Частная ипотека кредит производится физическим лицом или бизнес, который не является традиционным ипотечным кредитором. Если вы думаете о заимствовании для дома или кредитных денег, частные кредиты могут быть полезны для всех, если они сделаны правильно. Тем не менее, все может также пойти плохо – для ваших отношений и ваших финансов.

Как вы оцениваете решение об использовании (или предложить) частный ипотечный кредит, держать большую картину в виду.

Как правило, цель состоит в том, чтобы создать беспроигрышное решение, в котором все доходах от прироста финансового, не принимая слишком много рисков.

Частная ипотека или наличные деньги? Эта страница сосредотачивается на закладных кого вы знаете . Если вы хотите , чтобы заимствовать из частных кредиторов (что вы не знаете лично), читать о жестких денежных ссудах. Жесткие ростовщики полезны для инвесторов и других лица , которые имеют трудное время получения утвержденные традиционными кредиторами. Они часто являются более дорогостоящими , чем другие ипотеки и требуют низких коэффициентов LTV.

Почему Go Private?

Мир полон кредиторы, в том числе крупных банков, местных кредитных союзов, и интернет-кредиторов. Так почему бы не просто заполнить заявку и заимствовать у одного из них?

Отборочные: Во – первых, заемщики не могли бы претендовать на получение кредита от традиционной кредитора. Банки требуют много документации, а иногда и ваши финансы не будут выглядеть так , как банк хочет. Даже если вы больше , чем в состоянии погасить кредит, основные кредиторы должны убедиться , что у вас есть возможность погашать, и у них есть определенные критерии для завершения этой проверки.

Например, самозанятые лица, не всегда имеют вид W2 и устойчивую историю работы, что кредиторы, как и молодые люди не могли иметь хорошие оценки кредита (пока).

Держите его в семье: кредит среди членов семьи может сделать хороший финансовый смысл.

• Заемщики могут сэкономить деньги, заплатив относительно низкую процентную ставку для членов семьи (вместо того, чтобы платить банку проценты). Просто убедитесь, что следовать правилам IRS, если вы планируете держать ставки на низком уровне.
• Кредиторы с дополнительной наличности в кассе может заработать больше, чем кредитованием они получают от банковских депозитов, как компакт-диски и сберегательных счетов.

Понимание рисков

Жизнь полна сюрпризов, и любой кредит может испортиться. Конечно, у каждого есть хорошие намерения, и эти сделки часто кажется как хорошая идея , когда они впервые приходят на ум. Но пауза достаточно долго , чтобы рассмотреть следующие вопросы , прежде чем вы получите слишком глубоко в то , что будет трудно расслабиться.

Отношения: Существующие отношения между заемщиком и продавцом может измениться. Особенно , если ситуация становится трудно для заемщика, заемщики могут чувствовать дополнительный стресс и чувство вины. Кредиторы также сталкиваются с осложнениями – они , возможно , должны решить , следует ли строго соблюдения соглашения или принять потерю.

Кредитор толерантность к риску: Идея может быть , чтобы сделать кредит (с расчетом на получение погашен), но сюрпризы случаются. Оценить способность кредитора принять риск (становящийся не в состоянии выйти на пенсию, риск банкротства и т.д.) , прежде чем двигаться вперед. Это особенно важно , если другие зависят от кредитора (зависимых детей или супругов, к примеру).

Стоимость недвижимости: Недвижимость стоит дорого. Колебания в стоимости может составлять десятки (или сотни) тысяч долларов. Кредиторы должны быть удобными при условии собственности и места – особенно со всеми этими яйца в одну корзину.

Обслуживание: Это требует времени, денег и внимания , чтобы сохранить собственность. Даже с хорошим инспектором, проблемы возникают. Кредиторы должны быть уверены , что резидент или владелец будет решать проблемы , прежде чем они выйдут из – под контроля, и быть в состоянии платить за обслуживание.

Название вопросы и порядок расчетов: Кредитор должен настаивать на обеспечение кредита с залогом (см . Ниже) В случае , если заемщик добавляет дополнительные закладные (или кто – то ставит селезенку на доме), вы хотите быть уверены в том , что кредитор получает деньги первого. Тем не менее, вы также хотите , чтобы проверить наличие вопросов , прежде чем покупать недвижимость. Традиционные ипотечные кредиторы настаивают на поиске права собственности, а заемщик или кредитор должен гарантировать , что имущество имеет четкое название. Титульное страхование обеспечивает дополнительную защиту, и будет мудрая покупкой.

Налоговые осложнения: Налоговое законодательство сложны, и перемещение больших сумм денег вокруг могут создать проблемы.

Перед тем, как сделать что-нибудь, поговорите с местным налоговым консультантом, так что вы не поймали врасплох.

Частные соглашения Ипотечные

Любой кредит должен быть хорошо документированы. Хороший кредитный договор ставит все в письменной форме, так что ожидания у всех очевидны, и есть меньше возможные сюрпризы. После нескольких лет, вы (или другой человек) может забыть, что вы обсуждали и то, что вы имели в виду, но письменный документ имеет гораздо больше памяти.

Документация делает больше, чем просто сохранить ваши отношения нетронутым – он защищает обе стороны частной ипотеки. Опять же, вы не знаете, что вы не знаете, о будущем, и это лучше, чтобы избежать каких-либо юридических нечетко от начала. Более того, письменное соглашение может сделать работу намного лучше с точки зрения налогообложения.

Просматривая свое согласие, убедитесь, что все мыслимые подробно прописано, начиная с:

• Когда происходят выплаты в связи? Ежемесячно, ежеквартально, на первый день месяца, и т.д.
• Что делать, если платежи не поступают? Может ли кредитор взимать плату, и есть льготный период?
• Как / где должны быть сделаны платежи? Электронные платежи являются лучшими.
• Может ли заемщик предоплата, и есть ли штраф за это?
• Обеспечен кредит с каким-либо залогом? Это лучше быть.
• Что может кредитор делать, если заемщик пропускает платежи? Может ли плата кредитор заряда, сообщает в отчетности кредитных учреждений, или взыскание на доме?

Закрепить кредит

Это целесообразно, чтобы обеспечить интерес кредитора – даже если кредитор и заемщик являются близкими друзьями или членами семьи. Обеспеченный кредит позволяет кредитору принять имущество (через выкуп) и получить свои деньги обратно в худшем случае-сценарии.

Это действительно необходимо? Опять же, вы не знаете, что вы не знаете, о будущем.

Заемщик (который имеет возможность и все намерения погашать) может умереть или получить иск неожиданно. Если имущество удерживается только имя заемщика – без правильно поданного залога – кредиторы могут пойти после того, как их дома или давления заемщика использовать стоимости дома , чтобы погасить долг. Обеспеченные  ипотечный помогает защитить интересы кредитора, при условии , что все работает правильно структурировано. В самом деле, термин «ипотека» технически означает «безопасность» – не «кредит» .

Обеспечение кредита с имуществом, может также помочь с налогами. Например, заемщик может быть в состоянии вычесть затраты на выплату процентов по кредиту, но только если кредит был надежно зафиксирован. Поговорите с местными налоговыми составителями или CPA для получения более подробной информации и идей.

Как сделать частную ипотечным правильно

Если вы рассматриваете частный ипотечный кредит, думать, как «традиционный» кредитор (хотя вы все еще можете предложить лучшие цены и более для потребителя продукта). Представьте себе, что может пойти не так, и структурировать сделку таким образом, что вы не зависят от удачи, хороших воспоминаний, или благих намерений.

Для документации (кредитных договоров и подачи залогов, к примеру), работать с квалифицированными специалистами. Поговорите с местными юристами, налоговые составителями, и другими, которые могут помочь вам в этом процессе. Если вы работаете с большими суммами денег, это не DIY проект. Некоторые онлайн-услуги могут обрабатывать все для вас, и местные поставщики услуг могут также выполнять работу. Спросите, какие именно услуги предоставляются, в том числе:

• Вы получите письменное ипотечные соглашения?
• Можно ли осуществлять платежи кто-нибудь еще (и автоматизированных)?
• Будет ли документы будут поданы с местными органами власти (для обеспечения кредита, например)?
• Будут ли платежи сообщать кредитное бюро (который помогает заемщикам построить кредит)?

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

5 советов, чтобы установить правильную цену

Цены на прокат правильно поможет вам привлечь арендаторов, когда у вас есть вакансии в вашей собственности. Это может быть трудно решить, сколько взимать плату, потому что вы хотите, чтобы сделать больше денег возможно, но вы также не хотите, цена настолько высока, что он держит потенциальных арендаторов от вызова. Узнайте пять советов, которые могут помочь вам решить, сколько заряда.

1. населённого Помощь Определить Направо Rent

Не устанавливать стандартную цену для всех одной спальни, или установить стандартную разницу в цене между одной спальни и две спальни.

Если блоки не являются точно такими же, эта стратегия будет больно в конце концов. Вы должны зарядить немного разные арендную плату в зависимости от того желательно устройство.

Установить арендную плату по:

• Вид – Квартиры с видом на сад более желательны , чем те , с видом на автостоянке.
• Обновления -единица с обновленной техникой, паркетными полами или другими удобствами более желательна , чем без нее .
• Метража – это 1000 квадратных футов одна спальня является более желательным , чем 700 квадратных футов одной спальни.
• Компоновка – квартиры железной дороги в стиле менее желательны , чем другие макеты.
• Уровень пола – верхние этажи более желательны. Исключением является прогулка, где после третьего этажа, вам придется начать снижение цен , потому что люди не хотят идти вверх и вниз все лестницы.
• Дополнительный шкаф, балкон или окно делает устройство более желательным.

Например:

У вас есть дом с двумя блоками с одной спальней в аренду.

Один блок находится на уровне земли, а другой блок находится на втором этаже. Блоки идентичны за исключением того, что они находятся на разных этажах и блок на втором этаже имеет дополнительный шкаф для хранения, за исключением.

Вы можете подумать, что установка такой же цену аренды для обоих блоков будет иметь смысл, но это не так.

Потенциальные арендаторы, которые видят оба будут прыгать на втором устройстве пола с дополнительным шкафом, потому что они думают, что они получают больше за свои деньги. Зарядка дополнительных пять-десять долларов в месяц для второго блока пола было бы разумно.

2. Конкуренция помогает определить, сколько Аренда для зарядки

Проверьте местные газеты и интернет-объявления о продаже квартир в вашем районе, которые похожи на ваши. Это даст вам представление о том, идущей в аренде в вашем районе. Делайте это в течение нескольких недель. Следите за которых квартиры становятся арендованными быстро, что квартиры снизили арендную плату и какие из них были перечислены в течение многих недель.

Если вы видите несколько помещиков в вашем рынке, предлагающих прокат стимулы для привлечения арендаторов, таких как бесплатный ТВ, это может означать, что ваша область перенасыщена арендой, и вы не можете быть в состоянии получить арендную плату вы рассчитывали.

Вы даже можете пойти проверить некоторые из квартир лично и сравнить их с вашего устройства. Попросите хозяин, если есть большой интерес в собственности. Вы должны также поговорить с риэлтерами или другими помещиками в вашем районе, чтобы узнать, что они думают, что справедливая цена на Ваш прибор. После того, как вы смотрели на эти факторы, вы можете регулировать арендную плату соответственно.

3. Право аренды Привлекает Арендаторы

Кто-нибудь взглянуть на вашу собственность? Если нет, то цена аренды может быть виноват. Если арендная плата установлена ​​слишком высокая или слишком низкая, потенциальные арендаторы будут держаться подальше.

Хотя люди часто приравнивают более высокую цену со статусом, если ваша квартира не имеет места или удобства, чтобы поддержать более высокую цену, потенциальные арендаторы не будут иметь никакого желания видеть свою собственность. Если прокат будет стоить слишком низко для области, верить этому или нет, люди не придут, потому что они могут думать, что-то не так с вашей собственностью. Для того, чтобы преуспеть в качестве арендодателя, вам нужно будет найти идеальный ценовой пункт.

4. Рынок Спрос определяет Right Rent

Вы не просто установить одноразовую цену на за аренду, а потом забыть об этом. Вы должны постоянно смотреть на рынок и регулировать арендную плату по требованию.

Например, когда экономика плохо, спрос на аренду может пойти вверх, потому что люди больше не могут позволить себе свои дома и вынуждены арендовать вместо этого. Плохая экономика может также привести к увеличению спроса на более мелкие, более дешевые квартиры, потому что люди должны сократить. Другой пример, в летнее время, спрос на большие квартиры может быть больше, потому что семьи пытаются двигаться до начала учебного года.

Основное правило заключается в том, когда есть повышенный спрос для конкретного блока, вы можете взимать более высокую арендную плату. Когда есть меньше спрос, возможно, придется снизить арендную плату, чтобы привлечь арендаторов.

5. Право аренды ведет к прибыли

Каждый человек имеет различные цели, когда владение собственности. Вне зависимости от вашего желания, право аренды должна, как минимум, быть достаточно, чтобы покрыть все свои расходы на имущество. Арендная плата должна охватывать:

• Ваш ипотечный платеж пити (если есть),
• Техническое обслуживание и ремонт на имущество и
• Затраты на вакансии.
• В дополнение к этому, домовладельцы могут быть в состоянии поставить, в среднем, ноль на шесть процентов арендной платы в кармане каждый месяц, как прибыль.

Имейте в виду, что многие владельцы недвижимости, особенно с большими закладных или кредиты на строительство, не видят реальную прибыль, пока они не продают свою собственность или пока они владели собственности в долгосрочной перспективе. Независимо от того, если блок не приносит пользы вам в какой-то мере каждый месяц (выплат по ипотеке, пожиная налоговые льготы, вкладывать деньги непосредственно в карман), вы не установили правильную арендную плату, или еще хуже, у вас есть более инвестированы в недвижимость.

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Времена жилец Может Сломать лиза без штрафных санкций

В большинстве случаев договор аренды является юридически обязывающее соглашение, которое не может быть разорван до окончания срока аренды не закончился. Есть, однако, некоторые случаи, когда арендатор может разорвать договор аренды, не опасаясь наказания. Причины арендатор может разорвать договор аренды будет варьироваться в зависимости от законов вашего государства домовладельца арендатора. Вот пять причин, по которым арендатор может юридически расторгнуть свой договор аренды.

Неспособность поддерживать Fit и Жилые Помещения

Одной из основных обязанностей каждый домовладелец имеет это обязательство поддерживать имущество.

Некоторые общие обязательства включают в себя:

• Удостоверяясь собственность водопровода на все времена.
• Обеспечение Правильных мусорных контейнеров.
• Поддержание общей площади в чистоте и в хорошем состоянии.
• Выполнение работ по ремонту.
• После здоровья и безопасности кодов.

Если арендатор считает, что существует значительное нарушение здоровья или безопасности в собственности, арендатор может подать жалобу в местный отдел здравоохранения или безопасности или другой организации инспекции имущества или может подать жалобу непосредственно с арендодателем.

• Жаловаться к здоровью или безопасности организации:

Если арендатор решает пойти непосредственно в отдел строительной или другой организации здравоохранения или безопасности, эта организация, как правило, выходят на имущество, чтобы осмотреть имущество, чтобы увидеть, если эта жалоба имеет какой-либо смысл. Если организация принимает решение требования является действительным, то это обеспечит арендодатель с нарушением уведомлением о том, что хозяин должен решить эту проблему в течение определенного количества дней.

• Жаловаться на Арендодатель:

Если арендатор считает, что имеет место нарушение здоровья или безопасности, то он или она может предоставить письменное уведомление хозяина, который нуждается в ремонте нарушения. Государственные законы будут меняться от того, как долго хозяин должен реагировать и исправлять нарушения.

В большинстве штатов, если хозяин не может устранить существенное нарушение здоровья или безопасности, а не только простой ремонт, арендатор может быть юридически разрешено разорвать договор аренды.

Арендатор, как правило, должен предоставить арендодатель письменного уведомления о том, что арендатор намерен расторгнуть договор аренды. В зависимости от закона штата, это уведомление было бы дать определенное количество дней до того, как арендатор может выйти, если нарушение здоровья или безопасности не было настолько сильным, что требуется, чтобы арендатор съехать немедленно.

Нелегальная Арендодатель запись

Владельцы должны, как правило, предоставляют арендаторам уведомления по крайней мере за 24 часа до того, как арендодатель имеет право входить внаём арендатора. Хозяин также может входить только по юридическим причинам, например, чтобы проверить устройство, сделать ремонт или показать блок для потенциальных арендаторов.

Если хозяин делает попытку ввести единицы аренды арендатора по причинам, которые не разрешены по закону, делает постоянные попытки ввести единицы арендатора без надлежащего уведомления или притесняет арендатор, арендатор может иметь право разорвать договор аренды. Арендатор должен, как правило, получить постановление суда, чтобы получить домовладелец, чтобы остановить поведение. Если арендодатель нарушает постановление суда и отказывается прекратить поведение, то арендатор может предоставить уведомление о том, что он или она будет прекратить аренду.

Активный долг Военные

Члены Услуги Закон о гражданской помощи, иначе известные как Госкомиссии, предлагают определенные меры защиты для активных членов обязанности военных.

Он защищает эти элементы, когда они получают изменение заказов станции.

Если военнослужащий подписывает договор аренды, а затем получает заказы, которые требуют элемента переместить в течение не менее 90 дней, арендатор может предоставить арендодатель письменного уведомления о их необходимости расторгнуть договор аренды. Это уведомление должно, как правило, по меньшей мере за 30 дней до желаемой даты расторжения. Арендатор должен также предоставить доказательства, такие как копия изменения заказов станции или военного развертывания.

Жертвы домашнего насилия

Арендаторы, которые стали жертвами насилия в семье имеют право расторгнуть их договор аренды без штрафных санкций во многих государствах. Акт насилия обычно должно иметь место в недавнем прошлом, как правило, в течение последних трех до шести месяцев.

Арендатор обязан предоставить Арендодателю письменное уведомление о своем желании разорвать договор аренды в связи с насилием в семье.

Это уведомление должно быть, по крайней мере за 30 дней до желаемой даты расторжения. Некоторые государства требуют уведомлений более чем 30 дней. Арендатор несет ответственность только за выплату арендной платы вплоть до даты прекращения аренды.

Хозяин имеет право запросить подтверждение этого акта насилия в семье. Арендатор, как правило, соответствует этому пути предоставления копии приказа защиты или полицейского отчета, который документально инцидент.

Нелегальная квартира

Если выяснится, что квартира арендатор снимала не является юридическим арендуемым помещением, арендатор может расторгнуть договор аренды без штрафных санкций. Государственные законы будут меняться, но арендатор часто имеют право на возвращение по меньшей мере части арендной платы, они заплатили в течение срока их аренды. Они могут даже иметь право на дополнительные деньги от арендодателя, чтобы помочь им найти другую квартиру в аренду.

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Около десяти лет назад, моя жена и я купил наш первый аренду имущества. Мы не были полностью уверены, что мы делаем, но мы были полны решимости, чтобы узнать веревки вдоль пути. И это именно то, что мы сделали; на основе опыта, проб и ошибок, мы пришли с арендой стратегии, которая имела смысл – по крайней мере, для нас.

Только в этом месяце, мы заплатили окончательный платеж по одному из наших свойств -. С тремя спальнями кирпича ранчо в Гринфилд, штат Индиана Внезапно мечты мы Запланированные на протяжении многих лет, начинают сбываться. Где наши аренда были когда-то обязательство, мы теперь собственный дом свободными в возрасте 37 лет и теперь, когда наш первый прокат погашается, мы можем снежок платежи, чтобы погасить наш другой прокат быстрее и продолжать экономить, чтобы купить еще один аренда наличными.

Это не было легко; как любой хозяин знает, владеющая аренду имущества означает, что испытывает множество потрясений, по крайней мере часть времени. Для нас, эти неровности дорог включили жилец полностью громить нашу собственность, серию дорогих и неожиданных ремонтов, а также другие небольшие уроки, которые вы можете узнать только из первых рук. Но, спустя годы, мы чувствуем, что мы, наконец, сделали это, – но только потому, что мы сделали много умных решений по пути.

Семь способов Домовладельцы могут сэкономить деньги

Часть нашей стратегии, как помещики экономят деньги – не только покупки недвижимости, что будет легко денежный поток, но ищут способы, чтобы уменьшить наши расточительные расходы на бизнес. Некоторые из вещей, которые мы делаем, чтобы сохранить идет полностью против зерна, но я обнаружил, что они работают очень хорошо. Я объясню больше в минуту.

В этом посте я хотел бы поделиться некоторыми из нашей экономии денег стратегии, как помещики, но также имеют некоторые другие стратегии арендодателей, которые могут работать лучше (или хуже), в зависимости от вашего арендного портфеля, в котором вы живете, и ваш местный рынка недвижимости , Если вы домовладелец, который хочет сохранить или подумываете стать один, вот некоторые экономящие деньги стратегии, чтобы рассмотреть следующие вопросы:

# 1: Держите ренты низкие, чтобы уменьшить текучесть кадров.

Когда я делюсь, что мы держим RENTS ниже, чем мы могли бы, она оставляет людей ломают головы. Но если есть какая-либо стратегия я стою позади, именно эта одна. Сохраняя арендную плату немного ниже, чем у конкурирующих свойств, мы остаемся 100% заняты, несколько приложений с любой вакансией, и сэкономить деньги на этом пути.

Видите ли, каждый раз, когда кто-то движется, это стоит нам денег. Мало того, что мы шампунь ковров и краски, но мы должны продавать пустующее имущество, пока кто-то не двигается, что иногда может означать в месяце, без арендной платы, который достаточно плохо. – но это также означает, что вождение назад и вперед к собственности и дело с потенциальными арендаторами. С точки зрения времени и денег, маркетинг недвижимости в аренду может быть очень дорогостоящим.

Конечно, эта стратегия может не работать в зависимости от того, где вы живете. Если арендная плата вздымается чрезвычайно на вашем рынке, вы можете потерять гораздо больше, чем вы получаете, сохраняя арендную плату на низком уровне. Но в маленьком сонном городке, эта стратегия работает достаточно хорошо. Мало того, что мы предлагаем наши арендатор с придачей, но мы экономим деньги вместе с хлопоты и стрессом, который идет с постоянной текучестью кадров и вакансиями.

# 2: Выберите меньшие свойства, которые легко модернизировать и ремонт.

Когда мы переехали в Ноблсвилл, Ind., Несколько лет назад, мы кратко флиртовали с идеей превращения нашего старого места жительства в другую аренду. Но мы изменили нашу мелодию, когда мы поняли, сколько это может стоить. Конечно, наш дом будет получать прибыль, но любой ремонт будет через крышу!

Наша аренда недвижимость составляют около 1000 квадратных футов каждых, что означает, что мы близко знакомы с тем, сколько он стоит на том, что много ковров, что размер печи, и что большая крыши. Домой мы шли из и продажи, с другой стороны, было почти 2400 квадратных футов – больше, чем в два раза больше.

Мы в конце концов решили, что мы не хотим платить за огромный ремонт и 2400 квадратных футов ковра или даже чистки ковров между арендаторами. Мы также решили, что больше ремонта – новая, огромная крыши в течение следующих нескольких лет, большая печь, большая двор, чтобы заботиться о – потенциально может разъедать наши возвращения.

Конечно, большие дома в аренду за большие деньги, но какой ценой? Так же, как и любой другой дом, большая аренда означает дороже, все – от ремонта и модернизации на налоги на имущество и страхование домовладельцев. Как независимые помещики, мы решили придерживаться меньших свойств с затратами мы могли бы легко управлять.

# 3: Получить счет подрядчика и складывают скидки.

Став арендодатель не дешевое дело, и это правда, даже после того, как вы получите собственность в своем собственном имени. Помимо ипотечных платежей и страхование имущества, вы должны платить за модернизацию и ремонт. А иногда, эти ремонтные работы могут быть весьма дорогостоящими.

Владелец недвижимости Александр Агилар говорит, что он экономит деньги путем объединения его аренда покупает в одном магазине, который предлагает значительную скидку для подрядчиков.

«На арендаторе оборотов и вакансий, я покупаю все, что нужно в одном заказе и запустить его, хотя подрядной столе Home Depot, которая свободна,» говорит Агилар, который блог в CashFlowDiaries.com. «В зависимости от того, сколько я покупаю, а кто представитель клиента, я могу сохранить в любом месте от 5% до 12%.»

В дополнение к поиску подрядчика скидки, вы также можете осуществлять продажи, уложенных купоны и скидки. Блогер за ESIMoney, арендодателем, говорит он сочетает в себе продажу и другие скидки, чтобы получить максимальную отдачу от своего доллара.

«Когда я купил технику для нескольких единиц, совмещали цену продажи, конкурента цена продажи матч, купон, скидки, а также наличные деньги обратно сделки кредитной карты, чтобы сэкономить более 3000 $,» говорит он. «А еще лучше, я заперт в тех же ценах на последующие покупки, даже если я купил только один пункт!»

# 4: Избегайте использования управдома.

Управляющая недвижимость обещает уменьшить стресс, который приходит с быть хозяином. Они будут рекламировать и продавать свой прокат от вашего имени, обращая особое внимание, чтобы должным образом ветеринара потенциальных арендаторов. Кроме того, они встречаются с арендаторами, сбор платежей, и решать вопросы арендатора.

К сожалению, эти услуги приходят на крутую стоимости. Если вы готовы и в состоянии управлять вашей недвижимость самостоятельно, с другой стороны, вы можете вырезать средний человек и сохранить больше прибыли для себя.

Это именно то, как Стивен Д., блоггер за EvenStevenMoney, повышает рентабельность на его аренду. Когда он обнаружил, что агенты по недвижимости и управляющая недвижимостью заряжены до аренды полного месяца за год службы, он решил сделать тяжелую себя.

«Мы решили перечислить имущество сами онлайн, используя комбинацию Zillow Аренда менеджера и Craigslist,» говорит Стивен. «Это позволяет нам сэкономить деньги и быть более руки на с тем, кто будет жить на нашей собственности.»

# 5: Не бойтесь сказать «нет».

В то время как некоторые арендаторы, кажется, довольны своим домом так, как это, всегда есть те, кто жаждет изменения и обновления. И по правде говоря, она никогда не помешает для жильцов, чтобы попросить новую раковину или новый слой краски в гостиной. Я имею в виду, худшее, вы можете сказать «нет», не так ли?

Дело в том, что вы не можете сделать каждый жилец счастливым. И когда вы заменить что – то , что не нужно заменить на свой собственный счет, вы работаете против интересов вашего бизнеса и вашей прибыли.

Элизабет Colegrove из неохоты Арендодателя говорит , что быть в состоянии сказать «нет» спас ее кучу денег и страдания на протяжении многих лет. Colegrove говорит , что она была жильцы просят потолочные вентиляторы в каждой комнате, кухонный шкаф изменение цвета, модернизированное мини-жалюзи и многое другое. Дело в том, что они хотят сделать это на ее счет – не их.

«Мой арендатор может [сделать модернизацию] за их счет, но детали должны быть оставлены позади,» говорит она. «Это не только спасет меня тысячи, но я не плохой парень.»

Конечно, вы можете также позволить своим жильцам сделать некоторые работы сами и предлагают платить только материалы. Таким образом, вы оба выгода от обновления, но вы не платите за ненужный труд. Это точная стратегия, используемая Полин Пакуина, арендодатель, что блог на Reach финансовой независимости.

Пакуин говорит, что ее жильцы иногда предлагают исправить или обновить компоненты ее аренды они не любят. «Мне повезло, что они удобны, поэтому, когда они спросили, могут ли они нарисовать место, я сказал, что конечно и просто возмещен их для краски и кисти,» сказала она.

# 6: Будьте преднамеренными о краской цвета и напольных покрытий.

Чад Carson, инвестор недвижимости за CoachCarson.com, использует один простой трюк, чтобы упростить процесс вакансии. Он использует тот же внутренний цвет краски и стиль на всех его аренде недвижимости.

«Это позволяет нам покупать краску в объеме, и делает ретуширование гораздо проще во время оборотов,» говорит Карсон. «Я оцениваю это экономит $ 250 до $ 500 каждый раз, когда в восстановленной картине труда и затраченных материалов.»

Карсон также старается избегать проката с стены к стене ковер, говорит он. Это помогает ему спасти несметные суммы денег во время каждой вакансии, так как твердый настил обычно не нуждается в замене между арендаторами. «Мы стараемся, чтобы купить дом с твердым покрытием полов, как плитка или лиственных пород, или установить ее заранее,» говорит Карсон.

# 7: Выполните ремонт и техническое обслуживание самостоятельно.

Ветеран и хозяин Doug Nordman владеет один аренды имущества с его женой. Несмотря на то, что их цель не обязательно долгосрочный доход, так как они планируют перейти в собственность на себя, они все еще хотят, чтобы сэкономить деньги на этом пути.

Их стратегия? Выполнение много содержания, и в частности на работу во дворе, сами.

«Это малообслуживаемые озеленение всего пару часов каждые шесть недель, но это дает нам прекрасную возможность взглянуть на имущество и общаться с арендатором,» говорит Nordman, который блог в военном руководстве.

Последние мысли

Прежде чем купить какой-либо аренды имущества, важно, чтобы убедиться, что номера работы. Приведение в рентного дохода хорошо конечно, но это помогает держать расходы на минимальном уровне, так что вы не платите больше, чем вы чего в.

Хотя никакой особой стратегии экономии не подходит для всех, это важно для любого домовладелец, чтобы найти правильную стратегию для своего бизнеса. Без одного, покупка недвижимости аренды легко может стать убыточным.

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Если вы хотите быстро найти арендаторов для аренды, потенциальные арендаторы должны быть в состоянии найти вас. Узнайте пять популярных методы для заполнения вакансии, а также четыре верных и методы.

5 Популярные методы поиска Арендаторы

Ниже приведены пять наиболее популярных способов, чтобы найти арендаторов для Вашей недвижимости в аренду. Цель этих методов для достижения большинства людей можно найти арендатор быстро.

1. Найти арендаторов на аренду сайты

Интернет является отличным способом, чтобы достигнуть масс. Такие сайты, как Craigslist и Trulia позволяют разместить бесплатное объявление для аренды. Эти списки затем видеть, кто имеет доступ в Интернет, который ищет квартиру в вашем районе. Будущий арендатор имеет возможность дополнительно сузить критерии поиска на основе стоимости аренды, или количества спален и ванных комнат.

Если вы заинтересованы в принятии субсидируемого государства жилья, в том числе раздела-8, такие сайты, как Socialserve.com могут помочь вам достичь этого рынка. Если у вас есть свой собственный сайт, вы также должны убедиться в список свойства там и обязательно ссылаться на ваш сайт URL в других ваших объявлениях.

2. Использование социальных медиа, чтобы найти арендаторов

Миллионы людей используют социальные сети, такие как Facebook, Instagram и Twitter. Если у вас есть компания, вы должны создать страницу Facebook, Instagram счет и счет Twitter для него.

Если нет, то вы можете использовать свои личные счета , чтобы дать людям знать , у вас есть собственность в аренду. Вы можете разместить свою собственность на facebook.com в рынке, опубликовать обновление статуса на свой счет, опубликовать фото в аренду на Instagram или отправить твит своим последователям с помощью Twitter.

3. Пусть Realtor Найти Арендатор для Вас

За свои услуги, брокеры обычно берут комиссию в аренду примерно в один месяц, иногда больше.

Вы можете взять интервью у двух или более риелторы, чтобы найти тот, который вы наиболее комфортно листинг на прокат с.

Хотя это может быть самый дорогой способ рекламировать свою собственность, он может сохранить вам много хлопот и головной боли иметь дело с потенциальными арендаторами. Ваша собственность также будут перечислены на MLS.com (Multiple Listing Service), что приведет к увеличению экспозиции.

4. Найти Арендатор, предлагая стимулы

Такие люди, как идея получить сделку или скидку. Вы можете предложить бесплатный телевизор или сниженную арендную плату, если арендатор движется к определенной дате. A $ 250 телевидение может показаться дорогим, но если вы зарядки $ 950 в аренду, а телевизор получает кто-то двигаться в месяц раньше, вы на самом деле спасти себя 700 $, а в качестве дополнительного бонуса, телевизор будет налог отложенной записи от за аренду имущества.

5. быстро реагировать на потенциальные арендатор

Вы должны реагировать на потенциальные арендатор немедленно. Если вы не звоните или по электронной почте арендатора обратно быстро, другой хозяин или риелтор будет.

Если вы не хотите, чтобы ваш личный номер телефона, вы можете создать бесплатную учетную запись Google Voice, который назначит вам новый телефонный номер, который может быть установлен в кольцо к существующим телефонным линиям. За небольшую ежемесячную плату, вы можете даже создать бесплатный номер, включая голосовую почту, для аренды с помощью веб-сайтов, таких как Kall8.com.

Аналогичные параметры для электронной почты.

4 верных и методы поиска квартиросъемщиков

Ниже приведены четыре проверенные временем методы, чтобы найти арендаторов, чтобы заполнить Вашу вакансию. Эти методы не направлены на достижение массы. Скорее, цель этих четырех подходов заключается в сужении в на потенциальных арендаторов, которые более вероятно, будут заинтересованы в живых в конкретной области, где ваше имущество в аренду находится.

1. Найти Арендатор в газете

Некоторые потенциальные арендаторы все еще смотрят на аренду жилья в газете. Реклама вакансии на выходные, и в частности, в воскресенье, потому что это, когда газеты увидеть большую часть трафика.

Аренда объявления в газетах маленькие, так что вы будете иметь только несколько строк, чтобы сделать вашу собственность выделиться. Используйте сокращения для слов, как спальня (BR) и стиральная машина / сушилка (W / D), чтобы сэкономить место.

 Размещение объявлений в газете будет стоить денег, но это еще один способ увеличить экспозицию для вашего имущества.

2. Размещение рекламы на местных досках объявлений

Положите листовки для аренды в обществе, где ваше имущество находится. Это может включать в себя доски объявлений в продуктовых магазинах, церквей, прачечных и автобусных остановок.

Так как люди будут проходить мимо листовки быстро, используйте жирный заголовок и большие цветные фотографии, чтобы привлечь интерес к листовке. В нижней части листовки, включает слезу-офф для людей, чтобы взять. Эта слеза-офф должен включать в себя свойство адреса, количество комнат и контактную информацию.

3. Найти Арендатор через слово рта

Не стоит недооценивать силу произнесенного слова. Если у вас есть текущие арендаторы, пусть они знают, у вас есть вакансии. Они могут иметь сестру, двоюродный брат, или брат, который ищет новое место для жизни.

Кроме того, скажите ваш брат, сестра, парикмахер, босс, и механиком, что у вас есть собственность в аренду. Всегда есть листовки с вами, так что вы можете передать их в случае необходимости. Вы можете даже предложить вознаграждение за дать больший стимул.

4. Поместите «Сдается в аренду» Вход в Окне

Пока вы не достигнете массы путем размещения «Аренда» знак в окне, нет никакого вреда, если делать это либо. Прохожий может быть интересно или может знать, кто ищет в аренду в этом районе. Убедитесь, что номер телефона можно четко прочитать с улицы.

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Инвестиции в недвижимость является одним из старейших форм инвестирования, побывав примерно с первых дней человеческой цивилизации. Хищничество современных фондовых рынков, недвижимость является одним из пяти основных классов активов, что каждый инвестор должен серьезно рассмотреть вопрос о включении в его портфель за уникальными денежные потоками, ликвидность, рентабельность, налоги и диверсификация выгоды, которые она предлагает. В этом вводном руководстве мы расскажем вам основы инвестирования в недвижимость, а также обсудить различные способы, которыми Вы могли бы приобрести или взять в собственность инвестиции в недвижимость.

Во-первых, давайте начнем с основ: Что такое инвестирование в недвижимость?

Что такое инвестирование в недвижимость?

Инвестирование в недвижимость является широкая категория операционной, инвестиционной и финансовой деятельности сосредоточена вокруг зарабатывания денег от материального имущества или денежных потоков, так или иначе привязаны к материальному имуществу.

Есть четыре основных способа заработать деньги в недвижимость:

1. Оценка недвижимости : Это когда увеличение собственности в стоимости. Это может быть связано с изменением на рынке недвижимости , что увеличивает спрос на недвижимость в вашем районе. Это может быть из – за использования в модернизирует вы положили в свой инвестиции в недвижимость , чтобы сделать его более привлекательным для потенциальных покупателей или арендаторов. Оценка недвижимости является сложной игрой, хотя.
2. Денежный поток Доход (аренда) : Этот тип инвестиций в недвижимости фокусируется на покупку объекта недвижимости, например, многоквартирный дом, и работает так , вы собираете поток денежных средств от арендной платы. Доход Поток денежных средств могут быть получены из жилых домов, офисных зданий, аренда домов, и многое другое.
3. Недвижимость Связанные Доход : Это доход от брокеров и других специалистов отрасли , которые делают деньги через комиссионные от покупки и продажи недвижимости. Она также включает в себя компании по управлению недвижимостью , которые получают , чтобы сохранить процент от арендной платы в обмен для запуска операций изо дня в день собственности.
4. Вспомогательные инвестиции в недвижимость Доход : Для некоторых инвестиций в недвижимость, это может быть огромным источником прибыли. Вспомогательные инвестиции в недвижимость доход включает в себя такие вещи , как торговые автоматы , в офисных зданиях или прачечной в низкой арендной платы квартиры. По сути, они служат в качестве мини-бизнеса в большей инвестиции в недвижимость, что позволяет делать деньги из полувольных коллекции клиентов.

Чистейшая, простая форма инвестирования в недвижимость все о движении денежных средств от арендной платы , а не удовлетворением . Инвестирование в недвижимости происходит , когда инвестор, также известный как арендодатель, приобретает часть материального имущества, будь то сырые сельхозугодья, земля с домом на нем, земля с офисным зданием на нем, земля с промышленным складом на нем, или квартира.

Затем он или она находит кого – то , кто хочет использовать это свойство, известное как  арендатор , и они вступают в соглашение. Арендатор получает доступ к недвижимости, чтобы использовать его при определенных условиях, в течение определенного периода времени, а также с некоторыми ограничениями – некоторые из которых изложены в федеральных, государственных и местных законов, другие из которых являются согласованный в договоре аренды или договоре аренды . Взамен, арендатор платит за возможность использования недвижимости. Оплата он или она посылает арендодателю известен как «аренда».

Для многих инвесторов, арендный доход от инвестиций в недвижимости имеет огромное психологическое преимущество над дивидендами и процентами от инвестиций в акции и облигации. Они могут управлять свойством, видеть его, и прикоснуться к ней своими руками. Они могут рисовать это их любимый цвет или нанять архитектора и строительной компании , чтобы изменить его. Они могут использовать свои навыки ведения переговоров , чтобы определить ставку аренды, что позволяет оператору хорошего генерировать более высокие ставки капитализации , или «ставку капитализации».

Время от времени, дольщики стали в заблуждение, как инвесторы фондового рынка во время биржевых пузырей, настаивая на том, что ставки капитализации не имеет значения. Не поддавайтесь на нее. Если вы в состоянии оценить ваши ставки аренды надлежащим образом, вы должны иметь удовлетворительную норму прибыли на свой капитал после учета стоимости имущества, в том числе разумных резервов амортизации, имущество и налога на прибыль, техническое обслуживание, страхование и другие связанные с этим расходы. Кроме того, вы должны измерить количество времени, необходимое для борьбы с инвестициями, как ваше время является наиболее ценным активом у вас есть – это причина, пассивный доход, так дорожат инвесторами. (После того, как ваши запасы достаточно велики, вы можете создать или нанять компанию по управлению имуществом недвижимости для обработки операций изо дня в день вашего портфеля недвижимости в обмен на процент от аренды дохода, превращая инвестиции в недвижимость, которые были активно управляемый в пассивные инвестиции.)

Каковы некоторые из самых популярных способов для человека, чтобы начать инвестировать в недвижимость?

Существует множество различных типов инвестиций в недвижимость, человек может рассмотреть его или ее портфолио.

 Это легче думать, что с точки зрения основных категорий, в которые инвестиции в недвижимость падают на основе уникальных преимуществ и недостатков, экономических характеристик и аренды циклов, обычные условия аренды и брокерских практики типа собственности. Свойства недвижимости являются обычно классифицируются в одну из следующих групп:

• Жилая недвижимость инвестиции – эти свойства , которые предполагают инвестирование в недвижимость , привязанной к дома или квартиры , в которых проживают люди или семьи. Иногда, инвестиции в недвижимость этого типа имеют службы бизнес – компонент, таких как помощь жилых помещений для пожилых людей или полного обслуживания зданий для арендаторов , желающих получить опыт роскоши. Договоры аренды , как правило , работают в течение 12 месяцев, дать или принять шесть месяцев с обеих сторон, что приводит к гораздо более быстрой адаптации к рыночным условиям , чем некоторые другие виды инвестиций в недвижимость.
• Коммерческая недвижимость инвестиции – Коммерческие инвестиции в недвижимость в основном состоят из офисных зданий. Эти договоры аренды могут быть заблокированы в течение многих лет, в результате обоюдоострым мечом. Когда инвестиции в коммерческую недвижимость полностью сданы в аренду с долгосрочными арендаторами , которые согласились богато ценам арендных ставок, поток денежных средств продолжается , даже если арендные ставки на сопоставимые свойства падают ( при условии , что арендатор не обанкротится). С другой стороны, верно и обратное – вы могли бы найти себе зарабатывать значительно ниже рыночных ставок аренды на офисном здании , потому что вы подписаны долгосрочные договоры аренды , прежде чем ставки аренды увеличились.
• Промышленное инвестирование в недвижимости – недвижимость , которые подпадают под промышленным зонтом недвижимости может включать в себя склады и распределительные центры, единица хранения, производственные мощности и сборочные заводы.
• Розничное инвестирование в недвижимости  – Некоторые инвесторы хотят иметь такие свойства, как торговые центры, торговые центры, или традиционные торговые центры. Жильцы могут включать в себя розничные магазины, парикмахерские, рестораны и аналогичные предприятия. В некоторых случаях, арендные ставки включают процент розничных продаж в магазине, чтобы создать стимул для арендодателя , чтобы сделать столько , сколько он, она, или это может сделать торговую недвижимость привлекательной для покупателей.
• Многофункциональный инвестирование в недвижимость  – это всеобъемлющая категория для когда инвестор разрабатывает или приобретает собственность , которая включает в себя несколько типов вышеупомянутых инвестиций в недвижимость. Например, вы можете построить многоэтажное здание , которое имеет розничную и рестораны на первом этаже, офисные помещения на ближайшие несколько этажей, а также жилые апартаменты на остальных этажах.

Вы также можете принять участие в кредитной стороне инвестиций в недвижимость по:

• Обладание банка, который подписывает ипотеки и кредиты на коммерческую недвижимость. Это может включать в общественную собственность акций. Когда институциональный или индивидуальный инвестор анализ акций банков, он платит, чтобы обратить внимание на экспозицию недвижимости банковских кредитов.
• Андеррайтинг частных ипотечных кредитов для физических лиц, часто при более высоких процентных ставок, чтобы компенсировать за дополнительный риск, возможно, в то числе кредитного предоставления аренды с правом выкупа.
• Инвестирование в ценные бумаги мезонина, что позволяет вам давать деньги в проект недвижимости, который затем можно преобразовать в долевой, если она не погашена. Они иногда используется в развитии гостиничных франшиз.

Есть суб-специальности инвестирование в недвижимость в том числе:

• Лизинговая пространство так, у вас есть небольшой капитал связан в ней, улучшая его, а затем сублизинг в том же пространстве с другими гораздо более высокими темпами, создавая невероятные прибыли на капитал. Пример может служить хорошо работать гибкий офис бизнес в крупном городе, где меньшие или мобильные работники могут купить время в офисе или арендовать отдельные подразделения.
• Получение сертификатов налогового залогового удержания. Это эзотерическая область инвестиций в недвижимости и не подходит для невмешательства или неопытных инвесторов, но которые – при правильных обстоятельствах, в нужное время, и правильный вид человека – генерировать высокую прибыль для компенсации головных болей и риска.

Недвижимость Инвестиционные трасты (ЗПИФН)

Помимо всего этого, вы можете инвестировать в недвижимость через что-то известный как инвестиционный траст недвижимости, или REIT. Инвестор может приобрести инвестиционные трасты через брокерский счет, Roth IRA, или другой счет депо какого-то. REITs являются уникальными, так как налоговая структура, в которых они работают была создана еще во времена администрации Эйзенхауэра, чтобы поощрить мелких инвесторов инвестировать в проекты недвижимости в противном случае они не смогли бы себе позволить, например, как строительство торговых центров или гостиниц. Корпорации, выбравшие для лечения REIT не платят федеральный подоходный налог на их доходы корпораций до тех пор, пока они следуют несколько правил, в том числе требование, чтобы распределить 90% или больше прибыли акционерам в виде дивидендов.

Один недостаток инвестиций в REITs является то, что, в отличие от обыкновенных акций, дивиденды, выплачиваемые на них не являются «квалифицированными дивиденды», это означает, владелец не может воспользоваться низкими налоговыми ставками, доступных для большинства дивидендов. Вместо этого, дивиденды от инвестиций в недвижимость трестов, облагаются налогом по ставке личного инвестора. На верху, IRS впоследствии постановил, что REIT дивиденды, полученные в налоговом убежище, такие как опрокидывание ИРА, в основном, не облагаются налогом неродственного бизнес доходов, чтобы вы могли быть в состоянии держать их в пенсионный счет без особого беспокойства налоговой сложности , в отличие от главного коммандитного товарищества.

(Если вы заинтересованы в получении дополнительной информации об этих уникальных ценных бумаг, начните проверять  Инвестирование недвижимости через ЗПИФН, которая охватывает REIT ликвидность, капитал, как использовать инвестиционные трасты в вашей недвижимости преимущество инвестирования, и многое другое.)

Инвестиции в недвижимость через домовладения

Для всех вариантов недвижимости инвестирования, доступных для инвесторов, средний человек собирается получить его или ее первый опыт владения недвижимости традиционного способа: Приобретая дом.

Я никогда не рассматривал приобретение одного дома совсем так же, как большая часть общества делает. Вместо этого, я предпочитаю думать основное место жительства человека как сочетание личной полезности и финансовой оценки, а не обязательно инвестиция. Чтобы быть более прямой, дом не инвестиции таким же образом, жилой дом находится. В лучшем виде, и под самым идеальным обстоятельств, самая безопасная стратегия думать о доме как тип принудительного сберегательный счет, который дает много личного использования и радости, пока вы пребываете в нем.

С другой стороны, по мере приближения выхода на пенсию, если взять целостное представление вашего личного богатства, прямое владение дома (без какой-либо задолженности против него) является одним из лучших инвестиций человек может сделать. Мало того, что собственный капитал быть использован посредством использования определенных операций, в том числе обратной ипотеки, но денежный поток спасен от не имея в аренду обычно приводит к чистой экономии – компонент прибыли, который пошел бы к хозяину эффективно остается в домовладельце карман. Этот эффект настолько силен, что даже еще в 1920-е годы экономисты пытались выяснить способ для федерального правительства к налоговой экономии денежных средств через аренду для бездолговым домовладельцев, считая его источником дохода.

Это другой тип инвестиций, хотя – что-то известное как «стратегические инвестиции». Если бы экономика рухнет, до тех пор, как вы могли бы платить налоги на имущество и основное содержание, никто не может выселить вас из вашего дома. Даже если вы должны были выращивать себе еду в саду, есть уровень личной безопасности там, что имеет значение. Есть случаи, когда финансовые отчеты являются вторичными по отношению к другим, более практическим соображениям. Что бы вы ни делали, хотя, не жертвовать ликвидностью, чтобы попытаться построить справедливости в ваших инвестиций в недвижимость слишком быстро, так как это может привести к катастрофе (включая банкротство).

Если вы сохраняете приобрести дом, один из самых больших ошибок, я вижу это новые инвесторы положить свои деньги на фондовом рынке, либо за счет отдельных акций или индексные фонды. Если у вас есть какой-то шанс необходимости задействовать свои деньги в течение пяти лет или меньше, то есть ни один бизнес не быть где-нибудь рядом с фондовым рынком. Вместо этого, вы должны быть следующим инвестиционным мандат, известным как сохранение капитала. Вот лучшие места, чтобы вложить деньги, вы экономите на авансовый платеж.

Что лучше – Real Estate Инвестирование или инвестирование в акции?

Одним из наиболее распространенных вопросов, с которыми я сталкиваюсь предполагает относительную привлекательность инвестиций в акции против инвестирования в недвижимость. Короткая версия, что это несколько сродни сравнение ванили и шоколадное мороженое. Они разные, и, как ваш собственный капитал растет, вы даже можете обнаружить, что у обоих есть роль в вашем общем портфеле. Ваша личность также сообщит свое решение, так как некоторые люди более темпераментно приспособлены к акционерной собственности или собственности на недвижимость, соответственно.

Риски инвестирования в недвижимость

Значительный процент возвратов недвижимости формируются за счет использования заемных средств. Свойство недвижимости приобретается с процентом капитала, оставшейся финансируемым с долгом. Это приводит к увеличению прибыли на акционерный капитал для инвестиций в недвижимость; но если дела идут плохо, это может привести к гибели гораздо быстрее, чем портфель полностью оплаченных обыкновенных акций. (Это верно, даже если последний снизился на 90% в случае Великой депрессии, так как никто не может заставить вас ликвидировать).

Именно поэтому наиболее консервативные дольщики настаивают на соотношении 50% долга к капиталу или, в крайнем случае, 100% акционерного капитала структур, которые по-прежнему могут производить хорошую отдачу, если объекты недвижимости были выбраны с умом. Миллиардер Мангер говорит о другом его до распада 2007-2009 недвижимости. Этот друг, очень богатый помещик в Калифорнии, оглядел высокие оценки на его свойства и сказал себе:. «Я богаче, чем я когда-либо должен быть Там нет причин для меня, чтобы идти на риск ради более «. Этот друг продал многие из его свойств и использовать полученные средства для погашения долга на остальных, которые по его мнению, наиболее привлекательным. В результате, когда рухнула экономика, рынки недвижимости были в смятении, люди теряют свои свойства выкупа, а также акции банков рушились – он не должен беспокоиться о каком-либо из него. Даже арендная плата упала из-за арендатору финансовые трудности, все это было еще излишек наличности, и он был вооружен средствами, которые держали пополняя себя, позволяя ему воспользоваться скупка активов все еще был вынужден продать.

Перестаньте так быстро разбогатеть, и быть довольным, чтобы сделать это правильно. Вы будете иметь гораздо меньше стресса в вашей жизни, и это может быть очень весело.

Некоторые Заключительные Мысли о Real Estate Инвестирование

Конечно, это только начало вашего пути к пониманию темы, как мы едва поцарапали поверхность. Инвестиций в недвижимость занимает годы практики, опыта и воздействия по-настоящему оценить, понять и освоить.

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Покупая свой «второй дом», первым может быть доступным путем к домовладению

Это не легкое время, чтобы быть в первый раз Homebuyer – особенно, если вы живете в месте, где инвентаризация стартерных домов низкий, вниз оплаты требования высоки, а цены на недвижимость выше среднего. Это включает в себя дорогие локали, такие как Нью-Йорк, Силиконовая долина, и Майами, но даже средние и малые города, как Stamford, CT, Провиденс, Род-Айленд, и Лансинг, MI может быть жестким для покупателей.

Но это не колеблет желание пустить корни.

Таким образом, некоторые жители этих дорогостоящих областей принимают неожиданный путь к домовладению: Покупка их «второй дому», продолжая снимать их основное место жительства. Покупка может быть место, чтобы уйти на выходные, место, где вы проводите отпуск, или место, вы считаете аренду другим, как деньги-мейкера. Но это также в соответствии с широко распространенным мнением, что владение недвижимости является надежным капиталовложением.

«Когда вы смотрите на это, каждое поколение пытался накопить богатства за счет собственности,» говорит Митчелл Roschelle, PwC Партнер и один из основателей своей недвижимости консультативной практики. «Самая большая вещь о домовладении, если у вас есть это достаточно долго, чтобы оплатить его, вы накопили богатство.» Это «вынужденные сбережения», говорит она, является активом, вы можете привлечь для выхода на пенсию, в конце жизни, или других целей ,

Но это не значит, что покупка дома отдыха, а вы по-прежнему аренды обязательно правильный шаг для вас.

Вот некоторые вещи, которые необходимо учитывать.

Real Estate Обоснование

Существует аргумент, чтобы быть сделано для инвестирования в недвижимость, говорит Марк Занди, главный экономист Moody ‘s Analytics. «После того, как бюст, никто не будет касаться одной семьи, кроме стервятников,» говорит он. «Но в последний год или два, все больше и больше людей заинтересованы в жилой недвижимости как способ заработать немного денег … Недвижимость чувствует, как он возвращается.» Национальная ассоциация риелторов экономист Лоуренс Юн согласен.

«Собственность недвижимости имеет, в течение длительного времени, при условии накопления богатства, поскольку стоимость недвижимости выросла в течение долгого времени,» говорит он. «Эта цена оценка может обеспечить справедливость для торговли до покупки.»

Цена Оценка потенциала

Вся недвижимость, конечно, местная. Там также есть большая разница в покупке фиксаж-верхний – и положить в какой-то акции пота по выходным – по сравнению с покупкой нетронутых мест и потеть над местом, где разместить свой шезлонг на палубе.

Но он также платит, чтобы посмотреть на то, что цены, вероятно, сделать в отпуск-ориентированных областях. Trulia использует данные переписи для сравнения роста цен в отпуске почтовых индексов против не-каникул из них. В 2012 и 2013 годах, по сравнению с прошлым годом повышение цен в не отпуск районах был примерно в три раза, что в отпуск из них (6,6 процента для не каникул районов в последнем квартале 2013 года, по сравнению с 1,9 процента для тех каникул областей). Другими словами, дом куплен в городе или пригороде, скорее всего, в цене быстрее, чем в выходные место, где вы могли бы купить в пляжном городе или сельской местности.

Но за последние несколько лет этот разрыв значительно сужен, с каникулами область иногда двигаться вперед. В декабре прошлого года, цены на отдых районах выросли на 5,2 процента по сравнению с прошлым годом, по сравнению с 5 процентов в непромышленных каникулах из них.

Забегая вперед, Trulia прогнозирует достаточно даже игровое поле.

Стоимость владения

Важно также понимать, что покупка второго дома, вероятно, будет стоить вам немного больше, чем покупка первого. Требование авансового платежа, вероятно, будет немного выше, так как будет процентная ставка по ипотеке – в размере от 50 до 100 базисных пунктов, в соответствии с Yun. «С точки зрения кредитора, он считается более рискованным,» объясняет он. Это потому, что, если дом не является вашим основным местом жительства и вы падаете на трудные времена, это легче уйти, потому что вы все еще будете иметь где-то жить.

Вы можете себе это?

Это большой вопрос, и это один, что легко ошибиться. Самая большая ошибка в первый раз покупателей жилой недвижимости делают, не понимая, стоимость владения, говорит Roschelle. «Они смотрят на ежемесячный платеж и придумать какое-то количество за коммунальные услуги, которые они бы заплатили, если они арендовали.

Они забывают, что котел около 1987, и они должны иметь 1 процент от стоимости дома двинул прочь, потому что что-то сломается «.

Его руководство: Если эскалация арендной платы за место, где вы живёте изо дня в день плюс расходы на второй дом подталкивают 50 процентов от вашего дохода, это не имеет смысла. Один из способов сохранить стоимость вашего отпуска в месте проверки, чтобы купить в месте с ассоциацией домовладельцев, которая заботится о предсказуемом обслуживания: уход за газонами, удаление снега и тому подобное.

Будет ли Манимейкер?

Airbnb и сайты, как HomeAway сделать его проще использовать свой отпуск дома, когда вы хотите и получать прибыль от него, когда вы не делаете. «Это как американская мечта на стероидах,» говорит Roschelle. «Я не просто буду владеть ею, я собираюсь превратить его в бизнес.» Протектор тщательно, однако. Если вы арендуете дом за менее чем 14 дней в году, вы не должны платить налоги на деньги. Более того, хотя, и вы вводите сложный мир налогообложения, который требует четкого и точного ведения учета. Вы также стать домовладельцем, который (как минимум) хлопоты и (на максимуме) вторую работу.

Может ли будущая Пенсионерка Хочет купить You Out?

Вы хотите купить в месте, где некоторый пенсионер может в конечном итоге хочет пустить корни? «Я думаю, что перспективы стоимости жилья довольно хорошо, особенно в районах, где вы собираетесь увидеть много пенсионеров в ближайшие несколько десятилетий», говорит Занди. Если это соображение, думать о том, что пожилому человеку может понадобиться в доме, как вы смотрите: Широкие залы и дверные проемы, главная спальня люкс на первом этаже, вход без лестниц. Вы не могли бы быть в состоянии охватить все эти вещи (очень небольшой процент жилищного фонда в США есть все из них), но чем больше, тем лучше.

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Как заработать деньги, инвестируя в недвижимость

Когда дело доходит до зарабатывания денег в недвижимость инвестиции, на самом деле есть только несколько способов сделать это. Хотя понятия просты для понимания, не обманывайте себя, думая, что они могут быть легко реализованы и выполнены. Возьмите блокнот и карандаш, потому что в течение следующих десяти минут, я вас через краткий обзор, чтобы помочь вам понять основы недвижимости и насколько успешными недвижимости инвесторы работают для того, чтобы максимизировать свои доходы.

Три основных способа заработать деньги от инвестиций в недвижимость

Есть три основных способа инвесторы делают деньги из недвижимости:

• Увеличение стоимости недвижимости,
• Доход от аренды собранные при сдаче в аренду имущества арендаторам, и
• Прибыли, полученные от предпринимательской деятельности, которая зависит от недвижимости.

В двух словах, то есть. Конечно, всегда есть другие способы прямо или косвенно получать прибыль от недвижимости, таких как обучение специализироваться в более эзотерических областях, как сертификаты налогового залога, но эти три элемента составляет подавляющее большинство пассивного дохода, и конечные состояний, что были сделаны в отрасли недвижимости. Научившись воспользоваться ими для своего собственного портфеля, вы можете добавить еще один класс активов для вашего общего распределения активов, увеличивая и диверсификации и, в случае их реализации благоразумно, снижая риск.

1. Делать деньги из увеличения стоимости имущества Ваших инвестиций в недвижимость

Во-первых, это важно, вы понимаете, что стоимость недвижимости не всегда возрастает.

 Это может стать болезненно очевидным в периоды, как в конце 1980-х и начале 1990-х годов, а также распада 2007-2009 недвижимости. В самом деле, во многих случаях значения свойств редко бьют инфляцию. Например, если у вас есть $ 500000 кусок недвижимости и инфляции 3%, ваше имущество может продать за $ 515000 ($ 500000 х 1,03%), но вы не богаче, чем вы были в прошлом году.

То есть, вы все еще можете купить такое же количество молока, хлеба, сыра, масла, бензина и других товаров (правда, сыр может быть вниз в этом году и бензина, но ваш уровень жизни останется примерно такой же). Причина? Выигрыш $ 15 000 не было реальным. Это было номинальным.

Это происходит потому, что правительство должно создавать деньги, когда он тратит больше, чем требуется, в виде налогов. При прочих равных, в течение долгого времени, это приводит к каждому существующему доллар теряет значение и становится стоит меньше, чем это было в прошлом.

Один из способов, которыми savviest дольщики могут заработать деньги в недвижимости, чтобы воспользоваться ситуацией, которая, кажется, возникают каждые несколько десятилетий: Когда уровень инфляции по прогнозам, превысит текущий уровень долгосрочной задолженности, вы могли бы найти людей, готовых рисковать, приобретая свойства, заимствования денег для финансирования покупки, а затем ждет, что инфляция возрастет. Таким образом, они могут погасить ипотеку с долларами, которые стоят гораздо меньше. Это означает переход от вкладчиков к должникам. Вы видели много инвесторов в недвижимость, делающих деньги таким образом в 1970-х и в начале 1980-х годов инфляция стала выходить из-под контроля, прежде чем Пол Волкер взял 2×4 на спину и привел ее под контроль путем резкого повышения процентных ставок.

Хитрость заключается в том, чтобы покупать, когда циклически скорректированные ставки капитализации являются привлекательными или если вы думаете, есть конкретная причина, по которой определенная часть недвижимости будет когда-нибудь будет стоить больше, чем текущая ставка капитализации в одиночку указывает, что это должно быть. Например, талантливые разработчики недвижимости могут смотреть на правом проекте, в нужное время, по правильной цене, и в буквальном смысле создать будущий арендный доход для поддержки оценки, которые могли бы появиться богатыми на основе современных условий, так как они понимают экономику, рыночные факторы, и потребители.

В моем старом родном городе, я наблюдал за ужасным старый отель на большом куске земли, трансформируется в шумный торговом центр с офисными зданиями откачивания значительной арендной платы для владельца. При отсутствии этих потоков денежных средств, присутствует или чистая приведенная стоимость, не спекулируют в той или иной степени, независимо от того, что вы не говорите себе, независимо от того, какие банки утвердить свои кредиты, и независимо от того, что общество вокруг вас говорит.

 Вам потребуются либо существенная инфляция в номинальной валюте (если вы используете долг для финансирования покупки), чтобы спасти вас или какое-то низкая вероятность события, чтобы работать в вашей пользу.

2. Делать деньги из дохода от аренды Твоих Инвестиций в недвижимости

Зарабатывать деньги от сбора арендной платы настолько просто, что каждые шесть лет, которые когда-либо играли в игру Монополия понимают, на интуитивном уровне, как работа основы. Если у вас есть дом, многоквартирный жилой дом, офисное здание, гостиница, или любые другие инвестиции в недвижимость, вы можете поручить людей аренду в обмен на позволяя им использовать свойство или объект. Конечно, просто и легко не то же самое. Если у вас есть жилые дома или арендовать дома, вы могли бы найти себе дело со всем от сломанных туалетов жильцов, которые действовали мет лаборатории.

Если у вас есть торговые центры или офисные здания, возможно, придется иметь дело с бизнесом, который арендуемых у вас разоряются. Если у вас есть промышленные склады, вы могли бы найти себя перед экологическими исследованиями для действий арендаторов, которые использовали свою собственность. Если у вас есть единицы хранения, кража может быть проблемой. Инвестиции в недвижимость не тип вы можете позвонить в и ожидать, чтобы все было хорошо.

Хорошая новость заключается в том, что существуют инструменты, которые делают сравнения между потенциальными инвестициями в недвижимость проще. Один из них, который станет неоценимым для вас в ваших поисках, чтобы делать деньги из недвижимости является специальным финансовым показатель называется ставка капитализации, которая коротка для «ставки капитализации». Если свойство получает 100 000 $ в год и продает за $ 1 миллион, вы бы разделить прибыль ($ 100 000) от ценника ($ 1000000) и получить 0,1, или 10%. Это означает, что ставка капитализации имущества составляет 10%, или что вы заработаете ожидаемый 10% от инвестиций, если вы заплатили за недвижимость полностью наличными и без долгов.

Подобно тому, как запас, в конечном счете стоит только чистая приведенная стоимость его дисконтированных денежных потоков, недвижимость, является конечной стоимостью сочетание 1.) утилита она создает для своего владельца и 2) чистая текущая денежные потоки он генерирует относительно цена, которая была уплачена за инвестиции. Доход от аренды может быть запас прочности, который защищает вас во время обвалов. Некоторые виды инвестиций в недвижимость лучше всего подходит для этой цели.

Для того, чтобы вернуться к нашему предыдущему обсуждению проблем делать деньги из недвижимости, офисных зданий, чтобы обеспечить одну иллюстрацию, как правило, включают длинные, многолетние договоры аренды. Купите один по разумной цене, в нужное время, и с правом арендатора и аренды по срокам погашения, и вы могли бы плыть через коллапс недвижимости собирающий выше средних арендные чеков, что компания лизинг от вас есть по-прежнему обеспечивают (за счетом договор аренды был подписан), даже если более низкие ставки доступны в другом месте. Получить это неправильно, хотя, и вы могли бы быть заблокированы в на суб пар возвращается долго после того, как рынок восстановился.

3. Делать деньги из бизнеса в сфере недвижимости операций

Окончательный способ получения денег от инвестиций в недвижимость включает в себя специальные услуги и бизнес-деятельности. Если у вас есть отель, Вы могли бы продавать фильмы по требованию ваших гостей. Если у вас есть офисное здание, вы можете делать деньги из торговых автоматов и гаражей. Если у вас есть автомойка, вы можете делать деньги от времени контролируемых пылесосов.

Эти виды инвестиций почти всегда требуют суб-специальности знаний; например, есть мужчины и женщины, которые проводят всю свою карьеру, специализирующиеся на проектировании, строительство, владение и эксплуатации автомоек. Для тех, кто поднимается на вершину своей области и понять тонкости конкретного рынка, возможность заработать деньги могут быть бесконечными.

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Ипотека Рефинансирование не подходит для каждого дома владельца

Ипотечное рефинансирование весь гнев, когда процентные ставки падать. Цены не должны падать очень далеко, либо до десятков владельцев дома решили, что рефинансировать свои ипотечные кредиты имеют смысл. Но это не всегда имеет финансовый смысл рефинансировать. Иногда рефинансирование ипотеки это худшее, что вы можете сделать.

Что такое ипотечное рефинансирование?

Рефинансирование ипотечного кредита означает, что владельцы платят от их существующей ипотеки и заменах, что ипотека с новым кредитом.

Как правило, расходы, связанные с рефинансированием ипотеки свернуты в кредит, то есть они добавляются к существующему балансу, увеличивая сумму кредита.

Когда сумма кредита увеличивается, долевое владелец в понижена.

Можно увеличить основной баланс ипотеки и снизить существующий ипотечный платеж. Именно поэтому многие заемщики тяготеют ипотечное рефинансирование. Для того, чтобы снизить существующий ипотечный платеж, срок кредита продлевается. Но более низкая оплата не может окупиться в долгосрочной перспективе. Это часто кратковременное разрешение.

Почему ипотечное Рефинансирование продлевает срок ипотечного кредита

Когда срок кредита будет продлен, это займет больше времени, чтобы заплатить эту ипотеку в полном объеме. Если вы взяли кредит, когда вы купили свой дом, это, вероятно, кредит на 30 лет. Допустим, вы решили рефинансировать ипотечный кредит в конце 5 лет. Вместо того, чтобы смотреть вперед, чтобы погасить кредит в 25 лет на данный момент, теперь вы будете платить по закладной за весь период 35 лет.

Если ваш первоначальный кредит был амортизироваться в течение 30 лет на $ 100000 ипотеки на 6% долевом, ваш ежемесячный платеж составляет $ 599,55. Если вы рефинансировать ипотечный кредит в $ 103000, на 5,5%, ваш новый платеж составляет $ 584,82. Ваш кредит будет сброшен на срок 30 лет. Большинство заемщиков выбрать 30-летний срок амортизации.

Вы будете делать дополнительные 60 месяцев платежей и заплатить $ 35065 более в течение всего срока кредита, вы должны жить в собственности достаточно долго, чтобы погасить кредит.

Если вы решили продать после рефинансирования ипотеки, то вы потеряете $ 3000 собственных средств, а также то, что основной баланс вы заплатили вниз на оригинальной $ 100,000 кредита.

Расходы, связанные с ипотечным рефинансированием

Вы либо оплатить расходы ипотечного рефинансирования через более высокие процентные ставки или эти сборы будут добавлены к вашему неоплачиваемому ипотечному балансу, потому что немногие домовладельцам платить эти расходы наличных. Там нет свободной езды. Ниже приведены типичные гонорары, выплачиваемые для получения рефинансирования:

• Оценка
• Политика Название
• Условное депонирование
• Кредитные очки
• порождение
• обработка
• андеррайтинг
• провод
• Бенефициар Спрос
• заявка
• администрация
• обратная передача правового титула
• Отчет о кредитных операциях
• нотариус
• Электронная почта документ
• Налоговая служба
• запись

Это вряд ли стоит на рефинансирование ипотечного кредита, чтобы сэкономить $ 15 в месяц в этих условиях. Большинство ипотечных эксперты говорят, что вы должны быть в состоянии окупить свои расходы за счет ипотечного рефинансирования в течение периода 3 года. Если вы сохранили только $ 15 в месяц, и это будет стоить вам 3000 $ в тарифах, то потребуется 200 месяцев, чтобы стать безубыточным.

Однако, если ваши общие затраты на рефинансирование ипотечного стоить вам 3000 $, к примеру, и вы сохранили $ 50 в месяц в ваш ипотечный платеж за счет снижения его на эту сумму, вы бы безубыточным в конце 5 лет. Иногда, люди превращаются в серийные refinancers, и каждый раз, когда процентные ставки падать половину точки или точка, они кидаются на рефинансирование, думая, что они делают умные вещи, когда часто это наоборот.

Кроме того, ваша личная ситуация может быть уникальной, и рефинансирование может иметь смысл для вас, когда это было бы не к другим на первый взгляд. Например, скажем, вы владели вторым домом с ипотечным балансом в размере $ 200 000. Это ипотека может быть выплачена в несколько более высокими темпами, чем нынешние ставки. Если ипотека основного дома была, скажем, амортизируется в течение 15 лет, вы, вероятно, можете рефинансировать ваш основной дом в течение 30 лет, держать Платежный те же самое, и погасить ипотеку на свой второй доме.

Если вы сомневаетесь, спросите настоящий профессионал недвижимости, который не имеет собаку в гонке, как оценщик, или офицер депозитного или даже агент по недвижимости, чтобы вычислить математику для вас. Потому что, если вы спросите ипотечный кредитор, если вы должны рефинансировать, чаще всего ответ на этот вопрос утвердительный.

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Арендодатель и арендаторы подписать договора аренды при аренде имущества. Что входит в эту аренду будет меняться. Тем не менее, есть определенные основы вы должны знать о договорах аренды в целом. Вот пять основы аренды недвижимости.

Примеры собственности, которые могут быть сданы в аренду недвижимости:

• Residential- квартиры или дома
• Коммерческо-розничный или офис
• Промышленно-складской комплекс
• Земельные участки
• Реклама космосом доска объявлений
• Пространство на крыше или собственность- для вышек сотовой связи

Примеры Арендаторов в недвижимости:

• Индивидуальный глядя жить в жилой площади в аренду.
• Розничный магазин ищет места, чтобы управлять своим бизнесом.
• Офис, врач или бизнес, ищет место для своей практики.
• Еще один хозяин аренды земли для использования в качестве места для парковки для своих жильцов.
• Компания лизинг рекламного места на здании.
• Компания аренды земли, чтобы поставить на сотовый телефон башни.

1. Какова цель арендного договора?

Договор аренды предназначен для защиты как арендодатель и арендатор, позволяя каждой стороне знать свои обязанности и обязательства. Аренды будет включать в себя длину договора, ежемесячный или годовой арендной платы, порядок сбора арендной платы, а также обязанности арендатора в то время как лизинг имущества.

Если хозяин или арендатор нарушает любой срок аренды, аренды уже не обязательные. Нарушитель сторона может быть предметом судебного иска и денежному штрафу за нарушение договора.

2. Какова разница между арендой и договором арендой?

Хотя многие люди используют эти слова как синонимы, они не являются на самом деле то же самое. Договор аренды является договор в течение срока установленного. Общий срок аренды составляет один год. Некоторые из них могут быть как шесть месяцев, другие до тех пор, как пять лет.

Если обе стороны не согласятся изменить договор, условия аренды не может быть изменен до тех пор, пока не истечет срок аренды.

Кроме того, когда истекает срок аренды, договор аренды не будет автоматически обновлять. После того, как истекающий срок аренды либо станет месяц к месяцу, или вы должны будете получить арендатора подписать новый договор аренды.

Договор аренды является гораздо более коротким контрактом. Это, как правило, 30-дневное соглашение. Договор аренды автоматически возобновляется в конце срока, если ни одна из сторон не расторгает договор в письменной форме. Условия договора аренды могут быть изменены любой стороной путем письменного уведомления об изменении. Во многих государствах это уведомление должно быть за 30 дней до того, как изменения будут сделаны.

3. Кто должен подписать договор аренды?

Аренды должен быть подписан арендодателем или агентом арендодателя, а также всех жильцов в возрасте старше 18 лет очень важно , чтобы все стороны , проживающие или ведущие бизнес в аренду подписать договор аренды. Вот пример того , почему это так важно.

Муж и жена двигаться в вашу собственность. будет подписан один год аренды. Тем не менее, только муж ставит свое имя на аренду. Он, таким образом, только один отвечает за выплату арендной платы.

Через месяц после того, как пара движется, муж уходит. Потому что жена никогда не подписали договор аренды, она не обязана соблюдать условия этого.

4. Должен ли я иметь адвоката Создать лиз?

Есть много форм ПОМЕЩЕНИЯ доступен в Интернете. Многие из них являются хорошей отправной точкой, но вы никогда не должны полагаться слепо на них. У каждого государства есть конкретные законы для всего от справедливого жилья в депозиты, которые должны быть выполнены точно.

Вы должны иметь адвокат недвижимости перейти на существующий договор аренды или помочь вам подготовить новый. Это очень важно, чтобы ваша аренда тщательно и юридически точная, так что вы защищены от недопонимания. Вы также хотите, чтобы защитить себя от «профессиональных арендаторов, которые охотятся на ничего не подозревающих помещиках и пытаются воспользоваться дырками в вашей аренде.

5. Сколько страниц Должен ли Lease быть?

Договоры аренды может быть от одной страницы до двадцати страниц, в зависимости от объема информации, охватываемого. Чем больше в глубине вашей аренды, тем лучше защищен вы; однако, не следует путать долгосрочную аренду с хорошей арендой.

Есть определенные основы, которые каждый арендные должны включать в себя, будет разделы, которые требуются только в некоторых штатах, а затем Есть положения, которые некоторые домовладельцы видят, как важны в то время как другие будут опускать. Вы должны проконсультироваться с вашим адвокатом недвижимости и использовать свой собственный предыдущий опыт при построении вашей аренды. Как домовладелец карьер растет и растет ваш опыт, ваша аренда, несомненно, будет расти вместе с вами так, что вы защищены от новых угроз, которые ранее были пропущены.

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.