Table of Contents
5 советов, чтобы установить правильную цену
Цены на прокат правильно поможет вам привлечь арендаторов, когда у вас есть вакансии в вашей собственности. Это может быть трудно решить, сколько взимать плату, потому что вы хотите, чтобы сделать больше денег возможно, но вы также не хотите, цена настолько высока, что он держит потенциальных арендаторов от вызова. Узнайте пять советов, которые могут помочь вам решить, сколько заряда.
1. населённого Помощь Определить Направо Rent
Не устанавливать стандартную цену для всех одной спальни, или установить стандартную разницу в цене между одной спальни и две спальни.
Если блоки не являются точно такими же, эта стратегия будет больно в конце концов. Вы должны зарядить немного разные арендную плату в зависимости от того желательно устройство.
Установить арендную плату по:
- Вид – Квартиры с видом на сад более желательны , чем те , с видом на автостоянке.
- Обновления -единица с обновленной техникой, паркетными полами или другими удобствами более желательна , чем без нее .
- Метража – это 1000 квадратных футов одна спальня является более желательным , чем 700 квадратных футов одной спальни.
- Компоновка – квартиры железной дороги в стиле менее желательны , чем другие макеты.
- Уровень пола – верхние этажи более желательны. Исключением является прогулка, где после третьего этажа, вам придется начать снижение цен , потому что люди не хотят идти вверх и вниз все лестницы.
- Дополнительный шкаф, балкон или окно делает устройство более желательным.
Например:
У вас есть дом с двумя блоками с одной спальней в аренду.
Один блок находится на уровне земли, а другой блок находится на втором этаже. Блоки идентичны за исключением того, что они находятся на разных этажах и блок на втором этаже имеет дополнительный шкаф для хранения, за исключением.
Вы можете подумать, что установка такой же цену аренды для обоих блоков будет иметь смысл, но это не так.
Потенциальные арендаторы, которые видят оба будут прыгать на втором устройстве пола с дополнительным шкафом, потому что они думают, что они получают больше за свои деньги. Зарядка дополнительных пять-десять долларов в месяц для второго блока пола было бы разумно.
2. Конкуренция помогает определить, сколько Аренда для зарядки
Проверьте местные газеты и интернет-объявления о продаже квартир в вашем районе, которые похожи на ваши. Это даст вам представление о том, идущей в аренде в вашем районе. Делайте это в течение нескольких недель. Следите за которых квартиры становятся арендованными быстро, что квартиры снизили арендную плату и какие из них были перечислены в течение многих недель.
Если вы видите несколько помещиков в вашем рынке, предлагающих прокат стимулы для привлечения арендаторов, таких как бесплатный ТВ, это может означать, что ваша область перенасыщена арендой, и вы не можете быть в состоянии получить арендную плату вы рассчитывали.
Вы даже можете пойти проверить некоторые из квартир лично и сравнить их с вашего устройства. Попросите хозяин, если есть большой интерес в собственности. Вы должны также поговорить с риэлтерами или другими помещиками в вашем районе, чтобы узнать, что они думают, что справедливая цена на Ваш прибор. После того, как вы смотрели на эти факторы, вы можете регулировать арендную плату соответственно.
3. Право аренды Привлекает Арендаторы
Кто-нибудь взглянуть на вашу собственность? Если нет, то цена аренды может быть виноват. Если арендная плата установлена слишком высокая или слишком низкая, потенциальные арендаторы будут держаться подальше.
Хотя люди часто приравнивают более высокую цену со статусом, если ваша квартира не имеет места или удобства, чтобы поддержать более высокую цену, потенциальные арендаторы не будут иметь никакого желания видеть свою собственность. Если прокат будет стоить слишком низко для области, верить этому или нет, люди не придут, потому что они могут думать, что-то не так с вашей собственностью. Для того, чтобы преуспеть в качестве арендодателя, вам нужно будет найти идеальный ценовой пункт.
4. Рынок Спрос определяет Right Rent
Вы не просто установить одноразовую цену на за аренду, а потом забыть об этом. Вы должны постоянно смотреть на рынок и регулировать арендную плату по требованию.
Например, когда экономика плохо, спрос на аренду может пойти вверх, потому что люди больше не могут позволить себе свои дома и вынуждены арендовать вместо этого. Плохая экономика может также привести к увеличению спроса на более мелкие, более дешевые квартиры, потому что люди должны сократить. Другой пример, в летнее время, спрос на большие квартиры может быть больше, потому что семьи пытаются двигаться до начала учебного года.
Основное правило заключается в том, когда есть повышенный спрос для конкретного блока, вы можете взимать более высокую арендную плату. Когда есть меньше спрос, возможно, придется снизить арендную плату, чтобы привлечь арендаторов.
5. Право аренды ведет к прибыли
Каждый человек имеет различные цели, когда владение собственности. Вне зависимости от вашего желания, право аренды должна, как минимум, быть достаточно, чтобы покрыть все свои расходы на имущество. Арендная плата должна охватывать:
- Ваш ипотечный платеж пити (если есть),
- Техническое обслуживание и ремонт на имущество и
- Затраты на вакансии.
- В дополнение к этому, домовладельцы могут быть в состоянии поставить, в среднем, ноль на шесть процентов арендной платы в кармане каждый месяц, как прибыль.
Имейте в виду, что многие владельцы недвижимости, особенно с большими закладных или кредиты на строительство, не видят реальную прибыль, пока они не продают свою собственность или пока они владели собственности в долгосрочной перспективе. Независимо от того, если блок не приносит пользы вам в какой-то мере каждый месяц (выплат по ипотеке, пожиная налоговые льготы, вкладывать деньги непосредственно в карман), вы не установили правильную арендную плату, или еще хуже, у вас есть более инвестированы в недвижимость.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.