Около десяти лет назад, моя жена и я купил наш первый аренду имущества. Мы не были полностью уверены, что мы делаем, но мы были полны решимости, чтобы узнать веревки вдоль пути. И это именно то, что мы сделали; на основе опыта, проб и ошибок, мы пришли с арендой стратегии, которая имела смысл – по крайней мере, для нас.
Только в этом месяце, мы заплатили окончательный платеж по одному из наших свойств -. С тремя спальнями кирпича ранчо в Гринфилд, штат Индиана Внезапно мечты мы Запланированные на протяжении многих лет, начинают сбываться. Где наши аренда были когда-то обязательство, мы теперь собственный дом свободными в возрасте 37 лет и теперь, когда наш первый прокат погашается, мы можем снежок платежи, чтобы погасить наш другой прокат быстрее и продолжать экономить, чтобы купить еще один аренда наличными.
Это не было легко; как любой хозяин знает, владеющая аренду имущества означает, что испытывает множество потрясений, по крайней мере часть времени. Для нас, эти неровности дорог включили жилец полностью громить нашу собственность, серию дорогих и неожиданных ремонтов, а также другие небольшие уроки, которые вы можете узнать только из первых рук. Но, спустя годы, мы чувствуем, что мы, наконец, сделали это, – но только потому, что мы сделали много умных решений по пути.
Table of Contents
- 1 Семь способов Домовладельцы могут сэкономить деньги
- 1.1 # 1: Держите ренты низкие, чтобы уменьшить текучесть кадров.
- 1.2 # 2: Выберите меньшие свойства, которые легко модернизировать и ремонт.
- 1.3 # 3: Получить счет подрядчика и складывают скидки.
- 1.4 # 4: Избегайте использования управдома.
- 1.5 # 5: Не бойтесь сказать «нет».
- 1.6 # 6: Будьте преднамеренными о краской цвета и напольных покрытий.
- 1.7 # 7: Выполните ремонт и техническое обслуживание самостоятельно.
- 2 Последние мысли
Семь способов Домовладельцы могут сэкономить деньги
Часть нашей стратегии, как помещики экономят деньги – не только покупки недвижимости, что будет легко денежный поток, но ищут способы, чтобы уменьшить наши расточительные расходы на бизнес. Некоторые из вещей, которые мы делаем, чтобы сохранить идет полностью против зерна, но я обнаружил, что они работают очень хорошо. Я объясню больше в минуту.
В этом посте я хотел бы поделиться некоторыми из нашей экономии денег стратегии, как помещики, но также имеют некоторые другие стратегии арендодателей, которые могут работать лучше (или хуже), в зависимости от вашего арендного портфеля, в котором вы живете, и ваш местный рынка недвижимости , Если вы домовладелец, который хочет сохранить или подумываете стать один, вот некоторые экономящие деньги стратегии, чтобы рассмотреть следующие вопросы:
# 1: Держите ренты низкие, чтобы уменьшить текучесть кадров.
Когда я делюсь, что мы держим RENTS ниже, чем мы могли бы, она оставляет людей ломают головы. Но если есть какая-либо стратегия я стою позади, именно эта одна. Сохраняя арендную плату немного ниже, чем у конкурирующих свойств, мы остаемся 100% заняты, несколько приложений с любой вакансией, и сэкономить деньги на этом пути.
Видите ли, каждый раз, когда кто-то движется, это стоит нам денег. Мало того, что мы шампунь ковров и краски, но мы должны продавать пустующее имущество, пока кто-то не двигается, что иногда может означать в месяце, без арендной платы, который достаточно плохо. – но это также означает, что вождение назад и вперед к собственности и дело с потенциальными арендаторами. С точки зрения времени и денег, маркетинг недвижимости в аренду может быть очень дорогостоящим.
Конечно, эта стратегия может не работать в зависимости от того, где вы живете. Если арендная плата вздымается чрезвычайно на вашем рынке, вы можете потерять гораздо больше, чем вы получаете, сохраняя арендную плату на низком уровне. Но в маленьком сонном городке, эта стратегия работает достаточно хорошо. Мало того, что мы предлагаем наши арендатор с придачей, но мы экономим деньги вместе с хлопоты и стрессом, который идет с постоянной текучестью кадров и вакансиями.
# 2: Выберите меньшие свойства, которые легко модернизировать и ремонт.
Когда мы переехали в Ноблсвилл, Ind., Несколько лет назад, мы кратко флиртовали с идеей превращения нашего старого места жительства в другую аренду. Но мы изменили нашу мелодию, когда мы поняли, сколько это может стоить. Конечно, наш дом будет получать прибыль, но любой ремонт будет через крышу!
Наша аренда недвижимость составляют около 1000 квадратных футов каждых, что означает, что мы близко знакомы с тем, сколько он стоит на том, что много ковров, что размер печи, и что большая крыши. Домой мы шли из и продажи, с другой стороны, было почти 2400 квадратных футов – больше, чем в два раза больше.
Мы в конце концов решили, что мы не хотим платить за огромный ремонт и 2400 квадратных футов ковра или даже чистки ковров между арендаторами. Мы также решили, что больше ремонта – новая, огромная крыши в течение следующих нескольких лет, большая печь, большая двор, чтобы заботиться о – потенциально может разъедать наши возвращения.
Конечно, большие дома в аренду за большие деньги, но какой ценой? Так же, как и любой другой дом, большая аренда означает дороже, все – от ремонта и модернизации на налоги на имущество и страхование домовладельцев. Как независимые помещики, мы решили придерживаться меньших свойств с затратами мы могли бы легко управлять.
# 3: Получить счет подрядчика и складывают скидки.
Став арендодатель не дешевое дело, и это правда, даже после того, как вы получите собственность в своем собственном имени. Помимо ипотечных платежей и страхование имущества, вы должны платить за модернизацию и ремонт. А иногда, эти ремонтные работы могут быть весьма дорогостоящими.
Владелец недвижимости Александр Агилар говорит, что он экономит деньги путем объединения его аренда покупает в одном магазине, который предлагает значительную скидку для подрядчиков.
«На арендаторе оборотов и вакансий, я покупаю все, что нужно в одном заказе и запустить его, хотя подрядной столе Home Depot, которая свободна,» говорит Агилар, который блог в CashFlowDiaries.com. «В зависимости от того, сколько я покупаю, а кто представитель клиента, я могу сохранить в любом месте от 5% до 12%.»
В дополнение к поиску подрядчика скидки, вы также можете осуществлять продажи, уложенных купоны и скидки. Блогер за ESIMoney, арендодателем, говорит он сочетает в себе продажу и другие скидки, чтобы получить максимальную отдачу от своего доллара.
«Когда я купил технику для нескольких единиц, совмещали цену продажи, конкурента цена продажи матч, купон, скидки, а также наличные деньги обратно сделки кредитной карты, чтобы сэкономить более 3000 $,» говорит он. «А еще лучше, я заперт в тех же ценах на последующие покупки, даже если я купил только один пункт!»
# 4: Избегайте использования управдома.
Управляющая недвижимость обещает уменьшить стресс, который приходит с быть хозяином. Они будут рекламировать и продавать свой прокат от вашего имени, обращая особое внимание, чтобы должным образом ветеринара потенциальных арендаторов. Кроме того, они встречаются с арендаторами, сбор платежей, и решать вопросы арендатора.
К сожалению, эти услуги приходят на крутую стоимости. Если вы готовы и в состоянии управлять вашей недвижимость самостоятельно, с другой стороны, вы можете вырезать средний человек и сохранить больше прибыли для себя.
Это именно то, как Стивен Д., блоггер за EvenStevenMoney, повышает рентабельность на его аренду. Когда он обнаружил, что агенты по недвижимости и управляющая недвижимостью заряжены до аренды полного месяца за год службы, он решил сделать тяжелую себя.
«Мы решили перечислить имущество сами онлайн, используя комбинацию Zillow Аренда менеджера и Craigslist,» говорит Стивен. «Это позволяет нам сэкономить деньги и быть более руки на с тем, кто будет жить на нашей собственности.»
# 5: Не бойтесь сказать «нет».
В то время как некоторые арендаторы, кажется, довольны своим домом так, как это, всегда есть те, кто жаждет изменения и обновления. И по правде говоря, она никогда не помешает для жильцов, чтобы попросить новую раковину или новый слой краски в гостиной. Я имею в виду, худшее, вы можете сказать «нет», не так ли?
Дело в том, что вы не можете сделать каждый жилец счастливым. И когда вы заменить что – то , что не нужно заменить на свой собственный счет, вы работаете против интересов вашего бизнеса и вашей прибыли.
Элизабет Colegrove из неохоты Арендодателя говорит , что быть в состоянии сказать «нет» спас ее кучу денег и страдания на протяжении многих лет. Colegrove говорит , что она была жильцы просят потолочные вентиляторы в каждой комнате, кухонный шкаф изменение цвета, модернизированное мини-жалюзи и многое другое. Дело в том, что они хотят сделать это на ее счет – не их.
«Мой арендатор может [сделать модернизацию] за их счет, но детали должны быть оставлены позади,» говорит она. «Это не только спасет меня тысячи, но я не плохой парень.»
Конечно, вы можете также позволить своим жильцам сделать некоторые работы сами и предлагают платить только материалы. Таким образом, вы оба выгода от обновления, но вы не платите за ненужный труд. Это точная стратегия, используемая Полин Пакуина, арендодатель, что блог на Reach финансовой независимости.
Пакуин говорит, что ее жильцы иногда предлагают исправить или обновить компоненты ее аренды они не любят. «Мне повезло, что они удобны, поэтому, когда они спросили, могут ли они нарисовать место, я сказал, что конечно и просто возмещен их для краски и кисти,» сказала она.
# 6: Будьте преднамеренными о краской цвета и напольных покрытий.
Чад Carson, инвестор недвижимости за CoachCarson.com, использует один простой трюк, чтобы упростить процесс вакансии. Он использует тот же внутренний цвет краски и стиль на всех его аренде недвижимости.
«Это позволяет нам покупать краску в объеме, и делает ретуширование гораздо проще во время оборотов,» говорит Карсон. «Я оцениваю это экономит $ 250 до $ 500 каждый раз, когда в восстановленной картине труда и затраченных материалов.»
Карсон также старается избегать проката с стены к стене ковер, говорит он. Это помогает ему спасти несметные суммы денег во время каждой вакансии, так как твердый настил обычно не нуждается в замене между арендаторами. «Мы стараемся, чтобы купить дом с твердым покрытием полов, как плитка или лиственных пород, или установить ее заранее,» говорит Карсон.
# 7: Выполните ремонт и техническое обслуживание самостоятельно.
Ветеран и хозяин Doug Nordman владеет один аренды имущества с его женой. Несмотря на то, что их цель не обязательно долгосрочный доход, так как они планируют перейти в собственность на себя, они все еще хотят, чтобы сэкономить деньги на этом пути.
Их стратегия? Выполнение много содержания, и в частности на работу во дворе, сами.
«Это малообслуживаемые озеленение всего пару часов каждые шесть недель, но это дает нам прекрасную возможность взглянуть на имущество и общаться с арендатором,» говорит Nordman, который блог в военном руководстве.
Последние мысли
Прежде чем купить какой-либо аренды имущества, важно, чтобы убедиться, что номера работы. Приведение в рентного дохода хорошо конечно, но это помогает держать расходы на минимальном уровне, так что вы не платите больше, чем вы чего в.
Хотя никакой особой стратегии экономии не подходит для всех, это важно для любого домовладелец, чтобы найти правильную стратегию для своего бизнеса. Без одного, покупка недвижимости аренды легко может стать убыточным.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.