Аренда на собственные предложения выглядеть и чувствовать себя очень похожи на стандартных продажи дома, и они являются альтернативой традиционных жилищных кредитов. И покупатели и продавцы могут извлечь выгоду из этих механизмов, но очень важно, что все знают, что риски, прежде чем начать работу.
На этой странице рассматривается в аренде, чтобы иметь сделки, связанные с домом, но есть и другие виды программ там.
Table of Contents
Что такое аренда Владеть?
Аренда владеть способ купить или продать что-то в течение долгого времени, что дает покупателю «возможность» приобрести в какой-то момент в будущем.
С традиционной куплей-продажей, покупатель и продавец завершить покупку более или менее сразу после согласования сроков (при закрытии), но аренда владеть отличаются.
Под арендной платы собственного договора, покупатель и продавец соглашаются на возможность в продаже в какой – то момент в будущем. В конечном счете, арендатор / покупатель решает , если сделка будет фактически иметь место. В то же время, покупатель производит оплату продавцу, и часть этих платежей (обычно) уменьшить деньги , необходимые , чтобы купить дом на более поздний срок.
Зачем покупать арендуемого Владеть?
Аренда собственных программ может быть привлекательной для покупателей, особенно тех, кто ожидает, что в более сильном финансовом положении в течение нескольких лет.
Купить с плохой кредитной: Покупатели , которые не могут претендовать на получение ипотечного кредита может начать покупку дома с арендной платы , чтобы иметь соглашение. Со временем, они могут работать на восстановлении их кредитных баллов, и они могут быть в состоянии получить кредит , когда он, наконец , время , чтобы купить дом.
Блокировка в покупной цене: На рынках с ростом цен на жилье, покупатели могут получить согласие на покупку по текущей цене (но покупка будет проходить несколько лет в будущем). Покупатели имеют возможность отступить, если цены на жилье падают, хотя делает ли он или нет смысла в финансовом отношении будет зависеть от того , сколько они заплатили по договору.
Тест – драйв: Покупатели могут жить в доме , прежде чем совершать покупки недвижимости. В результате, они могут узнать о проблемах , с домом, кошмарные соседи, и другие проблемы , прежде чем это слишком поздно.
Переместить меньше: Покупатели , которые преданны дома и окрестности (но не в состоянии купить) может попасть в дом , что они в конце концов купить. Это снижает стоимость и неудобство перемещения через несколько лет.
Построить собственный капитал: Технически, арендаторы не строят справедливости таким же образом , что домовладельцы делают. Однако, платежи могут скапливаться и обеспечивают значительную сумму , чтобы положить в сторону покупки в дома. Покупатели могут также просто сэкономить деньги на сберегательный счет и использовать эти средства вместо (избегая ловушек ренты владеть, и предоставляя возможность купить любой дом).
Зачем продавать с арендой Владеть?
Продавцы могут также извлечь выгоду из аренды, чтобы иметь механизмы.
Больше покупателей: Если у вас возникли проблемы с привлечением покупателей, вы можете также рынок для арендаторов , которые надеются купить в будущем. Не у всех есть хороший кредит и может претендовать на получение кредита, но все нужно место , чтобы жить.
Заработать доход: Если вам не нужно продавать прямо прочь и использовать деньги для оплаты других вниз, вы можете заработать доход от аренды, двигаясь по направлению к продаже недвижимости.
Более высокая цена: Вы можете запросить более высокую цену продажи , когда вы предлагаете аренду владеть. Вы предоставляя возможность , что люди могут быть готовы платить. Арендаторы также есть «вариант» , чтобы купить дом – что они никогда не могли бы использовать – и гибкость всегда дополнительные расходы.
Инвестировал наймодатель: Потенциальный покупатель, скорее всего, заботиться о собственности (и ладить с соседями) , чем наймодатель, без кожи в игре. Покупатель уже вложенный в собственность и имеет интерес в сохранении его.
Как это работает
Все оборотное: Арендная плата в собственную транзакцию, также известную как вариант аренды, начинается с договором. И покупатель , и продавец согласен с определенными условиями, и все условия могут быть изменены в соответствии с потребностями каждого. В зависимости от того, что важно для вас (будь то покупатель или продавец), вы можете запросить определенные особенности перед подписанием соглашения.
Например, вы можете запросить большую или меньшую предоплату, если это будет полезно для вас.
Совет имеет важное значение: Обязательно ознакомьтесь любым договором с адвокатом недвижимости , так как эти операции могут быть сложными, и есть много денег в. Аренда собственных сделок особенно рискованная для покупателей. Некоторые мошеннические воспользоваться людьми с плохим кредитом и большими надеждами на покупку дома. Даже честный продавец, то можно поплатиться много денег , если дела идут не так, как планировалось.
Вариант купить: В начале любой аренды владеть сделками, покупатель платит Продавцу премию опциона , который часто около пяти процентов от конечной цены покупки (хотя это , безусловно , может быть выше или ниже). Этот платеж дает покупателю право или «вариант» , – но не обязательство – покупать дом в какой – то момент в будущем.
Нет возврат: Первоначальная премия оплата не возвращается, но он может быть применен к цене покупки (если покупатель когда – либо покупает дом, она не будет иметь , чтобы придумать , как много наличных денег). Более крупные платежи опционных являются рискованными для покупателей: если сделка не проходит по какой – либо причине, нет никакого способа , чтобы получить эти деньги обратно. Продавец , как правило , получает сохранить любые премиальные выплаты после аренды владеть сделка заканчивается.
Цена покупки: Покупатель и продавец установить покупную цену дома в контракте. В какой – то момент в будущем ( как правило , от одного до пяти лет, в зависимости от переговоров), покупатель может купить дом за эту цену – независимо от того, что дом на самом деле стоит. При установлении цены, цена, это выше , чем текущая цена не является редкостью ( в противном случае, продавец лучше просто продавать сегодня). Если дом вырос в цене быстрее , чем ожидалось, все это работает в пользу покупателя. Если дом теряет свою ценность, арендатор , вероятно , не будет покупать дом (отчасти потому , что она не может иметь смысл, а отчасти потому , что арендатор не сможет претендовать на получение крупного займа с высоким отношением кредита к стоимости). Покупатели , как правило , применяются для ипотеки , когда приходит время , чтобы купить дом.
Ежемесячные платежи: Покупатель / арендатор также производит ежемесячные платежи продавцу. Эти платежи служат в качестве арендных платежей (потому что продавец по- прежнему владеет собственностью), но арендатор обычно платит немного больше каждый месяц. Дополнительное количество обычно приписывают к окончательным ценам покупки, так что это уменьшает количество денег покупатель должен придумать при покупке дома. Опять же , дополнительная аренда «премиум» является невозвратным – он компенсирует продавец для ожидания вокруг , чтобы увидеть , что будет делать покупатель (продавец не может продать имущество кому – либо другое , пока соглашение с наймодателем концов).
Обслуживание: все участники выгоды от благоустроенной домой, но кто должен платить? Ваше соглашение должно определить , кто несет ответственность за текущее обслуживание и капитального ремонта. Некоторые соглашения говорят , что что – нибудь под $ 500 является ответственностью покупателя, но местные законы могут осложнить ситуацию (помещики могут потребоваться предоставить определенные удобства, даже если договор говорит иначе).
Аренда Владеть Ловушки
Ничто не является совершенным, и что включает в себя арендную плату собственных программ. Эти сделки являются сложными, и как покупатели, так и продавцы могут получить некоторые неприятные сюрпризы. Несколько примеров приведены ниже, но список вещей, которые потенциально могут пойти не так много больше. Только местный адвокат недвижимости может дать вам хорошее представление о том, что поставлено на карту в вашей ситуации, так что не забудьте посетить с одним, прежде чем подписать что-нибудь.
Риски для покупателей
Утрата деньги: Если вы не покупаете дом – по какой – то причине – вы потеряете все дополнительные деньги , которые вы заплатили. Продавцы , которые легко искушаем может затруднить или сделать непривлекательным для вас купить.
Медленный прогресс: Вы можете планировать , чтобы улучшить свой кредит или увеличить свой доход , так что вы будете иметь право на получение кредита , когда заканчивается вариант, но вещи могут не работать так , как планировалось.
Меньше контроля: Вы еще не владеете собственностью, так что вы не имеете полный контроль над ним. Ваш домовладелец может прекратить ипотечные платежи и потерять собственность путем выкупа, или вы не можете отвечать за решения о основных пунктов технического обслуживания. Кроме того, арендодатель может потерять суд или прекратить платить налоги на недвижимость и в конечном итоге с залогами на имущество. Соглашение должно решить все из этих сценариев (и арендодатель не имеет права продавать , пока у вас есть возможность на имущество), но судебные баталии всегда главная боль.
Снижение цены: цены на жилье могут упасть , и вы не могли бы пересмотреть более низкую цену покупки. Тогда вы остаетесь с возможностью утрачивая все ваши опции денег или покупки дома. Если ваш кредитор не будет утверждать негабаритный кредит, вы должны будете принести дополнительные деньги , чтобы закрыть для первоначального взноса.
Просроченные платежи больно: В зависимости от вашего согласия, если вы не платите арендную плату за время, вы можете потерять право на покупку (наряду со всеми вашими доплат). В некоторых случаях, вы держите свой вариант, но ваш дополнительный платеж за месяц не «насчитал» , и это не добавит к сумме , которую вы накопили за возможную покупку.
Главные вопросы: Там могут быть проблемы с тем свойством , что вы не знаете о том, пока вы пытаетесь купить его (например, проблемы названия). Лечить арендную плату владеть покупкой как «реальной» покупка – получить поиск осмотра и названия перед погружением в.
Мошенничество: Аренда собственных афер является привлекательным способом взять большие суммы денег от людей , которые не находятся в финансовом безопасном положении.
Риски для продавцов
Нет уверенность: Ваш арендатор может не купить, поэтому вы должны начать все сначала и найти другой покупатель или арендатор (но , по крайней мере , вы получите , чтобы сохранить дополнительные деньги).
Медленные деньги: Вы не получите большую единовременную сумму, которую вы , возможно , потребуются приобрести ваш следующий дом.
Отсутствует признательность: Вы , как правило , зафиксировать цену продажи , когда вы подписываете ренту собственного соглашения, но цены на жилье могут расти быстрее , чем вы ожидали. Вы могли бы сделать лучше арендовать место и получить договор купли – продажи в будущем (или вы не могли бы).
Падение цен на жилье: цены на жилье могут упасть, и если ваш арендатор не покупает, вы бы лучше просто продать недвижимость.
Обнаружение недостатков: Покупатели могут обнаружить недостатки , которые вы никогда не знали об использовании дома по- разному, и они могут принять решение не покупать. Может быть, сантехника может обрабатывать пару, но не семья из пяти людей , и никто не мог знать об этой проблеме. Вы не пытаетесь обмануть кого – либо – это дефект , который никогда не пришел в соответствии с предыдущим жизнеустройства – но теперь это проблема , и вы должны будете раскрывать его будущим покупателям (или исправить).
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.