Агенты по недвижимости, кредитные, и ваши родители, наверное, все сказали, что покупка дома больших инвестиции, что приведет к возвратам позже в жизни.
Но реальность такова, что ваша прибыль от продажи вашего основного места жительства, вероятно, будет достаточно малыми, если они материализуются на всех.
Table of Contents
Real Estate Оценка и инфляция
Первое, что нужно рассмотреть дома признательность в связи с инфляцией.
Вы можете быть удивлены, чтобы понять, что оценка вашего дома может быть компенсирована инфляцией. Это особенно актуально, если вы не живете в жарком рынке недвижимости. Мы слышим драматические истории оценки в некоторых районах страны, но большинство людей покупают дома в районах, где годовая оценка, вероятно, не будет выбивать инфляцию намного.
В сентябре 2007 года , по данным Федерального резервного банка Сент – Луиса , цена медианные продаж новых домов , проданных в Соединенных Штатах составляет $ 240300. В сентябре 2017 года эта цифра выросла до $ 319700. Тем не менее, при запуске некоторых цифр с помощью инфляции Калькулятора США , некоторые из этого курса исчезает. Вместо того , чтобы видеть $ 79400 в оценке, фактическое значение этого курса ближе к $ 33648.
Это до сих пор, кажется, не так уж плохо. В конце концов, стоимость вашего дома увеличилась более чем на $ 30 000. Но давайте не будем забывать о затратах.
Обладание дома приходит с дополнительными расходами
Далее необходимо вычесть расходы на домовладения от вашей прибыли.
Допустим, вы получите ипотечный кредит на $ 250 000 по процентной ставке 3,92 процента. В течение 30 лет, по данному ипотечному калькулятору Google, вы будете платить $ 175533 в виде процентов. Даже если ваш дом оценивает по вздутие скорректированных $ 30 000 раз в 10 лет (в общей сложности $ 90 000), что по-прежнему не достаточно, чтобы компенсировать проценты вы платите по кредиту.
И интерес вы платите не только стоимость вы сталкиваетесь. Помните, что вы платите налоги на недвижимость в большинстве штатов. Ипотечный калькулятор студенческого кредита героя включает в себя расчет налога на имущество. Если налог на имущество составляет 1,5 процента в год, вы можете увидеть общий налоговый платеж в размере $ 117000 за течение 30 лет. И это не несет налог на имущество увеличивается, а ваш дом ценит в стоимости, так что ваши налоги на недвижимость.
Это правда, что вы можете вычесть некоторые ваши расходы на вашей налоговой декларации, но вычет не имеет такое же значение, как кредит. Это может привести к снижению доходов и налоговых обязательств, но не на основе доллара за доллар. Кроме того, в соответствии с Налоговым фондом, только около 30 процентов семей детализировать. Если вы не из тех, кто детализировать, вы не увидите каких-либо налоговых льгот, связанных с вашей ипотеки.
Прочие расходы, связанные с домовладения включают техническое обслуживание и ремонт, а также страхование домовладельцев. Кроме того, возможно, придется платить ипотечное страхование, если ваш первоначальный взнос составляет менее 20 процентов. К тому времени, как вы десятилетия эти расходы, в дополнение к вашим ипотечным кредитам и налоги на имущество, шансы даже безубыточности достаточно малы, даже если ваш дом имеет в цене с течением времени.
Что делать, если вы в конечном итоге продавать Неожиданным?
Нам нравится думать, что рынок недвижимости всегда будет идти вверх. Однако, как мы видели в период между 2007 и 2009, недвижимость может сформировать пузырь, как и любой другой актив. Лопнувший пузырь на рынке недвижимости создала ситуацию, в которой тысячи людей кончались потерять много денег. Если вы можете переждать снижение цен, вы не можете потерять больше.
Однако, если вы вынуждены продавать во время аварии на рынке недвижимости, существует не так много вы можете сделать, чтобы спасти ситуацию. Вы могли бы в конечном итоге потерять деньги на вашем доме, на вершине, что вы уже заплатили в виде процентов, налогов и других расходов.
Что об аренде?
Конечно, как и несовершенной инвестиции в покупку может быть, можно указать на то, что аренда не может быть решением. В конце концов, когда вы делаете платежи по кредиту, вы по крайней мере построить справедливости в вашем доме.
Когда вы снимаете, вы помогаете домовладелец построить собственный капитал.
Однако, это не означает, что операции следует избегать любой ценой. В зависимости от вашего рынка, аренда может быть хорошим выбором, даже если это означает, что вы не строите справедливость.
Это особенно верно, если вы живете в районе с высокими ценами на дома, и вы можете арендовать дешевле, чем ежемесячные совокупные затраты на ипотеку, техническое обслуживание и другие расходы. Вы не только экономить деньги на ежемесячной основе, но тогда вы можете инвестировать разницу в рынке и, возможно, реализовать большую оценку, чем вы получили бы от вашего дома инвестиций.
В период с ноября 2007 по ноябрь 2017 года S & P 500 был в годовом возвращение 9.672 процента, скорректированная на инфляцию. Скажем, это будет стоить вам $ 1100 в месяц, чтобы иметь дом в течение этого периода, но вместо того, чтобы вы жили в квартире с ежемесячной арендной платой в размере $ 700. Если вы вложили разницу в $ 400 между арендой и покупкой каждый месяц в течение этих 10 лет, стоимость ваших инвестиций составит $ 83,587.81.
Там также тот факт, что аренда означает, что вы не потеряете кучу денег, если вы вынуждены продать свой дом во время экономического спада. С другой стороны, если вам удастся остаться в своем доме и переждать рыночные события и спады недвижимости, вы можете построить достаточно справедливость в вашем доме, что он может быть использован во время выхода на пенсии. Даже если вы только безубыточным (или даже если вы потеряете в целом) на дому, это может быть принудительной экономии транспортное средство, которое имеет потенциал, чтобы предоставить вам с большим количеством капитала, когда вы продаете.
Она также может быть местом, чтобы жить без взимания арендной платы в ваши годах выхода на пенсии (возможно, все равно придется платить налог на недвижимость, однако), или вы можете использовать обратную ипотеку, чтобы получить доступ к справедливости, чтобы закрыть разрыв пенсионного дохода. Вы не будете видеть эти варианты, когда вы снимаете.
При покупке дома является инвестицией
Вместо того, чтобы рассматривать Ваше первичное место жительства в качестве инвестиций, рассмотреть другие причины, чтобы купить. Может быть, вы хотите место, чтобы позвонить самостоятельно, построить собственный капитал, и положить корни в обществе. Все это веские причины, чтобы купить! С другой стороны, если вы думаете, что вы будете иметь более мобильный образ жизни, он может сделать больше смысла арендовать, даже если вы не строят справедливости. До тех пор, как вы сделаете другие положения для планирования вашего будущего, аренды может быть жизнеспособным вариантом, в зависимости от местного рынка и ваших долгосрочных целей образа жизни.
И, наконец, если вы хотите превратить свой дом в настоящий инвестиций, что вам нужно сделать что-то другое, чем жить в нем. Аренда это после того, как вы двигаетесь или использовать его, чтобы заработать деньги через Airbnb могут быть способы, чтобы действительно увидеть возврат на покупку дома.
Но если вы просто жить там, не рассчитывать на это предоставление больших инвестиционных доходов.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.