«Девяносто процентов всех миллионеров стали настолько через владение недвижимости. Больше денег было сделано в сфере недвижимости , чем во всех промышленных в облачениях , вместе взятых. Мудрый молодой человек или заработная плата добытчик сегодня вкладывает свои деньги в недвижимости.» Эндрю Карнеги
Это цитата десятков лет, но до сих пор остается актуальным. Хотя это все ярости сегодня по телевизору, эта статья не о реальной оптовой продаже недвижимости или листать дома.
Правда, есть деньги, которые будут сделаны в тех видах деятельности, иногда много денег, но это краткосрочная прибыль. Если вы реинвестировать его в долгосрочную аренду недвижимости, то листать может быть отличным инструментом.
Эта статья о строительстве и растущем портфеля недвижимости с течением времени, что будет финансировать состоятельные пенсионные жизни через денежный поток. С несколько рентных свойств каждого генерирующего положительного денежного потока, вы можете пополнить свой выход на пенсию в стиле и не беспокоиться о многих экономических факторов, которые ставят под угрозу большинство инвесторов в акции и облигации.
Это никогда не слишком поздно, чтобы начать либо. Если вы молоды, вы можете построить авансовый платеж, чтобы купить свой первый аренду имущества и начать расти ваш портфель недвижимости на протяжении многих лет до выхода на пенсию. Если вы в пяти до 10-летнего периода до выхода на пенсию, вы можете конвертировать активы в более низких доходных вложениях в аренде недвижимости и повысить пенсионный ежемесячный доход.
Если вы уже или в прошлом пенсионного возраста, вы можете сделать то же самое.
Table of Contents
Что делает Великий Жилой аренды инвестиционной собственности?
Перед тем, как попасть в размышлении каждый из этих факторов должно быть совершенным, прежде чем купить аренду имущества, знайте, что это редко, чтобы это было так. Ваша цель состоит в том, чтобы попытаться максимизировать каждый из них как можно лучше, а иногда и один может быть более важным, чем другие.
Вот факторы, которые вы ищете в большой жилой аренды инвестиций, одной семьи или кондоминиума:
- Расположение: Да, вы можете сказать , что это в три раза, а недвижимость это все о местоположении. Вы не хотели бы арендовать дом в середине стоянки супермаркета, но один рядом с зеленым поясом или парком для ваших детей может быть только право.
- Выгодность: Местоположение является частью этого фактора. Однако, если дом находится в отличном месте, но конкуренция жесткая, она не может быть лучшим вложением. Когда есть много аренд доступны и владельцы предлагают стимулы, оно не может быть в нужное время. Когда есть несколько доступных аренды, а не только вы в состоянии держать собственность занимаемого лучше, вы можете потребовать более высокую арендную плату , в то же время.
- Расходы: Это относительна, так как налоги на имущество являются одним из основных расходов, но некоторые районы приказываю высокую арендную плату из-за зоны удобства, поэтому налоги выше , а также. Если вы можете компенсировать расходы с месячными денежного потока осталось, то это положительно.
- Оценка: Хотя денежный поток является основным фактором, оценка стоимости с течением времени имеет важное значение. Есть два способа , в котором вы строите справедливости в аренду имущества, оценку стоимости и выплат по закладной. Интеллектуальный левередж ваших инвестиций может быть использован для развития своего портфеля , используя собственный капитал в принадлежащих свойствах.
Это ваши основные соображения, конечно, вы будете смотреть в возрасте собственности, как ожидается ремонт в течение долгого времени и любые необходимые улучшения, а также.
Аренда недвижимости Место и Процесс приобретения
Вы готовы начать работу и купить свой первый аренду имущества. У вас есть авансовый платеж для нужного диапазона цен, и вы хотите, чтобы принять обоснованное решение о покупке.
- Необходимо знать район рынка: Потратьте время , чтобы сделать тщательный анализ области рынка. Вы можете иметь определенный район или область в виду, но вы хотите , чтобы расширить свое исследование , чтобы иметь знания, необходимые для сравнения возможных свойств. Узнайте , какие свойства хорошо продаются в вашем ценовом диапазоне. У некоторых исследований в здании суда в районах , где дома продают за наличные деньги. Инвесторы нормальные покупатели наличных, так что вы будете знать , областях , других инвесторов, некоторые очень опытные, покупают в.
- Узнайте , как оценить свойства: Узнайте , как агенты по недвижимости делают CMA, сравнительный анализ рынка. Первое , что наиболее успешные инвесторы скажут вам , чтобы купить ниже рыночной стоимости. Это запирает прибыль за столом закрытия. Это также делает его легче генерировать приемлемый прибыльный денежный поток , когда ипотечные платежи ниже.
- Анализ проката и конкуренции: Dig в местных средствах массовой информации , где аренда рекламируются, как печатных , так и онлайн в Craigslist. Когда вы исследуете окрестности, получить средние арендные суммы для типа свойств вы рассматриваете покупку. Сколько доступны, владельцы предлагают стимулы , такие как бесплатные месяцы? Знайте , что вы можете ожидать в аренду.
- Прибить расходы: Расходы здесь являются нормальными , как обычные ремонты ( в бюджете), налоги на недвижимость, страхование, и т.д. , которые будут применяться к каждому свойству в области. Ошибка здесь так же плохо , как получение заперты в аренду ниже рыночной в течение года; выбрасывая прибыль. Состояние фактических свойств вы рассматриваете это отдельный предмет, если вы хотите , чтобы бюджет на очевидные ремонта вы знаете , будет приходить на старую собственность.
- Найдите сделки и переговоры о сделке: В следующем разделе будет говорить о поиске лучших предложений аренды недвижимости, но это является частью этого процесса , который имеет решающее значение для долгосрочной прибыли. Если вы платите розничную торговлю, для жизни в период владения, вы теряете прибыль.
Таковы части процесса определения местоположения, но вот некоторые конкретные источники лучших предложений.
Аренда Покупки предложение портфеля недвижимости
Мы все знаем о выкупе и больших сделках, которые иногда могут быть найдены. Однако расцвет массового выкупа с собственниками на месте закончилось для недавней аварии. Многие из выкупа вы найдете сегодня в плохом состоянии, некоторые вакантные в течение года или больше. Это вовсе не означает, что вы не должны постоянно следующие права выкупа через сайты, как RealtyTrac.com. Они по-прежнему происходят, и вы можете получить хорошую в арендуемом состоянии сейчас и потом.
- Владельцы в беде: Постоянно контролировать СМИ и интернет – источники для владельцев , которые находятся в бедственном положении. Это люди , которые по финансовым причинам , должны продавать свои дома в спешке и в ситуации , которая может привести к вам для покупки ниже текущей рыночной стоимости. Возможно , у них есть медицинские расходы, которые были уволены на работе, или они должны двигаться на работу в спешке. Выполните поиск по ключевым словам на Craigslist для списков владельцев с фразами вроде «должен продавать», «принимать все предложения,» и т.д.
- Предварительно выкуп: Pre-выкуп предоставить возможность для инвесторов , чтобы найти свойство , прежде чем потери права выкупа , что они могут купить со скидкой до полной рыночной стоимости. Realtytrac.com и другие сайты имеют разделы только для этих списков.
- Работа с хорошими оптовыми и затруднительным-флипом инвесторами: оптовиками в сфере недвижимости, которые хороши на то , что они делают может быть отличным источником для аренды домов. Если они понимают свою роль в продаже на аренду имущества инвесторов, они знают , что вы хотите купить ниже текущей рыночной стоимости , и что свойства должны быть готовы арендовать. Fix и флип – инвесторы также продают в основном на аренду покупателей недвижимости, так что они знают , что вы хотите , и , безусловно , обеспечить готовое к аренде имущества.
Lather, полоскание, повторение и закатать
После того, как вы нашли свою нишу и отточить свои навыки, просто продолжать делать то же самое снова и снова, добавив в свой портфель в аренду. Как погасить ипотеку, вы можете использовать с справедливостью, но делать это очень осторожно и не перенапрягаться. Многие инвесторы пошли под в аварии 2007 года, потому что они были более заемными средствами и не могут поддерживать арендную плату, чтобы продолжать платить ипотечные платежи.
Посмотрите в 1031 отсроченный налог обмена продать выгодные свойства для финансирования крупных или более свойств для развития своего портфеля недвижимости.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.