Руководство нового инвестора по видам инвестиций в недвижимость
Недвижимость является одним из старейших и наиболее популярных классов активов. Большинство новых инвесторов в недвижимость знаю, но то, что они не знают, как существует много различных видов инвестиций в недвижимость. Само собой разумеется, что каждый тип инвестиций в недвижимость имеет свои потенциальные преимущества и недостатки, в том числе уникальные причуды в циклах денежных потоков, кредитные традиции и стандарты, что считается приемлемым или нормальным, так что вы хотите, чтобы изучить их задолго до того, вы начинаете добавлять их в свой портфель.
Как вы раскрыть эти различные типы инвестиций в недвижимость и узнать о них больше, это не является необычным, чтобы увидеть кого-то построить счастье, научившись специализироваться в определенной нише.
Если вы решите это область, в которой вы можете посвятить значительное время, усилия и ресурсы, чтобы в собственном стремлении к финансовой независимости и пассивного дохода, я хотел бы вас через некоторые из различных видов инвестиций в недвижимость так что вы можете получить общее лежал на земле.
Перед тем как мы говорим о инвестиций в недвижимость …
Прежде чем мы углубимся в различные типы инвестиций в недвижимость, которые могут быть доступны для вас, мне нужно воспользоваться моментом, чтобы объяснить, что вы почти никогда не покупают инвестиции в недвижимость непосредственно на свое имя. Есть множество причин, некоторые имеющее отношение к личной защите активов. Если что-то пойдет не так, и вы окажетесь перед что-то немыслимым, как судебным процессом урегулирование, который превышает ваше страховое покрытие, вы и ваши советники должны иметь возможность поместить объект, который содержит недвижимое имущество в банкротство, так у вас есть шанс уйти, чтобы бороться с другим день.
Основной инструмент в структурировании ваших дел правильно предполагает выбор юридического лица. Практически все опытные инвесторы недвижимости используют специальную юридическую структуру, известную как общество с ограниченной ответственностью или ООО для краткости, или коммандитное товарищество, или LP для краткости. Вы должны серьезно поговорить с вашим адвокатом и бухгалтером о делать то же самое.
Это может спасти Вас невыразимые финансовые трудности вниз по дороге. Надежда на лучшее, план на худшее.
Эти специальные правовые структуры могут быть установлены лишь на несколько сот долларов, или если вы используете авторитетный адвокат в городе приличного размера, несколько тысяч долларов. Требования подачи документов не подавляющие, и вы можете использовать различные LLC для каждых инвестиций в недвижимость вы в собственность. Этот метод называется «разделение активов», потому что, опять же, это помогает защитить вас и ваши запасы. Если один из ваших свойств попадает в неприятности, вы можете быть в состоянии поставить его в банкротство, не задевая других (до тех пор, как вы не подписали соглашение об обратном, такие как векселя, которые перекрестно обеспеченном свои обязательства).
С этим из пути, давайте в сердце этой статьи и сосредоточить внимание на различных типах недвижимости.
Из многоквартирных домов в хранилище единиц, вы можете найти тип проекта недвижимости, который обращается к вашей личности и ресурсам
Если вы намерены в разработке, приобретении или владения, или листать недвижимости, вы можете лучше прийти к пониманию особенностей того, что вы столкнулись с делением недвижимости на несколько категорий.
- Жилые инвестиции в недвижимость являются такие свойства, как дома, многоквартирные дома, таунхаусы и дома отдыха , где человек или семья платит вам жить в собственность. Длина их пребывания на основании договора аренды или договор они подписывают с вами, известный как договором аренды. Большинство жилых аренды находится на двенадцать месяцев основе в Соединенных Штатах.
- Коммерческие инвестиции в недвижимость в основном состоят из таких вещей , как офисных зданий и небоскребов. Если бы вы были принять некоторые из ваших сбережений и построить небольшое здание с отдельными офисами, вы можете арендовать их для компаний и владельцев малого бизнеса, которые будут платить вам арендную плату использовать свойство. Это не является необычным для коммерческой недвижимости привлекать многолетние договора аренды. Это может привести к большей стабильности денежного потока, и даже защитить хозяина , когда арендные ставки спад, но если рынок разогревается и арендные ставки существенно увеличить в течение короткого периода времени, это может оказаться невозможным участвовать в качестве офисного здания заперто в старые соглашения.
- Промышленные инвестиции в недвижимости могут состоять всего из промышленных складов арендуемых фирм в качестве распределительных центров более долгосрочных соглашений в единицах хранения, автомойка и другие спецназначении недвижимости , который генерирует продажи от клиентов , которые временно использовать объект. Промышленные инвестиции в недвижимость часто имеют значительные плату и сервисные потоки дохода, такие как добавление монетных пылесосов на автомойка, чтобы увеличить отдачу от инвестиций для владельца.
- Розничные инвестиции в недвижимости состоят из торговых центров, торговых центров и других торговых витрин. В некоторых случаях хозяин также получает процент от продаж , порожденная арендатор магазином в дополнении к базовой арендной плате , стимулирование их сохранить имущество в состоянии первосортного.
- Смешанное использование инвестиций в недвижимость являются те , которые сочетают любой из вышеперечисленных категорий в единый проект. Я знаю инвестора в Калифорнии , который взял несколько миллионов долларов в сбережениях и нашли среднего размера город на Среднем Западе. Он подошел к банку для финансирования и построил многофункциональные три-этажное офисное здание , окруженное розничными магазинами. Банк, который одолжил ему деньги, вынул договор аренды на первом этаже, создавая значительный арендный доход для владельца. В остальных этажах были сданы в аренду компании медицинского страхования и другие предприятия. Окружающие магазины были быстро арендован в Panera Bread, членской тренажерный зал, ресторан быстрого обслуживания, высококлассные розничный магазин, диапазон виртуального гольфа и парикмахерской. Смешанное использование инвестиции в недвижимость являются популярными для тех , кто со значительными активами , поскольку они имеют степень встроенной диверсификации, что важно для управления рисками.
- Помимо этого, есть и другие способы , чтобы инвестировать в недвижимость , если вы не хотите , чтобы на самом деле иметь дело со свойствами самостоятельно. Недвижимости инвестиционные фонды или REITs, особенно популярны в инвестиционном сообществе. Когда вы инвестируете через REIT, вы покупаете акции корпорации , которая владеет объектами недвижимости и распространяет практически все свой доход в виде дивидендов. Конечно, вам придется иметь дело с какой – то налоговой сложностью – ваши дивиденды не могут претендовать на низкие налоговые ставки вы можете получить на обыкновенных акциях – но, в конце концов, они могут быть хорошим дополнением к портфелю прав инвестор при покупке на право оценки и с достаточным запасом прочности. Вы даже можете найти REIT , чтобы соответствовать вашей конкретной желаемой отрасли; например,. если вы хотите иметь гостиницы, вы можете инвестировать в отель ЗПИФН.
- Вы также можете получить в более эзотерические области, таких налоговый залог сертификаты . Технически, кредитные деньги на недвижимость также считается инвестирование в недвижимость , но я думаю , что это более целесообразно рассматривать это как инвестиции с фиксированным доходом, так же , как связь, потому что вы генерируете возврат инвестиций одалживая деньги в обмен на процентный доход. Вы не имеете , лежащую в основе доли в оценке или прибыльности имущества за пределами этого процентного дохода и возврата вашего долга.
- Кроме того, покупка куска недвижимости или зданий , а затем лизинг его обратно к арендатору , например, в ресторане, больше похож на стационарное инвестирование доходов , а не истинная инвестицию в недвижимости. Вы, по существу , финансирование недвижимости, хотя это несколько опоясан забор из двух , потому что вы в конечном итоге получить имущество обратно и , предположительно, оценка принадлежит вам.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.