря уже о всех процентах вы платите по кредиту в течение 30 лет.
Если вы решили попрощаться с вашей ипотеки, прежде чем ваши концы займа, вот пять способов люди платят свои ипотечные кредиты рано и бриться тысяч от их выплаты процентов.
Сделать Biweekly Платежи
Большинство людей по умолчанию в один делает ипотечный платеж в месяц. Но если вы платите половину вашей ипотеки каждые две недели, вы фактически делая платеж один дополнительный месяц в год – на самом деле не «чувство» это.
Вы видите, один платеж в месяц составляет 12 платежей в год. Если вы оплатили половину ипотеки в два раза чаще, то, теоретически, вы бы сделать 24 платежей.
Но есть 52 недель в году. Создание одного платежа через каждые две недели означает, что вы платите 52 делится на 2, или 26 платежей в год. Другими словами, вы делаете платеж дополнительный месяц каждый год.
Проверьте с вашим кредитором, чтобы увидеть, если они предлагают раз в две недели программы оплаты. Некоторые взимать плату, связанную с программой, в то время как другие этого не делают.
Сделайте один дополнительный платеж каждый год
Если ваш кредитор взимает плату за оформление платежей раз в две неделе (или не предлагает раз в две неделе плана выплат вообще), вы можете просто выбрать, чтобы сделать каждый год плата за дополнительный месяц.
Это создаст подобный «эффект» как делать раз в две недели платежей.
Это, однако, требует дополнительной дисциплины на вашем конце – вам необходимо сохранить этот платеж. (Дополнительный месяц, который входит раз в две недели план оплаты, напротив, является платой, что вы не «чувствуют» себя делает.)
Как вы можете сохранить ипотеку дополнительного месяца в?
Попробуйте автоматическую передачу небольшой суммы каждый месяц в сберегательном субсчет целевой как «дополнительный ипотечный платеж.»
Round Up Your Balance
Ипотечные платежи дурацкие цифры, как $ 1,476.82. Почему бы не округлить до $ 1480 (менее $ 4 дополнительных в месяц) или круглого путь до $ 1500? Вы, вероятно, не будет чувствовать себя ущипнуть, но вы будете бриться лет от вашего баланса из-за.
Слово предостережения: проверить с вашим кредитором, чтобы убедиться, что дополнительный вклад относится к вашей основной, а не на проценты, или к оплате в следующем месяце.
Получить 15-летний ипотечный кредит
Стандартные закладные длиться в течение 30 лет, но вы можете выбрать для 15-летнего или 20-летнего ипотечного кредита. Ваши ежемесячные платежи будут (очевидно) будет выше, но процентная ставка будет немного ниже. Вы будете экономить деньги двумя способами: вы будете платить более низкую процентную ставку и в течение более короткого периода времени.
Если вы не хотите, чтобы зафиксировать обязательство такого высокого ежемесячного платежа, вы можете вывезти 30-летнюю ипотеку и просто сделать здоровенный дополнительные платежи по нему, действуя, как если бы у вас было 15 лет ипотечного кредита. Ваша процентная ставка будет немного выше, но в свою очередь, вы будете иметь больше гибкости в своих платежных обязательств.
Бросьте «Неожиданные» Деньги в вашей ипотеке
Вы когда-нибудь получил «сюрприз» деньги, такие как бонус, комиссионные, возврат налога или наследство?
Вы не ожидали такого дохода, поэтому в бюджете жить без него. Другими словами, вы не «нужно» эти деньги.
Теперь вы вдруг чек на несколько тысяч долларов. Что вы должны делать с этим?
Многие люди растрачивают неожиданную деньги на маленькие «дополнительные услуги» – больше обедов вне, новый гриль, некоторые более хорошие шторы. Тогда они говорят: «Я не знаю, где все эти деньги пошли!»
Вместо этого, почему бы не применить все эти единовременные ипотеки? Это потенциально может бриться лет от вашего кредита. Опять же, проверить с вашим кредитором, чтобы убедиться, что ваш дополнительный взнос будет применяться к вашему основному.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.
Преследуя домовладения является то, что укоренилось в нашей культуре, к тому, что владение дома считается неотъемлемой частью американской мечты. Путь большинство из нас предлагается принять идет что-то вроде этого: выпускник колледжа, выйти замуж, купить дом, есть дети. Это, кажется, только то, что вы делаете.
К сожалению, многие люди шаг в домовладения на основе мифов или ошибочной информации.
Если вы находитесь в рынке для дома, остерегайтесь этих общих, но опрометчивыми причин стать домовладельцем.
Это подходящее время для покупки
«Если вы не купите сейчас, вы пропустите окно.» Когда-нибудь слышали, что один? Популярная причина потенциальных покупателей гоняться домовладения является так называемое «правильное время, чтобы купить.» Является ли это потому, что процентные ставки являются низкими или цены на жилье вниз, легко увязнуть в мысли, что, если вы не ковать железо, жарко, вы пропустите.
Да, покупка, когда процентные ставки и цены на жилье являются низкими, очевидно, работает в вашу пользу. Но благоприятные условия на рынке жилья сама по себе не является причиной для перехода в домовладения. Завышена себя или преждевременно закупать все в имени «нужное время, чтобы купить» позже пришел, чтобы преследовать вас.
Общественное давление
Может быть, ты последняя в своем круге общения, чтобы купить, вы не можете посетить в законах без запроса, если вы ищете дом, или вы сказали, что владение является признаком финансового благополучия ,
Предоставление и социального давления – будь то принес на сами или нанесенные другим – получите вас в неприятности, особенно , когда вы говорите о покупке , что это потенциально сотни тысяч долларов. Положите шоры и не позволяйте желание идти в ногу с (или пожалуйста) Джонсы диктуют такие крупные финансовые решения.
Ожидаемый срок службы Изменить
Существует ошибочное мнение, что около 10 минут после того, как вы женитесь, вы должны купить дом. Или, что если у вас есть немного один на пути, вы не можете принести их домой в аренду – потому что ребенок нуждается в большем пространстве и спокойствие, что мама и папа являются домовладельцами.
Не поддавайтесь на миф, что вам нужна покупка дома, чтобы сопровождать значительное изменение жизни. Ваша жизнь не будет «полной» просто потому, что у вас есть. Стремительное домовладения совпадают со сроками вступления в брак, рождения или другого крупного события может причинить вам купить что-то вы в противном случае не будет.
Съемная трата денег
Аренды по сравнению с покупкой дискуссии нет ничего нового. Есть ситуации, в которых операция имеет смысл, а некоторые, где покупка делает.
Если вы находитесь в сильном финансовом положении, чтобы купить, и вы хотите сделать это, то покупку, вероятно, это путь, который вы должны следовать. Но не ищут домовладения в основном из-за миф, что операции бросали свои деньги.
Сравнивая два является более сложным , чем просто подведение платежей рядом друг с другом. Этот калькулятор поможет вам взвесить затраты на аренду от покупки, принимая во внимание переменные обоих сценариев.
А дома является инвестицией
Вы могли бы рассматривать домовладения, потому что вы видите его в качестве инвестиций.
Но можно утверждать , что ваша личная резиденция является ответственность .
Там нет никакой гарантии, что стоимость вашего дома будет идти вверх. В зависимости от того, когда вы покупаете, когда вы продаете, и сколько вы положили, что можно потерять деньги на этом Бросьте в расходах на техническое обслуживание и модернизацию «инвестиции.»; выплаченные проценты; и амортизации, и это понятно, что нет никаких гарантий возвращения на покупку дома.
Определите свои причины купить
Если вы находитесь в рынке для дома, тщательно взвесьте свои мотивы и ваше желание владеть. Если вы в первую очередь мотивируется одной из этих причин, сделать шаг назад и пересмотреть свои цели. Вы не хотите, чтобы выяснить, трудный путь, что вы купили с неправильными намерениями, или перед вы были готовы.
Покупка дома будет влиять на вашу жизнь и ваши финансы на долгие годы.
Убедитесь, что вы делаете это по правильным причинам.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.
